広島県広島市南区宇品西2丁目15-46
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,219 万円 90.2m²の部屋
〜4,475 万円 100m²の部屋
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1/1ジェイシティ宇品西ベイタウンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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3,219万円 （36万円 / m²） 90.2m²の部屋
〜4,475万円 （45万円 / m²） 100m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 90.2m²の部屋の場合 | 100m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,219万円 | 4,475万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 112万8,270円 | 154万2,750円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 116万8,270円 | 158万2,750円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,102万1,355円 | 4,315万8,351円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区宇品西)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 4,344万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 4,165万円 | 95.9％ |
| 築30年(8年後) | 3,863万円 | 88.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 3,219万円 |
| 3年後(築25年) | 95.9％ | 3,087万円 |
| 8年後(築30年) | 88.9％ | 2,863万円 |
このマンションと、広島市南区宇品西の築22年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,219万円 (90.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 43万円 / m² |
ジェイシティ宇品西ベイタウン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.75%、 2年前→1年前：3.18%、 1年前→今年：0.33% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェイシティ宇品西ベイタウンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 101.16m² | 4LDK / 2階 | 2025年11月〜2026年3月 |
| 3,390万円 | 100.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 3,580万円 | 100.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,990万円 | 100.00m² | 4LDK / 13階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 3,580万円 | 86.23m² | 3LDK / 12階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 2,800万円 | 100.00m² | 3LDK / 4階 | 2015年8月 |
| 2,800万円 | 100.00m² | 4LDK / 6階 | 2015年7月 |
| 2,850万円 | 100.00m² | 4LDK / 12階 | 2011年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,219万円 |
| 買取 | 1,932万円 〜 2,576万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.22万円 / 月 90.2m²の部屋
〜
18.15万円 / 月 100m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ジェイシティ宇品西ベイタウンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェイシティ宇品西ベイタウンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18万円 / 月 | 100.00m² | 4LDK / 3階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 17万円 / 月 | 97.10m² | 4LDK / 13階 | 2025年8月〜2025年12月 |
| 14.8万円 / 月 | 90.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 15.5万円 / 月 | 97.00m² | 4LDK / 13階 | 2022年12月 |
| 15.8万円 / 月 | 90.20m² | 3LDK / 12階 | 2021年1月〜2021年6月 |
| 15.5万円 / 月 | 100.00m² | 4LDK / 13階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 16万円 / 月 | 100.00m² | 4LDK / 13階 | 2020年3月〜2020年11月 |
| 14.8万円 / 月 | 90.20m² | 3LDK / 1階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 16万円 / 月 | 97.10m² | 4LDK / 13階 | 2019年4月 |
| 16万円 / 月 | 100.00m² | 4LDK / 13階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 16.8万円 / 月 | 97.10m² | 4LDK / 13階 | 2019年3月 |
| 17.8万円 / 月 | 101.16m² | 4LDK / 13階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 16.3万円 / 月 | 90.20m² | 3LDK / 12階 | 2018年6月 |
| 15.8万円 / 月 | 90.20m² | 3LDK / 12階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 15.2万円 / 月 | 90.20m² | 3LDK / 12階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 15.8万円 / 月 | 90.20m² | 3LDK / 12階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 15万円 / 月 | 100.00m² | 4LDK / 6階 | 2015年3月〜2015年12月 |
| 15万円 / 月 | 90.20m² | 3LDK / 12階 | 2014年12月〜2015年3月 |
| 14.2万円 / 月 | 90.20m² | 3LDK / 1階 | 2013年8月〜2013年10月 |
| 15万円 / 月 | 100.00m² | 4LDK / 6階 | 2013年4月〜2013年6月 |
| 14.5万円 / 月 | 100.00m² | 3LDK / 1階 | 2011年11月〜2012年2月 |
| 15万円 / 月 | 117.05m² | 4LDK / 6階 | 2010年9月 |
| 15万円 / 月 | 100.00m² | 4LDK / 1階 | 2010年9月 |
| 15万円 / 月 | 100.00m² | 3LDK / 1階 | 2010年6月〜2010年7月 |
| 15万円 / 月 | 90.20m² | 3LDK / 12階 | 2009年9月〜2009年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アイゲン・アールト[ハウスバーンフリート宇品] | 4,120万円 〜 5,085万円 | 広島県広島市南区宇品西2丁目15-40 |
