兵庫県明石市二見町西二見44-5-4
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
993 万円 65.9m²の部屋
〜1,672 万円 85.77m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
993万円 （15万円 / m²） 65.9m²の部屋
〜1,672万円 （19万円 / m²） 85.77m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(明石市二見町西二見)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,729万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,701万円 | 98.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 993万円 |
| 1年後(築30年) | 98.4％ | 977万円 |
このマンションと、明石市二見町西二見の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
993万円 (65.9m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも40％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 15万円 / m² | 25万円 / m² |
ウエステージ明石四番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 10.61%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.89%、 2年前→1年前：1.59%、 1年前→今年：-0.92% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにウエステージ明石四番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,170万円 | 67.00m² | 3LDK / 14階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 980万円 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 980万円 | 67.00m² | 3LDK / 14階 | 2024年1月 |
| 1,180万円 | 67.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年9月〜2023年12月 |
| 1,280万円 | 67.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 1,180万円 | 70.00m² | 3LDK / 15階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 1,480万円 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年11月〜2023年1月 |
| 1,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 15階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 1,080万円 | 65.00m² | 2LDK / 11階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 1,530万円 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年10月 |
| 1,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年9月 |
| 1,080万円 | 66.45m² | 3LDK / 11階 | 2021年1月〜2021年5月 |
| 1,580万円 | 80.96m² | 4LDK / 6階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 980万円 | 70.14m² | 3LDK / 8階 | 2019年10月〜2020年9月 |
| 1,180万円 | 85.77m² | 4LDK / 8階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 1,300万円 | 85.77m² | 4LDK / 15階 | 2019年6月〜2019年9月 |
| 780万円 | 70.14m² | 3LDK / 4階 | 2018年9月〜2018年12月 |
| 990万円 | 70.14m² | 3LDK / 8階 | 2018年4月〜2018年10月 |
| 800万円 | 70.14m² | 3LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 1,770万円 | 83.30m² | 4LDK / 15階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 1,080万円 | 67.16m² | 3LDK / 1階 | 2018年7月 |
| 1,180万円 | 83.30m² | 4LDK / 15階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 1,380万円 | 83.30m² | 4LDK / 15階 | 2017年12月 |
| 938万円 | 66.50m² | 3LDK / 12階 | 2017年5月 |
| 1,000万円 | 71.37m² | 3LDK / 3階 | 2014年9月〜2015年1月 |
| 1,260万円 | 71.37m² | 3LDK / 12階 | 2013年4月〜2013年5月 |
| 920万円 | 70.14m² | 3LDK / 12階 | 2009年5月〜2009年6月 |
| 860万円 | 66.45m² | 3LDK / 10階 | 2009年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 993万円 |
| 買取 | 596万円 〜 794万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.7万円 / 月 65.9m²の部屋
〜
9.61万円 / 月 85.77m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ウエステージ明石四番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにウエステージ明石四番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.3万円 / 月 | 67.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 66.50m² | 3LDK / 12階 | 2018年2月〜2018年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 70.16m² | 4LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 5.8万円 / 月 | 70.16m² | 4LDK / 3階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 66.50m² | 3LDK / 12階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 71.17m² | 3LDK / 7階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 6.3万円 / 月 | 70.14m² | 3LDK / 9階 | 2017年12月 |
| 6.3万円 / 月 | 70.16m² | 4LDK / 3階 | 2017年8月〜2017年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 66.45m² | 3LDK / 12階 | 2017年5月〜2017年10月 |
| 6万円 / 月 | 85.77m² | 4LDK / 8階 | 2016年11月〜2017年3月 |
| 6.2万円 / 月 | 70.14m² | 3LDK / 1階 | 2015年6月〜2016年8月 |
| 6.7万円 / 月 | 66.45m² | 3LDK / 12階 | 2015年4月〜2015年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 66.45m² | 3LDK / 10階 | 2014年3月〜2015年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 66.28m² | 3LDK / 12階 | 2014年9月〜2015年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 71.37m² | 3LDK / 11階 | 2015年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 66.45m² | 3LDK / 2階 | 2015年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.14m² | 3LDK / 10階 | 2014年3月〜2014年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 66.45m² | 3LDK / 12階 | 2014年3月〜2014年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 66.45m² | 3LDK / 10階 | 2012年7月〜2014年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 66.45m² | 3LDK / 12階 | 2012年8月〜2014年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 70.14m² | 3LDK / 10階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 71.37m² | 3LDK / 11階 | 2012年8月〜2013年1月 |
