ホームズマンション売却マンション査定千葉県八千代市フォルトゥーナ

フォルトゥーナ 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

千葉県八千代市村上南5丁目3-12

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,980 万円 54.05m²の部屋

3,586 万円 79.1m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング

  • 【外観】

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  • 【エントランス】

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  • 【駐車場】

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  • 【周辺】役所「八千代市役所まで2078m」

    【周辺】役所「八千代市役所まで2078m」

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  • 【周辺】郵便局「八千代村上郵便局まで1159m」

    【周辺】郵便局「八千代村上郵便局まで1159m」

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  • 【周辺】警察署、交番「八千代警察署まで1378m」

    【周辺】警察署、交番「八千代警察署まで1378m」

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フォルトゥーナは売ったらいくら?参考査定価格

1,980万円 (37万円 / m²) 54.05m²の部屋

3,586万円 (45万円 / m²) 79.1m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 54.05m²の部屋の場合 79.1m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,980万円 3,586万円
① 仲介手数料(税込) 71万9,400円 124万9,380円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 75万9,400円 128万9,380円
手元に残る金額(A - B) 1,903万5,100円 3,456万8,934円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(八千代市村上南)の専有面積60m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

八千代市村上南のマンション(専有面積60m²)の場合
  平均価格 変化割合
築26年(現在) 2,084万円 100%
築30年(4年後) 1,963万円 94.2%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(54.05㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築26年) 100% 1,980万円
4年後(築30年) 94.2% 1,865万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、八千代市村上南の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,980万円 (54.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6%高いです。

このマンション 周辺のマンション
37万円 / m² 35万円 / m²

フォルトゥーナ周辺の中古マンション価格推移情報

フォルトゥーナ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八千代市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

八千代市のマンションの価格は直近の3年間で 6.14%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.36%、 2年前→1年前:1.00%、 1年前→今年:4.71%

千葉県の直近3年間の変動(6.11% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

八千代市

千葉県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

54.05m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,980万円
買取 1,188万円 〜 1,584万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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フォルトゥーナは貸したらいくら?参考賃料

8.38万円 / 月 54.05m²の部屋

13.15万円 / 月 79.1m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

フォルトゥーナの賃料掲載履歴(22件)

