兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
3,771 万円 70.8m²の部屋
〜5,001 万円 70.8m²の部屋
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6/6パークホームズ御影塚町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パークホームズ御影塚町の売却に役立つ情報をチェック！
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3,771万円 （53万円 / m²） 70.8m²の部屋
〜5,001万円 （71万円 / m²） 70.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(神戸市東灘区御影塚町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 4,919万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 4,816万円 | 97.9％ |
| 築20年(7年後) | 4,554万円 | 92.6％ |
| 築25年(12年後) | 4,292万円 | 87.2％ |
| 築30年(17年後) | 4,029万円 | 81.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 3,771万円 |
| 2年後(築15年) | 97.9％ | 3,692万円 |
| 7年後(築20年) | 92.6％ | 3,491万円 |
| 12年後(築25年) | 87.2％ | 3,290万円 |
| 17年後(築30年) | 81.9％ | 3,089万円 |
このマンションと、神戸市東灘区御影塚町の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,771万円 (70.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 53万円 / m² | 70万円 / m² |
パークホームズ御影塚町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 2.10%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.14%、 2年前→1年前：-3.01%、 1年前→今年：5.42% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.63% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークホームズ御影塚町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 70.80m² | 3LDK / 7階 | 2026年2月 |
| 4,680万円 | 70.80m² | 3LDK / 7階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 4,200万円 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,730万円 | 70.80m² | 3LDK / 2階 | 2019年9月〜2020年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,771万円 |
| 買取 | 2,263万円 〜 3,017万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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15.23万円 / 月 70.8m²の部屋
〜
17.34万円 / 月 70.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パークホームズ御影塚町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークホームズ御影塚町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年5月 |
| 15.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年3月 |
| 14.9万円 / 月 | 70.80m² | 3LDK / 4階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 14万円 / 月 | 70.80m² | 3LDK / 2階 | 2019年10月〜2020年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| PH5 | 1,452万円 〜 2,291万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目11-8 |
2012年2月（築15年） 地上7階 / 全35戸 |
| ライオンズ六甲道記田町 | 3,400万円 〜 7,218万円 | 兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-29 |
2011年11月（築15年） 地上9階 / 全57戸 |
| プレ・ラ・メール御影 | 1,470万円 〜 2,823万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町3丁目4-29 |
2015年10月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン徳井 | 1,642万円 〜 2,537万円 | 兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-2 |
2014年8月（築12年） 地上8階 / 全38戸 |
| ハピネス六甲道 | 1,683万円 〜 2,290万円 | 兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目1-19 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全27戸 |
| グランディ六甲パーク | 1,563万円 〜 1,936万円 | 兵庫県神戸市灘区記田町5丁目6-17 |
2015年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サニープレイス御影 | 2,570万円 〜 5,520万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目2-11 |
2012年2月（築15年） 地上5階 / 全32戸 |
| エヌヴィ御影中町 | 3,559万円 〜 4,712万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目2-28 |
2012年8月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウィステリア御影 | 2,419万円 〜 3,268万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目11-24 |
2013年4月（築14年） 地上5階 / 全8戸 |
| マイスター御影 | 1,343万円 〜 2,459万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目4-1 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全35戸 |
| エルグレース御影中町 | 4,351万円 〜 6,342万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目14-5 |
2015年1月（築12年） 地上15階 / 全28戸 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 4,694万円 〜 6,143万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町2丁目9-21 |
2014年2月（築13年） 地上8階 / 全23戸 |
| シティフラット六甲道2 | 1,717万円 〜 2,369万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-12 |
2013年3月（築14年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ジークレフ御影パークグレイス | 4,036万円 〜 6,062万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目16-17 |
2014年5月（築12年） 地上10階 / 全20戸 |
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 | 3,735万円 〜 5,867万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22 |
2012年11月（築14年） 地上5階 / 全14戸 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 4,020万円 〜 6,353万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目13-25 |
2012年3月（築15年） 地上9階 / 全11戸 |
| エヌヴィ六甲道 | 4,592万円 〜 6,079万円 | 兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目2-5 |
2015年4月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| スカイビュー六甲 | 1,623万円 〜 2,891万円 | 兵庫県神戸市灘区烏帽子町1丁目3-11 |
2012年3月（築15年） 地上8階 / 全49戸 |
| ジオ六甲道レジデンス | 4,177万円 〜 5,641万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目1-5 |
2014年8月（築12年） 地上10階 / 全18戸 |
| コン・エスプレッシオーネ六甲道 | 1,472万円 〜 1,840万円 | 兵庫県神戸市灘区烏帽子町2丁目3-19 |
2012年2月（築15年） 地上5階 / 全10戸 |
| キューブリックコート | 2,202万円 〜 3,166万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目1-13 |
2012年2月（築15年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| SKE六甲 | 1,684万円 〜 2,268万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目1-10 |
2013年2月（築14年） 地上5階 / 全8戸 |
| アベニュー六甲 | 635万円 〜 1,751万円 | 兵庫県神戸市灘区六甲町1丁目1-6 |
2015年2月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランフォーレ住吉 | 1,914万円 〜 1億 258万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目13-16 |
2015年9月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーバネックス神戸六甲 | 1,494万円 〜 3,746万円 | 兵庫県神戸市灘区琵琶町3丁目7-20 |
2012年5月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エヌヴィ住吉パークサイド | 3,067万円 〜 4,146万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1-5 |
2013年7月（築13年） 地上6階 / 全16戸 |
| メープル御影山手セレヴィ | 3,153万円 〜 6,797万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目11-32 |
2012年11月（築14年） 地上4階 / 全26戸 |
| ソレイユ六甲2 | 1,453万円 〜 2,077万円 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町5丁目6-12 |
2013年1月（築14年） 地上4階 / 全9戸 |
| フォアクレージュ御影 | 2,279万円 〜 3,529万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目16-10 |
2013年3月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジ・アーバネックス六甲 | 2,795万円 〜 6,938万円 | 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目3-16 |
2012年2月（築15年） 地上5階 / 全24戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 住吉川東パーク・ホームズ | 2,040万円 〜 3,003万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目11-24 |
1996年3月（築31年） 地上9階 / 全65戸 |
| 魚崎南パーク・ホームズ壱番館 | 1,434万円 〜 3,050万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目2-12 |
1994年7月（築32年） 地上6階 / 全46戸 |
| 岡本パークホームズ | 4,567万円 〜 7,688万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目2-22 |
2000年10月（築26年） 地上7階 / 全57戸 |
| パークホームズ本山エルグレース | 2,892万円 〜 4,362万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目1-12 |
2004年1月（築23年） 地上8階 / 全55戸 |
| 甲南山手パーク・ホームズヴェルデ館 | 2,437万円 〜 3,983万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目8-15 |
2001年2月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 甲南山手パーク・ホームズブルー館 | 2,954万円 〜 4,981万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町3丁目3-17 |
2001年2月（築26年） 地上5階 / 全49戸 |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2,647万円 〜 3,924万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目4-30 |
2000年7月（築26年） 地上6階 / 全49戸 |
| 本山東パーク・ホームズ | 2,501万円 〜 3,373万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目1-1 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全45戸 |
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| マンション名称 | パークホームズ御影塚町 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/4
3LDK 2階
2/4
3LDK 4階
3/4
3LDK 7階
4/4| 築年月（築年数） | 2013年11月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 熊谷組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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