この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都板橋区小茂根2丁目20-12
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,842 万円 60.38m²の部屋
〜5,407 万円 66.42m²の部屋
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私たち株式会社TwinCompanyは主に城東エリア中心に仲介売買・買取・リノベーションなど皆さまの住まいに携わることを業として行っております。
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一般的な「取引事例比較法」では売れません
弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
相続対応と収益物件のことは弊社へ!
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当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
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次世代不動産エージェントファーム
いい取引は、いい不動産エージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
不動産の売買・買取その他お任せください
私たち(株)オカムラホームは、不動産・建築・工事の全般を取り扱っています。長年の経験とノウハウを活かして、お客様に最適なご提案をいたします。一人ひとりのお客様にご満足いただけるお取引を実践いたします。
仲介手数料は基本半額、プラン選択制です。
物件を売却される際の仲介手数料はお客様にプランをお選びいただいております。
できるだけ早くご売却されたいスピード重視のお客様、少しお時間はかかるかもしれないけど利益を重視したいお客様、どちらも取りたいバランスを重視するお客様。他社にはないプランも充実しておりますので、是非お気軽にご相談ください。
■23区マンション専業■トップ営業が対応
2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
★相続・住み替え・空き家問題は当社まで!
「親が住んでいた実家を売却したい」「生前整理の為に今まで住んでいた家を手放したい」といったご依頼が年々増えています。当社では「不用品買取、処分、相続登記、税務相談」などワンストップにて対応させていただきます。リフォームして貸し出すといった提案も出来ますよ!どんなことでもお気軽にご相談くださいませ。
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,842万円 60.38m²の部屋 64万円 / m²
〜5,407万円 66.42m²の部屋 81万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(板橋区小茂根)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (板橋区小茂根 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築25年(現在) | 3,630万円 | 100% |
築30年(5年後) | 3,450万円 | 95.0% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築25年) | 3,842万円 | 100% |
5年後 (築30年) | 3,652万円 | 95.0% |
このマンションと、板橋区小茂根の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,842万円 (60.38m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
64万円 / m² | 60万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにダイアパレス小竹向原が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
4,580万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年10月〜2024年1月 |
4,999万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年8月〜2023年9月 |
5,180万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年7月 |
5,280万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年4月〜2023年6月 |
5,480万円 | 64.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月 |
3,980万円 | 60.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年1月〜2023年2月 |
3,750万円 | 66.42m² | 3LDK / 3階 | 2021年4月 |
3,780万円 | 66.42m² | 3LDK / 3階 | 2020年6月〜2021年2月 |
3,880万円 | 66.42m² | 3LDK / 3階 | 2020年5月 |
3,980万円 | 66.42m² | 3LDK / 3階 | 2020年2月〜2020年4月 |
4,280万円 | 66.42m² | 3LDK / 3階 | 2020年1月 |
2,980万円 | 61.42m² | 3LDK / 9階 | 2013年6月〜2013年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,842万円 |
買取 | 2,306万円 〜 3,074万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
14.33万円 60.38m²の部屋
〜17.13万円 66.42m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ダイアパレス小竹向原周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
板橋区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
板橋区のマンションの価格は直近の3年間で 12.09%程度 上昇しています。(3年前→2年前:7.42% 、 2年前→1年前:4.44% 、 1年前→今年:-0.09% )
東京都の直近3年間の変動(14.84% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
