ホームズマンション売却マンション査定新潟県新潟市西区セカンドステージZERO

最終更新日：2026年4月15日

セカンドステージZERO 資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓セカンドステージZEROを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

セカンドステージZEROの参考査定価格： 1,430万円 〜 2,202万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年4月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

新潟県新潟市西区東青山1丁目6-17

参考査定価格情報更新：2026年4月5日

1,430 万円 50.82m²の部屋

〜

2,202 万円 53.48m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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【外観】
1/5
【周辺】ドラックストア「クスリのアオキ青山店まで250ｍ」
2/5
【周辺】スーパー「イオン新潟青山店まで308ｍ」
3/5
【周辺】コンビニ「ファミリーマート新潟平島店まで465ｍ」
4/5
【周辺】ホームセンター「コメリホームセンター小針店まで1099ｍ」
5/5

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セカンドステージZEROは売ったらいくら？参考査定価格

1,430万円（28万円 / m²） 50.82m²の部屋

〜

2,202万円（41万円 / m²） 53.48m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	50.82m²の部屋の場合	53.48m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	1,430万円	2,202万円
① 仲介手数料（税込）	53万7,900円	79万2,660円
② 印紙代	1万円	1万円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	57万7,900円	83万2,660円
手元に残る金額（A - B）	1,372万622円	2,117万7,506円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(新潟市西区東青山)の専有面積60m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

新潟市西区東青山のマンション（専有面積60m²）の場合
	平均価格	変化割合
築21年(現在)	1,867万円	100％
築25年(4年後)	1,758万円	94.1％
築30年(9年後)	1,620万円	86.8％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（50.82㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築21年)	100％	1,430万円
4年後(築25年)	94.1％	1,347万円
9年後(築30年)	86.8％	1,241万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、新潟市西区東青山の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,430万円 (50.82m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。

このマンション	周辺のマンション
28万円 / m²	31万円 / m²

セカンドステージZERO周辺の中古マンション価格推移情報

セカンドステージZERO周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年4月9日]

新潟市西区のマンションの価格は直近の3年間で 8.49%程度上昇しています。（3年前→2年前：-0.11%、 2年前→1年前：6.91%、 1年前→今年：1.59% ）

新潟県の直近3年間の変動（9.65% ）に比べ、同程度の水準です。

価格（万円）

新潟市西区

新潟県

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

50.82m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	1,430万円
買取	858万円〜 1,144万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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セカンドステージZEROは貸したらいくら？参考賃料