2004年10月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品橋グランドアーク | 3,988万円 〜 5,911万円 | 広島県広島市南区出島1丁目1-11 |
2006年6月（築20年） 地上12階 / 全77戸 |
| サーパス宇品西公園 | 2,783万円 〜 4,503万円 | 広島県広島市南区宇品西1丁目7-12 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全53戸 |
| ルネス宇品西 | 2,239万円 〜 2,779万円 | 広島県広島市南区宇品西3丁目8-56 |
2006年1月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルネス宇品御幸 | 1,732万円 〜 2,853万円 | 広島県広島市南区宇品御幸2丁目8-7 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シティハイツ宇品 | 1,434万円 〜 1,836万円 | 広島県広島市南区宇品御幸3丁目2-6 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| Jシティ宇品御幸 | 2,449万円 〜 3,300万円 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目12-50 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| メルポート宇品神田 | 1,107万円 〜 1,524万円 | 広島県広島市南区宇品神田1丁目8-23 |
2005年12月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ルミナス御幸エスポワール | 3,185万円 〜 3,911万円 | 広島県広島市南区宇品御幸4丁目11-3 |
2004年7月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ツインハウス松中 | 1,603万円 〜 2,177万円 | 広島県広島市南区宇品神田1丁目5-23 |
2003年5月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーバンビューガーデンコート宇品 | 2,502万円 〜 3,748万円 | 広島県広島市南区宇品神田4丁目14-5 |
2003年3月（築24年） 地上14階 / 全62戸 |
| フローレンス宇品東参番館 | 3,005万円 〜 3,837万円 | 広島県広島市南区宇品東1丁目6-20 |
2004年12月（築22年） 地上11階 / 全38戸 |
| アーバンビュー翠 | 2,968万円 〜 4,514万円 | 広島県広島市南区翠5丁目17-2 |
2003年10月（築23年） 地上15階 / 全94戸 |
| ダイアパレス宇品西弐番館 | 2,658万円 〜 4,146万円 | 広島県広島市南区宇品西4丁目3-2 |
2003年7月（築23年） 地上15階 / 全55戸 |
| フローラミナミ | 1,237万円 〜 1,566万円 | 広島県広島市南区皆実町6丁目17-5-1 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全7戸 |
| AFFABILEMIDORI | 1,290万円 〜 1,880万円 | 広島県広島市南区翠5丁目18-28 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フローレンス宇品東弐番館 | 2,303万円 〜 3,008万円 | 広島県広島市南区宇品東6丁目1-75 |
2004年6月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エイルヴィラ宇品神田ツインタワー | 3,227万円 〜 4,855万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目26-14 |
2002年8月（築24年） 地上14階 / 全47戸 |
| サウスウエストプラザ | 2,410万円 〜 4,333万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目25-10 |
2003年3月（築24年） 地上12階 / 全27戸 |
| フジビル2 | 2,026万円 〜 2,717万円 | 広島県広島市南区翠5丁目22-15 |
2003年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| トゥーランドット | 1,828万円 〜 2,608万円 | 広島県広島市中区光南1丁目12-3 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 松尾ビル皆実 | 1,169万円 〜 1,572万円 | 広島県広島市南区皆実町6丁目14-23 |
2005年4月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ハウス・バーンフリート宇品海岸 | 3,851万円 〜 4,849万円 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目1-33 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ポートサイド御幸 | 747万円 〜 1,395万円 | 広島県広島市南区宇品海岸2丁目11-5 |
2003年11月（築23年） 地上4階 / 全5戸 |
| ダイアパレス千田公園南 | 2,531万円 〜 4,322万円 | 広島県広島市中区南千田西町6-3 |
2003年4月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス吉島東グランドアーク | 3,571万円 〜 5,030万円 | 広島県広島市中区吉島東2丁目17-20 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全105戸 |
| マリンウエスト | 1,421万円 〜 2,028万円 | 広島県広島市南区翠5丁目1-10 |
2005年2月（築22年） 地上6階 / 全30戸 |
| アイリス皆実 | 1,139万円 〜 1,527万円 | 広島県広島市南区皆実町5丁目12-19 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コル南千田 | 1,167万円 〜 1,439万円 | 広島県広島市中区南千田西町3-9-1 |
2005年5月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーシャンズガーデン宇品 | 2,662万円 〜 3,995万円 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目11-11 |
2003年10月（築23年） 地上10階 / 全27戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ジェイシティ宇品西ベイタウン |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区宇品西2丁目15-46
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/5
3SLDK 4階
2/5
4LDK 13階
3/5
4LDK 13階
4/5
4LDK 13階
5/5| 築年月（築年数） | 2004年8月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 164戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 無指定 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
広島県広島市南区宇品西2丁目15-46【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄1系統 / 広大附属学校前駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：2004年8月(築22年)【設備・条件】
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