この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府八尾市志紀町2丁目46
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,718 万円 64m²の部屋
〜2,690 万円 73.7m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,718万円 64m²の部屋 27万円 / m²
〜2,690万円 73.7m²の部屋 36万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(八尾市志紀町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (八尾市志紀町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,479万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,353万円 | 91.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 1,718万円 | 100％ |
| 5年後 (築30年) | 1,572万円 | 91.5％ |
このマンションと、八尾市志紀町の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,718万円 (64m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも8％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 25万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,718万円 |
| 買取 | 1,031万円 〜 1,375万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
8万円 64m²の部屋
〜10.72万円 73.7m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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小枝ビル2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八尾市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
八尾市のマンションの価格は直近の3年間で 18.64%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.18% 、 2年前→1年前：6.49% 、 1年前→今年：2.99% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
八尾市
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 小枝ビル2 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市志紀町2丁目46 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】【小学校】八尾市立志紀小学校まで842ｍ
| 築年月（築年数） | 2000年3月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レックスシティ八尾志紀 | 1,228万円 〜 1,826万円 | 大阪府八尾市天王寺屋2丁目121-1 |
1998年3月（築27年） 地上10階 / 全59戸 |
| アクティ・金田 | 1,109万円 〜 1,764万円 | 大阪府八尾市田井中3丁目94-2 |
1998年4月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランコート志紀 | 1,677万円 〜 2,374万円 | 大阪府八尾市志紀町南3丁目173 |
2002年2月（築23年） 地上10階 / 全46戸 |
| グランリジェール | 1,333万円 〜 2,104万円 | 大阪府八尾市八尾木北6丁目103 |
1999年11月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 乙菊 | 1,687万円 〜 2,455万円 | 大阪府八尾市刑部4丁目215-1 |
2000年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エスポワール2 | 1,383万円 〜 1,931万円 | 大阪府八尾市刑部3丁目81-2 |
2001年10月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハミングバード | 1,322万円 〜 1,898万円 | 大阪府柏原市平野1丁目1-9 |
1998年8月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アストラーサ柏原 | 1,786万円 〜 2,410万円 | 大阪府柏原市平野2丁目14-25 |
1998年3月（築27年） 地上7階 / 全12戸 |
| イーストナガレ | 1,395万円 〜 2,032万円 | 大阪府八尾市南植松町4丁目35-3 |
1998年4月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランディール青山 | 1,458万円 〜 2,591万円 | 大阪府八尾市青山町4丁目11-10 |
1998年4月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| キャステージパーク3番街 | 1,952万円 〜 3,151万円 | 大阪府八尾市永畑町3丁目1-6 |
1998年11月（築26年） 地上14階 / 全175戸 |
| エーデルコート東山 | 1,370万円 〜 1,930万円 | 大阪府柏原市大県4丁目16-1 |
1998年4月（築27年） 地上7階 / 全30戸 |
| パラッツオドゥエ | 1,282万円 〜 1,806万円 | 大阪府藤井寺市大井2丁目3-15 |
1999年2月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エスペラント高安 | 1,269万円 〜 1,700万円 | 大阪府八尾市高安町南1丁目51 |
1998年9月（築26年） 地上7階 / 全40戸 |
| アドヴァンス福力 | 839万円 〜 1,126万円 | 大阪府柏原市太平寺1丁目3-8 |
2002年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウエストリバー山本 | 1,422万円 〜 1,965万円 | 大阪府八尾市南小阪合町5丁目1-1 |
1998年12月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランヴィラ八尾 | 1,357万円 〜 2,161万円 | 大阪府八尾市青山町3丁目4-10 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセレンス青山 | 1,261万円 〜 1,924万円 | 大阪府八尾市青山町3丁目4-6 |
1998年10月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ファミールアクシス八尾サウススクエア | 1,798万円 〜 2,675万円 | 大阪府八尾市安中町3丁目2-58 |
2002年2月（築23年） 地上15階 / 全362戸 |
| ファミールアクシス八尾センタースクエア | 2,189万円 〜 3,090万円 | 大阪府八尾市安中町3丁目2-67 |
2002年1月（築23年） 地上15階 / 全362戸 |
| ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア | 1,850万円 〜 2,169万円 | 大阪府八尾市安中町3丁目2-73 |
2002年1月（築23年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルドール藤井寺2 | 1,035万円 〜 1,482万円 | 大阪府藤井寺市林2丁目6-47 |
1998年7月（築26年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ピアパーク高美 | 773万円 〜 913万円 | 大阪府八尾市高美町1丁目3-1 |
1998年12月（築26年） 地上7階 / 全24戸 |
| クレセール太子堂 | 1,886万円 〜 2,496万円 | 大阪府八尾市太子堂4丁目1-1 |
1999年2月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレース春日 | 2,062万円 〜 2,562万円 | 大阪府八尾市春日町4丁目2-32 |
1998年8月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ベルグ久宝寺 | 2,188万円 〜 2,660万円 | 大阪府八尾市太子堂2丁目4-14 |
1999年4月（築26年） 地上8階 / 全39戸 |
| タウンコート咲佳映 | 1,886万円 〜 2,835万円 | 大阪府八尾市栄町1丁目1-1 |
1999年10月（築25年） 地上7階 / 全32戸 |
| パン・プラージュ | 2,116万円 〜 2,802万円 | 大阪府八尾市太子堂5丁目1-7 |
1998年3月（築27年） 地上7階 / 全28戸 |
| ドゥミール西山本 | 1,216万円 〜 1,783万円 | 大阪府八尾市西山本町1丁目2-38 |
2000年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| モンテ21 | 2,230万円 〜 2,598万円 | 大阪府八尾市跡部本町1丁目3-14 |
1999年1月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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