京都府京都市伏見区桃山町山ノ下25-30
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
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【外観】通勤・通学に便利な3WAYアクセス可能な立地です
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【外観】地下鉄東西線「六地蔵」駅まで徒歩9分
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【外観】ＪＲ「六地蔵」駅まで徒歩11分
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【外観】京阪「六地蔵」駅まで徒歩12分
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【地図】コーナン約100ｍ、MOMOテラス約100ｍ等周辺にあり便利です
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【周辺】小学校京都市立桃山東小学校まで1051ｍ
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【周辺】中学校京都市立桃山中学校まで2926ｍ
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【周辺】保育園光の子保育園まで531ｍ
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【周辺】ショッピングセンターMOMOテラスまで240ｍ
10/17
【周辺】ショッピングセンターイズミヤ六地蔵店まで559ｍ
11/17
【周辺】スーパーやまや六地蔵店まで979ｍ
12/17
【周辺】コンビニエンスストアファミリーマート伏見桃山東店まで291ｍ
13/17
【周辺】ホームセンターコーナン六地蔵店まで362ｍ
14/17
【周辺】ドラッグストアウエルシアダックス伏見桃山東店まで253ｍ
15/17
【周辺】家電製品ジョーシン六地蔵店まで979ｍ
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【周辺】総合病院六地蔵総合病院まで846ｍ
17/17グラン・コート桃山2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グラン・コート桃山2の売却に役立つ情報をチェック！
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1,802万円 （26万円 / m²） 69m²の部屋
〜2,055万円 （29万円 / m²） 70.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(京都市伏見区桃山町山ノ下)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,245万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,180万円 | 97.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 1,802万円 |
| 2年後(築30年) | 97.1％ | 1,750万円 |
このマンションと、京都市伏見区桃山町山ノ下の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,802万円 (69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 32万円 / m² |
グラン・コート桃山2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 7.40%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.26%、 2年前→1年前：0.47%、 1年前→今年：2.53% ）
京都府の直近3年間の変動（10.53% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグラン・コート桃山2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 70.12m² | 3LDK / 1階 | 2016年3月 |
| 1,430万円 | 69.00m² | 2LDK / 3階 | 2014年9月 |
| 1,680万円 | 68.31m² | 3LDK / 5階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 1,600万円 | 70.12m² | 3LDK / 1階 | 2010年5月〜2010年7月 |
| 1,780万円 | 68.31m² | 3LDK / 5階 | 2009年10月〜2010年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,802万円 |
| 買取 | 1,082万円 〜 1,442万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.33万円 / 月 69m²の部屋
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10.67万円 / 月 70.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エル・パティオ桃山東 | 913万円 〜 1,182万円 | 京都府京都市伏見区小栗栖石川町58-1 |
1997年4月（築29年） 地上7階 / 全35戸 |
| モイセス桜木 | 1,999万円 〜 2,520万円 | 京都府京都市伏見区石田桜木8-1 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全27戸 |
| ルミエール森東 | 1,504万円 〜 1,902万円 | 京都府京都市伏見区石田森東町19-1 |
1997年4月（築29年） 地上4階 / 全19戸 |
| グラン・コート宇治東 | 2,009万円 〜 2,312万円 | 京都府宇治市木幡御園69-1 |
1998年12月（築27年） 地上6階 / 全44戸 |
| トーシンハイツ桃山 | 1,499万円 〜 1,795万円 | 京都府京都市伏見区桃山町和泉23-3 |
1997年2月（築29年） 地上4階 / 全14戸 |
| カーサM・N | 1,562万円 〜 1,964万円 | 京都府宇治市木幡正中28-2 |
