京都府京都市伏見区上油掛町40-2
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,489 万円 55.09m²の部屋
〜3,963 万円 74.37m²の部屋
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【外観】
1/14
【エントランス】
2/14
【エントランス】
3/14
【駐車場】
4/14
【地図】
5/14
【周辺】イオン伏見店まで303m
6/14
【周辺】業務スーパー大手筋店まで246m
7/14
【周辺】阪急オアシス伏見店まで546m
8/14
【周辺】フレスコ桃山店まで669m
9/14
【周辺】セブンイレブン伏見新町4丁目店まで314m
10/14
【周辺】ローソン伏見中書島店まで596m
11/14
【周辺】ダイコクドラッグ伏見桃山駅前店まで570m
12/14
【周辺】ホームセンターコーナン伏見大手筋店まで858m
13/14
【周辺】京都西大手筋郵便局まで454m
14/14ハイツ伏見桃山の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ハイツ伏見桃山の売却に役立つ情報をチェック！
ハイツ伏見桃山の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 3,300万円 |
66.13m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| センチュリー21 株式会社フロンティアホーム | ||||||
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 9.4万円 |
59.48m² | 3DK | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社日住サービス 京都五条店 | ||||||
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2,489万円 （45万円 / m²） 55.09m²の部屋
〜3,963万円 （53万円 / m²） 74.37m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 55.09m²の部屋の場合 | 74.37m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,489万円 | 3,963万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 88万7,370円 | 137万3,790円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 92万7,370円 | 141万3,790円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,396万143円 | 3,820万6,424円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
ハイツ伏見桃山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 12.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.58%、 2年前→1年前：2.46%、 1年前→今年：3.57% ）
京都府の直近3年間の変動（11.14% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
京都市伏見区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハイツ伏見桃山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 66.13m² | 2LDK / 3階 | 2025年6月〜2026年4月 |
| 3,398万円 | 74.37m² | 2LDK / 6階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 3,498万円 | 74.37m² | 2LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 3,580万円 | 74.37m² | 3LDK / 6階 | 2025年3月 |
| 2,490万円 | 74.37m² | 4LDK / 6階 | 2024年10月 |
| 3,500万円 | 66.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年7月〜2024年9月 |
| 2,490万円 | 59.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 2,680万円 | 59.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年12月 |
| 3,280万円 | 66.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 3,480万円 | 66.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 1,500万円 | 55.09m² | 3DK / 6階 | 2017年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,489万円 |
| 買取 | 1,494万円 〜 1,992万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.84万円 / 月 55.09m²の部屋
〜
13.56万円 / 月 74.37m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ハイツ伏見桃山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハイツ伏見桃山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.4万円 / 月 | 59.48m² | 3DK / 3階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 11.8万円 / 月 | 74.32m² | 4LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年4月 |
| 9.4万円 / 月 | 59.48m² | 3DK / 3階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 9.4万円 / 月 | 59.00m² | 3LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年6月 |
| 10万円 / 月 | 63.00m² | 2LDK / 5階 | 2024年1月 |
| 15万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 13万円 / 月 | 59.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 12万円 / 月 | 59.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 9.4万円 / 月 | 59.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年6月〜2023年3月 |
| 10万円 / 月 | 66.13m² | 3LDK / 1階 | 2022年1月 |
| 9.4万円 / 月 | 59.48m² | 3LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年8月 |
| 9万円 / 月 | 59.48m² | 3LDK / 1階 | 2016年5月〜2016年10月 |
| 9万円 / 月 | 59.48m² | 3DK / 3階 | 2015年6月〜2016年9月 |
