北海道札幌市西区八軒9条東2丁目2-8
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
1,098 万円 35.95m²の部屋
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1,098万円 （31万円 / m²） 35.95m²の部屋
〜2,264万円 （42万円 / m²） 53.68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(札幌市西区八軒九条東)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 918万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 880万円 | 95.9％ |
| 築25年(8年後) | 816万円 | 88.9％ |
| 築30年(13年後) | 751万円 | 81.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,098万円 |
| 3年後(築20年) | 95.9％ | 1,053万円 |
| 8年後(築25年) | 88.9％ | 976万円 |
| 13年後(築30年) | 81.9％ | 899万円 |
このマンションと、札幌市西区八軒九条東の築17年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,098万円 (35.95m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも35％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 23万円 / m² |
パストラル八軒周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
札幌市西区のマンションの価格は直近の3年間で 2.81%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.98%、 2年前→1年前：-3.71%、 1年前→今年：3.68% ）
北海道の直近3年間の変動（6.15% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市西区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,098万円 |
| 買取 | 659万円 〜 879万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.68万円 / 月 35.95m²の部屋
〜
7.62万円 / 月 53.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パストラル八軒の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパストラル八軒が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.5万円 / 月 | 35.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 7万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 7万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年10月〜2022年11月 |
| 6.9万円 / 月 | 53.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 5.5万円 / 月 | 39.49m² | 1LDK / 2階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.95m² | 1LDK / 4階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.95m² | 1LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 7万円 / 月 | 53.68m² | 2LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 5.5万円 / 月 | 39.49m² | 1LDK / 4階 | 2018年6月 |
| 5.7万円 / 月 | 39.49m² | 1LDK / 4階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 7.1万円 / 月 | 53.68m² | 2LDK / 2階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.95m² | 1LDK / 3階 | 2017年11月〜2018年1月 |
| 7万円 / 月 | 53.68m² | 2LDK / 3階 | 2017年4月〜2017年6月 |
| 7.1万円 / 月 | 53.68m² | 2LDK / 4階 | 2016年2月〜2016年4月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.95m² | 1LDK / 4階 | 2016年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 39.49m² | 1LDK / 2階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 7.1万円 / 月 | 53.68m² | 2LDK / 4階 | 2014年11月〜2014年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 39.49m² | 1LDK / 3階 | 2014年7月〜2014年8月 |
| 5.7万円 / 月 | 36.61m² | 1LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 36.61m² | 1LDK / 2階 | 2013年7月〜2014年1月 |
| 5.1万円 / 月 | 39.49m² | 1LDK / 4階 | 2013年10月〜2014年1月 |
| 6万円 / 月 | 39.49m² | 1LDK / 4階 | 2013年9月 |
| 6万円 / 月 | 39.50m² | 1LDK / 4階 | 2012年9月〜2012年11月 |
| 6万円 / 月 | 39.49m² | 1LDK / 4階 | 2012年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.95m² | 1LDK / 4階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 35.95m² | 1LDK / 3階 | 2011年9月 |
| 6万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 4階 | 2010年12月〜2011年1月 |
| 7.1万円 / 月 | 53.70m² | 2LDK / 4階 | 2010年4月〜2010年6月 |
| 5.6万円 / 月 | 35.97m² | 1LDK / 4階 | 2010年4月〜2010年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| セントベル八軒 | 1,098万円 〜 2,370万円 | 北海道札幌市西区八軒8条東2丁目2-20 |
