この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
兵庫県神戸市東灘区住吉台2-40
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,846 万円 80.19m²の部屋
〜4,193 万円 90.87m²の部屋
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
住吉川レジデンスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格3,449万円 |
85.25m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,846万円80.19m²の部屋35万円 / m²
〜4,193万円90.87m²の部屋46万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市東灘区住吉台)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市東灘区住吉台 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 1,713万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,654万円 | 96.6％ |
| 築25年(8年後) | 1,555万円 | 90.8％ |
| 築30年(13年後) | 1,456万円 | 85.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,846万円 | 100％ |
| 3年後(築20年) | 2,749万円 | 96.6％ |
| 8年後(築25年) | 2,584万円 | 90.8％ |
| 13年後(築30年) | 2,420万円 | 85.0％ |
このマンションと、神戸市東灘区住吉台の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,846万円 (80.19m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも46％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 24万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに住吉川レジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,449万円 | 85.25m² | 4LDK / 3階 | 2024年10月 |
| 3,499万円 | 85.25m² | 4LDK / 3階 | 2024年9月 |
| 3,690万円 | 85.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年8月 |
| 2,980万円 | 85.25m² | 4LDK / 3階 | 2021年3月〜2021年9月 |
| 3,080万円 | 85.25m² | 4LDK / 3階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 3,280万円 | 85.25m² | 4LDK / 3階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 3,580万円 | 85.25m² | 4LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 2,890万円 | 80.19m² | 3LDK / 3階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 2,830万円 | 80.19m² | 3LDK / 3階 | 2014年8月 |
| 2,890万円 | 80.19m² | 3LDK / 3階 | 2014年7月 |
| 2,830万円 | 80.19m² | 3LDK / 3階 | 2014年4月〜2014年6月 |
| 2,980万円 | 80.19m² | 3LDK / 3階 | 2014年3月 |
| 3,150万円 | 80.19m² | 3LDK / 3階 | 2014年1月 |
| 3,380万円 | 80.19m² | 3LDK / 3階 | 2013年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,846万円 |
| 買取 | 1,708万円 〜 2,277万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
12.2万円80.19m²の部屋
〜15.37万円90.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
住吉川レジデンスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに住吉川レジデンスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 90.87m² | 4LDK / 4階 | 2015年5月〜2015年6月 |
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住吉川レジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 6.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.26%、 2年前→1年前：0.56%、 1年前→今年：-2.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
地上5階・地下1階建ての住吉川レジデンスは、2008年6月に完成したマンションです。構造に関しては、高い遮音効果を持つRC（鉄筋コンクリート）が採用されています。所在地は兵庫県神戸市東灘区住吉台で、徒歩4分ほどの距離に設置された「白鶴美術館前」停留所から発着する路線バスが移動手段として最適です。また、棟の管理形態は全ての業務を委託しており、専門会社による管理人が日勤で駐在しています。
| マンション名称 | 住吉川レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台2-40 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【外観】
【外観】
【駐車場】
【周辺】
【周辺】
【周辺】【小学校】神戸市立渦が森小学校まで1337ｍ
【周辺】【中学校】神戸市立住吉中学校まで820ｍ
| 築年月（築年数） | 2008年6月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階 / 地下1階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜 | 3,352万円 〜 7,154万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43 |
2006年8月（築19年） 地上5階 / 全23戸 |
| メゾンセルサス御影 | 2,811万円 〜 4,770万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3-22 |
2008年4月（築17年） 地上4階 / 全50戸 |
| ロジュマン住吉山手 | 6,257万円 〜 9,951万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目12-16 |
2008年5月（築17年） 地上5階 / 全38戸 |
| シャトー御影山手 | 1,596万円 〜 2,109万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目4-18 |
2007年8月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カズン住吉 | 1,515万円 〜 2,234万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目24-29 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全9戸 |
| 岡本Rd12 | 2,522万円 〜 5,329万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目10-3 |
2008年3月（築17年） 地上4階 / 全8戸 |
| 岡本ハウベス | 4,169万円 〜 5,625万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本6丁目13-5 |
2010年2月（築15年） 地上5階 / 全36戸 |
| アメニティコート岡本 | 3,257万円 〜 4,724万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-16 |
2007年6月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 住吉本町レジデンス | 6,317万円 〜 8,636万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目10-56 |
2006年10月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン住吉本町ネクス | 3,959万円 〜 7,334万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-10 |
2009年4月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| VALORESUMIYOSHI | 2,172万円 〜 3,464万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-7 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全10戸 |
| アムール住吉 | 2,172万円 〜 3,285万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-5 |
2008年4月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フローラ住吉川 | 2,398万円 〜 4,857万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目4-11 |
2009年6月（築16年） 地上9階 / 全31戸 |
| クラウンシティ本山 | 1,171万円 〜 1,582万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目5-24 |
2009年3月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アーバンライフ岡本 | 5,504万円 〜 6,689万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目2-21 |
2007年6月（築18年） 地上3階 / 全10戸 |
| ヴィレッタの杜住吉 | 1,319万円 〜 3,314万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目2-3 |
2010年2月（築15年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| BELAIR住吉 | 1,310万円 〜 2,042万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目2-4 |
2007年1月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランドメゾン岡本 | 6,415万円 〜 7,796万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-35 |
2008年6月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リビオ六甲高羽サニースクエア | 2,488万円 〜 3,743万円 | 兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町15-55 |
2009年1月（築16年） 地上11階 / 全107戸 |
| アクロス神戸住吉ステーションフロント | 1,078万円 〜 2,276万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目14-9 |
2006年11月（築19年） 地上9階 / 全47戸 |
| ロアール神戸住吉 | 1,318万円 〜 2,916万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目12-12 |
2007年5月（築18年） 地上5階 / 全36戸 |
| グレイスビュー六甲山手 | 2,602万円 〜 4,604万円 | 兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町15-65 |
2008年9月（築17年） 地上14階 / 全170戸 |
| ダイナシティ住吉川 | 4,382万円 〜 5,991万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26 |
2007年11月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リビオ六甲高羽ガーデンスクエア | 2,658万円 〜 4,664万円 | 兵庫県神戸市灘区高羽5-3 |
2009年1月（築16年） 地上18階 / 全222戸 |
| グランブルー神戸本山 | 4,596万円 〜 6,000万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目3-5 |
2008年9月（築17年） 地上13階 / 全27戸 |
| ブリリア甲南 | 3,252万円 〜 5,532万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目2-28 |
2009年5月（築16年） 地上5階 / 全27戸 |
| Bonheur恋野 | 1,441万円 〜 2,030万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目1-22 |
2007年4月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ingCasa甲南 | 1,370万円 〜 1,876万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目1-23 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全33戸 |
| コンフォート宮町 | 1,769万円 〜 2,179万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目2-16 |
2007年11月（築18年） 地上4階 / 全18戸 |
| ルミノール御影 | 726万円 〜 920万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目3-8 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
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