この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5-11
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,199 万円 62.03m²の部屋
〜2,900 万円 66.39m²の部屋
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戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,199万円 62.03m²の部屋 35万円 / m²
〜2,900万円 66.39m²の部屋 44万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市住之江区北加賀屋)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市住之江区北加賀屋 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,554万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,416万円 | 91.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 2,199万円 | 100％ |
| 5年後 (築30年) | 2,004万円 | 91.1％ |
このマンションと、大阪市住之江区北加賀屋の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,199万円 (62.03m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも35％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 26万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネオハイツ北加賀屋が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 62.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 2,490万円 | 66.39m² | 3LDK / 9階 | 2020年11月〜2021年6月 |
| 2,570万円 | 66.39m² | 3LDK / 9階 | 2020年6月〜2020年10月 |
| 2,580万円 | 66.39m² | 3LDK / 9階 | 2019年12月〜2020年5月 |
| 2,680万円 | 66.39m² | 3LDK / 9階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 2,398万円 | 63.73m² | 3LDK / 7階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 1,980万円 | 65.61m² | 3LDK / 6階 | 2015年2月〜2015年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,199万円 |
| 買取 | 1,319万円 〜 1,759万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
9.58万円 62.03m²の部屋
〜11.84万円 66.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ネオハイツ北加賀屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市住之江区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市住之江区のマンションの価格は直近の3年間で 10.22%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.90% 、 2年前→1年前：4.35% 、 1年前→今年：1.66% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市住之江区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ネオハイツ北加賀屋 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5-11 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】散らかりがちな玄関もスッキリの玄関収納付
【駐車場】空き状況は要確認
【周辺】■大阪シティ信用金庫北加賀屋支店■大阪シティ信用金庫北加賀屋支店 250m
【周辺】■サンディ 住之江加賀屋店■サンディ 住之江加賀屋店 280m
【周辺】■愛和保育園■愛和保育園 330m
【周辺】■どろんこ保育園■どろんこ保育園 360m
【周辺】■ファミリーマート北加賀屋店■ファミリーマート北加賀屋店 370m
【周辺】■スギ薬局東加賀屋店■スギ薬局東加賀屋店 470m
| 築年月（築年数） | 1999年12月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 31戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社薮内工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファミール東加賀屋ウィングス | 1,993万円 〜 3,472万円 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目7-9 |
1998年2月（築27年） 地上14階 / 全78戸 |
| パセオ・RF | 791万円 〜 4,313万円 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目1-11 |
2001年4月（築24年） 地上7階 / 全22戸 |
| ファミール東加賀屋かがやきの街 | 1,943万円 〜 3,373万円 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-40 |
2000年12月（築24年） 地上15階 / 全104戸 |
| メゾン・ド・グラシア | 1,888万円 〜 2,726万円 | 大阪府大阪市西成区南津守7丁目6-9 |
1999年12月（築25年） 地上6階 / 全19戸 |
| ファミール東加賀屋きらめきの街 | 2,147万円 〜 3,063万円 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37 |
2000年3月（築25年） 地上15階 / 全78戸 |
| ファミール北加賀屋 | 2,019万円 〜 2,796万円 | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋5丁目6-28 |
2000年1月（築25年） 地上14階 / 全78戸 |
| サウスシックス | 2,122万円 〜 2,554万円 | 大阪府大阪市西成区南津守6丁目5-10 |
2001年4月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プラヤ住之江 | 855万円 〜 1,085万円 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目4-22 |
1999年12月（築25年） 地上6階 / 全20戸 |
| クラウンセゾン粉浜 | 2,083万円 〜 2,643万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目8-1 |
2001年2月（築24年） 地上10階 / 全18戸 |
| アジュール粉浜 | 2,450万円 〜 3,290万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目4-24 |
2000年11月（築24年） 地上14階 / 全71戸 |
| ネバーランド住之江公園 | 1,848万円 〜 2,493万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎2丁目6-3 |
2001年5月（築23年） 地上15階 / 全36戸 |
| ルーツN's | 952万円 〜 1,146万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-21 |
2001年3月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クエストM | 817万円 〜 1,011万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目1-25 |
2001年3月（築24年） 地上5階 / 全13戸 |
| 府公社住吉団地 | 1,531万円 〜 2,920万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-9 |
2000年2月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ネバーランド住吉公園 | 2,626万円 〜 6,867万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目13-17 |
2001年7月（築23年） 地上12階 / 全35戸 |
| ミサキ・アソシア | 1,487万円 〜 2,121万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎1丁目7-28 |
2001年1月（築24年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルスクウェア住吉・東粉浜 | 1,660万円 〜 2,594万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目23-18 |
2000年6月（築24年） 地上11階 / 全50戸 |
| フォレスタ3 | 908万円 〜 4,101万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14-19 |
1999年7月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シャルマンフジビルト・モアー住吉・東粉浜 | 1,573万円 〜 2,386万円 | 大阪府大阪市住吉区東粉浜3丁目13-19 |
2000年11月（築24年） 地上10階 / 全29戸 |
| パルコート玉出サンパティーク | 2,020万円 〜 2,733万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東2丁目3-21 |
1999年3月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レジオンパークス住之江公園 | 2,209万円 〜 3,053万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎4丁目7-13 |
2000年7月（築24年） 地上15階 / 全116戸 |
| サンディグノ帝塚山 | 2,153万円 〜 3,573万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山西2丁目4-36 |
1999年3月（築26年） 地上5階 / 全16戸 |
| レジオン住之江パークプレイス | 2,299万円 〜 3,507万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎3丁目6-11 |
2001年11月（築23年） 地上15階 / 全90戸 |
| アンビエント住吉公園 | 1,968万円 〜 3,064万円 | 大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目10-3 |
2001年2月（築24年） 地上13階 / 全58戸 |
| グランドシーズ住之江区役所通 | 1,480万円 〜 2,216万円 | 大阪府大阪市住之江区浜口西2丁目12-11 |
1999年10月（築25年） 地上10階 / 全40戸 |
| 住吉の杜ガーデンハウス | 2,312万円 〜 2,925万円 | 大阪府大阪市住吉区住吉2丁目4-8 |
2000年11月（築24年） 地上7階 / 全51戸 |
| ライオンズマンション住之江公園 | 2,066万円 〜 2,817万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎6丁目2-2 |
1999年2月（築26年） 地上11階 / 全51戸 |
| セントアミール住吉 | 832万円 〜 1,121万円 | 大阪府大阪市住吉区長峡町6-5 |
2001年2月（築24年） 地上9階 / 全40戸 |
| フルーレ住之江 | 814万円 〜 944万円 | 大阪府大阪市住之江区御崎6丁目3-25 |
1998年3月（築27年） 地上8階 / 全29戸 |
| 大鵬スクエア | 1,055万円 〜 2,164万円 | 大阪府大阪市西成区千本南1丁目3-2 |
2000年8月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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