岡山県岡山市南区西市290-3
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
1,907 万円 64m²の部屋
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【外観】
1/11
【エントランス】
2/11
【駐車場】
3/11
【地図】
4/11
【周辺】わたなべ生鮮館下中野店まで825m
5/11
【周辺】ローソン岡山下中野店まで558m
6/11
【周辺】ザグザグ下中野店まで657m
7/11
【周辺】ゲオ下中野店まで304m
8/11
【周辺】ダイソー岡山平田店まで1320m
9/11
【周辺】トマト銀行西市支店まで687m
10/11
【周辺】ほっともっと下中野店まで984m
11/11クレール西市の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
クレール西市の売却に役立つ情報をチェック！
クレール西市の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 |
|
賃貸募集中 賃料 9.7万円 |
64.03m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料 9.4万円 |
64.03m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 9.5万円 |
64.03m² | 2LDK | 南西 | 物件詳細 |
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1,907万円 （30万円 / m²） 64m²の部屋
〜3,142万円 （42万円 / m²） 74.35m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(岡山市南区西市)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,095万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,003万円 | 95.6％ |
| 築25年(8年後) | 1,848万円 | 88.2％ |
| 築30年(13年後) | 1,692万円 | 80.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,907万円 |
| 3年後(築20年) | 95.6％ | 1,824万円 |
| 8年後(築25年) | 88.2％ | 1,682万円 |
| 13年後(築30年) | 80.8％ | 1,540万円 |
このマンションと、岡山市南区西市の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,907万円 (64m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 35万円 / m² |
クレール西市周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 15.23%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.84%、 2年前→1年前：2.39%、 1年前→今年：9.44% ）
岡山県の直近3年間の変動（9.66% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市南区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,907万円 |
| 買取 | 1,145万円 〜 1,526万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.66万円 / 月 64m²の部屋
〜
11.33万円 / 月 74.35m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クレール西市の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレール西市が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 64.03m² | 2LDK / 5階 | 2025年10月 |
| 10万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 64.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 8.6万円 / 月 | 64.00m² | 2LDK / 9階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 9.4万円 / 月 | 64.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年8月 |
| 9.4万円 / 月 | 64.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 9.5万円 / 月 | 64.03m² | 2LDK / 9階 | 2021年3月〜2021年7月 |
| 9.4万円 / 月 | 64.03m² | 2LDK / 7階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 9.3万円 / 月 | 64.03m² | 2LDK / 9階 | 2017年11月〜2018年12月 |
| 10.2万円 / 月 | 74.35m² | 3LDK / 10階 | 2018年2月〜2018年10月 |
| 10万円 / 月 | 74.35m² | 3LDK / 10階 | 2018年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| COCO西市 | 1,177万円 〜 1,882万円 | 岡山県岡山市南区西市290-1 |
2008年12月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| カーサフィオーレ西市駅前 | 1,481万円 〜 2,112万円 | 岡山県岡山市南区西市205 |
2008年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| La.Patio | 2,032万円 〜 2,878万円 | 岡山県岡山市南区新保1319-1 |
2008年1月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レーベルシャトー | 987万円 〜 1,592万円 | 岡山県岡山市南区新保653-7 |
2009年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マルカツ新保 | 1,213万円 〜 1,693万円 | 岡山県岡山市南区新保653-43 |
2009年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マリベールHIRO | 1,112万円 〜 1,522万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 1,900万円 〜 3,202万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築19年） 地上14階 / 全62戸 |
| サーパス新保 | 1,842万円 〜 2,704万円 | 岡山県岡山市南区新保1164-1 |
2007年1月（築19年） 地上10階 / 全34戸 |