1996年9月（築29年） 地上4階 / 全15戸 |
| スクエア鍵尾 | 1,705万円 〜 2,176万円 | 京都府京都市伏見区醍醐鍵尾町8-3 |
2000年4月（築26年） 地上6階 / 全41戸 |
| アルモード醍醐 | 1,399万円 〜 1,919万円 | 京都府京都市伏見区小栗栖牛ケ淵町30 |
1997年2月（築29年） 地上6階 / 全55戸 |
| サーパス宇治木幡 | 1,777万円 〜 2,228万円 | 京都府宇治市木幡西浦2-1 |
1997年2月（築29年） 地上6階 / 全63戸 |
| デルパ醍醐 | 596万円 〜 2,682万円 | 京都府京都市伏見区醍醐大構町1-1 |
2000年1月（築26年） 地上7階 / 全128戸 |
| パデシオン宇治木幡2番館 | 2,141万円 〜 3,179万円 | 京都府宇治市木幡西浦47-1 |
2000年2月（築26年） 地上7階 / 全98戸 |
| ルネス・ピース醍醐 | 1,282万円 〜 2,202万円 | 京都府京都市伏見区醍醐構口町28-1 |
1999年7月（築27年） 地上6階 / 全77戸 |
| デミューズ・木幡 | 2,174万円 〜 2,583万円 | 京都府宇治市木幡西浦48 |
1999年7月（築27年） 地上7階 / 全69戸 |
| サーパス宇治木幡第2 | 1,642万円 〜 2,460万円 | 京都府宇治市木幡南山畑19-2 |
1998年7月（築28年） 地上7階 / 全122戸 |
| メルディアキューブ桃山 | 584万円 〜 3,095万円 | 京都府京都市伏見区桃山町本多上野35-2 |
1997年3月（築29年） 地上6階 / 全41戸 |
| ウィステリア桃山 | 688万円 〜 1,010万円 | 京都府京都市伏見区桃山町泰長老24-7 |
1998年7月（築28年） 地上5階 / 全20戸 |
| 京都市醍醐中市営住宅2号棟 | 1,755万円 〜 2,213万円 | 京都府京都市伏見区醍醐高畑町1 |
1998年10月（築27年） 地上10階 / 全58戸 |
| パルコート桃山北大和坂弐番館 | 2,638万円 〜 3,158万円 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町10-1 |
1997年1月（築29年） 地上3階 / 全37戸 |
| パルコート桃山北大和坂壱番館 | 2,462万円 〜 3,252万円 | 京都府京都市伏見区深草大亀谷内膳町10-1 |
1997年1月（築29年） 地上3階 / 全37戸 |
| パークハイム桃山筑前台 | 2,550万円 〜 3,296万円 | 京都府京都市伏見区桃山筑前台町31 |
2000年7月（築26年） 地上3階 / 全24戸 |
| アビタシオン辻 | 691万円 〜 845万円 | 京都府京都市伏見区醍醐川久保町20-1 |
2000年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ユニハイム桃山御陵 | 1,077万円 〜 4,294万円 | 京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-1 |
1999年8月（築27年） 地上7階 / 全177戸 |
| ヴィヨーム京都丹波橋 | 692万円 〜 1,057万円 | 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町73-2 |
1997年1月（築29年） 地上4階 / 全29戸 |
| エミネンス桃栄 | 995万円 〜 2,882万円 | 京都府京都市伏見区桃山最上町43 |
1998年3月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| スプルース・ティカ | 2,265万円 〜 3,053万円 | 京都府京都市伏見区深草十九軒町549 |
1999年2月（築27年） 地上7階 / 全34戸 |
| エスペランサ藤川 | 723万円 〜 1,002万円 | 京都府京都市伏見区向島善阿弥町30-5 |
1996年12月（築29年） 地上5階 / 全23戸 |
| SOMNIUM | 709万円 〜 1,595万円 | 京都府京都市伏見区深草向畑町77-2 |
1998年1月（築28年） 地上5階 / 全10戸 |
| ラポール21 | 822万円 〜 1,015万円 | 京都府京都市伏見区深草枯木町38-1 |
1998年11月（築27年） 地上4階 / 全17戸 |
| ボワヴィラージュ329 | 805万円 〜 1,007万円 | 京都府京都市伏見区深草枯木町38-4 |
1999年9月（築26年） 地上4階 / 全15戸 |
| メゾンポジティブ | 984万円 〜 1,447万円 | 京都府京都市伏見区京町南8丁目107-2 |
1998年1月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランコート桃山 | 1,993万円 〜 2,494万円 | 京都府京都市伏見区桃山町丹後30-4 |
1996年3月（築30年） 地上6階 / 全14戸 |
| グランコート向島 | 1,956万円 〜 2,678万円 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町389-1 |
2007年2月（築19年） 地上7階 / 全48戸 |
| グラン・コート伏見桃山大手筋2緑柳邸 | 2,943万円 〜 5,094万円 | 京都府京都市伏見区村上町394 |
2009年11月（築16年） 地上5階 / 全40戸 |
| グラン・コート伏見大手筋 | 2,787万円 〜 3,589万円 | 京都府京都市伏見区革屋町766 |
2009年4月（築17年） 地上5階 / 全40戸 |
| グラン・コート伏見稲荷 | 2,179万円 〜 3,122万円 | 京都府京都市伏見区深草下川原町18 |
2005年9月（築20年） 地上7階 / 全44戸 |
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1/1| 築年月（築年数） | 1998年8月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 44戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、耐震構造（新耐震基準適合）
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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