板橋区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ダイアパレス小竹向原は、東京都板橋区小茂根を所在地としており、東京メトロ副都心線の小竹向原駅から歩いて9分、東武東上線のときわ台駅から歩いて17分という立地です。竣工年月は2008年3月で、高い遮音効果を持つRC構造が採用された地上5階建てのマンションとなっています。なお、同マンションの前を環七通り(都道318号線)が通っています。
マンション名称 | ダイアパレス小竹向原 |
---|---|
所在地 | 東京都板橋区小茂根2丁目20-12 |
交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【周辺】板橋区立桜川中学校まで1016m
【周辺】板橋区立上板橋第二小学校まで516m
【周辺】コモディイイダ東新町店まで397m
【周辺】オーケー大谷口店まで584m
【周辺】トモズ大谷口店まで693m
【周辺】セブンイレブン板橋東新町2丁目店まで381m
【周辺】ダイソーコモディイイダ東新町店まで397m
【周辺】小茂根内科クリニックまで154m
【周辺】板橋東新町郵便局まで312m
築年月(築年数) | 2000年2月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 44戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 三平建設 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月27日]
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ライオンズモリス小竹向原 | 2,685万円 〜 4,231万円 | 東京都板橋区小茂根2丁目20-4 |
2000年3月(築25年) 地上11階 / 全53戸 |
コスモ小竹向原ガーデンフォルム | 3,652万円 〜 6,929万円 | 東京都板橋区小茂根3丁目4-5 |
2000年2月(築25年) 地上10階 / 全71戸 |
カーサ小茂根 | 1,995万円 〜 3,161万円 | 東京都板橋区小茂根2丁目9-12 |
2000年10月(築24年) 地上4階 / 全 - 戸 |
メゾン・ムジーク2 | 1,389万円 〜 2,126万円 | 東京都板橋区小茂根3丁目5-20 |
1999年3月(築26年) 地上4階 / 全 - 戸 |
レーベンハイム常盤台七番館 | 2,778万円 〜 3,772万円 | 東京都板橋区東新町2丁目49-6 |
1999年8月(築25年) 地上6階 / 全31戸 |
コスモ小竹向原エクシード | 3,248万円 〜 4,170万円 | 東京都板橋区小茂根2丁目25-17 |
1999年2月(築26年) 地上6階 / 全30戸 |
エレガンス | 4,111万円 〜 5,645万円 | 東京都板橋区小茂根3丁目10-20 |
2001年3月(築24年) 地上5階 / 全34戸 |
メゾン・ムサシ | 1,277万円 〜 1,984万円 | 東京都板橋区大谷口北町57-7 |
2001年11月(築23年) 地上4階 / 全 - 戸 |
FLAT-T | 868万円 〜 2,848万円 | 東京都板橋区東新町2丁目2-7 |
2000年3月(築25年) 地上3階 / 全 - 戸 |
ザ・ステイツ常盤台東山コモンズ | 4,182万円 〜 5,167万円 | 東京都板橋区東山町14-1 |
1999年10月(築25年) 地上5階 / 全48戸 |
ディアハート小竹向原 | 2,693万円 〜 3,490万円 | 東京都板橋区小茂根2丁目31-8 |
1998年2月(築27年) 地上7階 / 全17戸 |
サンライズマンション | 2,335万円 〜 3,232万円 | 東京都板橋区東新町2丁目26-1 |
1998年5月(築26年) 地上3階 / 全12戸 |
ライオンズガーデン小竹向原 | 3,294万円 〜 4,959万円 | 東京都板橋区小茂根4丁目4-17 |
1998年2月(築27年) 地上6階 / 全31戸 |
コンフォール東山 | 1,008万円 〜 1,993万円 | 東京都板橋区東山町13-12 |
2002年1月(築23年) 地上6階 / 全15戸 |
コスモときわ台パークフォルム | 4,555万円 〜 5,575万円 | 東京都板橋区東山町51-2 |
2000年6月(築24年) 地上9階 / 全58戸 |
コスモ小竹向原アーバンフォルム | 3,977万円 〜 6,583万円 | 東京都板橋区小茂根1丁目17-12 |
1999年2月(築26年) 地上6階 / 全23戸 |
レクセルガーデン小竹向原 | 3,385万円 〜 5,724万円 | 東京都板橋区大谷口2丁目58-3 |
2000年2月(築25年) 地上5階 / 全34戸 |
ヒルズ小竹向原 | 4,113万円 〜 5,280万円 | 東京都板橋区小茂根1丁目20-8 |
2000年2月(築25年) 地上5階 / 全18戸 |
ヴェルレージュ常盤台 | 3,021万円 〜 3,980万円 | 東京都板橋区東新町1丁目49-18 |
2001年2月(築24年) 地上11階 / 全36戸 |
エクセル小茂根 | 1,348万円 〜 2,192万円 | 東京都板橋区小茂根1丁目10-13 |
2000年7月(築24年) 地上5階 / 全28戸 |
グランシティル・ロワイヤル小竹向原 | 4,202万円 〜 6,447万円 | 東京都板橋区小茂根1丁目26-15 |
2000年2月(築25年) 地上7階 / 全54戸 |
GrandCity常盤台 | 3,792万円 〜 5,495万円 | 東京都板橋区南常盤台1丁目19-8 |
1999年11月(築25年) 地上6階 / 全27戸 |
RAKAN | 1,495万円 〜 2,586万円 | 東京都板橋区小茂根1丁目32-22 |
2000年1月(築25年) 地上10階 / 全 - 戸 |
グリーンパレス石川 | 3,874万円 〜 4,650万円 | 東京都板橋区桜川2丁目1-11 |
2000年3月(築25年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ヴィラージュ小竹 | 1,717万円 〜 3,091万円 | 東京都練馬区小竹町2丁目19-2 |
1998年4月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
グランヒルズ小竹向原 | 4,583万円 〜 5,884万円 | 東京都練馬区小竹町2丁目5-1 |
2000年10月(築24年) 地上5階 / 全31戸 |
K-フラット | 1,213万円 〜 1,816万円 | 東京都練馬区小竹町2丁目19-10 |
1999年3月(築26年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ステーションスクエア | 1,121万円 〜 2,802万円 | 東京都練馬区小竹町2丁目5-6 |
1998年3月(築27年) 地上4階 / 全25戸 |
ヴィラサカイ5 | 1,483万円 〜 3,760万円 | 東京都板橋区小茂根4丁目10-2 |
1998年2月(築27年) 地上5階 / 全 - 戸 |
東急ドエル・アルス小竹向原 | 4,065万円 〜 5,236万円 | 東京都板橋区向原3丁目10-7 |
1999年3月(築26年) 地上6階 / 全37戸 |
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