参考査定価格 情報更新：2026年1月5日
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【外観】
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【エントランス】
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【周辺】ファミリーマート福山野上町店 165m
3/7
【周辺】みどり町モールハローズ緑町店 635m
4/7
【周辺】山陽病院 253m
5/7
【周辺】南 674m
6/7
【周辺】城南 296m
7/7アルファステイツ光南町2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ光南町2の売却に役立つ情報をチェック！
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1,644万円 （26万円 / m²） 64.13m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年1月5日
同じ地域(福山市光南町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,609万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,576万円 | 98.0％ |
| 築30年(6年後) | 1,408万円 | 87.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,644万円 |
| 1年後(築25年) | 98.0％ | 1,611万円 |
| 6年後(築30年) | 87.6％ | 1,439万円 |
このマンションと、福山市光南町の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,644万円 (64.13m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 27万円 / m² |
アルファステイツ光南町2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年1月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で -0.87%程度 下降しています。（3年前→2年前：-6.17%、 2年前→1年前：1.70%、 1年前→今年：3.89% ）
広島県の直近3年間の変動（5.55% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ光南町2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 64.13m² | 2LDK / 12階 | 2025年7月〜2025年10月 |
| 1,950万円 | 67.00m² | 1LDK / 7階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 1,970万円 | 75.24m² | 3LDK / 4階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 1,780万円 | 72.03m² | 3LDK / 10階 | 2016年12月〜2017年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,644万円 |
| 買取 | 986万円 〜 1,315万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.63万円 / 月 64.13m²の部屋
〜
12.13万円 / 月 79.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ローズタワーミカド | 791万円 〜 1,871万円 | 広島県福山市御門町2丁目5-6 |
2003年2月（築23年） 地上9階 / 全14戸 |
| ローレルコート霞町中央公園 | 2,025万円 〜 3,149万円 | 広島県福山市霞町1丁目9-14 |
2001年3月（築25年） 地上14階 / 全49戸 |
| パークヒルズ福山ローズタウン | 2,148万円 〜 2,643万円 | 広島県福山市野上町2丁目18-5 |
2004年3月（築22年） 地上10階 / 全39戸 |
| アーバンビュー緑町公園ツインタワー | 1,767万円 〜 3,020万円 | 広島県福山市緑町2-38 |
2003年11月（築23年） 地上15階 / 全114戸 |
| ポレスター福山 | 2,160万円 〜 3,214万円 | 広島県福山市紅葉町2-5 |
2002年8月（築24年） 地上15階 / 全70戸 |
| ルミナス延広アバンセーヌ | 1,337万円 〜 2,549万円 | 広島県福山市延広町7-20 |
2003年10月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アーバン松浜 | 1,223万円 〜 2,093万円 | 広島県福山市松浜町4丁目5-28 |
2003年3月（築23年） 地上6階 / 全17戸 |
| シンメイロード | 838万円 〜 2,089万円 | 広島県福山市西町1丁目8-4 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全27戸 |
| 五豊マンション | 1,590万円 〜 2,008万円 | 広島県福山市西町1丁目8-27 |
2003年3月（築23年） 地上7階 / 全12戸 |
| ダイアパレス福山港町弐番館 | 1,407万円 〜 1,958万円 | 広島県福山市港町1丁目18-8 |
2002年7月（築24年） 地上9階 / 全16戸 |
| シューテル宝町 | 882万円 〜 2,227万円 | 広島県福山市宝町1-1 |
2003年8月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス福山港町 | 1,892万円 〜 2,496万円 | 広島県福山市港町1丁目16-26 |
2002年1月（築25年） 地上10階 / 全36戸 |
| サーパス西桜町 | 1,573万円 〜 2,430万円 | 広島県福山市西桜町2丁目1-12 |
2001年10月（築25年） 地上9階 / 全57戸 |
| 西町ロイヤルスクエア | 837万円 〜 2,606万円 | 広島県福山市西町1丁目3-20 |
2002年3月（築24年） 地上11階 / 全43戸 |
| アルファステイツ港町公園 | 1,581万円 〜 2,381万円 | 広島県福山市港町1丁目15-23 |
2001年5月（築25年） 地上9階 / 全64戸 |
| フローレンス丸之内 | 2,293万円 〜 4,411万円 | 広島県福山市丸之内1丁目2-7 |
2003年10月（築23年） 地上19階 / 全86戸 |
| グラン・コート丸之内 | 1,808万円 〜 2,820万円 | 広島県福山市丸之内1丁目3-16 |
2004年2月（築22年） 地上10階 / 全27戸 |
| グリーンビュー西町 | 1,871万円 〜 2,355万円 | 広島県福山市西町2丁目10-23 |
2001年3月（築25年） 地上6階 / 全20戸 |
