新潟県新潟市西区青山2丁目15-22
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,163 万円 80.23m²の部屋
〜3,566 万円 92.7m²の部屋
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【外観】関屋分水路の遊歩道から眺めるポレスターリバービュー青山
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【エントランス】セキュリティで安心できる管理人室のあるエントランス
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【エントランス】ガラスを多用した明るい雰囲気のマンションエントランス
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【周辺】【駅】ＪＲ青山駅まで687ｍ
4/4ポレスターリバービュー青山の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ポレスターリバービュー青山の売却に役立つ情報をチェック！
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2,163万円 （27万円 / m²） 80.23m²の部屋
〜3,566万円 （38万円 / m²） 92.7m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 80.23m²の部屋の場合 | 92.7m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,163万円 | 3,566万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 77万9,790円 | 124万2,780円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 81万9,790円 | 128万2,780円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,080万1,253円 | 3,436万8,150円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(新潟市西区青山)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,888万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,862万円 | 98.6％ |
| 築25年(6年後) | 1,727万円 | 91.4％ |
| 築30年(11年後) | 1,592万円 | 84.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,163万円 |
| 1年後(築20年) | 98.6％ | 2,133万円 |
| 6年後(築25年) | 91.4％ | 1,978万円 |
| 11年後(築30年) | 84.3％ | 1,823万円 |
このマンションと、新潟市西区青山の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,163万円 (80.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 27万円 / m² |
ポレスターリバービュー青山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
新潟市西区のマンションの価格は直近の3年間で 8.49%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.11%、 2年前→1年前：6.91%、 1年前→今年：1.59% ）
新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
新潟市西区
新潟県
2社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターリバービュー青山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 80.23m² | 3LDK / 9階 | 2024年9月〜2025年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,163万円 |
| 買取 | 1,298万円 〜 1,730万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.37万円 / 月 80.23m²の部屋
〜
17.63万円 / 月 92.7m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスターリバービュー青山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターリバービュー青山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 80.23m² | 3LDK / 9階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 10万円 / 月 | 80.23m² | 3LDK / 9階 | 2021年5月 |
| 11万円 / 月 | 80.23m² | 3LDK / 9階 | 2021年4月 |
| 15万円 / 月 | 80.23m² | 3LDK / 9階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 9.9万円 / 月 | 80.23m² | 3LDK / 9階 | 2017年12月〜2018年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セカンドステージZERO | 1,430万円 〜 2,202万円 | 新潟県新潟市西区東青山1丁目6-17 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| エイルマンション関屋アクアフォート | 2,184万円 〜 3,652万円 | 新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41 |
2006年11月（築20年） 地上14階 / 全69戸 |
| オーシャンビュー青山 | 2,345万円 〜 3,439万円 | 新潟県新潟市西区青山5丁目8-1 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
| パークハイツ青山 | 1,138万円 〜 2,681万円 | 新潟県新潟市西区青山4丁目3-21 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全14戸 |
| ラ・テール美咲リバービュー | 1,753万円 〜 3,371万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目32-3 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全60戸 |
| サーパス青山遊園 | 2,005万円 〜 3,576万円 | 新潟県新潟市西区青山1丁目9-19 |
2007年12月（築19年） 地上9階 / 全57戸 |
| サーパス平島公園 | 1,826万円 〜 2,824万円 | 新潟県新潟市西区平島1丁目9-1 |
2009年9月（築17年） 地上6階 / 全68戸 |
| ホポロ美咲町 | 1,214万円 〜 2,578万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目8-15 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全27戸 |
| ベリエ3 | 1,180万円 〜 1,822万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-26 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークハイツ美咲 | 1,556万円 〜 2,915万円 | 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目9-46 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全28戸 |
| ASPREMIUM関屋金衛町 | 903万円 〜 2,744万円 | 新潟県新潟市中央区関屋金衛町2丁目281 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全66戸 |
| 風屋 | 1,205万円 〜 2,015万円 | 新潟県新潟市西区寺尾朝日通6-2 |
2007年10月（築19年） 地上5階 / 全15戸 |
| パークヒルズ女池上山 | 1,907万円 〜 3,968万円 | 新潟県新潟市中央区女池上山2丁目22-20 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全52戸 |
| 平清上所 | 1,992万円 〜 2,999万円 | 新潟県新潟市中央区上所2丁目9-8 |
2006年2月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リヴェール女池 | 1,504万円 〜 2,238万円 | 新潟県新潟市中央区女池上山1丁目15-15 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全29戸 |
| サーパス上近江 | 1,991万円 〜 3,649万円 | 新潟県新潟市中央区上近江2丁目4-45 |
2007年11月（築19年） 地上14階 / 全55戸 |
| ポレスターブロードシティ上近江 | 2,669万円 〜 4,582万円 | 新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全143戸 |
| エスポアール弐番館 | 1,628万円 〜 2,540万円 | 新潟県新潟市中央区親松35 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ブラスト東中通 | 935万円 〜 1,402万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-36 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランディール壱番館 | 622万円 〜 1,049万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-44 |
2005年12月（築21年） 地上6階 / 全25戸 |
| ホポロ東中通 | 1,179万円 〜 3,426万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町188-2 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全18戸 |
| シルバーハイツ | 1,149万円 〜 2,096万円 | 新潟県新潟市中央区東幸町17-20 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全14戸 |
| ダイアパレス女池南 | 1,954万円 〜 3,030万円 | 新潟県新潟市中央区女池南2丁目11-1 |
2006年6月（築20年） 地上4階 / 全29戸 |
| グレイスハイツ東中通タワー | 957万円 〜 3,011万円 | 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-55 |
2009年7月（築17年） 地上13階 / 全63戸 |
| シティハウス川端町 | 2,069万円 〜 4,153万円 | 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 |
2009年4月（築18年） 地上14階 / 全153戸 |
| ローザ東中通 | 837万円 〜 2,671万円 | 新潟県新潟市中央区東中通2番町290-2 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバンプレイス寄居 | 886万円 〜 3,879万円 | 新潟県新潟市中央区寄居町704-1 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全39戸 |
| ダイアパレスアクス幸町 | 1,836万円 〜 3,726万円 | 新潟県新潟市中央区幸町8-14 |
2006年2月（築21年） 地上12階 / 全51戸 |
| アルビーナ | 1,118万円 〜 2,330万円 | 新潟県新潟市中央区川端町3丁目18-1 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2,126万円 〜 3,423万円 | 新潟県新潟市中央区堀之内48-4 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全108戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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店舗内観
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
ポレスターリバービュー青山は、新潟県新潟市西区青山にあるマンションです。2007年11月に竣工した地上13階建てのマンションであり、地震や火事といった災害に強いRC構造となっています。最寄駅に挙げられるJR越後線・青山駅からは、徒歩12分ほどの距離があります。また、同路線の関屋駅からもアクセス可能で、こちらの駅からは徒歩23分ほどの道のりです。
| マンション名称 | ポレスターリバービュー青山 |
|---|---|
| 所在地 |
新潟県新潟市西区青山2丁目15-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
3LDK 3階
2/3
3LDK 9階
3/3| 築年月（築年数） | 2007年11月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 松井建設株式会社北陸支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
新潟県新潟市西区青山2丁目15-22【最寄り駅からのアクセス情報】
JR越後線 / 青山駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2007年11月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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