フォルトゥーナの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォルトゥーナが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
9万円 / 月 57.40m² 2LDK / 1階 2026年2月〜2026年3月
9.7万円 / 月 57.40m² 2LDK / 6階 2026年1月
11.2万円 / 月 79.10m² 3LDK / 6階 2025年11月〜2025年12月
8.4万円 / 月 57.40m² 2LDK / 2階 2025年10月〜2025年11月
10万円 / 月 79.10m² 3LDK / 1階 2025年4月〜2025年5月
9万円 / 月 57.40m² 2LDK / 5階 2025年5月
8.7万円 / 月 57.40m² 2LDK / 3階 2025年3月〜2025年4月
8.7万円 / 月 57.40m² 2LDK / 6階 2024年11月〜2024年12月
8万円 / 月 57.40m² 2LDK / 1階 2024年11月〜2024年12月
9.7万円 / 月 79.10m² 3LDK / 1階 2024年10月〜2024年11月
8.4万円 / 月 57.00m² 2LDK / 3階 2022年9月〜2022年10月
8万円 / 月 57.00m² 2LDK / 2階 2022年5月〜2022年7月
8.9万円 / 月 79.10m² 3LDK / 2階 2021年11月
8万円 / 月 57.40m² 2LDK / 5階 2021年7月〜2021年8月
8.2万円 / 月 57.40m² 2LDK / 5階 2021年3月
8.7万円 / 月 79.10m² 3LDK / 1階 2021年1月〜2021年2月
9.5万円 / 月 79.10m² 3LDK / 3階 2021年1月
7.2万円 / 月 57.40m² 2LDK / 1階 2020年2月〜2020年4月
7.5万円 / 月 57.40m² 2LDK / 3階 2020年2月〜2020年3月
8.6万円 / 月 79.10m² 3LDK / 2階 2019年11月〜2020年1月
7.7万円 / 月 54.05m² 2LDK / 2階 2014年7月〜2014年10月
7.7万円 / 月 54.05m² 2LDK / 2階 2014年8月〜2014年10月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
グレース・1 2,595万円 〜 3,195万円 千葉県八千代市村上南5丁目3-23 1999年2月(築28年)
地上6階 / 全 - 戸
ルークステイル 1,943万円 〜 4,869万円 千葉県八千代市村上南5丁目1-21 2000年7月(築26年)
地上4階 / 全9戸
セレブレイト1 2,445万円 〜 3,047万円 千葉県八千代市村上南5丁目8-1 1999年2月(築28年)
地上6階 / 全 - 戸
サンフラワー村上 2,094万円 〜 2,748万円 千葉県八千代市村上南5丁目2-4 2002年3月(築25年)
地上4階 / 全24戸
仲村ビルサニーウェル仲村 3,420万円 〜 4,135万円 千葉県八千代市村上南5丁目1-1 2001年2月(築26年)
地上7階 / 全25戸
リバーキャッスル優季 2,084万円 〜 2,636万円 千葉県八千代市村上南4丁目3-12 2001年1月(築26年)
地上4階 / 全 - 戸
ネクサス村上 1,926万円 〜 4,834万円 千葉県八千代市村上南3丁目5-3 2000年9月(築26年)
地上6階 / 全31戸
ルシーダ勝田台 1,746万円 〜 2,281万円 千葉県八千代市勝田台北1丁目8-19 1999年1月(築28年)
地上5階 / 全24戸
サンピック 1,648万円 〜 2,250万円 千葉県八千代市勝田台北1丁目10-3 2001年3月(築26年)
地上10階 / 全16戸
セトオーズ 1,227万円 〜 1,651万円 千葉県八千代市上高野1201-1 1999年2月(築28年)
地上3階 / 全45戸
I・G・マンション 802万円 〜 1,057万円 千葉県佐倉市井野1543-1 2001年1月(築26年)
地上6階 / 全25戸
エクシード八千代中央 2,128万円 〜 3,509万円 千葉県八千代市ゆりのき台2丁目15-3 2001年1月(築26年)
地上6階 / 全38戸
リーベスト勝田台エルベールの街A棟 1,762万円 〜 2,593万円 千葉県佐倉市井野1586-25 1999年1月(築28年)
地上4階 / 全301戸
レクセルマンション勝田台 1,796万円 〜 3,106万円 千葉県八千代市勝田台2丁目12-3 2001年2月(築26年)
地上7階 / 全49戸
リーベスト勝田台エルベールの街C棟 1,503万円 〜 2,090万円 千葉県佐倉市井野1586-25 1999年1月(築28年)
地上4階 / 全179戸
リーベスト勝田台エルベールの街B棟 1,435万円 〜 2,444万円 千葉県佐倉市井野1586-25 1999年1月(築28年)
地上4階 / 全30戸
リーベスト勝田台エルベールの街D棟 1,661万円 〜 2,690万円 千葉県佐倉市井野1586-25 1999年1月(築28年)
地上4階 / 全179戸
ゴールド八千代 585万円 〜 1,992万円 千葉県八千代市ゆりのき台2丁目2-12 2002年2月(築25年)
地上7階 / 全41戸
リーベスト勝田台エルベールの街E棟 2,015万円 〜 2,590万円 千葉県佐倉市井野1586-25 1999年1月(築28年)
地上4階 / 全179戸
プリムローズ 743万円 〜 916万円 千葉県八千代市ゆりのき台1丁目4-1 1999年7月(築27年)
地上4階 / 全 - 戸
セレナハイム八千代中央 1,574万円 〜 2,610万円 千葉県八千代市萱田町816-1 1999年11月(築27年)
地上8階 / 全81戸
ラフィーネ八千代 2,402万円 〜 3,041万円 千葉県八千代市ゆりのき台4丁目1-14 1999年2月(築28年)
地上9階 / 全14戸
アインズコート勝田台 1,083万円 〜 1,570万円 千葉県佐倉市井野1608-4 2000年4月(築27年)
地上3階 / 全70戸
プレルディオ 2,402万円 〜 3,050万円 千葉県八千代市ゆりのき台3丁目3-1 1999年1月(築28年)
地上10階 / 全24戸
オーベルグランディオ八千代中央四番館 1,764万円 〜 3,134万円 千葉県八千代市ゆりのき台1丁目15-2 2000年9月(築26年)
地上6階 / 全54戸
ボナール花島 1,006万円 〜 1,880万円 千葉県八千代市ゆりのき台4丁目9-3 2000年9月(築26年)
地上4階 / 全9戸
アルバ八千代 2,313万円 〜 2,865万円 千葉県八千代市ゆりのき台5丁目1-4 2000年1月(築27年)
地上8階 / 全44戸
ペルル大和田駅前 1,630万円 〜 2,966万円 千葉県八千代市大和田574-1 2002年10月(築24年)
地上7階 / 全42戸
レシェンテ御塚山 1,291万円 〜 2,089万円 千葉県佐倉市西志津1丁目10-15 2001年7月(築25年)
地上4階 / 全 - 戸
アイングレース八千代 2,438万円 〜 4,840万円 千葉県八千代市ゆりのき台1丁目23-1 2002年1月(築25年)
地上13階 / 全85戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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フォルトゥーナの売却に強い不動産会社 9社