| 9万円 / 月 | 59.48m² | 3LDK / 3階 | 2013年8月〜2014年1月 |
| 9万円 / 月 | 59.48m² | 3LDK / 8階 | 2012年6月〜2012年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 藤和伏見コープ | 1,948万円 〜 3,669万円 | 京都府京都市伏見区東柳町539 |
1981年6月（築45年） 地上7階 / 全48戸 |
| スチューデントジュラクパート2 | 651万円 〜 1,205万円 | 京都府京都市伏見区東柳町523 |
1984年2月（築43年） 地上4階 / 全16戸 |
| ルミエール桃山 | 1,354万円 〜 2,266万円 | 京都府京都市伏見区風呂屋町248-1 |
1983年11月（築43年） 地上9階 / 全95戸 |
| ヴィラビアンカ | 881万円 〜 1,559万円 | 京都府京都市伏見区肥後町376 |
1984年2月（築43年） 地上4階 / 全24戸 |
| エクセル丹波橋 | 1,345万円 〜 2,072万円 | 京都府京都市伏見区御駕籠町100-1 |
1984年3月（築43年） 地上6階 / 全18戸 |
| ハイム伏見B棟 | 1,059万円 〜 2,052万円 | 京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 |
1981年3月（築46年） 地上10階 / 全287戸 |
| ハイム伏見C棟 | 1,745万円 〜 2,611万円 | 京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 |
1981年3月（築46年） 地上10階 / 全287戸 |
| ハイム伏見A棟 | 1,487万円 〜 2,362万円 | 京都府京都市伏見区横大路下三栖山殿1 |
1981年3月（築46年） 地上10階 / 全287戸 |
| ルミエール丹波橋 | 990万円 〜 1,414万円 | 京都府京都市伏見区大宮町577-1 |
1981年8月（築45年） 地上4階 / 全1戸 |
| ハイム丹波橋 | 1,930万円 〜 2,981万円 | 京都府京都市伏見区指物町560 |
1982年2月（築45年） 地上3階 / 全12戸 |
| ファミリーハイツ18 | 1,457万円 〜 2,128万円 | 京都府京都市伏見区桃山町立売10 |
1983年3月（築44年） 地上5階 / 全18戸 |
| リバーサイド観月 | 936万円 〜 1,328万円 | 京都府京都市伏見区向島善阿弥町45 |
1982年1月（築45年） 地上5階 / 全24戸 |
| 桃栄マンション | 836万円 〜 1,322万円 | 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町75 |
1984年3月（築43年） 地上4階 / 全12戸 |
| 洋伸伏見ハイツ | 1,664万円 〜 2,589万円 | 京都府京都市伏見区津知橋町411-1 |
1981年1月（築46年） 地上7階 / 全56戸 |
| 桃山ガーデンハイツ | 1,346万円 〜 1,704万円 | 京都府京都市伏見区桃山町伊賀63-2 |
1981年2月（築46年） 地上5階 / 全47戸 |
| 向島ニュータウン第三街区3-D棟 | 912万円 〜 1,615万円 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 |
1981年6月（築45年） 地上11階 / 全175戸 |
| 伏見スカイハイツ | 975万円 〜 1,621万円 | 京都府京都市伏見区横大路橋本12-1 |
1980年10月（築46年） 地上6階 / 全72戸 |
| 向島ニュータウン第三街区3-B棟 | 794万円 〜 1,365万円 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 |
1981年6月（築45年） 地上11階 / 全175戸 |
| 向島ニュータウン第三街区3-A棟 | 737万円 〜 1,327万円 | 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-30 |
1982年1月（築45年） 地上11階 / 全175戸 |
| Crest | 718万円 〜 1,166万円 | 京都府京都市伏見区深草墨染町12-6 |
1984年1月（築43年） 地上4階 / 全28戸 |
| 桃山セントラルハイツ | 663万円 〜 953万円 | 京都府京都市伏見区桃山町根来18-11 |
1981年8月（築45年） 地上7階 / 全33戸 |
| 伏見ガーデンヒルズ | 549万円 〜 2,720万円 | 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町15-3 |
1984年3月（築43年） 地上5階 / 全28戸 |
| モラーダ墨染 | 1,424万円 〜 2,311万円 | 京都府京都市伏見区深草北鍵屋町995-4 |
1981年3月（築46年） 地上5階 / 全53戸 |
| ヴィラ墨染 | 525万円 〜 2,222万円 | 京都府京都市伏見区深草北鍵屋町995-1 |
1981年7月（築45年） 地上5階 / 全40戸 |
| メゾン墨染 | 1,623万円 〜 2,181万円 | 京都府京都市伏見区深草南蓮池町950-2 |
1981年5月（築46年） 地上6階 / 全48戸 |
| ビラ・アペックス京都竹田 | 421万円 〜 1,177万円 | 京都府京都市伏見区竹田浄菩提院町122 |
1981年12月（築45年） 地上4階 / 全26戸 |
| 第二コーポ森崎 | 482万円 〜 749万円 | 京都府京都市伏見区竹田中内畑町171-1 |
1980年12月（築46年） 地上4階 / 全27戸 |
| ニューライフマンション藤の森 | 1,590万円 〜 2,499万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目73-1 |
1983年2月（築44年） 地上7階 / 全45戸 |
| ブエナビスタ京都上鳥羽 | 949万円 〜 1,755万円 | 京都府京都市南区上鳥羽奈須野町204 |
1983年10月（築43年） 地上5階 / 全27戸 |
| シャトー深草2nd | 1,216万円 〜 2,206万円 | 京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目48 |
1981年5月（築46年） 地上7階 / 全38戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ハイツ伏見桃山 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市伏見区上油掛町40-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/8
3LDK 1階
2/8
2LDK 2階
3/8
3LDK 3階
4/8
2LDK 3階
5/8
4LDK 3階
6/8
2LDK 5階
7/8
2SLDK 6階
8/8| 築年月（築年数） | 1982年9月(築44年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 81戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 清水建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、平面駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
京都府京都市伏見区上油掛町40-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR奈良線 / 桃山駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：1982年9月(築44年)【設備・条件】
楽器不可、公営水道、都市ガス、下水、オートロックほか
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