この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
2,782 万円 75.32m²の部屋
〜3,638 万円 85.07m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
両備グレースマンション岡山駅南の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | - |
売出し中 価格2,980万円 |
75.32m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年6月5日
2,782万円75.32m²の部屋37万円 / m²
〜3,638万円85.07m²の部屋43万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区東島田町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区東島田町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,364万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,204万円 | 93.3％ |
| 築30年(8年後) | 1,933万円 | 81.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 2,782万円 | 100％ |
| 3年後(築25年) | 2,595万円 | 93.3％ |
| 8年後(築30年) | 2,275万円 | 81.8％ |
このマンションと、岡山市北区東島田町の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,782万円 (75.32m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 34万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに両備グレースマンション岡山駅南が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年5月 |
| 3,190万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年4月 |
| 3,280万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 3,380万円 | 75.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年1月 |
| 3,350万円 | 85.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 3,190万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年11月 |
| 3,290万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 3,190万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年7月 |
| 3,400万円 | 85.00m² | 2LDK / 8階 | 2023年7月 |
| 3,290万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 2,480万円 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 3,080万円 | 85.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 3,580万円 | 81.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年4月〜2022年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,782万円 |
| 買取 | 1,670万円 〜 2,226万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
12.64万円75.32m²の部屋
〜16.2万円85.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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両備グレースマンション岡山駅南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.18% 、 2年前→1年前：2.74% 、 1年前→今年：1.05% ）
岡山県の直近3年間の変動（9.46% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 両備グレースマンション岡山駅南 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 |
| 交通 |
|
【外観】〇●〇外観写真〇●〇
【エントランス】エントランス内はオートロックですので、暮らしの安全も確保されています。
【エントランス】エレベーターホールです
【エントランス】集合ポストの写真です
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2003年2月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 38戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 広島支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エクセレント東島田 | 1,550万円 〜 2,515万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目5-25 |
2002年4月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| COCO中島田 | 994万円 〜 1,262万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目2-5 |
2001年4月（築24年） 地上9階 / 全33戸 |
| スタシオン南 | 754万円 〜 1,112万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-1 |
2003年2月（築22年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| リビンコート厚生町 | 2,201万円 〜 3,072万円 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-1 |
2001年10月（築23年） 地上13階 / 全48戸 |
| カルム厚生町 | 695万円 〜 1,114万円 | 岡山県岡山市北区厚生町1丁目7-21 |
2002年5月（築23年） 地上6階 / 全7戸 |
| ピュアベルデ大供 | 915万円 〜 1,672万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目9-13 |
2004年11月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン新屋敷 | 1,970万円 〜 3,756万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目2-22 |
2005年2月（築20年） 地上10階 / 全89戸 |
| ラ・カンタータ | 707万円 〜 2,262万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目5-24 |
2003年3月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エレガンス大供 | 655万円 〜 1,111万円 | 岡山県岡山市北区大供表町15-18 |
2003年8月（築21年） 地上5階 / 全20戸 |
| ルミナスライフ | 740万円 〜 1,326万円 | 岡山県岡山市北区柳町1丁目3-20 |
2004年8月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| アルファライフ西島田 | 1,826万円 〜 2,965万円 | 岡山県岡山市北区西島田町10-1 |
2004年10月（築20年） 地上10階 / 全51戸 |
| ダイヤモンドフォーラム大供 | 2,262万円 〜 3,056万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目2-15 |
2003年2月（築22年） 地上14階 / 全56戸 |
| プログレス鹿田本町 | 1,891万円 〜 4,079万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町1-1 |
2003年6月（築22年） 地上13階 / 全29戸 |
| マベルエトワール | 1,199万円 〜 2,206万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町3丁目6-1 |
2004年1月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フォレストビュータワー鹿田町弐番館 | 2,287万円 〜 3,296万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目4-7 |
2002年3月（築23年） 地上15階 / 全42戸 |
| グランデュール幸町 | 726万円 〜 2,488万円 | 岡山県岡山市北区幸町5-5 |
2002年11月（築22年） 地上7階 / 全26戸 |
| ラフィーネ大供 | 935万円 〜 1,299万円 | 岡山県岡山市北区大供表町7-22 |
2004年1月（築21年） 地上6階 / 全36戸 |
| アークハイツ鹿田 | 1,031万円 〜 2,796万円 | 岡山県岡山市北区鹿田本町8-50 |
2003年2月（築22年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| クレール野田 | 1,637万円 〜 2,501万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目2-22 |
2002年2月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン西川緑道公園 | 3,079万円 〜 6,152万円 | 岡山県岡山市北区幸町3-13 |
2002年10月（築22年） 地上13階 / 全24戸 |
| レジディア岡山駅前 | 1,005万円 〜 1,541万円 | 岡山県岡山市北区寿町6-3 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全108戸 |
| レポーズ春日 | 641万円 〜 822万円 | 岡山県岡山市北区春日町5-10 |
2002年1月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス野田公園 | 1,804万円 〜 2,779万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 |
2002年1月（築23年） 地上8階 / 全43戸 |
| アルファステイツ野田2 | 1,858万円 〜 2,869万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 |
2001年12月（築23年） 地上13階 / 全53戸 |
| レジデンス田町 | 709万円 〜 6,372万円 | 岡山県岡山市北区田町1丁目11-20 |
2003年2月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コア本町 | 1,505万円 〜 21億 4,749万円 | 岡山県岡山市北区本町4-18 |
2002年12月（築22年） 地上23階 / 全104戸 |
| エクセレント南中央 | 1,097万円 〜 1,976万円 | 岡山県岡山市北区南中央町9-5 |
2003年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エスパス東古松 | 956万円 〜 1,254万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目2-21 |
2004年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビ・ウェル野田公園 | 1,950万円 〜 3,168万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-20 |
2001年10月（築23年） 地上11階 / 全60戸 |
| エレガンス京町 | 671万円 〜 1,121万円 | 岡山県岡山市北区京町11-20 |
2001年2月（築24年） 地上8階 / 全28戸 |
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