フォルトゥーナの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

フォルトゥーナから近い順に表示しています

スターツピタットハウス株式会社 勝田台店
物件から
0.8
  • 千葉県佐倉市井野1551−17 イイノガーデンビル
  • 東葉高速鉄道 東葉勝田台駅 徒歩1分
  • 京成本線 勝田台駅 徒歩1分

地域密着の安心査定

ピタットハウス勝田台店は、地域密着で不動産売買・賃貸をサポート。豊富な取引実績と全国ネットワークを活かし、正確で納得感のある査定をご提案します。初めての方も安心してご相談ください。相場動向や販売戦略まで丁寧にご説明し、最適な売却を支援します。秘密厳守で迅速対応。無料相談可。実績多数。信頼店。

社員画像

社員画像

  • 代表者桜木 竜二
  • 免許番号国土交通大臣免許(04)第007129号
東海住宅株式会社 本店
物件から
3.5
  • 千葉県八千代市八千代台東1丁目2-11
  • 京成本線 八千代台駅 徒歩3分

20年後の「ありがとう」をめざして・・・

はじめまして、東海住宅です!
経験と実績を活かし、地域の事例を基に査定をいたします。
家や土地を売る事情はお客様によって様々です。東海住宅では、お客様が必要とする金額や、期間など丁寧に伺い、満足頂けるように最大限協力を致します。無料お見積りサポートも実施していますので、まずはお問い合わせ下さい!

社員画像

社員画像

  • 代表者松田 亜古
  • 免許番号国土交通大臣(14)第1961号
株式会社オカムラメイト 緑が丘支店
物件から
4.3
  • 千葉県八千代市緑が丘1丁目2-28
  • 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩1分

東葉高速線・総武線を中心に6店舗を展開中

オカムラメイトは、東葉高速鉄道・総武線沿線に6店舗を展開し地元にて確かな販売実績を積み重ねています。 【販売実績約3,000件・創業22年】
『年間1000組以上の購入相談』『年間500組以上のメイトクラブ会員登録』を継続しており『購入希望』のお客様が常時登録されております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者岡村 竜児
  • 免許番号千葉県知事(5)第14727号
株式会社不動産SHOPナカジツ 千葉・花見川店
物件から
9.1
  • 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目301-4
  • JR総武線 新検見川駅 徒歩3分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣免許(2)第9346号
ME不動産千葉株式会社
物件から
12.2
  • 千葉県千葉市中央区栄町35-14 シンテイ千葉ビル2階
  • 千葉都市モノレール 栄町駅 徒歩2分
  • JR総武線 千葉駅 徒歩7分

2024年グループ成約数2416件

21店舗展開、社員数600人。2024年グループ成約数2416件と驚異的な販売実績を有するME Groupです!不動産の売却でスピーディーかつ高値で売るために重要なことは「多くの人に情報を届けること」で決まります。当社には圧倒的な宣伝力と強力な販売力を持ち合わせています。ぜひご依頼ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者二瓶 達也
  • 免許番号千葉県知事(02)第017848号
mkホーム株式会社
物件から
15.9
  • 千葉県船橋市本中山2丁目19-1 ライフタイムYB201
  • JR総武線 下総中山駅 徒歩3分
  • 京成本線 京成中山駅 徒歩2分

経験15年以上のスタッフが対応致します。

千葉県内で培った豊富な実績と地域密着の知識で、最適なご売却をサポートいたします。
建物躯体・設備保証付きで、売却後も安心。
多くのお客様から「任せて良かった」と信頼をいただいております。

社員画像

社員画像

  • 代表者川窪 光徳
  • 免許番号千葉県知事(02)第017288号
リブパートナーズ株式会社
物件から
21.4
  • 茨城県つくば市みどりの東6-5 みどりのテナント2A
  • つくばエクスプレス みどりの駅

