この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16
参考査定価格 情報更新:2024年6月5日
1,172 万円 21.86m²の部屋
〜3,138 万円 51.32m²の部屋
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スワンズ難波パークビューの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
8階 |
|
賃貸募集中 賃料4.839万円 |
21.86m² | 1K | 西 | 物件詳細 |
5階 |
|
賃貸募集中 賃料5.513万円 |
25.22m² | 1K | - | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新:2024年6月5日
1,172万円21.86m²の部屋54万円 / m²
〜3,138万円51.32m²の部屋61万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市浪速区元町)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市浪速区元町 / 専有面積:20m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築16年(現在) | 1,138万円 | 100% |
築20年(4年後) | 1,089万円 | 95.7% |
築25年(9年後) | 1,027万円 | 90.2% |
築30年(14年後) | 965万円 | 84.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築16年) | 1,172万円 | 100% |
4年後(築20年) | 1,122万円 | 95.7% |
9年後(築25年) | 1,058万円 | 90.2% |
14年後(築30年) | 994万円 | 84.8% |
このマンションと、大阪市浪速区元町の築16年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,172万円 (21.86m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも5% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
54万円 / m² | 57万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにスワンズ難波パークビューが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
1,380万円 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2023年4月〜2023年5月 |
1,395万円 | 25.00m² | 1K / 9階 | 2022年6月〜2022年10月 |
1,395万円 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2022年6月〜2022年10月 |
1,330万円 | 25.00m² | 1K / 9階 | 2022年4月〜2022年5月 |
1,310万円 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2022年4月〜2022年5月 |
1,330万円 | 25.22m² | 1K / 9階 | 2020年4月〜2022年2月 |
1,310万円 | 25.22m² | 1K / 4階 | 2020年4月〜2022年2月 |
1,380万円 | 25.22m² | 1K / 9階 | 2019年10月〜2020年3月 |
1,360万円 | 25.22m² | 1K / 4階 | 2019年10月〜2020年3月 |
1,300万円 | 25.22m² | 1K / 8階 | 2019年10月〜2019年12月 |
1,230万円 | 25.22m² | 1K / 1階 | 2019年12月 |
1,250万円 | 25.22m² | 1K / 1階 | 2019年11月 |
1,410万円 | 25.22m² | 1K / 4階 | 2019年3月〜2019年9月 |
1,430万円 | 25.22m² | 1K / 9階 | 2019年6月〜2019年9月 |
1,400万円 | 25.22m² | 1K / 2階 | 2016年7月〜2016年9月 |
1,200万円 | 25.22m² | 1K / 4階 | 2013年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 1,172万円 |
買取 | 704万円 〜 938万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年6月5日
5.7万円21.86m²の部屋
〜14.54万円51.32m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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スワンズ難波パークビュー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市浪速区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年6月9日]
大阪市浪速区のマンションの価格は直近の3年間で 10.57%程度 上昇しています。(3年前→2年前:4.36% 、 2年前→1年前:3.32% 、 1年前→今年:2.55% )
大阪府の直近3年間の変動(13.90% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市浪速区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
大阪府大阪市浪速区元町のスワンズ難波パークビューは2009年1月に建てられたマンションで、地上11階建てのRC構造となっています。現地へのアクセスは、JR大阪環状線の芦原橋駅から徒歩9分程度の道のりとなるほか、大阪市営御堂筋線の大国町駅からは徒歩10分程度の道のりです。なお、近くには浪速公園などがあります。
マンション名称 | スワンズ難波パークビュー |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-16 |
交通 |
|
【外観】
【外観】外観写真です。
築年月(築年数) | 2009年1月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 54戸 |
管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります バイク置き場あり、駐輪場あり |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年6月28日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ZEUSFAIRYWING | 1,625万円 〜 4,997万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目12-17 |
