ホームズマンション売却マンション査定岡山県岡山市南区サーパス新保緑道公園

最終更新日：2026年4月15日

サーパス新保緑道公園資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓サーパス新保緑道公園を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

サーパス新保緑道公園の参考査定価格： 2,063万円 〜 3,308万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年4月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

岡山県岡山市南区新保102-3

参考査定価格情報更新：2026年4月5日

2,063 万円 73m²の部屋

〜

3,308 万円 87.69m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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【周辺】
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サーパス新保緑道公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

サーパス新保緑道公園の売却に役立つ情報をチェック！

リアルな売出し価格・募集賃料を知る今の市場価格を把握
売ったらいくら？参考査定価格
独自ロジックで算出同じ地域の築年別の平均価格
査定価格の目安を知る周辺のマンションと比較
過去の売出し価格を知る売出し価格の掲載履歴(22件)
売却の方法でシミュレーション仲介と買取の違いをチェック
貸したらいくら？参考賃料
過去の賃料を知る賃貸掲載履歴(4件)
どんな不動産会社が査定してくれるのか見る査定・買取相談ができる不動産会社(7社)

リアルな売出し価格・募集賃料を知る今の市場価格を把握

サーパス新保緑道公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数	賃料 / 価格等	専有面積	間取り	主要採光面	募集中ページ
2階	売出し中価格 2,390万円	74.65m²	3LDK	南西	物件詳細
2階	SUMiTAS青江店　株式会社サンホーム岡山				物件詳細
1階	売出し中価格 2,350万円	74.65m²	3LDK	南	物件詳細
1階	SUMiTAS青江店　株式会社サンホーム岡山				物件詳細

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サーパス新保緑道公園は売ったらいくら？参考査定価格

2,063万円（28万円 / m²） 73m²の部屋

〜

3,308万円（38万円 / m²） 87.69m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	73m²の部屋の場合	87.69m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	2,063万円	3,308万円
① 仲介手数料（税込）	74万6,790円	115万7,640円
② 印紙代	1万円	1万円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	78万6,790円	119万7,640円
手元に残る金額（A - B）	1,983万4,385円	3,187万8,712円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(岡山市南区新保)の専有面積70m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

岡山市南区新保のマンション（専有面積70m²）の場合
	平均価格	変化割合
築20年(現在)	2,118万円	100％
築25年(5年後)	1,952万円	92.2％
築30年(10年後)	1,786万円	84.3％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（73㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築20年)	100％	2,063万円
5年後(築25年)	92.2％	1,901万円
10年後(築30年)	84.3％	1,740万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、岡山市南区新保の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,063万円 (73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。

このマンション	周辺のマンション
28万円 / m²	30万円 / m²

サーパス新保緑道公園周辺の中古マンション価格推移情報

サーパス新保緑道公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年4月9日]

岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で 13.95%程度上昇しています。（3年前→2年前：-2.16%、 2年前→1年前：4.33%、 1年前→今年：11.62% ）

岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、やや高めの水準です。

価格（万円）

岡山市南区

岡山県

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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売出し価格の掲載履歴（22件）