6.64万円 / 月 50.82m²の部屋

〜

8.09万円 / 月 53.48m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

セカンドステージZEROの賃料掲載履歴（53件）

セカンドステージZEROの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにセカンドステージZEROが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
7.1万円 / 月	50.82m²	2LDK / 2階	2025年9月〜2026年1月
7.1万円 / 月	53.48m²	2LDK / 4階	2025年10月〜2026年1月
7.1万円 / 月	50.82m²	2LDK / 1階	2025年9月〜2025年12月
7.1万円 / 月	53.48m²	2LDK / 1階	2025年7月〜2025年10月
7.1万円 / 月	53.00m²	2LDK / 4階	2024年5月〜2024年8月
7.1万円 / 月	50.00m²	2LDK / 3階	2024年3月〜2024年6月
7.1万円 / 月	50.00m²	2LDK / 2階	2022年6月
7.1万円 / 月	53.48m²	2LDK / 3階	2021年4月〜2022年3月
7.1万円 / 月	53.48m²	2LDK / 2階	2021年10月〜2022年3月
7.1万円 / 月	53.48m²	2LDK / 2階	2022年2月〜2022年3月
6.8万円 / 月	50.82m²	2LDK / 1階	2021年4月〜2021年11月
7.1万円 / 月	53.48m²	2LDK / 4階	2021年1月
7.1万円 / 月	53.48m²	2LDK / 2階	2020年11月
7.5万円 / 月	53.48m²	2LDK / 2階	2020年3月〜2020年10月
7万円 / 月	50.82m²	2LDK / 4階	2019年3月〜2020年1月
7万円 / 月	50.82m²	2LDK / 2階	2019年5月〜2020年1月
6.5万円 / 月	53.48m²	2LDK / 1階	2017年8月〜2018年9月
7.5万円 / 月	53.48m²	2LDK / 3階	2018年9月
7.5万円 / 月	50.82m²	2LDK / 3階	2018年1月〜2018年3月
6.5万円 / 月	53.48m²	2LDK / 1階	2017年7月〜2018年2月
6.6万円 / 月	53.48m²	2LDK / 3階	2017年9月〜2018年2月
6.5万円 / 月	50.82m²	2LDK / 4階	2017年9月
6.6万円 / 月	50.82m²	2LDK / 4階	2017年7月〜2017年8月
6.6万円 / 月	53.48m²	2LDK / 1階	2017年5月〜2017年7月
7.2万円 / 月	53.48m²	2LDK / 1階	2017年5月〜2017年6月
6.5万円 / 月	50.82m²	2LDK / 4階	2017年6月
6.6万円 / 月	50.82m²	2LDK / 4階	2017年5月
6.5万円 / 月	50.82m²	2LDK / 4階	2017年4月
6.5万円 / 月	53.48m²	2LDK / 1階	2017年4月
7.2万円 / 月	53.48m²	2LDK / 1階	2016年12月〜2017年3月
6.9万円 / 月	50.82m²	2LDK / 1階	2015年9月〜2016年2月
7.5万円 / 月	53.48m²	2LDK / 4階	2015年9月〜2015年10月
7.5万円 / 月	53.48m²	2LDK / 3階	2015年9月〜2015年10月
7.7万円 / 月	53.48m²	2LDK / 4階	2015年3月〜2015年8月
7.3万円 / 月	50.82m²	2LDK / 1階	2015年8月
6.9万円 / 月	50.82m²	2LDK / 1階	2015年6月〜2015年7月
7.3万円 / 月	50.82m²	2LDK / 2階	2015年2月〜2015年4月
7.7万円 / 月	53.48m²	2LDK / 3階	2014年5月〜2015年1月
7.2万円 / 月	50.82m²	2LDK / 1階	2014年9月
7.1万円 / 月	50.82m²	2LDK / 4階	2013年6月〜2014年1月
6.9万円 / 月	53.48m²	2LDK / 1階	2013年7月〜2014年1月
7.3万円 / 月	53.48m²	2LDK / 2階	2013年3月〜2013年10月
7.4万円 / 月	53.48m²	2LDK / 4階	2013年5月
7.3万円 / 月	50.82m²	2LDK / 4階	2013年4月
7.4万円 / 月	50.82m²	2LDK / 4階	2013年3月
6.9万円 / 月	50.82m²	2LDK / 1階	2012年5月〜2012年10月
7.1万円 / 月	53.48m²	2LDK / 1階	2012年2月
6.9万円 / 月	50.82m²	2LDK / 1階	2011年11月〜2012年1月
7.1万円 / 月	53.48m²	2LDK / 1階	2011年3月〜2011年11月
7.3万円 / 月	50.82m²	2LDK / 4階	2011年1月〜2011年3月
7.4万円 / 月	53.48m²	2LDK / 3階	2009年7月〜2009年10月
6.9万円 / 月	50.82m²	2LDK / 1階	2009年7月〜2009年10月
7.3万円 / 月	50.82m²	2LDK / 3階	2009年5月

