大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,749 万円 62.64m²の部屋
〜3,038 万円 83.13m²の部屋
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お客様には、最初から正確な情報をお伝えするなど、誠実に、信頼を大切にしたお付き合いをさせて頂いております。中小の不動産会社ならではの小回りの利いた営業をし、また情報の囲い込みを一切しないので、スピード感のある販売活動を致します。
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当社は、枚方市・交野市・八幡市を中心に不動産売買を行っている会社です。親切・丁寧にお客様に寄り添った売却のご提案をいたします。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。弊社にて「直接買取」のサービスも行っております。
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30年以上査定に特化した経験を基に明瞭な販売計画で売主様の立場に寄り添った査定です。すでに売却済のお客様にはたくさんの感謝・お礼を頂いております。売主様にとって大事な事柄1，売却のスピード2，少しでも高く3，専門知識を持ったスタッフが売却後の税金・各種手続き・相続のご提案をさせていただきます。
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地域密着の担当者がアドバイスいたします。
枚方営業所は昭和54年開設、永く地域の皆様に親しまれてまいりました。豊富な取引事例をもとに、親身にご相談承ります。不動産のことなら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。
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創業２７年、専門スタッフが対応致します。
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伝えたいことは、香里不動産がお客様へお約束していることです。
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11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,749万円 62.64m²の部屋 28万円 / m²
〜3,038万円 83.13m²の部屋 37万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(枚方市長尾元町)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (枚方市長尾元町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 2,027万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,996万円 | 98.5％ |
| 築25年(6年後) | 1,836万円 | 90.6％ |
| 築30年(11年後) | 1,676万円 | 82.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 1,749万円 | 100％ |
| 1年後 (築20年) | 1,722万円 | 98.5％ |
| 6年後 (築25年) | 1,584万円 | 90.6％ |
| 11年後 (築30年) | 1,446万円 | 82.7％ |
このマンションと、枚方市長尾元町の築19年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,749万円 (62.64m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも18％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 34万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーフォレスタ枚方長尾が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 83.00m² | 4LDK / 11階 | 2022年4月〜2022年9月 |
| 1,950万円 | 62.64m² | 3LDK / 6階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 2,050万円 | 62.64m² | 3LDK / 6階 | 2021年4月〜2021年7月 |
| 2,180万円 | 62.64m² | 3LDK / 6階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 2,250万円 | 68.04m² | 3LDK / 6階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 1,930万円 | 80.94m² | 3LDK / 6階 | 2020年5月 |
| 2,180万円 | 77.76m² | 3LDK / 9階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 2,580万円 | 83.13m² | 3LDK / 2階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 2,580万円 | 83.13m² | 3LDK / 2階 | 2018年10月〜2018年12月 |
| 1,880万円 | 68.04m² | 3LDK / 7階 | 2016年8月 |
| 2,090万円 | 76.68m² | 3LDK / 9階 | 2015年3月 |
| 1,850万円 | 76.68m² | 3LDK / 9階 | 2010年3月〜2010年6月 |
| 1,880万円 | 74.04m² | 3LDK / 10階 | 2010年3月〜2010年4月 |
| 2,300万円 | 85.11m² | 4LDK / 1階 | 2009年10月〜2009年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,749万円 |
| 買取 | 1,050万円 〜 1,399万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8.36万円 62.64m²の部屋
〜12.47万円 83.13m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
メロディーフォレスタ枚方長尾周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
枚方市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
枚方市のマンションの価格は直近の3年間で 17.36%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.78% 、 2年前→1年前：8.54% 、 1年前→今年：2.22% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
枚方市
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | メロディーフォレスタ枚方長尾 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35 |