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス新保緑道公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
2,590万円	74.65m²	3LDK / 2階	2026年1月〜2026年3月
2,350万円	74.65m²	3LDK / 1階	2026年1月〜2026年3月
2,690万円	74.65m²	3LDK / 2階	2025年10月〜2025年12月
2,890万円	74.65m²	3LDK / 2階	2025年3月〜2025年9月
2,850万円	87.69m²	3LDK / 11階	2024年6月〜2025年2月
2,980万円	87.00m²	3LDK / 11階	2024年3月〜2024年5月
2,400万円	74.00m²	3LDK / 5階	2023年12月〜2024年2月
2,980万円	87.00m²	3LDK / 11階	2023年8月〜2023年11月
2,450万円	74.00m²	3LDK / 5階	2023年11月
2,499万円	74.00m²	3LDK / 5階	2023年9月〜2023年10月
2,480万円	87.00m²	4LDK / 2階	2023年6月〜2023年9月
2,080万円	74.00m²	3LDK / 5階	2023年6月
2,180万円	74.00m²	3LDK / 5階	2023年1月〜2023年5月
2,650万円	87.00m²	4LDK / 2階	2023年5月
2,800万円	87.00m²	4LDK / 2階	2022年11月〜2023年4月
2,500万円	87.00m²	3LDK / 12階	2022年6月〜2022年9月
2,700万円	87.00m²	3LDK / 12階	2022年4月〜2022年5月
2,200万円	74.00m²	3LDK / 1階	2021年10月〜2021年11月
2,850万円	87.69m²	3LDK / 11階	2021年6月〜2021年10月
2,390万円	77.72m²	3LDK / 5階	2021年6月〜2021年7月
2,750万円	87.69m²	4LDK / 7階	2021年4月〜2021年5月
2,350万円	77.72m²	3LDK / 4階	2020年11月〜2021年2月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

73m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	2,063万円
買取	1,238万円〜 1,650万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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サーパス新保緑道公園は貸したらいくら？参考賃料

9万円 / 月 73m²の部屋

〜

12.48万円 / 月 87.69m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

サーパス新保緑道公園の賃料掲載履歴（4件）

サーパス新保緑道公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス新保緑道公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
9.5万円 / 月	73.00m²	3LDK / 2階	2023年3月〜2023年5月
10万円 / 月	73.00m²	3LDK / 10階	2021年5月〜2021年8月
9.5万円 / 月	73.00m²	3LDK / 2階	2019年10月
10万円 / 月	73.00m²	3LDK / 2階	2019年4月〜2019年9月