2007年1月(築18年) 地上9階 / 全8戸 |
サムティ難波グレイス | 2,041万円 〜 5,066万円 | 大阪府大阪市浪速区元町3丁目13-23 |
2008年9月(築16年) 地上14階 / 全69戸 |
ZEUS難波CUBE | 1,792万円 〜 2,893万円 | 大阪府大阪市浪速区元町3丁目12-24 |
2007年3月(築18年) 地上12階 / 全33戸 |
オルフェア難波南XI番館 | 2,192万円 〜 5,142万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目8-4 |
2009年6月(築16年) 地上11階 / 全54戸 |
ゼウスニューヨーク五番街 | 1,480万円 〜 5,121万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目9-33 |
2009年1月(築16年) 地上11階 / 全48戸 |
グリーンクラウドなんば元町 | 2,624万円 〜 3,460万円 | 大阪府大阪市浪速区元町3丁目2-7 |
2010年3月(築15年) 地上8階 / 全 - 戸 |
SAMTYNAMBAWied | 1,503万円 〜 1,810万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目5-25 |
2007年2月(築18年) 地上11階 / 全 - 戸 |
グランシス難波南 | 1,396万円 〜 2,899万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目2-21 |
2009年2月(築16年) 地上15階 / 全112戸 |
エスライズ難波 | 1,273万円 〜 1,873万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-23 |
2007年11月(築17年) 地上15階 / 全56戸 |
ドゥーエなんば南 | 1,457万円 〜 6,901万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-31 |
2009年10月(築15年) 地上15階 / 全85戸 |
KDXレジデンス難波南 | 1,365万円 〜 3,731万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目11-9 |
2007年4月(築18年) 地上13階 / 全 - 戸 |
ザプレミアムアクア | 1,829万円 〜 7,112万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目8-11 |
2008年9月(築16年) 地上9階 / 全 - 戸 |
Hermitage難波南5 | 1,147万円 〜 1,377万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目12-10 |
2010年12月(築14年) 地上11階 / 全 - 戸 |
グランシス難波西 | 1,525万円 〜 2,754万円 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目12-8 |
2009年2月(築16年) 地上10階 / 全72戸 |
大国ルージュ | 2,961万円 〜 3,964万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目1-30 |
2008年5月(築17年) 地上11階 / 全22戸 |
エルグレーシア | 1,928万円 〜 2,609万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草3丁目4-21 |
2008年5月(築17年) 地上6階 / 全 - 戸 |
グランドゥール敷津 | 2,045万円 〜 3,541万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目3-5 |
2009年11月(築15年) 地上10階 / 全63戸 |
ゼウスα | 2,732万円 〜 9,978万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目5-1 |
2009年4月(築16年) 地上12階 / 全30戸 |
エステムコート難波サウスプレイス2レフィーナ | 1,072万円 〜 1,512万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目9-26 |
2007年2月(築18年) 地上10階 / 全 - 戸 |
セレニテ難波西 | 1,293万円 〜 1,801万円 | 大阪府大阪市浪速区芦原1丁目2-1 |
2008年11月(築16年) 地上10階 / 全90戸 |
ナンバプレミアムグレース | 1,438万円 〜 2,131万円 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目8-21 |
2011年1月(築14年) 地上10階 / 全36戸 |
レジュールアッシュ難波リュクス | 1,546万円 〜 1,961万円 | 大阪府大阪市浪速区難波中1丁目14-7 |
2008年6月(築17年) 地上15階 / 全56戸 |
オルフェア難波東10番館 | 2,594万円 〜 3,945万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目4-9 |
2007年4月(築18年) 地上8階 / 全 - 戸 |
CasaYNanba | 1,336万円 〜 5,341万円 | 大阪府大阪市浪速区稲荷1丁目7-31 |
2009年5月(築16年) 地上8階 / 全9戸 |
ゼウス月光 | 1,860万円 〜 2,611万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目14-20 |
2007年7月(築18年) 地上10階 / 全36戸 |
リレイション大国 | 1,396万円 〜 1,644万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目4-5 |
2007年4月(築18年) 地上10階 / 全 - 戸 |
レバンガAP桜川FOX | 2,009万円 〜 3,513万円 | 大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目6-4 |
2007年3月(築18年) 地上7階 / 全18戸 |
ナニワ2番館 | 2,001万円 〜 4,372万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目11-18 |
2008年11月(築16年) 地上7階 / 全12戸 |
プロシード難波ディオス | 1,391万円 〜 1,732万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-24 |
2008年1月(築17年) 地上14階 / 全52戸 |
パークサイドエール | 1,739万円 〜 2,385万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目12-10 |
2008年4月(築17年) 地上8階 / 全14戸 |
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