| 交通 |
|
【外観】平成18年築RC造11階建
【周辺】管理会社長谷工コミュニティ
【周辺】大阪パルコープまで100m、徒歩2分
【周辺】きたの眼科まで80m、徒歩1分
【周辺】公済会病院まで500m、長尾駅からも徒歩圏です
【周辺】アカカベまで200m、徒歩3分
【周辺】ツタヤ＆ファミリーマートまで80m、徒歩1分、ツタヤとコンビニ初めての複合店です
【周辺】池田泉州銀行まで500m、徒歩7分
【周辺】ＪＡ長尾まで500m、店舗横に駐車場あります
【周辺】マツガ保育園まで900m、徒歩13分
| 築年月（築年数） | 2006年3月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 178戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 近藤産業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベルメゾン11番館 | 772万円 〜 2,186万円 | 京都府八幡市欽明台中央1-2 |
2008年3月（築17年） 地上5階 / 全13戸 |
| ロカリテ松井山手 | 1,965万円 〜 2,232万円 | 京都府八幡市欽明台中央1-3 |
2008年3月（築17年） 地上5階 / 全9戸 |
| 京阪東ローズタウンファインパークA棟 | 3,237万円 〜 4,220万円 | 京都府京田辺市山手東2丁目5-1 |
2005年2月（築20年） 地上19階 / 全137戸 |
| 京阪東ローズタウンファインパークB棟 | 2,623万円 〜 3,663万円 | 京都府京田辺市山手東2丁目5-1 |
2005年1月（築20年） 地上19階 / 全 - 戸 |
| 京阪東ローズタウンファインパークC棟 | 2,865万円 〜 3,366万円 | 京都府京田辺市山手東2丁目3 |
2004年8月（築20年） 地上13階 / 全166戸 |
| ネバーランドくずは東山 | 1,729万円 〜 2,843万円 | 大阪府枚方市東山2丁目37-2 |
2005年12月（築19年） 地上9階 / 全56戸 |
| リーデンススクエア枚方くにみ坂 | 2,215万円 〜 3,569万円 | 大阪府枚方市津田山手1丁目50-1 |
2006年2月（築19年） 地上12階 / 全204戸 |
| ピコット5 | 737万円 〜 919万円 | 大阪府枚方市田口1丁目22-30 |
2005年6月（築19年） 地上5階 / 全30戸 |
| ピコット3 | 796万円 〜 915万円 | 大阪府枚方市田口1丁目23-1 |
2005年6月（築19年） 地上4階 / 全11戸 |
| ファミーユ長谷川 | 812万円 〜 1,087万円 | 京都府八幡市美濃山幸水1-3 |
2006年9月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シエロフォート | 758万円 〜 1,030万円 | 大阪府枚方市中宮東之町7-9 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全27戸 |
| グラシエール枚方牧野 | 2,023万円 〜 3,503万円 | 大阪府枚方市黄金野1丁目8-1 |
2006年11月（築18年） 地上3階 / 全21戸 |
| レピア枚方中宮本町 | 2,202万円 〜 4,073万円 | 大阪府枚方市中宮本町1-9 |
2007年2月（築18年） 地上5階 / 全48戸 |
| グレース | 1,429万円 〜 2,337万円 | 大阪府枚方市楠葉花園町10-3 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全12戸 |
| パークヒルズ御殿山 | 2,188万円 〜 3,445万円 | 大阪府枚方市三栗1丁目1-35 |
2007年1月（築18年） 地上15階 / 全73戸 |
| アーバス枚方 | 1,010万円 〜 1,453万円 | 大阪府枚方市禁野本町2丁目7-9 |
2008年3月（築17年） 地上5階 / 全49戸 |
| エステムコート御殿山シティーライフ | 1,919万円 〜 2,552万円 | 大阪府枚方市御殿山町3-1 |
2004年11月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エステムコート御殿山2グラウズ | 2,040万円 〜 3,060万円 | 大阪府枚方市渚西2丁目1-1 |
2006年11月（築18年） 地上11階 / 全114戸 |
| グリーンバーベナ・小林 | 2,000万円 〜 2,766万円 | 大阪府枚方市楠葉野田1丁目15-1 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フロール宮之阪 | 1,024万円 〜 1,398万円 | 大阪府枚方市宮之阪1丁目15-12 |
2007年1月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| ファイブスター西禁野2 | 931万円 〜 1,381万円 | 大阪府枚方市西禁野2丁目9-16 |
2004年9月（築20年） 地上5階 / 全12戸 |
| ルクシール楠葉 | 1,128万円 〜 1,513万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目13-25 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全25戸 |
| 藤和交野ホームズ | 2,131万円 〜 3,001万円 | 大阪府交野市郡津5丁目13 |
2005年2月（築20年） 地上9階 / 全328戸 |
| リベールくずは | 948万円 〜 1,409万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目3-1 |
2007年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マーブルコート楠葉 | 1,161万円 〜 1,755万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目3-3 |
2007年1月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グリーンミモザ・小林 | 1,043万円 〜 1,610万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目19-25 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| イー・ウエスト | 1,102万円 〜 1,590万円 | 大阪府枚方市川原町6-25 |
2006年2月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ルセルクル | 1,024万円 〜 1,510万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目28-3 |
2008年1月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ケイズエスポワール | 887万円 〜 1,223万円 | 大阪府枚方市大垣内町3丁目11-7 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全41戸 |
| サンティール | 2,041万円 〜 2,815万円 | 大阪府枚方市大垣内町3丁目1-40 |
2004年8月（築20年） 地上6階 / 全16戸 |
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