| フローレンス東古松 | 2,170万円 〜 3,046万円 | 岡山県岡山市北区東古松509-1 |
2008年7月（築18年） 地上15階 / 全41戸 |
| アクシス今 | 1,169万円 〜 1,580万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目15-23 |
2007年5月（築19年） 地上10階 / 全33戸 |
| サンフィールド | 935万円 〜 2,412万円 | 岡山県岡山市北区平田169-103 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル問屋町 | 3,481万円 〜 4,458万円 | 岡山県岡山市北区問屋町20-101 |
2008年6月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アウルスタイル神田町 | 1,295万円 〜 1,858万円 | 岡山県岡山市北区神田町1丁目13-4 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 明治グランドヒル問屋町 | 2,210万円 〜 2,830万円 | 岡山県岡山市北区問屋町23-103 |
2008年2月（築18年） 地上12階 / 全33戸 |
| サーパス芳泉 | 1,727万円 〜 2,980万円 | 岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23 |
2008年1月（築18年） 地上7階 / 全44戸 |
| サニーコート | 1,075万円 〜 1,485万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目28-18 |
2007年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレミスト大元 | 2,374万円 〜 3,534万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 |
2009年2月（築17年） 地上10階 / 全29戸 |
| フローレンス野田グランドアーク | 2,459万円 〜 3,979万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目11-15 |
2008年2月（築18年） 地上15階 / 全44戸 |
| ラ・ホヤ・ハナクマ | 1,057万円 〜 1,406万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目10-45 |
2007年9月（築19年） 地上6階 / 全22戸 |
| アルファレガロ西古松 | 1,171万円 〜 2,247万円 | 岡山県岡山市北区西古松605-8 |
2009年3月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2,588万円 〜 4,668万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目12-26 |
2007年2月（築19年） 地上14階 / 全52戸 |
| サーパス医大南弐番館 | 2,162万円 〜 3,840万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全53戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,293万円 〜 4,609万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築18年） 地上14階 / 全53戸 |
| フィール野田公園 | 2,376万円 〜 3,522万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-25 |
2008年1月（築18年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| エスプランサ奥田 | 1,090万円 〜 1,480万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-16-2 |
2009年6月（築17年） 地上5階 / 全16戸 |
| アルファスマート野田 | 1,859万円 〜 2,982万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 |
2011年1月（築15年） 地上10階 / 全56戸 |
| アルファライフ岡大医学部前2 | 1,643万円 〜 2,657万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-3 |
2009年4月（築17年） 地上10階 / 全37戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,414万円 〜 4,138万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| ベンハウス野田 | 2,241万円 〜 3,073万円 | 岡山県岡山市北区野田4丁目3-8 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ソフィアOSK | 993万円 〜 1,862万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-8 |
2009年3月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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岡山県岡山市南区西市が所在地となるクレール西市は、地上10階建てのマンションで、耐震性・耐火性など防災性能に優れたRC構造が採用されています。完成したのは2009年1月のことで、JR宇野線の備前西市駅から歩いて約5分の道のりです。また、同じJR宇野線の大元駅からは歩いて約24分でアクセスが可能です。なお、近隣地域には住宅をはじめ、飲食店などがあります。
| マンション名称 | クレール西市 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市南区西市290-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/35
2LDK 2階
2/35
2LDK 2階
3/35
2LDK 2階
4/35
3LDK 3階
5/35
2LDK 3階
6/35
2LDK 3階
7/35
2LDK 3階
8/35
3LDK 4階
9/35
2LDK 4階
10/35
2LDK 4階
11/35
2LDK 4階
12/35
3LDK 5階
13/35
2LDK 5階
14/35
2LDK 5階
15/35
2LDK 5階
16/35
3LDK 6階
17/35
2LDK 6階
18/35
2LDK 6階
19/35
2LDK 6階
20/35
3LDK 7階
21/35
2LDK 7階
22/35
2LDK 7階
23/35
3LDK 8階
24/35
2LDK 8階
25/35
2LDK 8階
26/35
2LDK 8階
27/35
3LDK 9階
28/35
2LDK 9階
29/35
2LDK 9階
30/35
2LDK 9階
31/35
3LDK 10階
32/35
2LDK 10階
33/35
2LDK 10階
34/35
2LDK 10階
35/35| 築年月（築年数） | 2009年1月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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