広島県広島市南区西蟹屋3丁目8-11
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
1,077 万円 25m²の部屋
〜1,649 万円 28m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】
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【周辺】【スーパー】COSTCO まで665ｍ
3/3アーデル西蟹屋の売却に役立つ情報をチェック！
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1,077万円 （43万円 / m²） 25m²の部屋
〜1,649万円 （59万円 / m²） 28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 25m²の部屋の場合 | 28m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,077万円 | 1,649万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 42万1,410円 | 61万170円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 46万1,410円 | 65万170円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,030万8,148円 | 1,583万148円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区西蟹屋)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,137万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,107万円 | 97.4％ |
| 築25年(7年後) | 1,031万円 | 90.7％ |
| 築30年(12年後) | 955万円 | 84.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,077万円 |
| 2年後(築20年) | 97.4％ | 1,049万円 |
| 7年後(築25年) | 90.7％ | 977万円 |
| 12年後(築30年) | 84.0％ | 905万円 |
このマンションと、広島市南区西蟹屋の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,077万円 (25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 57万円 / m² |
アーデル西蟹屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.75%、 2年前→1年前：3.18%、 1年前→今年：0.33% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,077万円 |
| 買取 | 647万円 〜 862万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.45万円 / 月 25m²の部屋
〜
7.08万円 / 月 28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 平勝ビル16 | 1,282万円 〜 1,786万円 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目4-26 |
2009年9月（築17年） 地上10階 / 全27戸 |
| ハウス・バーンフリート西蟹屋 | 3,992万円 〜 5,267万円 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目1-13 |
2006年7月（築20年） 地上13階 / 全23戸 |
| セントヒルズ段原 | 1,438万円 〜 3,831万円 | 広島県広島市南区段原4丁目3-1 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ平和橋 | 1,255万円 〜 1,798万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目7-30-1 |
2009年1月（築18年） 地上11階 / 全50戸 |
| ノーブル広島駅前 | 1,231万円 〜 2,623万円 | 広島県広島市南区西蟹屋1丁目1-43 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全70戸 |
| パティオ東荒神 | 1,089万円 〜 1,515万円 | 広島県広島市南区東荒神町5-11 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全36戸 |
| SA01 | 1,445万円 〜 2,029万円 | 広島県広島市南区荒神町3-5 |
2007年9月（築19年） 地上8階 / 全15戸 |
| サニーコート | 1,954万円 〜 2,455万円 | 広島県広島市南区段原3丁目3-7 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館 | 3,536万円 〜 6,956万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町18-22 |
2008年5月（築19年） 地上15階 / 全172戸 |
| パステロアロッジオ45東蟹屋 | 1,772万円 〜 2,484万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町4-12 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全45戸 |
| フローレンス東蟹屋グランドアーク | 2,810万円 〜 5,206万円 | 広島県広島市東区東蟹屋町16-39 |
2006年8月（築20年） 地上15階 / 全168戸 |
| グランディール段原 | 1,790万円 〜 2,600万円 | 広島県広島市南区段原3丁目23-6 |
2009年6月（築18年） 地上8階 / 全21戸 |
| crearesidence | 2,185万円 〜 2,824万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目15-3 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フローレンス段原センターコート | 3,046万円 〜 5,432万円 | 広島県広島市南区段原2丁目14-7 |
2007年5月（築20年） 地上11階 / 全30戸 |
| クレール段原 | 1,077万円 〜 1,479万円 | 広島県広島市南区段原南2丁目2-19 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全13戸 |
| 7フラッツ | 1,559万円 〜 2,938万円 | 広島県広島市南区段原南2丁目2-16 |
2007年7月（築19年） 地上7階 / 全12戸 |
| ESPERANCE | 2,899万円 〜 4,029万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目1-10 |
2009年9月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ウイングステーションサイド | 1,360万円 〜 2,683万円 | 広島県広島市南区金屋町2-21 |
2008年3月（築19年） 地上15階 / 全57戸 |
| casa日出 | 1,930万円 〜 2,468万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目1-11 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フローレンス光町グランドアーク弐番館 | 3,495万円 〜 5,582万円 | 広島県広島市東区光町1丁目7-9 |
2006年10月（築20年） 地上13階 / 全36戸 |
| グラビスコート広島駅前通り | 1,198万円 〜 2,590万円 | 広島県広島市南区松川町3-20 |
2007年3月（築20年） 地上15階 / 全64戸 |
| ラテール段原 | 1,879万円 〜 4,874万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目2-3 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アクシス曙 | 986万円 〜 1,429万円 | 広島県広島市東区曙4丁目2-2 |
2007年5月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルミナス比治山公園繚花庵 | 3,458万円 〜 5,563万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目12-11 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全43戸 |
| グラビスコート光町 | 1,005万円 〜 1,466万円 | 広島県広島市東区光町2丁目9-8 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全33戸 |
| SEVENCOURT | 1,489万円 〜 3,770万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目19-3 |
2008年11月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セントヒルズ銀山町 | 1,582万円 〜 7,447万円 | 広島県広島市中区銀山町7-6 |
2006年10月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー比治山公園 | 3,218万円 〜 5,375万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目19-9 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全50戸 |
| エレガンス・ST | 1,324万円 〜 1,810万円 | 広島県広島市東区上大須賀町11-16 |
2007年6月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ソフィアコート光町 | 1,134万円 〜 2,309万円 | 広島県広島市東区光町2丁目4-29 |
2009年7月（築17年） 地上10階 / 全57戸 |
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マンション買取の4つのポイント
アーデル西蟹屋は広島県広島市南区西蟹屋を所在地としており、広島電鉄2系統の猿猴橋町駅からはおよそ640mの距離にあります。2008年7月に完成した地上10階建てのマンションで、建物構造としてはRC構造が採用されています。なお、このマンションの周辺には大洲通りが通っているほか、荒神町小学校や広島東警察署荒神交番などが設けられています。
| マンション名称 | アーデル西蟹屋 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区西蟹屋3丁目8-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/14
1K 2階
2/14
1K 3階
3/14
1K 4階
4/14
1K 5階
5/14
1K 5階
6/14
1K 6階
7/14
1K 6階
8/14
1K 7階
9/14
1K 7階
10/14
1K 8階
11/14
1K 9階
12/14
1K 10階
13/14
1K 10階
14/14| 築年月（築年数） | 2008年7月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月22日]
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【所在地】
広島県広島市南区西蟹屋3丁目8-11【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2008年7月(築18年)【設備・条件】
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