2008年1月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| イーストコート894 | 1,001万円 〜 2,096万円 | 北海道札幌市西区八軒9条東4丁目4-11 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| リバーサイドN24 | 851万円 〜 1,320万円 | 北海道札幌市北区北24条西17丁目3-1 |
2007年2月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リラさっぽろ | 981万円 〜 1,455万円 | 北海道札幌市西区八軒6条東3丁目3-11 |
2007年12月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| ル・ケレス八軒西 | 1,906万円 〜 3,329万円 | 北海道札幌市西区八軒7条西1丁目2-1 |
2006年8月（築19年） 地上15階 / 全34戸 |
| アーバンテラス八軒 | 986万円 〜 2,517万円 | 北海道札幌市西区八軒6条東4丁目5-17 |
2007年8月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| 雅神GraciasGashin | 1,608万円 〜 2,291万円 | 北海道札幌市北区北25条西15丁目5-13 |
2010年2月（築15年） 地上4階 / 全11戸 |
| サーパス八軒 | 2,260万円 〜 3,820万円 | 北海道札幌市西区八軒5条東4丁目5-35 |
2008年1月（築18年） 地上10階 / 全70戸 |
| ブロッサム2 | 948万円 〜 1,547万円 | 北海道札幌市西区八軒6条東4丁目1-8 |
2008年1月（築18年） 地上4階 / 全15戸 |
| メゾンエスポワール | 1,618万円 〜 2,274万円 | 北海道札幌市西区八軒9条東5丁目1-5 |
2007年9月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| Fresca | 1,596万円 〜 2,340万円 | 北海道札幌市西区八軒6条東4丁目1-13 |
2008年9月（築17年） 地上5階 / 全10戸 |
| ユール八軒 | 1,601万円 〜 2,251万円 | 北海道札幌市西区八軒9条東5丁目1-46 |
2006年12月（築19年） 地上4階 / 全8戸 |
| グランイースト八軒 | 1,322万円 〜 2,264万円 | 北海道札幌市西区八軒7条東5丁目2-12 |
2008年4月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| クリプトメリア-83 | 1,668万円 〜 2,343万円 | 北海道札幌市西区八軒8条西3丁目3-23 |
2008年2月（築17年） 地上4階 / 全8戸 |
| ルスティー雅び | 1,681万円 〜 2,354万円 | 北海道札幌市西区八軒9条西4丁目12-14 |
2006年7月（築19年） 地上4階 / 全4戸 |
| カーサ・セレブ琴似栄町通り | 2,594万円 〜 4,268万円 | 北海道札幌市西区八軒3条西1丁目5-26 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全44戸 |
| グランデスページオ | 1,475万円 〜 2,063万円 | 北海道札幌市北区北27条西13丁目2-12 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全9戸 |
| クリーム琴似 | 1,236万円 〜 2,171万円 | 北海道札幌市西区八軒3条西1丁目5-11 |
2008年9月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・ソレイユ | 874万円 〜 2,545万円 | 北海道札幌市西区八軒3条西1丁目6-21 |
2008年1月（築18年） 地上4階 / 全19戸 |
| エクセルシオール琴似本通り | 2,599万円 〜 4,019万円 | 北海道札幌市西区八軒3条東1丁目2-13 |
2007年10月（築18年） 地上15階 / 全29戸 |
| グランメール八軒3西1 | 1,293万円 〜 2,364万円 | 北海道札幌市西区八軒3条西1丁目6-11 |
2009年2月（築16年） 地上4階 / 全9戸 |
| ラ・キャリエール | 947万円 〜 1,364万円 | 北海道札幌市西区八軒3条東3丁目2-23 |
2008年3月（築17年） 地上4階 / 全14戸 |
| グランメール新川3-1 | 1,526万円 〜 2,175万円 | 北海道札幌市北区新川3条1丁目4-1 |
2008年2月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハピネスCOCO | 1,386万円 〜 2,473万円 | 北海道札幌市北区北28条西10丁目2-21 |
2008年10月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルラシオンポプラ並木 | 939万円 〜 1,234万円 | 北海道札幌市北区北23条西9丁目2-30 |
2007年3月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| クラッセ琴似ステーション | 1,081万円 〜 1,924万円 | 北海道札幌市西区八軒1条東1丁目5-1 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全64戸 |
| エヴァ | 1,052万円 〜 2,344万円 | 北海道札幌市北区北23条西9丁目2-46 |
2010年2月（築15年） 地上4階 / 全9戸 |
| サムティタワーN26 | 1,128万円 〜 3,380万円 | 北海道札幌市北区北26条西9丁目1-1 |
2007年2月（築18年） 地上15階 / 全76戸 |
| アルタイル27 | 885万円 〜 1,383万円 | 北海道札幌市北区北27条西9丁目5-28 |
2007年1月（築19年） 地上4階 / 全18戸 |
| グランメゾン新川 | 1,594万円 〜 2,359万円 | 北海道札幌市北区新川5条2丁目2-27 |
2008年3月（築17年） 地上4階 / 全6戸 |
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マンション買取の4つのポイント
パトラス八軒は地上4階建てのマンションで、所在地は北海道札幌市西区八軒となっています。2008年3月に建てられた同マンションでは、優れた耐久性を備えるRC構造を採用しています。また、建物内では管理人による定期的な巡回管理が行われています。なお、交通面に関しては、JR学園都市線の乗り入れる八軒駅が現地から徒歩1分ほどの距離にあります。
| マンション名称 | パストラル八軒 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市西区八軒9条東2丁目2-8 |
| 交通 |
|
【外観】
1/11
【外観】
2/11
【地図】
3/11
【周辺】ダイイチ八軒店 603m
4/11
【周辺】ローソン札幌八軒7条店 675m
5/11
【周辺】サツドラ琴似八軒店 903m
6/11
【周辺】札幌北二十四条西郵便局 605m
7/11
【周辺】北海道信用金庫八軒支店 882m
8/11
【周辺】フレッティ琴似店 929m
9/11
【周辺】セブンイレブン札幌八軒8条店 483m
10/11
【周辺】ツルハドラッグ八軒4条店 1140m
11/11| 築年月（築年数） | 2008年3月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階 / 地下4階建 | 総戸数 | 10戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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