ホームズマンション売却マンション査定新潟県新潟市西区ポレスターリバービュー青山

ポレスターリバービュー青山 いくらで売れる?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

新潟県新潟市西区青山2丁目15-22

参考査定価格 情報更新:2025年1月5日

2,151 万円 80.23m²の部屋

3,476 万円 92.7m²の部屋

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ポレスターリバービュー青山の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

ポレスターリバービュー青山の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
9階 ポレスターリバービュー青山9階2,580万円

売出し中

価格 2,580万円

80.23m² 3LDK 物件詳細

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ポレスターリバービュー青山は売ったらいくら?参考査定価格

2,151万円 (27万円 / m²) 80.23m²の部屋

3,476万円 (37万円 / m²) 92.7m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年1月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(新潟市西区青山)の専有面積70m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

新潟市西区青山のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築18年(現在) 1,892万円 100%
築20年(2年後) 1,832万円 96.8%
築25年(7年後) 1,678万円 88.7%
築30年(12年後) 1,524万円 80.6%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(80.23㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築18年) 100% 2,151万円
2年後(築20年) 96.8% 2,083万円
7年後(築25年) 88.7% 1,907万円
12年後(築30年) 80.6% 1,733万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、新潟市西区青山の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,151万円 (80.23m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。

このマンション 周辺のマンション
27万円 / m² 27万円 / m²

ポレスターリバービュー青山周辺の中古マンション価格推移情報

ポレスターリバービュー青山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
新潟市西区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年1月9日]

新潟市西区のマンションの価格は直近の3年間で -5.37%程度 下降しています。(3年前→2年前:-10.81%、 2年前→1年前:0.05%、 1年前→今年:6.05%

新潟県の直近3年間の変動(4.79% )に比べ、低めの水準です。

価格(万円)

新潟市西区

新潟県

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売出し価格の掲載履歴(1件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターリバービュー青山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,580万円 80.23m² 3LDK / 9階 2024年9月〜2024年12月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

80.23m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,151万円
買取 1,291万円 〜 1,721万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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ポレスターリバービュー青山は貸したらいくら?参考賃料

13.38万円 / 月 80.23m²の部屋

17.62万円 / 月 92.7m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

ポレスターリバービュー青山の賃料掲載履歴(5件)

ポレスターリバービュー青山の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスターリバービュー青山が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
9万円 / 月 80.23m² 3LDK / 9階 2021年6月〜2021年8月
10万円 / 月 80.23m² 3LDK / 9階 2021年5月
11万円 / 月 80.23m² 3LDK / 9階 2021年4月
15万円 / 月 80.23m² 3LDK / 9階 2021年1月〜2021年3月
9.9万円 / 月 80.23m² 3LDK / 9階 2017年12月〜2018年2月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
セカンドステージZERO 1,349万円 〜 2,029万円 新潟県新潟市西区東青山1丁目6-17 2006年3月(築19年)
地上4階 / 全12戸
エイルマンション関屋アクアフォート 2,195万円 〜 3,584万円 新潟県新潟市中央区関屋大川前1丁目2-41 2006年11月(築19年)
地上14階 / 全69戸
オーシャンビュー青山 2,235万円 〜 3,211万円 新潟県新潟市西区青山5丁目8-1 2006年9月(築19年)
地上4階 / 全12戸
パークハイツ青山 1,077万円 〜 2,469万円 新潟県新潟市西区青山4丁目3-21 2006年3月(築19年)
地上7階 / 全14戸
ダイアパレス文京町 1,943万円 〜 2,730万円 新潟県新潟市中央区文京町25-55 2009年4月(築16年)
地上5階 / 全30戸
ラ・テール美咲リバービュー 1,771万円 〜 3,285万円 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目32-3 2006年10月(築19年)
地上14階 / 全60戸
サーパス青山遊園 1,976万円 〜 3,466万円 新潟県新潟市西区青山1丁目9-19 2007年12月(築18年)
地上9階 / 全57戸
サーパス平島公園 1,802万円 〜 2,733万円 新潟県新潟市西区平島1丁目9-1 2009年9月(築16年)
地上6階 / 全68戸
ホポロ美咲町 1,141万円 〜 2,364万円 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目8-15 2006年3月(築19年)
地上8階 / 全27戸
ベリエ3 1,120万円 〜 1,656万円 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目31-26 2007年3月(築18年)
地上6階 / 全 - 戸
パークハイツ美咲 1,482万円 〜 2,675万円 新潟県新潟市中央区美咲町1丁目9-46 2007年3月(築18年)
地上8階 / 全28戸
ASPREMIUM関屋金衛町 873万円 〜 2,579万円 新潟県新潟市中央区関屋金衛町2丁目281 2008年2月(築17年)
地上6階 / 全66戸
風屋 1,144万円 〜 1,866万円 新潟県新潟市西区寺尾朝日通6-2 2007年10月(築18年)
地上5階 / 全15戸
パークヒルズ女池上山 1,795万円 〜 3,647万円 新潟県新潟市中央区女池上山2丁目22-20 2007年3月(築18年)
地上6階 / 全52戸
平清上所 1,881万円 〜 2,758万円 新潟県新潟市中央区上所2丁目9-8 2006年2月(築19年)
地上8階 / 全 - 戸
リヴェール女池 1,430万円 〜 2,073万円 新潟県新潟市中央区女池上山1丁目15-15 2008年3月(築17年)
地上6階 / 全29戸
サーパス上近江 2,020万円 〜 3,570万円 新潟県新潟市中央区上近江2丁目4-45 2007年11月(築18年)
地上14階 / 全55戸
ポレスターブロードシティ上近江 2,620万円 〜 4,401万円 新潟県新潟市中央区上近江3丁目5-22 2008年2月(築17年)
地上15階 / 全143戸
エスポアール弐番館 1,543万円 〜 2,322万円 新潟県新潟市中央区親松35 2006年3月(築19年)
地上8階 / 全 - 戸
ブラスト東中通 899万円 〜 1,312万円 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-36 2006年3月(築19年)
地上8階 / 全 - 戸
グランディール壱番館 599万円 〜 985万円 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-44 2005年12月(築20年)
地上6階 / 全25戸
ホポロ東中通 1,133万円 〜 3,200万円 新潟県新潟市中央区東中通1番町188-2 2007年3月(築18年)
地上8階 / 全18戸
シルバーハイツ 1,116万円 〜 1,960万円 新潟県新潟市中央区東幸町17-20 2007年3月(築18年)
地上6階 / 全14戸
ダイアパレス女池南 1,894万円 〜 2,834万円 新潟県新潟市中央区女池南2丁目11-1 2006年6月(築19年)
地上4階 / 全29戸
グレイスハイツ東中通タワー 919万円 〜 2,795万円 新潟県新潟市中央区東中通1番町86-55 2009年8月(築16年)
地上13階 / 全 - 戸
シティハウス川端町 2,414万円 〜 4,014万円 新潟県新潟市中央区川端町1丁目5-1 2009年4月(築16年)
地上14階 / 全153戸
ローザ東中通 803万円 〜 2,487万円 新潟県新潟市中央区東中通2番町290-2 2007年1月(築19年)
地上10階 / 全 - 戸
アーバンプレイス寄居 712万円 〜 2,908万円 新潟県新潟市中央区寄居町704-1 2006年6月(築19年)
地上10階 / 全38戸
ダイアパレスアクス幸町 1,844万円 〜 3,604万円 新潟県新潟市中央区幸町8-14 2006年2月(築19年)
地上12階 / 全51戸
アルビーナ 1,085万円 〜 2,177万円 新潟県新潟市中央区川端町3丁目18-1 2006年3月(築19年)
地上6階 / 全30戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と
    媒介契約締結
    買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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ポレスターリバービュー青山の売却に強い不動産会社 1社