| グランドメゾン丸之内 | 2,302万円 〜 6,015万円 | 広島県福山市丸之内1丁目5-2 |
2001年11月（築25年） 地上11階 / 全29戸 |
| LUCENT城見 | 875万円 〜 1,208万円 | 広島県福山市城見町2丁目2-15 |
2002年1月（築25年） 地上6階 / 全30戸 |
| サントノーレ福山駅前 | 1,599万円 〜 1,980万円 | 広島県福山市南本庄1丁目1-1 |
2002年4月（築24年） 地上8階 / 全22戸 |
| アルファステイツ西町 | 1,718万円 〜 3,341万円 | 広島県福山市西町2丁目11-31 |
2000年4月（築26年） 地上14階 / 全61戸 |
| フローレンス福山本町 | 1,893万円 〜 3,013万円 | 広島県福山市本町7-19 |
2001年8月（築25年） 地上10階 / 全52戸 |
| アルファステイツ木之庄 | 1,619万円 〜 2,118万円 | 広島県福山市木之庄町3丁目3-38 |
2002年5月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 駒金屋8マンション | 408万円 〜 598万円 | 広島県福山市東吉津町3-17 |
2001年11月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 駒金屋7 | 551万円 〜 692万円 | 広島県福山市東吉津町4-15 |
2001年11月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 駒金屋12 | 565万円 〜 2,709万円 | 広島県福山市東吉津町4-17 |
2001年11月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス城北台 | 1,603万円 〜 2,343万円 | 広島県福山市北本庄2丁目1-1 |
2001年9月（築25年） 地上8階 / 全44戸 |
| サーパス木之庄第2 | 1,785万円 〜 2,624万円 | 広島県福山市木之庄町2丁目13-17 |
2000年7月（築26年） 地上7階 / 全50戸 |
| メイプルガーデン | 485万円 〜 681万円 | 広島県福山市南手城町4丁目1-5 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全8戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ光南町 | 1,694万円 〜 2,107万円 | 広島県福山市光南町3丁目2-24 |
1996年2月（築30年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツばら公園 | 1,709万円 〜 2,464万円 | 広島県福山市花園町1丁目3-28 |
1996年5月（築30年） 地上11階 / 全40戸 |
| アルファステイツ沖野上 | 1,545万円 〜 2,055万円 | 広島県福山市沖野上町3丁目8-32 |
1998年5月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ福山駅前 | 1,941万円 〜 3,484万円 | 広島県福山市東桜町2-1 |
2006年4月（築20年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ福山駅前2 | 2,273万円 〜 3,980万円 | 広島県福山市三之丸町4-8 |
2013年3月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツみなと公園 | 2,083万円 〜 3,296万円 | 広島県福山市港町2丁目18-6 |
2009年4月（築17年） 地上13階 / 全96戸 |
| アルファステイツ港町公園 | 1,581万円 〜 2,381万円 | 広島県福山市港町1丁目15-23 |
2001年5月（築25年） 地上9階 / 全64戸 |
| アルファステイツ多治米 | 1,601万円 〜 2,945万円 | 広島県福山市多治米町1丁目4-15 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全55戸 |
| アルファステイツ東町 | 1,965万円 〜 3,437万円 | 広島県福山市東町3丁目1-27 |
2007年9月（築19年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ福山駅東 | 1,888万円 〜 2,636万円 | 広島県福山市東町3丁目4-31 |
2013年11月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西町 | 1,718万円 〜 3,341万円 | 広島県福山市西町2丁目11-31 |
2000年4月（築26年） 地上14階 / 全61戸 |
| アルファステイツ三吉町 | 2,097万円 〜 2,732万円 | 広島県福山市三吉町1丁目3-18 |
1999年2月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ木之庄 | 1,619万円 〜 2,118万円 | 広島県福山市木之庄町3丁目3-38 |
2002年5月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ東深津 | 1,233万円 〜 2,231万円 | 広島県福山市東深津町3丁目1-41 |
1997年5月（築29年） 地上10階 / 全43戸 |
| アルファステイツ東深津2 | 1,363万円 〜 2,474万円 | 広島県福山市東深津町2丁目8-10 |
2003年3月（築23年） 地上14階 / 全52戸 |
| アルファステイツ福山東 | 1,434万円 〜 2,110万円 | 広島県福山市手城町4丁目7-2 |
1992年8月（築34年） 地上8階 / 全33戸 |
| アルファステイツ新涯 | 1,679万円 〜 2,299万円 | 広島県福山市新涯町4丁目2-52 |
2011年5月（築15年） 地上10階 / 全55戸 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1,454万円 〜 2,535万円 | 広島県福山市南蔵王町6丁目18-32 |
1998年4月（築28年） 地上14階 / 全64戸 |
| アルファステイツ神辺 | 1,957万円 〜 2,521万円 | 広島県福山市神辺町大字新十九1-4 |
2007年2月（築19年） 地上10階 / 全63戸 |
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部屋タイプごとの間取り図
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3/4
2LDK 12階
4/4| 築年月（築年数） | 2002年3月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 59戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年1月15日]
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