広島県福山市西町3丁目2-12
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,013 万円 102.21m²の部屋
〜4,778 万円 132m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】広々としたマンションのエントランスは、住民や来訪者に開かれた雰囲気を感じさせてくれます。各戸のポストもあり、快適な待ち合いやコミュニケーションの場を提供してくれます。高級感がありますね。
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【周辺】小学校まで徒歩約11分、中学校までは徒歩約9分なのでお子様がいらっしゃるご家族様も安心です。スーパーやコンビニ徒歩圏内にあり、生活のしやすい立地。福山駅までは徒歩約8分です！
3/3フローレンス西町グランドアークの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
フローレンス西町グランドアークの売却に役立つ情報をチェック！
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3,013万円 （29万円 / m²） 102.21m²の部屋
〜4,778万円 （36万円 / m²） 132m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 102.21m²の部屋の場合 | 132m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,013万円 | 4,778万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 106万290円 | 164万2,740円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 110万290円 | 168万2,740円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,902万4,130円 | 4,608万8,396円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(福山市西町)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,359万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,173万円 | 92.1％ |
| 築30年(9年後) | 1,937万円 | 82.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 3,013万円 |
| 4年後(築25年) | 92.1％ | 2,774万円 |
| 9年後(築30年) | 82.1％ | 2,473万円 |
このマンションと、福山市西町の築21年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,013万円 (102.21m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 24万円 / m² |
フローレンス西町グランドアーク周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で -0.64%程度 下降しています。（3年前→2年前：-2.92%、 2年前→1年前：1.56%、 1年前→今年：0.78% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス西町グランドアークが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 102.00m² | 4LDK / 10階 | 2024年8月〜2024年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,013万円 |
| 買取 | 1,808万円 〜 2,410万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.9万円 / 月 102.21m²の部屋
〜
20.35万円 / 月 132m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フローレンス西町グランドアークの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフローレンス西町グランドアークが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16万円 / 月 | 102.21m² | 4LDK / 11階 | 2025年1月 |
| 16万円 / 月 | 102.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 13.9万円 / 月 | 87.26m² | 3LDK / 5階 | 2011年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| D'グラフォート福山 | 2,155万円 〜 3,968万円 | 広島県福山市西町1丁目3-5 |
2007年5月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フローレンス丸之内 | 2,304万円 〜 4,423万円 | 広島県福山市丸之内1丁目2-7 |
2003年10月（築23年） 地上19階 / 全86戸 |
| グラン・コート丸之内 | 1,875万円 〜 2,919万円 | 広島県福山市丸之内1丁目3-16 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全27戸 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 3,821万円 〜 6,134万円 | 広島県福山市丸之内1丁目2-32 |
2006年11月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローレンス城見町 | 2,112万円 〜 3,614万円 | 広島県福山市城見町2丁目1-5 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全74戸 |
| アルファステイツ福山駅前 | 1,948万円 〜 3,490万円 | 広島県福山市東桜町2-1 |
2006年4月（築21年） 地上15階 / 全70戸 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2,292万円 〜 3,590万円 | 広島県福山市西桜町1丁目8-3 |
2007年6月（築19年） 地上15階 / 全42戸 |
| legato元町 | 950万円 〜 1,235万円 | 広島県福山市元町15-35 |
2005年12月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| MJマンション | 887万円 〜 1,119万円 | 広島県福山市吉津町9-18 |
2005年1月（築22年） 地上6階 / 全36戸 |
| アルファステイツ東町 | 1,977万円 〜 3,450万円 | 広島県福山市東町3丁目1-27 |
2007年9月（築19年） 地上15階 / 全42戸 |
| ルミナス延広アバンセーヌ | 1,343万円 〜 2,553万円 | 広島県福山市延広町7-20 |
2003年10月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| シャングリ・ラ霞 | 879万円 〜 1,102万円 | 広島県福山市霞町2丁目2-5 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全20戸 |
| サーパス城見通り三番館 | 2,214万円 〜 3,269万円 | 広島県福山市若松町2-22 |
2007年6月（築19年） 地上14階 / 全54戸 |
| パークヒルズ福山ローズタウン | 2,153万円 〜 2,644万円 | 広島県福山市野上町2丁目18-5 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全39戸 |
| プラスパー旭通り | 1,855万円 〜 2,348万円 | 広島県福山市奈良津町1丁目4-30 |
2005年1月（築22年） 地上7階 / 全18戸 |
| ポルシェ松浜 | 843万円 〜 1,167万円 | 広島県福山市松浜町1丁目6-20 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 1,772万円 〜 3,022万円 | 広島県福山市緑町2-38 |
2003年11月（築23年） 地上15階 / 全114戸 |
| ロサード沖野上 | 852万円 〜 1,076万円 | 広島県福山市沖野上町2丁目2-29 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全24戸 |
| アルファステイツ多治米 | 1,605万円 〜 2,944万円 | 広島県福山市多治米町1丁目4-15 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全55戸 |
| サーパス南蔵王 | 1,991万円 〜 3,470万円 | 広島県福山市南蔵王町4丁目7-38 |
2006年1月（築21年） 地上14階 / 全55戸 |
| FLEURIR松浦2 | 603万円 〜 898万円 | 広島県福山市南手城町4丁目5-28 |
2005年2月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ドミール蔵王 | 975万円 〜 1,382万円 | 広島県福山市南蔵王町6丁目14-12 |
2007年9月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 1,676万円 〜 3,906万円 | 広島県福山市春日町1丁目3-34 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全60戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス丸之内 | 2,304万円 〜 4,423万円 | 広島県福山市丸之内1丁目2-7 |
2003年10月（築23年） 地上19階 / 全86戸 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 3,821万円 〜 6,134万円 | 広島県福山市丸之内1丁目2-32 |
2006年11月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローレンス城見町 | 2,112万円 〜 3,614万円 | 広島県福山市城見町2丁目1-5 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全74戸 |
| フローレンス福山本町 | 1,900万円 〜 3,017万円 | 広島県福山市本町7-19 |
2001年8月（築25年） 地上10階 / 全52戸 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2,292万円 〜 3,590万円 | 広島県福山市西桜町1丁目8-3 |
2007年6月（築19年） 地上15階 / 全42戸 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2,444万円 〜 3,378万円 | 広島県福山市城見町1丁目4-38 |
2008年2月（築19年） 地上13階 / 全24戸 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2,824万円 〜 4,976万円 | 広島県福山市宝町7-24 |
2008年8月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| フローレンス光南町グランドアーク | 2,062万円 〜 3,536万円 | 広島県福山市光南町1丁目8-22 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| フローレンス入船町グランドアーク | 2,330万円 〜 3,540万円 | 広島県福山市入船町1丁目7-17 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全30戸 |
| フローレンス光南町シティレジデンス | 2,324万円 〜 3,389万円 | 広島県福山市光南町3丁目1-16 |
2015年12月（築11年） 地上14階 / 全52戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フローレンス西町グランドアーク |
|---|---|
| 所在地 |
広島県福山市西町3丁目2-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 5階
1/3
4LDK 10階
2/3
4LDK 11階
3/3| 築年月（築年数） | 2005年9月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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