千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25-14
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,666 万円 95.58m²の部屋
〜2,332 万円 105.34m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】平面駐車場
3/9
【地図】
4/9
【周辺】千葉市立扇田小学校徒歩2分
5/9
【周辺】千葉市立有吉中学校
6/9
【周辺】京成千原線「学園前」駅徒歩8分
7/9
【周辺】MrMaxおゆみ野店徒歩5分
8/9
【周辺】すぐ近くに公園ございます＾＾
9/9プラザ学園前4号棟の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
プラザ学園前4号棟の売却に役立つ情報をチェック！
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1,666万円 （17万円 / m²） 95.58m²の部屋
〜2,332万円 （22万円 / m²） 105.34m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 95.58m²の部屋の場合 | 105.34m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,666万円 | 2,332万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 61万5,780円 | 83万5,560円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 65万5,780円 | 87万5,560円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,599万8,625円 | 2,244万2,022円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(千葉市緑区おゆみ野中央)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 3,042万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,904万円 | 95.5％ |
| 築30年(8年後) | 2,670万円 | 87.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,666万円 |
| 3年後(築25年) | 95.5％ | 1,590万円 |
| 8年後(築30年) | 87.7％ | 1,462万円 |
このマンションと、千葉市緑区おゆみ野中央の築22年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,666万円 (95.58m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも43％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 17万円 / m² | 30万円 / m² |
プラザ学園前4号棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市緑区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
千葉市緑区のマンションの価格は直近の3年間で 12.26%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.29%、 2年前→1年前：-0.74%、 1年前→今年：2.55% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.11% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
千葉市緑区
千葉県
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプラザ学園前4号棟が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 105.34m² | 4LDK / 5階 | 2024年8月〜2025年2月 |
| 1,880万円 | 105.00m² | 4LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 1,950万円 | 105.00m² | 4LDK / 5階 | 2024年2月〜2024年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,666万円 |
| 買取 | 1,000万円 〜 1,333万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.67万円 / 月 95.58m²の部屋
〜
14.33万円 / 月 105.34m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プラザ学園前5号棟 | 2,239万円 〜 3,362万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25-14 |
2004年3月（築23年） 地上14階 / 全20戸 |
| プラザ学園前6号棟 | 1,944万円 〜 3,033万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25-14 |
2005年2月（築22年） 地上9階 / 全67戸 |
| プラザ学園前2号棟 | 2,299万円 〜 3,705万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25-14 |
2003年6月（築23年） 地上12階 / 全57戸 |
| サンクレイドルおゆみ野中央 | 2,346万円 〜 3,301万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目16-1 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全151戸 |
| サンマンションアトレおゆみ野 | 1,736万円 〜 2,589万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目35-1 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全71戸 |
| 芝コーポ5号館 | 893万円 〜 1,453万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野3丁目7-1 |
2005年2月（築22年） 地上12階 / 全154戸 |
| ルミナージュおゆみ野 | 1,832万円 〜 2,959万円 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野4丁目17-3 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全11戸 |
| グランシャルマン | 958万円 〜 1,253万円 | 千葉県千葉市中央区村田町1189 |
2002年9月（築24年） 地上6階 / 全25戸 |
| グレース浜野 | 859万円 〜 1,388万円 | 千葉県千葉市中央区浜野町1398 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ゼファーシャン・ティオン蘇我弐番館 | 1,975万円 〜 2,830万円 | 千葉県千葉市中央区蘇我2丁目12-2 |
2002年7月（築24年） 地上6階 / 全30戸 |
| パテラハマノアクアオリエンタル | 1,402万円 〜 2,309万円 | 千葉県千葉市中央区浜野町1008-1 |
2003年6月（築23年） 地上5階 / 全30戸 |
| ヴィレッジハウス千葉南A | 807万円 〜 1,095万円 | 千葉県千葉市中央区南町3丁目3-18 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全48戸 |
| ヴィレッジハウス千葉南B | 816万円 〜 1,082万円 | 千葉県千葉市中央区南町3丁目3-18 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブリランテ蘇我 | 930万円 〜 2,408万円 | 千葉県千葉市中央区今井3丁目13-2 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全6戸 |
| サンクレイドル蘇我 | 2,132万円 〜 3,712万円 | 千葉県千葉市中央区宮崎2丁目8-1 |
2005年11月（築21年） 地上7階 / 全40戸 |
| ダイアパレス京葉蘇我5 | 2,480万円 〜 3,706万円 | 千葉県千葉市中央区南町1丁目15-17 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全114戸 |
| Bloom | 1,023万円 〜 1,396万円 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目3-6 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全28戸 |
| スイーティア | 3,025万円 〜 5,489万円 | 千葉県千葉市中央区南町1丁目14-20 |
2005年2月（築22年） 地上10階 / 全137戸 |
| サンパティオ八幡宿 | 1,918万円 〜 3,316万円 | 千葉県市原市八幡1278-1 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全37戸 |
| AZZURROCASA | 1,152万円 〜 1,673万円 | 千葉県市原市八幡802-5 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全24戸 |
| ダイアパレスライベックスタワー八幡宿 | 2,192万円 〜 2,977万円 | 千葉県市原市八幡992-3 |
2003年3月（築24年） 地上13階 / 全59戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | プラザ学園前4号棟 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県千葉市緑区おゆみ野中央1丁目25-14
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/2
4LDK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2004年7月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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