兵庫県加古郡稲美町六分一1178-745
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
511 万円 47m²の部屋
〜680 万円 47m²の部屋
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【外観】
1/4
【周辺】天満東小学校
2/4
【周辺】稲美中学校
3/4
【周辺】ローソン
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ベネフィス土山2の売却に役立つ情報をチェック！
1社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
511万円 （11万円 / m²） 47m²の部屋
〜680万円 （14万円 / m²） 47m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 47m²の部屋の場合 | 47m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 511万円 | 680万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 36万5,000円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 474万3,919円 | 643万566円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 511万円 |
| 買取 | 307万円 〜 409万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.79万円 / 月 47m²の部屋
〜
5.77万円 / 月 47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ベネフィス土山2の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベネフィス土山2が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 2DK / 4階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 3階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 2階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 2DK / 2階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 2DK / 3階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 2DK / 4階 | 2021年9月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 2DK / 3階 | 2021年2月〜2021年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 2DK / 4階 | 2017年5月〜2019年8月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 2階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 1階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 4.9万円 / 月 | 41.00m² | 2DK / 2階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 2DK / 2階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 4.9万円 / 月 | 41.00m² | 2DK / 2階 | 2017年5月〜2017年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 2階 | 2017年5月〜2017年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 4階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 4階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 2DK / 2階 | 2015年1月〜2016年2月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 2DK / 4階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 2階 | 2013年2月〜2014年1月 |
| 4.9万円 / 月 | 41.00m² | 2DK / 3階 | 2012年4月〜2013年10月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 3階 | 2013年2月〜2013年4月 |
| 4.9万円 / 月 | 47.00m² | 3DK / 3階 | 2012年4月〜2012年9月 |
| 4.9万円 / 月 | 41.00m² | 2DK / 2階 | 2011年7月〜2011年11月 |
| 4.9万円 / 月 | 41.00m² | 2DK / 2階 | 2010年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベネフィス土山1 | 567万円 〜 789万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2324-1 |
1989年7月（築37年） 地上4階 / 全12戸 |
| プルミエール明石ウエスト | 683万円 〜 1,167万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2328-1 |
1991年3月（築36年） 地上8階 / 全118戸 |
| 明石土山駅前スカイハイツD棟 | 649万円 〜 1,292万円 | 兵庫県明石市二見町西二見2001-18 |
1989年3月（築38年） 地上13階 / 全168戸 |
| 明石土山駅前スカイハイツB棟 | 758万円 〜 1,289万円 | 兵庫県明石市二見町西二見2014-15 |
1988年8月（築38年） 地上7階 / 全82戸 |
| ロイヤルコーポ野添 | 540万円 〜 855万円 | 兵庫県加古郡播磨町西野添1丁目1-7 |
1989年10月（築37年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・パルフェ・ド・ファシリテ | 226万円 〜 535万円 | 兵庫県明石市二見町西二見152-3 |
1990年10月（築36年） 地上5階 / 全68戸 |
| レジデンシアモンティークロ | 731万円 〜 1,203万円 | 兵庫県明石市魚住町清水202-1 |
1990年5月（築36年） 地上4階 / 全12戸 |
| ベル・シャンテ | 490万円 〜 825万円 | 兵庫県明石市二見町東二見1101-1 |
1990年2月（築37年） 地上4階 / 全26戸 |
| フローリッシュ二見 | 665万円 〜 980万円 | 兵庫県明石市二見町東二見347-1 |
1990年11月（築36年） 地上7階 / 全35戸 |
| グローバル魚住 | 855万円 〜 1,150万円 | 兵庫県明石市魚住町清水528-36 |
1990年3月（築37年） 地上7階 / 全45戸 |
| ロイヤルメゾン富士 | 680万円 〜 963万円 | 兵庫県明石市二見町東二見807-1 |
1988年11月（築38年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ビラ依藤 | 506万円 〜 776万円 | 兵庫県加古川市平岡町高畑273-12 |
1988年7月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン寺西 | 672万円 〜 950万円 | 兵庫県明石市二見町東二見795-1 |
1989年9月（築37年） 地上4階 / 全10戸 |
| ロイヤルハセガワ2 | 530万円 〜 892万円 | 兵庫県明石市二見町東二見377-1 |
1987年10月（築39年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルハセガワ1 | 489万円 〜 848万円 | 兵庫県明石市二見町東二見375-2 |
1987年8月（築39年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| エスポワール明石 | 815万円 〜 999万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2237-6 |
1991年4月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション明石東二見 | 523万円 〜 1,512万円 | 兵庫県明石市二見町東二見1279 |
1991年2月（築36年） 地上11階 / 全136戸 |
| ライオンズマンション明石魚住 | 1,016万円 〜 1,361万円 | 兵庫県明石市魚住町清水111-1 |
1987年6月（築39年） 地上8階 / 全28戸 |
| メゾン・ド・レガート | 609万円 〜 886万円 | 兵庫県明石市魚住町清水143-1 |
1989年2月（築38年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リベラルハイツ | 616万円 〜 1,567万円 | 兵庫県加古郡播磨町南大中3丁目2-1 |
1990年4月（築37年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンシティ本荘壱番館B棟 | 791万円 〜 1,165万円 | 兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-1 |
1989年3月（築38年） 地上10階 / 全146戸 |
| エクセル東加古川弐番館 | 717万円 〜 1,117万円 | 兵庫県加古川市平岡町高畑 |
1990年2月（築37年） 地上5階 / 全28戸 |
| エクセル東加古川壱番館 | 683万円 〜 1,472万円 | 兵庫県加古川市平岡町高畑207-1 |
1989年10月（築37年） 地上7階 / 全27戸 |
| サンシティ本荘弐番館C棟 | 844万円 〜 2,204万円 | 兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-2 |
1990年6月（築36年） 地上10階 / 全105戸 |
| ロイヤル魚住 | 278万円 〜 448万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡501-5 |
1990年5月（築36年） 地上5階 / 全18戸 |
| サンパレス東二見 | 579万円 〜 744万円 | 兵庫県明石市二見町東二見1045-1 |
1990年10月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルトピア西明石7 | 587万円 〜 1,101万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2330-1 |
1990年5月（築36年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サニークレスト明石魚住 | 1,251万円 〜 1,528万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池10-1 |
1989年3月（築38年） 地上6階 / 全30戸 |
| シャルマンフジ明石弐番館 | 490万円 〜 882万円 | 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目13-3 |
1990年4月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウエストパレス魚住 | 880万円 〜 1,183万円 | 兵庫県明石市魚住町錦が丘4丁目8-3 |
1989年8月（築37年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ベネフィス土山2 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県加古郡稲美町六分一1178-745
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3DK 1階
1/8
3DK 2階
2/8
2DK 2階
3/8
2DK 2階
4/8
3DK 3階
5/8
2DK 3階
6/8
3DK 4階
7/8
2DK 4階
8/8| 築年月（築年数） | 1989年4月(築38年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県加古郡稲美町六分一1178-745【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 土山駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：1989年4月(築38年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり
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