愛知県名古屋市南区明円町126
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,338 万円 70m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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2,338万円 （33万円 / m²） 70m²の部屋
〜3,056万円 （44万円 / m²） 70m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70m²の部屋の場合 | 70m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,338万円 | 3,056万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 83万7,540円 | 107万4,480円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 87万7,540円 | 111万4,480円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,250万1,528円 | 2,943万6,173円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(名古屋市南区明円町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 1,977万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 1,914万円 | 96.8％ |
| 築30年(7年後) | 1,753万円 | 88.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,338万円 |
| 2年後(築25年) | 96.8％ | 2,264万円 |
| 7年後(築30年) | 88.6％ | 2,073万円 |
このマンションと、名古屋市南区明円町の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,338万円 (70m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 28万円 / m² |
第2桜台ハウス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
名古屋市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
名古屋市南区のマンションの価格は直近の3年間で 3.11%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.52%、 2年前→1年前：0.63%、 1年前→今年：4.05% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.42% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
名古屋市南区
愛知県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,338万円 |
| 買取 | 1,403万円 〜 1,871万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.06万円 / 月 70m²の部屋
〜
10.18万円 / 月 70m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
第2桜台ハウスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに第2桜台ハウスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2011年10月〜2012年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスポア見晴台 | 2,761万円 〜 3,608万円 | 愛知県名古屋市南区見晴町1-1 |
2003年6月（築24年） 地上6階 / 全39戸 |
| レージュ鶴里 | 1,993万円 〜 3,324万円 | 愛知県名古屋市南区中江2丁目9-6 |
2004年5月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| グローリアン野並 | 1,690万円 〜 2,642万円 | 愛知県名古屋市天白区野並3丁目415-1 |
2005年11月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴェルジュ桜台 | 2,473万円 〜 3,347万円 | 愛知県名古屋市南区桜台2丁目10-7 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全8戸 |
| リトルフォレスト | 1,295万円 〜 1,769万円 | 愛知県名古屋市南区鯛取通1丁目20 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全30戸 |
| ヴィラ・ヴェール | 1,821万円 〜 2,400万円 | 愛知県名古屋市緑区古鳴海1丁目301 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全32戸 |
| ロイヤルデュオ桜台 | 3,146万円 〜 4,163万円 | 愛知県名古屋市南区桜台1丁目1-22 |
2005年5月（築22年） 地上14階 / 全25戸 |
| ロジェ桜本町 | 1,109万円 〜 1,842万円 | 愛知県名古屋市南区呼続3丁目14-16 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全16戸 |
| ガーデンプレイスヴィークコート伝治山 | 2,199万円 〜 2,819万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山43 |
2004年1月（築23年） 地上4階 / 全52戸 |
| ロイヤルデュオ桜本町 | 2,762万円 〜 3,699万円 | 愛知県名古屋市南区駈上2丁目7-29 |
2004年10月（築22年） 地上11階 / 全20戸 |
| アンプルールベトンJ.T | 1,348万円 〜 1,797万円 | 愛知県名古屋市南区城下町3丁目49 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| モアグレース桜本町 | 2,675万円 〜 3,629万円 | 愛知県名古屋市南区呼続3丁目21-1 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全13戸 |
| ユーハウス呼続公園 | 1,877万円 〜 3,481万円 | 愛知県名古屋市南区呼続4丁目8-2 |
2002年9月（築24年） 地上6階 / 全18戸 |
| モアグレース瑞穂仁所 | 2,312万円 〜 3,154万円 | 愛知県名古屋市瑞穂区仁所町2丁目8 |
2004年9月（築22年） 地上5階 / 全13戸 |
| ローレルコート鹿山パークヴィラ | 2,798万円 〜 3,196万円 | 愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目29 |
2005年1月（築22年） 地上3階 / 全24戸 |
| ファミール鹿山リーフスクエア | 2,468万円 〜 3,447万円 | 愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目37 |
2002年6月（築25年） 地上5階 / 全38戸 |
| ラ・タヅ | 1,381万円 〜 1,789万円 | 愛知県名古屋市瑞穂区弥富通1丁目44 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全3戸 |
| ガイア | 1,731万円 〜 2,025万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町三皿20-15 |
2003年5月（築24年） 地上10階 / 全27戸 |
| ファミリアーレ鹿山 | 2,161万円 〜 2,862万円 | 愛知県名古屋市緑区作の山町188 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全32戸 |
| インペリアル浦里C | 1,830万円 〜 2,200万円 | 愛知県名古屋市緑区浦里5丁目240 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全8戸 |
| ProceedARATAMABASHI | 2,706万円 〜 4,684万円 | 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目17-2 |
2005年8月（築21年） 地上10階 / 全74戸 |
| ヴィークコート鹿山南館 | 2,085万円 〜 2,381万円 | 愛知県名古屋市緑区鹿山2丁目96 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全42戸 |
| Hills滝ノ水 | 1,850万円 〜 2,261万円 | 愛知県名古屋市緑区池上台3丁目17 |
2004年7月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アメニティ作の山 | 2,115万円 〜 2,458万円 | 愛知県名古屋市緑区作の山町93 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シェルブラン | 1,754万円 〜 2,602万円 | 愛知県名古屋市天白区相川2丁目17 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全24戸 |
| 藤和シティホームズ鳴海 | 3,054万円 〜 4,096万円 | 愛知県名古屋市緑区浦里5丁目318 |
2004年12月（築22年） 地上10階 / 全56戸 |
| ファーストステージ | 1,155万円 〜 1,473万円 | 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通4丁目27-1 |
2002年7月（築24年） 地上6階 / 全15戸 |
| レージュ白砂 | 1,832万円 〜 2,277万円 | 愛知県名古屋市瑞穂区白砂町2丁目11 |
2003年4月（築24年） 地上4階 / 全10戸 |
| コンソラトゥール | 2,309万円 〜 3,207万円 | 愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町2丁目68-4 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全26戸 |
| ユーハウス鳴海駅 | 2,099万円 〜 2,800万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町上汐田106-14 |
2005年3月（築22年） 地上14階 / 全1戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 第2桜台ハウス |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県名古屋市南区明円町126
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2004年5月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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