| 6.2万円 / 月 | 70.14m² | 3LDK / 9階 | 2009年4月〜2011年11月 |
| 7.5万円 / 月 | 71.37m² | 3LDK / 11階 | 2011年2月〜2011年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ウエステージ明石六番館 | 1,050万円 〜 1,729万円 | 兵庫県明石市二見町西二見89-2 |
1996年3月（築30年） 地上11階 / 全77戸 |
| ウエステージ明石五番館 | 882万円 〜 1,110万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-5-5 |
1995年7月（築30年） 地上8階 / 全566戸 |
| ウエステージ明石参番館 | 1,125万円 〜 1,754万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-5-3 |
1995年3月（築31年） 地上15階 / 全566戸 |
| 明治グランドヒル二見 | 834万円 〜 1,182万円 | 兵庫県明石市二見町西二見31-10 |
1997年6月（築28年） 地上6階 / 全29戸 |
| サーパス明石土山第2 | 1,012万円 〜 1,273万円 | 兵庫県明石市二見町西二見18-12 |
1999年2月（築27年） 地上7階 / 全47戸 |
| プレステージ明石土山2 | 655万円 〜 1,007万円 | 兵庫県明石市二見町東二見708 |
1996年8月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アスガルド明石ウエスト | 957万円 〜 1,267万円 | 兵庫県明石市二見町西二見2109-2 |
1996年2月（築30年） 地上5階 / 全47戸 |
| グランプレステージ明石西2 | 823万円 〜 1,305万円 | 兵庫県明石市二見町東二見643-1 |
1996年12月（築29年） 地上14階 / 全150戸 |
| マーレ明石東二見サティスコート | 956万円 〜 1,314万円 | 兵庫県明石市二見町東二見521-3 |
1997年8月（築28年） 地上2階 / 全44戸 |
| ベアーズ土山 | 443万円 〜 1,118万円 | 兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目2-6 |
1997年11月（築28年） 地上5階 / 全20戸 |
| パストラルコート | 776万円 〜 997万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1919-1 |
1997年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石魚住3 | 833万円 〜 1,318万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1928 |
1995年9月（築30年） 地上8階 / 全85戸 |
| サニータウン2 | 849万円 〜 1,098万円 | 兵庫県明石市二見町東二見41-1 |
1997年7月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サニータウン1 | 849万円 〜 1,098万円 | 兵庫県明石市二見町東二見41-1 |
1997年7月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール土山2 | 1,118万円 〜 1,516万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山1168-1 |
1997年10月（築28年） 地上8階 / 全70戸 |
| プレステージ明石西 | 693万円 〜 1,155万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2282-1 |
1996年12月（築29年） 地上8階 / 全69戸 |
| プレステージ明石東二見駅前 | 948万円 〜 1,186万円 | 兵庫県明石市二見町東二見892-1 |
1995年3月（築31年） 地上10階 / 全36戸 |
| サニープレイス | 292万円 〜 811万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山1153-1 |
1995年4月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール明石東二見1 | 1,223万円 〜 1,594万円 | 兵庫県明石市二見町東二見198-1 |
1996年8月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石西2 | 764万円 〜 1,108万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山86-1 |
1997年8月（築28年） 地上9階 / 全40戸 |
| グラシア魚住 | 929万円 〜 1,275万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2009-6 |
1996年2月（築30年） 地上5階 / 全17戸 |
| サーパス土山 | 992万円 〜 1,278万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山65-4 |
1997年2月（築29年） 地上6階 / 全26戸 |
| ネオハイツ明石・東二見 | 1,018万円 〜 1,447万円 | 兵庫県明石市二見町東二見179 |
1996年3月（築30年） 地上5階 / 全28戸 |
| ラフェスタ二見 | 1,091万円 〜 3,228万円 | 兵庫県明石市二見町西二見1268-1 |
1998年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石魚住7 | 768万円 〜 1,041万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡896-3 |
1998年2月（築28年） 地上9階 / 全45戸 |
| プレステージ明石西3 | 816万円 〜 1,367万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山2-80 |
1999年2月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール明石魚住4 | 901万円 〜 1,261万円 | 兵庫県明石市魚住町清水530-4 |
1995年8月（築30年） 地上8階 / 全33戸 |
| ベネフィス鴨池1 | 1,185万円 〜 1,982万円 | 兵庫県明石市魚住町鴨池12-3 |
1997年3月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石魚住4 | 701万円 〜 1,300万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡1266-1 |
1996年8月（築29年） 地上9階 / 全64戸 |
| グリーンエイト4 | 602万円 〜 768万円 | 兵庫県明石市魚住町清水603-2 |
1996年11月（築29年） 地上3階 / 全24戸 |
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マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ウエステージ明石四番館 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町西二見44-5-4 |
| 交通 |
|
【外観】
1/11
【エントランス】共用部分キレイに管理されています。
2/11
【駐車場】交通 JR土山駅より徒歩10分となっております。 高低差もほぼなく、通勤通学には便利な立地です。
3/11
【地図】二見小学校、二見中学校のエリアです。
4/11
【周辺】【小学校】明石市立二見北小学校まで280ｍ
5/11
【周辺】【中学校】明石市立二見中学校まで1030ｍ
6/11
【周辺】【スーパー】スーパーセンタートライアル 明石西インター店まで1330ｍ
7/11
【周辺】【ショッピングセンター】イトーヨーカドー明石店まで1590ｍ
8/11
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 二見町西二見店まで600ｍ
9/11
【周辺】【ディスカウントショップ】ディスカウントドラッグコスモス 東二見店まで960ｍ
10/11
【周辺】【ドラッグストア】アルカドラッグ 土山店まで1130ｍ
11/11| 築年月（築年数） | 1997年3月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 164戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鹿島建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
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