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
サーパス青山遊園	2,005万円〜 3,576万円	新潟県新潟市西区青山1丁目9-19	2007年12月（築19年）地上9階 / 全57戸
パークハイツ青山	1,138万円〜 2,681万円	新潟県新潟市西区青山4丁目3-21	2006年3月（築21年）地上7階 / 全14戸
サーパス青山	1,749万円〜 3,189万円	新潟県新潟市西区青山4丁目6-15	2004年9月（築22年）地上10階 / 全39戸
オーシャンビュー青山	2,345万円〜 3,439万円	新潟県新潟市西区青山5丁目8-1	2006年9月（築20年）地上4階 / 全12戸
ポレスターリバービュー青山	2,163万円〜 3,566万円	新潟県新潟市西区青山2丁目15-22	2007年11月（築19年）地上13階 / 全48戸
ラ・テール美咲リバービュー	1,753万円〜 3,371万円	新潟県新潟市中央区美咲町1丁目32-3	2006年10月（築20年）地上14階 / 全60戸
ビアンヴィーミサキ	814万円〜 1,216万円	新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-2	2005年3月（築22年）地上6階 / 全24戸
ベリエ3	1,180万円〜 1,822万円	新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-26	2007年3月（築20年）地上6階 / 全 - 戸
ホポロ美咲町	1,214万円〜 2,578万円	新潟県新潟市中央区美咲町1丁目8-15	2006年3月（築21年）地上8階 / 全27戸
リベルテ白鳥	884万円〜 1,334万円	新潟県新潟市西区小新4丁目9-39	2005年2月（築22年）地上6階 / 全34戸
エイルマンション関屋アクアフォート	2,184万円〜 3,652万円	新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41	2006年11月（築20年）地上14階 / 全69戸
パークハイツ美咲	1,556万円〜 2,915万円	新潟県新潟市中央区美咲町1丁目9-46	2007年3月（築20年）地上8階 / 全28戸
風屋	1,205万円〜 2,015万円	新潟県新潟市西区寺尾朝日通6-2	2007年10月（築19年）地上5階 / 全15戸
ボヌール文京	770万円〜 2,732万円	新潟県新潟市中央区文京町27-25	2004年9月（築22年）地上4階 / 全26戸
アルゴ天神山	1,255万円〜 1,838万円	新潟県新潟市中央区出来島2丁目14-16	2004年3月（築23年）地上5階 / 全 - 戸
ASPREMIUM関屋金衛町	903万円〜 2,744万円	新潟県新潟市中央区関屋金衛町2丁目281	2008年2月（築19年）地上6階 / 全66戸
パークヒルズ女池上山	1,908万円〜 3,969万円	新潟県新潟市中央区女池上山2丁目22-20	2007年3月（築20年）地上6階 / 全52戸
エスポアール弐番館	1,628万円〜 2,540万円	新潟県新潟市中央区親松35	2006年3月（築21年）地上8階 / 全 - 戸
グランディール・シェトワ	1,287万円〜 2,153万円	新潟県新潟市西区山田3395	2004年8月（築22年）地上5階 / 全30戸
リヴェール女池	1,504万円〜 2,238万円	新潟県新潟市中央区女池上山1丁目15-15	2008年3月（築19年）地上6階 / 全29戸
ポレスターブロードシティ上近江	2,669万円〜 4,582万円	新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22	2008年1月（築19年）地上15階 / 全143戸
サーパス上近江	1,991万円〜 3,649万円	新潟県新潟市中央区上近江2丁目4-45	2007年11月（築19年）地上14階 / 全55戸
ピアコート1	1,348万円〜 2,199万円	新潟県新潟市西区山田499-1	2005年3月（築22年）地上4階 / 全12戸
平清上所	1,992万円〜 2,999万円	新潟県新潟市中央区上所2丁目9-8	2006年2月（築21年）地上8階 / 全 - 戸
ダイアパレス女池南	1,954万円〜 3,030万円	新潟県新潟市中央区女池南2丁目11-1	2006年6月（築20年）地上4階 / 全29戸
パークハイツ女池南	1,175万円〜 1,726万円	新潟県新潟市中央区女池南1丁目7-30	2004年12月（築22年）地上5階 / 全20戸
レジュイール東中通	1,106万円〜 1,672万円	新潟県新潟市中央区東中通1番町86-31	2004年11月（築22年）地上8階 / 全29戸
シルバーハイツ	1,149万円〜 2,096万円	新潟県新潟市中央区東幸町17-20	2007年3月（築20年）地上6階 / 全14戸
ブラスト東中通	935万円〜 1,402万円	新潟県新潟市中央区東中通1番町86-36	2006年3月（築21年）地上8階 / 全 - 戸
SUITE.HND	413万円〜 1,229万円	新潟県新潟市中央区東中通1番町86-82	2004年9月（築22年）地上8階 / 全40戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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セカンドステージZEROの売却に強い不動産会社 2社

セカンドステージZEROの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

セカンドステージZEROから近い順に表示しています

センチュリー21株式会社エージェント

物件から: 約2.2㎞

新潟県新潟市中央区出来島１丁目1-21
JR信越本線新潟駅県庁東下車徒歩2分

全国978店のセンチュリー21新潟店です

マンションの取扱件数は年間100件以上と新潟ナンバー1の実績！新潟のマンション売却に特化したプロフェッショナルチームが皆様のマンション売却を成功させます！

社員画像

代表者荒谷　千啓
免許番号新潟県知事(02)第005359号

リブパートナーズ株式会社

物件から: 約240.8㎞

茨城県つくば市みどりの東6-5　みどりのテナント2A
つくばエクスプレスみどりの駅

専門スタッフが対応します。

住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

代表者岡田　仁史
免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号

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セカンドステージZEROの物件概要

マンション名称	セカンドステージZERO
所在地	新潟県新潟市西区東青山1丁目6-17 地図を見る
交通	JR越後線 / 小針駅徒歩19分(約1.52km) JR越後線 / 青山駅徒歩10分(約800m)

部屋タイプごとの間取り図

2LDK 1階
1/8
2LDK 1階
2/8
2LDK 2階
3/8
2LDK 2階
4/8
2LDK 3階
5/8
2LDK 3階
6/8
2LDK 4階
7/8
2LDK 4階
8/8

築年月（築年数）	2006年3月(築21年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上4階建	総戸数	12戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]

セカンドステージZEROの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて: LIFULL HOME'Sが独自に開発した不動産参考価格算出システムを使用しています。

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓セカンドステージZEROを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

セカンドステージZEROの参考査定価格：1,430万円〜 2,202万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年4月5日）
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❓今月は、セカンドステージZEROの売り時ですか？

セカンドステージZEROがある新潟市西区のマンションの価格は直近の3年間で8.49%程度上昇しています。（3年前→2年前：-0.11%、2年前→1年前：6.91%、1年前→今年：1.59%）
新潟県の直近3年間の変動（9.65%）に比べ、同程度の水準です。
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情報更新：2026年4月9日

❓セカンドステージZEROを査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、セカンドステージZEROの売却に強い不動産会社を2社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓セカンドステージZEROへのアクセスや最寄り駅を教えてください。