兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,563 万円 73.07m²の部屋
〜3,276 万円 78.2m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】外観
1/1ワコーレグランフォレスト神戸の売却に役立つ情報をチェック！
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2,563万円 （35万円 / m²） 73.07m²の部屋
〜3,276万円 （42万円 / m²） 78.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.07m²の部屋の場合 | 78.2m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,563万円 | 3,276万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 91万1,790円 | 114万7,080円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 95万1,790円 | 118万7,080円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,467万6,913円 | 3,156万4,620円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市兵庫区会下山町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,203万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,170万円 | 98.5％ |
| 築30年(6年後) | 2,001万円 | 90.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,563万円 |
| 1年後(築25年) | 98.5％ | 2,525万円 |
| 6年後(築30年) | 90.8％ | 2,328万円 |
このマンションと、神戸市兵庫区会下山町の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,563万円 (73.07m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 31万円 / m² |
ワコーレグランフォレスト神戸周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市兵庫区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年7月9日]
神戸市兵庫区のマンションの価格は直近の3年間で 6.74%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.26%、 2年前→1年前：-1.92%、 1年前→今年：7.47% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.47% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市兵庫区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレグランフォレスト神戸が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 73.07m² | 3LDK / 2階 | 2015年2月〜2015年4月 |
| 2,690万円 | 73.07m² | 3LDK / 2階 | 2014年10月〜2015年1月 |
| 2,780万円 | 73.07m² | 3LDK / 2階 | 2014年9月 |
| 2,100万円 | 66.54m² | 3LDK / 2階 | 2013年3月〜2013年5月 |
| 2,830万円 | 74.32m² | 3LDK / 3階 | 2010年9月〜2010年10月 |
| 2,680万円 | 74.32m² | 3LDK / 3階 | 2010年9月〜2010年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,563万円 |
| 買取 | 1,538万円 〜 2,051万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.71万円 / 月 73.07m²の部屋
〜
14.28万円 / 月 78.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレグランフォレスト神戸の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレグランフォレスト神戸が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 78.20m² | 3LDK / 5階 | 2015年6月〜2015年7月 |
| 50万円 / 月 | 74.32m² | 3LDK / 3階 | 2011年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Mu.Mo.Mi上沢 | 1,235万円 〜 1,508万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通8丁目1-3 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセルシティ上沢 | 2,745万円 〜 4,067万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23 |
2002年4月（築25年） 地上10階 / 全36戸 |
| ラフォーレ湊川 | 1,099万円 〜 2,204万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-17 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2,004万円 〜 3,147万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
2005年1月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エスポアール松本 | 1,194万円 〜 1,642万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通4丁目1-3 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 1,624万円 〜 3,568万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目1-12 |
2001年5月（築26年） 地上11階 / 全66戸 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2,498万円 〜 3,073万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通6丁目4-9 |
2005年2月（築22年） 地上7階 / 全40戸 |
| ハイツT'S | 1,659万円 〜 2,423万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1-15 |
2001年4月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンクレイドルカメヤマ | 1,979万円 〜 2,730万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通3丁目1-8 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全35戸 |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2,358万円 〜 2,933万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通5丁目3-18 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全25戸 |
| グランフォート常深 | 962万円 〜 1,413万円 | 兵庫県神戸市兵庫区松本通2丁目4-8 |
2003年6月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プリオーレ26菊水 | 1,547万円 〜 2,038万円 | 兵庫県神戸市兵庫区鵯越町20-20 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| m.ParkWest | 1,008万円 〜 1,487万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-18 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アスティオス湊川 | 898万円 〜 1,128万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-11 |
2001年10月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレシャンテ大開通 | 2,057万円 〜 2,569万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通7丁目1-4 |
2001年8月（築25年） 地上9階 / 全15戸 |
| アスライフ湊川公園 | 1,010万円 〜 1,381万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-10 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2,313万円 〜 3,831万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10 |
2001年5月（築26年） 地上13階 / 全67戸 |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2,396万円 〜 3,553万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全56戸 |
| フローラ'02 | 616万円 〜 788万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-3 |
2002年7月（築25年） 地上6階 / 全22戸 |
| ヴィータ塚本通 | 1,040万円 〜 1,452万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目1-7 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| グラン・パレ神戸ランドタワー | 761万円 〜 3,213万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目3-2 |
2002年11月（築24年） 地上15階 / 全50戸 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2,865万円 〜 3,867万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3-29 |
2002年8月（築24年） 地上12階 / 全40戸 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 2,062万円 〜 3,278万円 | 兵庫県神戸市長田区片山町1丁目19-6 |
2002年1月（築25年） 地上5階 / 全16戸 |
| ワコーレエスタシオン長田 | 1,870万円 〜 2,628万円 | 兵庫県神戸市長田区五番町7丁目3-1 |
2002年3月（築25年） 地上12階 / 全31戸 |
| ワコーレエリタージュ大塚 | 2,501万円 〜 2,979万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町5丁目1-26 |
2001年5月（築26年） 地上5階 / 全19戸 |
| Pensione大塚町 | 834万円 〜 1,010万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町3丁目1-12 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全32戸 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 3,382万円 〜 5,069万円 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目4-1 |
2003年11月（築23年） 地上15階 / 全42戸 |
| タカマツ神戸駅南通 | 1,284万円 〜 1,588万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-5 |
2004年12月（築22年） 地上10階 / 全99戸 |
| パンプキンC | 844万円 〜 1,836万円 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目6-26 |
2002年3月（築25年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランアッシュ神戸ウエスト | 2,320万円 〜 3,360万円 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-7 |
2002年7月（築25年） 地上14階 / 全36戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビッグフォレスト兵庫 | 890万円 〜 2,374万円 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-23 |
1997年7月（築30年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フォレスト兵庫 | 770万円 〜 3,739万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-33 |
1980年3月（築47年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フォレストピア御崎公園 | 2,341万円 〜 2,729万円 | 兵庫県神戸市兵庫区御崎町1丁目1-18 |
2001年5月（築26年） 地上9階 / 全29戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレグランフォレスト神戸 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区会下山町3丁目6-7
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/2
3LDK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2003年2月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階 / 地下2階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり、分譲賃貸
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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