京都府八幡市欽明台中央1-3
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,143 万円 61m²の部屋
〜2,530 万円 62.12m²の部屋
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【外観】ロカリテ松井山手
1/4
【エントランス】エントランスはオートロック
2/4
【駐車場】駐車スペース
3/4
【周辺】ザ・ダイソー ソフィアモール八幡欽明台店（119m）
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ロカリテ松井山手の売却に役立つ情報をチェック！
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,143万円 （35万円 / m²） 61m²の部屋
〜2,530万円 （41万円 / m²） 62.12m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 61m²の部屋の場合 | 62.12m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,143万円 | 2,530万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 77万3,190円 | 90万900円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 81万3,190円 | 94万900円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,061万313円 | 2,435万4,783円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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ロカリテ松井山手周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八幡市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
八幡市のマンションの価格は直近の3年間で -5.37%程度 下降しています。（3年前→2年前：-3.13%、 2年前→1年前：12.54%、 1年前→今年：-13.19% ）
京都府の直近3年間の変動（11.14% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
八幡市
京都府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,143万円 |
| 買取 | 1,286万円 〜 1,714万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.81万円 / 月 61m²の部屋
〜
12.68万円 / 月 62.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロカリテ松井山手の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロカリテ松井山手が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.9万円 / 月 | 61.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年11月 |
| 12.8万円 / 月 | 82.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年4月〜2023年9月 |
| 11.8万円 / 月 | 63.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年1月〜2023年4月 |
| 12.6万円 / 月 | 62.12m² | 2LDK / 4階 | 2021年9月〜2022年1月 |
| 11.5万円 / 月 | 82.12m² | 1LDK / 5階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 12.6万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 11.5万円 / 月 | 61.06m² | 1LDK / 5階 | 2019年9月〜2020年2月 |
| 12.9万円 / 月 | 82.12m² | 2LDK / 4階 | 2017年3月〜2018年1月 |
| 11.3万円 / 月 | 61.06m² | 1LDK / 5階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 11.3万円 / 月 | 60.16m² | 1LDK / 2階 | 2012年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベルメゾン11番館 | 886万円 〜 2,412万円 | 京都府八幡市欽明台中央1-2 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全13戸 |
| ファインガーデンスクエアD棟 | 3,021万円 〜 4,078万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全622戸 |
| ファインガーデンスクエアF棟 | 2,849万円 〜 4,886万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2009年3月（築18年） 地上13階 / 全166戸 |
| ファインガーデンスクエアC棟 | 3,242万円 〜 3,886万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2009年1月（築18年） 地上15階 / 全166戸 |
| ファインガーデンスクエアB棟 | 3,471万円 〜 4,466万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2008年5月（築19年） 地上14階 / 全71戸 |
| ファインガーデンスクエアE棟 | 3,270万円 〜 4,245万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2008年5月（築19年） 地上9階 / 全622戸 |
| ファインガーデンスクエアA棟 | 3,265万円 〜 4,309万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2008年5月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| メロディーフォレスタ枚方長尾 | 1,763万円 〜 3,069万円 | 大阪府枚方市長尾元町2丁目1-35 |
2006年3月（築21年） 地上11階 / 全178戸 |
| ファミーユ長谷川 | 913万円 〜 1,207万円 | 京都府八幡市美濃山幸水1-3 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレース | 1,838万円 〜 2,983万円 | 大阪府枚方市楠葉花園町10-3 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全12戸 |
| ルクシール楠葉 | 1,365万円 〜 1,828万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目13-25 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全25戸 |
| プラネスーペリア枚方牧野公園 | 2,982万円 〜 4,023万円 | 大阪府枚方市宇山町25-20 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全32戸 |
| グリーンミモザ・小林 | 1,273万円 〜 1,959万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目19-25 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルセルクル | 1,224万円 〜 1,803万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目28-3 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リベールくずは | 1,175万円 〜 1,749万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目3-1 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マーブルコート楠葉 | 1,454万円 〜 2,197万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目3-3 |
2007年1月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グラシエール枚方牧野 | 2,059万円 〜 3,550万円 | 大阪府枚方市黄金野1丁目8-1 |
2006年11月（築20年） 地上3階 / 全21戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ロカリテ松井山手は、京都府八幡市欽明台中央を所在地とするマンションです。2008年3月に建築され、建物構造はRC（鉄筋コンクリート）構造、建物階建は地上5階となっています。交通に関しては、このマンションから徒歩でおよそ17分の距離にJR片町線が乗り入れる松井山手駅が設けられています。周辺エリアには、八幡市立美濃山小学校などがあります。
| マンション名称 | ロカリテ松井山手 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府八幡市欽明台中央1-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/3
2LDK 4階
2/3
1LDK 5階
3/3| 築年月（築年数） | 2008年3月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 9戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
京都府八幡市欽明台中央1-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR片町線(学研都市線) / 松井山手駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月：2008年3月(築19年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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