兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20
参考査定価格 情報更新:2025年8月5日
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1,906万円 (45万円 / m²) 42.4m²の部屋
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年8月5日
同じ地域(神戸市東灘区住吉東町)の専有面積40m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
築28年(現在) | 1,529万円 | 100% |
築30年(2年後) | 1,490万円 | 97.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
---|---|---|
現在(築28年) | 100% | 1,906万円 |
2年後(築30年) | 97.4% | 1,857万円 |
このマンションと、神戸市東灘区住吉東町の築28年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,906万円 (42.4m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18%高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
45万円 / m² | 38万円 / m² |
フォルザ住吉S棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2025年8月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 0.76%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.84%、 2年前→1年前:-2.37%、 1年前→今年:1.33% )
兵庫県の直近3年間の変動(3.79% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォルザ住吉S棟が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
3,980万円 | 69.00m² | 3LDK / 1階 | 2024年6月〜2024年8月 |
3,580万円 | 77.60m² | 3DK / 6階 | 2015年9月〜2016年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 1,906万円 |
買取 | 1,144万円 〜 1,525万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.53万円 / 月 42.4m²の部屋
〜
21.94万円 / 月 100.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フォルザ住吉S棟の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォルザ住吉S棟が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
9万円 / 月 | 42.40m² | 2DK / 8階 | 2024年11月 |
15万円 / 月 | 100.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年2月〜2022年5月 |
13.5万円 / 月 | 69.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年5月 |
13.5万円 / 月 | 69.40m² | 3LDK / 2階 | 2021年12月〜2022年1月 |
13.5万円 / 月 | 69.40m² | 3LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年1月 |
13.5万円 / 月 | 69.40m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年3月 |
15万円 / 月 | 69.40m² | 3LDK / 2階 | 2019年3月〜2020年1月 |
9.8万円 / 月 | 42.40m² | 2DK / 7階 | 2019年3月〜2019年5月 |
9万円 / 月 | 42.40m² | 2DK / 8階 | 2018年4月〜2018年7月 |
14万円 / 月 | 69.40m² | 3LDK / 2階 | 2017年10月〜2018年2月 |
9.8万円 / 月 | 42.40m² | 1LDK / 1階 | 2018年1月〜2018年2月 |
15万円 / 月 | 77.60m² | 3LDK / 7階 | 2018年2月 |
8.8万円 / 月 | 42.40m² | 1LDK / 1階 | 2017年12月 |
9.8万円 / 月 | 43.27m² | 1LDK / 1階 | 2017年7月〜2017年11月 |
9万円 / 月 | 42.40m² | 1LDK / 6階 | 2017年4月〜2017年9月 |
8.8万円 / 月 | 43.27m² | 1LDK / 1階 | 2017年6月 |
9.8万円 / 月 | 43.27m² | 1LDK / 1階 | 2017年3月〜2017年5月 |
9.8万円 / 月 | 43.27m² | 1LDK / 1階 | 2016年12月〜2017年1月 |
9.8万円 / 月 | 42.00m² | 2DK / 7階 | 2016年5月〜2016年6月 |
14万円 / 月 | 69.40m² | 3LDK / 2階 | 2016年2月〜2016年4月 |
9万円 / 月 | 42.40m² | 1LDK / 6階 | 2015年7月〜2016年3月 |
15万円 / 月 | 77.60m² | 3LDK / 7階 | 2014年3月〜2014年4月 |
15万円 / 月 | 77.60m² | 3LDK / 7階 | 2013年11月〜2014年1月 |
9.8万円 / 月 | 43.27m² | 1LDK / 1階 | 2012年3月〜2012年6月 |
14.8万円 / 月 | 77.60m² | 3LDK / 6階 | 2010年11月 |
15.8万円 / 月 | 77.60m² | 3LDK / 6階 | 2010年10月 |
14.8万円 / 月 | 77.60m² | 3LDK / 6階 | 2010年8月〜2010年9月 |
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
フォルザ住吉N棟 | 2,753万円 〜 6,506万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 |
1997年12月(築28年) 地上10階 / 全133戸 |
ビュータワー住吉館 | 2,853万円 〜 7,400万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目2-2 |
1999年10月(築26年) 地上27階 / 全181戸 |
東急ドエルアルス住吉本町 | 2,900万円 〜 5,185万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-39 |
1997年3月(築29年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ベルベデール甲南 | 2,114万円 〜 3,194万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目2-12 |
1997年3月(築29年) 地上7階 / 全 - 戸 |
グリーンハイツ住吉 | 1,642万円 〜 2,703万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-5 |
1997年3月(築29年) 地上8階 / 全29戸 |