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
サーパス新保	1,874万円〜 2,662万円	岡山県岡山市南区新保1164-1	2007年1月（築20年）地上10階 / 全34戸
La.Patio	2,059万円〜 2,825万円	岡山県岡山市南区新保1319-1	2008年1月（築19年）地上7階 / 全 - 戸
アリビオマンション	1,099万円〜 1,480万円	岡山県岡山市南区新保1612-7	2006年3月（築21年）地上6階 / 全 - 戸
フローレンス芳泉グランドアーク	2,156万円〜 3,141万円	岡山県岡山市南区泉田5丁目10-27	2005年7月（築21年）地上14階 / 全57戸
アウルスタイル神田町	1,058万円〜 1,580万円	岡山県岡山市北区神田町1丁目13-4	2008年3月（築19年）地上9階 / 全 - 戸
サーパス芳泉	1,756万円〜 2,933万円	岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23	2008年1月（築19年）地上7階 / 全44戸
カーサフィオーレ西市駅前	1,502万円〜 2,074万円	岡山県岡山市南区西市205	2008年2月（築19年）地上9階 / 全 - 戸
アルファウィズ芳泉	1,682万円〜 2,608万円	岡山県岡山市南区豊成3丁目15-15	2006年8月（築20年）地上9階 / 全35戸
サントノーレ西市	1,572万円〜 2,961万円	岡山県岡山市南区西市290-2	2005年11月（築21年）地上9階 / 全60戸
フェアリー西市	957万円〜 1,379万円	岡山県岡山市南区西市107-1	2006年8月（築20年）地上6階 / 全 - 戸
ブロードコート2	1,676万円〜 2,246万円	岡山県岡山市南区西市110-46	2005年8月（築21年）地上4階 / 全 - 戸
リビンコート下中野弐番館	1,843万円〜 2,881万円	岡山県岡山市北区下中野373-14	2006年2月（築21年）地上7階 / 全42戸
セビアン西市駅前	1,471万円〜 1,982万円	岡山県岡山市南区西市476	2005年12月（築21年）地上6階 / 全25戸
フローレンス東古松	2,329万円〜 3,171万円	岡山県岡山市北区東古松509-1	2008年7月（築18年）地上15階 / 全41戸
リビンコート西市	1,898万円〜 3,228万円	岡山県岡山市南区西市146-35	2005年5月（築21年）地上10階 / 全53戸
ル・サンク西市	1,747万円〜 2,596万円	岡山県岡山市南区西市465-1	2006年3月（築21年）地上10階 / 全29戸
Flats豊成	1,057万円〜 1,515万円	岡山県岡山市南区豊成1丁目2-57	2007年2月（築20年）地上6階 / 全 - 戸
ルミナス芳泉トゥールモンド	1,915万円〜 2,791万円	岡山県岡山市南区豊成3丁目2-15	2007年7月（築19年）地上11階 / 全81戸
スプレンドーレ下中野	1,100万円〜 1,467万円	岡山県岡山市北区下中野356-101	2006年3月（築21年）地上5階 / 全32戸
クラース福富	2,057万円〜 3,276万円	岡山県岡山市南区福富西1丁目1-14	2007年9月（築19年）地上11階 / 全42戸
マリベールHIRO	1,109万円〜 1,474万円	岡山県岡山市北区大元2丁目1-23	2007年11月（築19年）地上5階 / 全 - 戸
サーパス医大南	2,231万円〜 3,853万円	岡山県岡山市北区東古松5丁目3-1	2004年11月（築22年）地上10階 / 全86戸
シャインコート岡南町	614万円〜 1,070万円	岡山県岡山市北区岡南町2丁目1-1	2007年3月（築20年）地上5階 / 全 - 戸
パークホームズ大元ブライトコート	1,952万円〜 3,194万円	岡山県岡山市北区大元1丁目11-8	2007年2月（築20年）地上14階 / 全62戸
ピュアベルデ医大南	801万円〜 1,144万円	岡山県岡山市北区奥田本町7-28	2006年3月（築21年）地上5階 / 全34戸
奥田本町マンションツカモト	1,234万円〜 1,721万円	岡山県岡山市北区奥田本町9-12	2005年11月（築21年）地上4階 / 全 - 戸
エルフィン	1,123万円〜 1,518万円	岡山県岡山市北区上中野1丁目3-28	2005年3月（築22年）地上5階 / 全 - 戸
エスパス東古松	987万円〜 1,344万円	岡山県岡山市北区東古松1丁目2-21	2004年9月（築22年）地上4階 / 全 - 戸
パインシティ	1,325万円〜 1,771万円	岡山県岡山市北区西古松1丁目20-27	2006年6月（築20年）地上5階 / 全 - 戸
アルファステイツ今パークアベニュー	1,815万円〜 3,121万円	岡山県岡山市北区今8丁目13-35	2005年4月（築22年）地上10階 / 全41戸

岡山市南区にある『サーパス』ブランドのマンション

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
サーパス新保	1,874万円〜 2,662万円	岡山県岡山市南区新保1164-1	2007年1月（築20年）地上10階 / 全34戸
サーパス芳田庭園	895万円〜 1,443万円	岡山県岡山市南区新保668-1	1987年3月（築40年）地上5階 / 全25戸
サーパス北新保	1,281万円〜 2,362万円	岡山県岡山市南区新保938-2	1992年1月（築35年）地上10階 / 全54戸
サーパス芳泉	1,756万円〜 2,933万円	岡山県岡山市南区芳泉2丁目2-23	2008年1月（築19年）地上7階 / 全44戸
サーパス豊成	1,322万円〜 2,079万円	岡山県岡山市南区豊成1丁目2-27	1990年10月（築36年）地上6階 / 全31戸
サーパス豊成第2	1,260万円〜 1,832万円	岡山県岡山市南区豊成2丁目9-28	1997年1月（築30年）地上10階 / 全49戸
サーパス福富	1,151万円〜 1,892万円	岡山県岡山市南区福富中1丁目6-3	1995年1月（築32年）地上11階 / 全74戸
サーパス福富公園	1,488万円〜 2,663万円	岡山県岡山市南区福富中1丁目7-10	2003年1月（築24年）地上8階 / 全75戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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サーパス新保緑道公園の売却に強い不動産会社 7社