専門スタッフが対応します。

住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者岡田 仁史
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号
渋谷の仲介+αプラスアルファ ロケット不動産株式会社
物件から
25.0
  • 東京都江戸川区平井3丁目22番13号
  • JR総武線 平井駅 徒歩3分

2月4件のご売却依頼をいただきました。

2025年は107件のご売却依頼をいただき、誠にありがとうございました。
■ご希望金額での成約実績あり
■買取保証付きで安心
■物件保守状況悪くても可
一括査定をご利用される方も多い中、当社をお選びいただくお客様が多数。
他社で売れずにお困りの方も、ぜひ一度ご相談ください。
実力の差が、実績の差

社員画像

社員画像

  • 代表者渋谷 祐介
  • 免許番号東京都知事免許(01)第110167号
ドリミット株式会社
物件から
38.0
  • 東京都渋谷区東2丁目17-9
  • JR山手線 恵比寿駅

お客様の資産価値を最大化いたします!

若い会社ではありますが、お取扱い実績は150件を超える勢いのある会社です。税務・法務の知識に富んだスタッフが、お客様一人ひとりの資産価値を最大化するご提案をいたします。本社が渋谷区のため、一般のお客様から投資家のお客様まで、幅広い層にアプローチできることが、売主様にとっての安心感につながっています。

  • 代表者片波 健太郎
  • 免許番号東京都知事(01)第109537号

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フォルトゥーナの物件概要

マンション名称 フォルトゥーナ
所在地
千葉県八千代市村上南5丁目3-12 地図を見る
交通
  • 京成本線 / 勝田台駅 徒歩14分(約1.12km)
  • 東葉高速鉄道 / 村上駅 徒歩5分(約400m)
  • 東葉高速鉄道 / 東葉勝田台駅 徒歩13分(約1.04km)

部屋タイプごとの間取り図

  • フォルトゥーナ3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    1/16
  • フォルトゥーナ2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    2/16
  • フォルトゥーナ2LDK1階間取り

    2LDK 1階

    3/16
  • フォルトゥーナ3LDK1階間取り

    3LDK 1階

    4/16
  • フォルトゥーナ2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    5/16
  • フォルトゥーナ2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    6/16
  • フォルトゥーナ3LDK2階間取り

    3LDK 2階

    7/16
  • フォルトゥーナ2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    8/16
  • フォルトゥーナ2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    9/16
  • フォルトゥーナ3LDK3階間取り

    3LDK 3階

    10/16
  • フォルトゥーナ2LDK5階間取り

    2LDK 5階

    11/16
  • フォルトゥーナ2LDK5階間取り

    2LDK 5階

    12/16
  • フォルトゥーナ2LDK5階間取り

    2LDK 5階

    13/16
  • フォルトゥーナ2LDK6階間取り

    2LDK 6階

    14/16
  • フォルトゥーナ2LDK6階間取り

    2LDK 6階

    15/16
  • フォルトゥーナ3LDK6階間取り

    3LDK 6階

    16/16
築年月(築年数) 2001年1月(築26年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上6階建 総戸数 -戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 都市ガス、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

フォルトゥーナの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓フォルトゥーナを売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
フォルトゥーナの参考査定価格:1,980万円 〜 3,586万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、フォルトゥーナの売り時ですか?
フォルトゥーナがある八千代市のマンションの価格は直近の3年間で6.14%程度上昇しています。(3年前→2年前:0.36%、2年前→1年前:1.00%、1年前→今年:4.71%)
千葉県の直近3年間の変動(6.11%)に比べ、同程度の水準です。
フォルトゥーナの査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓フォルトゥーナを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、フォルトゥーナの売却に強い不動産会社を9社以上掲載しています。
フォルトゥーナに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓フォルトゥーナへのアクセスや最寄り駅を教えてください。
フォルトゥーナのアクセス情報は以下です。

【所在地】

千葉県八千代市村上南5丁目3-12

【最寄り駅からのアクセス情報】

京成本線 / 勝田台駅 徒歩14分
東葉高速鉄道 / 村上駅 徒歩5分
東葉高速鉄道 / 東葉勝田台駅 徒歩13分
❓フォルトゥーナの建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
フォルトゥーナの主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2001年1月(築26年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上6階建

【設備・条件】

都市ガス、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場ありほか

フォルトゥーナの物件概要を見る

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