ファミール東灘住吉 | 3,923万円 〜 5,553万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目14-15 |
1998年11月(築27年) 地上11階 / 全38戸 |
レガシースクウェア | 2,938万円 〜 4,616万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目8-19 |
1996年3月(築30年) 地上6階 / 全18戸 |
ワコーレ住吉川EAST | 1,580万円 〜 4,574万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目3-20 |
1998年3月(築28年) 地上5階 / 全28戸 |
東灘スカイマンション | 1,697万円 〜 4,768万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目1-12 |
1999年11月(築26年) 地上11階 / 全170戸 |
近鉄エル・コート魚崎北町 | 2,533万円 〜 4,677万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目2-18 |
1997年3月(築29年) 地上5階 / 全14戸 |
東急ドエルアルス住吉駅前 | 2,632万円 〜 5,159万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目3-13 |
1997年12月(築28年) 地上14階 / 全59戸 |
ステイツ住吉川サンクチュアリスクエア | 2,280万円 〜 4,410万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-22 |
1996年8月(築30年) 地上6階 / 全33戸 |
東急ドエル・アルス住吉本町エスタシア | 3,309万円 〜 5,745万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7-28 |
1998年6月(築28年) 地上7階 / 全26戸 |
ヴィラ・セゾン甲南 | 864万円 〜 1,240万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目7-10 |
1996年8月(築30年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ロイヤル住吉川 | 1,798万円 〜 2,567万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目14-12 |
1998年2月(築28年) 地上11階 / 全20戸 |
カサフィレンツェ | 2,527万円 〜 4,864万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-10 |
1996年7月(築30年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ファミール住吉川 | 3,466万円 〜 5,242万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-18 |
1996年10月(築29年) 地上5階 / 全37戸 |
住吉本町壱番館 | 2,418万円 〜 3,551万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-36 |
1997年12月(築28年) 地上5階 / 全 - 戸 |
ジークレフ魚崎北町 | 3,290万円 〜 5,083万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町7丁目8-17 |
1998年10月(築27年) 地上5階 / 全1戸 |
シティコート住吉本町 | 1,648万円 〜 4,341万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目13-14 |
1997年10月(築28年) 地上5階 / 全75戸 |
住吉ライフパンション | 975万円 〜 1,301万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目6-16 |
1998年3月(築28年) 地上4階 / 全24戸 |
カサベラ西岡本 | 1,361万円 〜 2,653万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-19 |
1997年10月(築28年) 地上5階 / 全 - 戸 |
リバーウエスト住吉 | 2,986万円 〜 7,183万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目20-7 |
1999年2月(築27年) 地上6階 / 全14戸 |
中島マンション | 2,716万円 〜 4,133万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目5-14 |
1998年7月(築28年) 地上5階 / 全250戸 |
グランドール西岡本 | 731万円 〜 2,705万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-23 |
1996年5月(築30年) 地上5階 / 全20戸 |
ワコーレファラオ甲南 | 2,246万円 〜 3,035万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目13-17 |
1997年1月(築29年) 地上10階 / 全18戸 |
水島マンション | 1,889万円 〜 2,794万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目17-1 |
1996年1月(築30年) 地上4階 / 全9戸 |
ローレル岡本南 | 2,671万円 〜 3,881万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目10-17 |
1998年2月(築28年) 地上7階 / 全27戸 |
ファミール・東灘魚崎館 | 3,270万円 〜 4,934万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12 |
1997年3月(築29年) 地上9階 / 全85戸 |
シオン西岡本 | 3,080万円 〜 4,272万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目9-8 |
1997年3月(築29年) 地上6階 / 全28戸 |
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マンション名称 | フォルザ住吉S棟 |
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所在地 |
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20
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交通 |
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部屋タイプごとの間取り図
築年月(築年数) | 1997年12月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
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建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 125戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年8月15日]
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