ポレスターリバービュー青山の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ポレスターリバービュー青山から近い順に表示しています

株式会社マックスエステート
物件から
3.0
  • 新潟県新潟市中央区鳥屋野396番地1
  • JR白新線 新潟駅 上沼公民館前下車

相続不動産のご相談、価格の査定に強い!

相続した不動産やこれから相続する不動産についてはマックスエステートにご相談ください! 新潟をよく知るスタッフが丁寧にお客様のお悩みをお聞きいたします。不動産の売却価格が気になっている方も是非お問合せ下さい。しつこい営業は一切いたしません。お電話の他、メールやLINEでのお問合せも受け付けております。

社員画像

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  • 代表者井浦 友輔
  • 免許番号新潟県知事(03)第005086号

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建物詳細情報

ポレスターリバービュー青山の建物、周辺について

ポレスターリバービュー青山は、新潟県新潟市西区青山にあるマンションです。2007年11月に竣工した地上13階建てのマンションであり、地震や火事といった災害に強いRC構造となっています。最寄駅に挙げられるJR越後線・青山駅からは、徒歩12分ほどの距離があります。また、同路線の関屋駅からもアクセス可能で、こちらの駅からは徒歩23分ほどの道のりです。

マンション名称 ポレスターリバービュー青山
所在地 新潟県新潟市西区青山2丁目15-22
交通
  • JR越後線 / 青山駅 徒歩9分
  • JR信越本線 / 新潟駅 バス31分 有明大橋西詰下車 徒歩4分
  • 【外観】関屋分水路の遊歩道から眺めるポレスターリバービュー青山

    【外観】関屋分水路の遊歩道から眺めるポレスターリバービュー青山

    1/4
  • 【エントランス】セキュリティで安心できる管理人室のあるエントランス

    【エントランス】セキュリティで安心できる管理人室のあるエントランス

    2/4
  • 【エントランス】ガラスを多用した明るい雰囲気のマンションエントランス

    【エントランス】ガラスを多用した明るい雰囲気のマンションエントランス

    3/4
  • 【周辺】【駅】JR青山駅まで687m

    【周辺】【駅】JR青山駅まで687m

    4/4
築年月(築年数) 2007年11月(築18年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上13階建 総戸数 48戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種住居 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 松井建設株式会社北陸支店 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年1月15日]

ポレスターリバービュー青山の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓ポレスターリバービュー青山を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ポレスターリバービュー青山の売却に強い不動産会社を1社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ポレスターリバービュー青山の売り時ですか?
ポレスターリバービュー青山がある新潟市西区のマンションの価格は直近の3年間で-5.37%程度下降しています。(3年前→2年前:-10.81%、2年前→1年前:0.05%、1年前→今年:6.05%)
新潟県の直近3年間の変動(4.79%)に比べ、低めの水準です。
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更新日:2025年1月9日

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