サーパス新保緑道公園の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

サーパス新保緑道公園から近い順に表示しています

SUMiTAS青江店　株式会社サンホーム岡山

物件から: 約0.4㎞

岡山県岡山市南区新保1138-15
JR山陽本線岡山駅新保口下車徒歩2分
JR宇野線大元駅徒歩20分

地域密着、35年の実績でサポートします

私たちは、物件を商品ではなく財産だと考え大切に扱い、より価値を高めてご売却をお手伝いいたします。

岡山で創業し、地域密着型の総合不動産業として35年の実績。
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住み替えに最適な買取保証サービスあり。

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代表者久松　朋史
免許番号岡山県知事(9)第003299号

株式会社ARROWS　NEXT

物件から: 約1.2㎞

岡山県岡山市北区東古松488番地13（101）
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不動産に精通した専門スタッフが対応します

ARROWS NEXTでは一戸建・マンション・土地・収益物件の売買仲介、買取りを取扱う不動産会社です。住宅営業・不動産業界10年の経験を生かした提案型営業を心がけます。お客様に「ここに住んでよかった！」とご納得いただける価値ある物件をご提供するために、質の高い不動産を多数取扱っていきます。

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それを可能にするのが、当社独自のネットワークになります。
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そこにはそれぞれの背景や様々な思いがあります。
だからこそ、ご縁を大切に心をこめて対応いたします・・・

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代表者寺師　一嘉
免許番号岡山県知事(01)第005990号

イエステーション岡山中央店株式会社ウェーブハウス

物件から: 約2.3㎞

岡山県岡山市北区辰巳2-108
JR山陽本線岡山駅【岡電バス】岡電高屋線・健康づくり財団線　問屋町入口下車徒歩6分
JR山陽本線北長瀬駅徒歩23分

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ウェーブハウスでは、岡山市内のマンション・戸建て・土地・
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物件から: 約3.6㎞

岡山県岡山市北区下石井１丁目１−３日本生命岡山第２ビル７F
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三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
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代表者高岡　良典
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全国32都道府県（2025年4月1日現在）で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

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代表者森本　秀樹
免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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サーパス新保緑道公園の物件概要

マンション名称	サーパス新保緑道公園
所在地	岡山県岡山市南区新保102-3 地図を見る
交通	JR宇野線 / 備前西市駅徒歩18分(約1.44km)

部屋タイプごとの間取り図

3LDK 1階
1/11
3LDK 1階
2/11
4LDK 2階
3/11
3LDK 2階
4/11
3LDK 4階
5/11
3LDK 5階
6/11
3LDK 5階
7/11
4LDK 7階
8/11
3LDK 10階
9/11
3LDK 11階
10/11
3LDK 12階
11/11

築年月（築年数）	2006年8月(築20年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上14階建	総戸数	68戸
管理人	日勤	管理形態	全部委託
用途地域	準工業	都市計画	市街化区域
土地権利	所有権	国土法届出	不要
施工会社	株式会社穴吹工務店	物件種別	マンション

設備・条件	公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]

サーパス新保緑道公園の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて: LIFULL HOME'Sが独自に開発した不動産参考価格算出システムを使用しています。

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓サーパス新保緑道公園を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

サーパス新保緑道公園の参考査定価格：2,063万円〜 3,308万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年4月5日）
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

❓今月は、サーパス新保緑道公園の売り時ですか？

サーパス新保緑道公園がある岡山市南区のマンションの価格は直近の3年間で13.95%程度上昇しています。（3年前→2年前：-2.16%、2年前→1年前：4.33%、1年前→今年：11.62%）
岡山県の直近3年間の変動（7.70%）に比べ、やや高めの水準です。
サーパス新保緑道公園の査定を依頼する
情報更新：2026年4月9日

❓サーパス新保緑道公園を査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、サーパス新保緑道公園の売却に強い不動産会社を7社以上掲載しています。
サーパス新保緑道公園に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓サーパス新保緑道公園へのアクセスや最寄り駅を教えてください。