この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県神戸市灘区都通1丁目1-24
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,910 万円 59.05m²の部屋
〜3,925 万円 69.56m²の部屋
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参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,910万円 59.05m²の部屋 49万円 / m²
〜3,925万円 69.56m²の部屋 56万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市灘区都通)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市灘区都通 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 3,159万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 3,039万円 | 96.2％ |
| 築25年(8年後) | 2,836万円 | 89.8％ |
| 築30年(13年後) | 2,634万円 | 83.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 2,910万円 | 100％ |
| 3年後 (築20年) | 2,800万円 | 96.2％ |
| 8年後 (築25年) | 2,613万円 | 89.8％ |
| 13年後 (築30年) | 2,426万円 | 83.4％ |
このマンションと、神戸市灘区都通の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,910万円 (59.05m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも8％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 53万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにドルフ灘ヴェールデュランが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,450万円 | 66.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 3,530万円 | 66.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年3月〜2022年6月 |
| 3,580万円 | 66.76m² | 3LDK / 2階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 3,180万円 | 69.56m² | 3LDK / 8階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 3,650万円 | 66.76m² | 3LDK / 2階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 3,280万円 | 69.56m² | 3LDK / 8階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 2,980万円 | 59.05m² | 2LDK / 8階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 3,180万円 | 69.56m² | 3LDK / 8階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 3,280万円 | 69.56m² | 3LDK / 8階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 3,150万円 | 64.72m² | 3LDK / 3階 | 2017年9月〜2017年11月 |
| 2,800万円 | 59.05m² | 3LDK / 8階 | 2016年9月〜2016年10月 |
| 2,490万円 | 64.72m² | 3LDK / 1階 | 2012年11月 |
| 2,350万円 | 64.72m² | 3LDK / 2階 | 2011年8月〜2011年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,910万円 |
| 買取 | 1,746万円 〜 2,328万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.38万円 59.05m²の部屋
〜14.61万円 69.56m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ドルフ灘ヴェールデュラン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市灘区のマンションの価格は直近の3年間で 13.38%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.34% 、 2年前→1年前：3.58% 、 1年前→今年：1.98% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2008年2月に建てられたドルフ灘ヴェールデュランは兵庫県神戸市灘区都通を所在地としています。地上9階の高さを有しており、火事や地震などの災害に強いRC（鉄筋コンクリート）構造となっています。最寄駅である阪神本線・大石駅までは、歩いて5分程度の距離となり、加えて、JR東海道・山陽本線の灘駅までならば歩いて18分ほどという道のりです。
| マンション名称 | ドルフ灘ヴェールデュラン |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通1丁目1-24 |
| 交通 |
|
【外観】白を基調としたお洒落な外観です♪ パークサイドでお散歩に便利です♪
【外観】外観アプローチはスロープを設置し車いすの方も便利です♪
【エントランス】すっきりお洒落なエントランスよりエレベーターまでです♪
【エントランス】モニター付きオートロックの風除室です♪ その他、防犯カメラも多数設置の警備体制です♪
【駐車場】機械式駐車場は雨が当たりません♪ 多い荷物の時も便利です♪
【周辺】【警察】兵庫県灘警察署まで1300ｍ
| 築年月（築年数） | 2008年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 40戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 三和建設（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ラ・ウェゾン大石南 | 1,442万円 〜 1,692万円 | 兵庫県神戸市灘区大石南町1丁目7-15 |
2008年10月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ灘・都通 | 1,126万円 〜 5,154万円 | 兵庫県神戸市灘区都通5丁目3-1 |
2008年4月（築17年） 地上15階 / 全99戸 |
| パークスクエア神戸大石 | 2,897万円 〜 4,895万円 | 兵庫県神戸市灘区大石東町6丁目3-25 |
2008年6月（築16年） 地上14階 / 全235戸 |
| エヴァステージ神戸六甲 | 1,392万円 〜 1,763万円 | 兵庫県神戸市灘区鹿ノ下通3丁目5-20 |
2008年9月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| セノーテ西灘 | 1,512万円 〜 4,032万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目1-5 |
2006年2月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パルテール灘 | 1,719万円 〜 2,997万円 | 兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目6-17 |
2006年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバンヴィレッジ灘アネシス | 3,436万円 〜 4,558万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目1-16 |
2007年1月（築18年） 地上6階 / 全18戸 |
| リベール灘アビリア | 3,497万円 〜 6,136万円 | 兵庫県神戸市灘区灘南通6丁目3-1 |
2010年1月（築15年） 地上14階 / 全90戸 |
| エミグラン | 1,461万円 〜 1,750万円 | 兵庫県神戸市灘区下河原通3丁目2-18 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全31戸 |
| ランズ王子公園 | 3,045万円 〜 4,637万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目8-1 |
2006年4月（築19年） 地上14階 / 全89戸 |
| アークレジデンス六甲道 | 2,855万円 〜 4,536万円 | 兵庫県神戸市灘区大石東町2丁目1-1 |
2009年7月（築15年） 地上8階 / 全63戸 |
| グラン・ブルー王子公園 | 3,463万円 〜 4,941万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目21-2 |
2007年8月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| スマイルコート王子公園 | 1,233万円 〜 1,614万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋4丁目1-18 |
2008年1月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リッツコート六甲 | 1,410万円 〜 2,056万円 | 兵庫県神戸市灘区琵琶町3丁目6-16 |
2007年4月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランディール六甲 | 1,974万円 〜 4,159万円 | 兵庫県神戸市灘区神ノ木通1丁目1-3 |
2009年10月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレストコート神戸・灘 | 1,140万円 〜 1,621万円 | 兵庫県神戸市灘区岩屋南町4-52 |
2007年8月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アーバンフラッツ王子公園 | 1,141万円 〜 1,731万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目4-5 |
2006年8月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ王子公園アグレア | 1,786万円 〜 3,551万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋4丁目2-15 |
2006年12月（築18年） 地上11階 / 全34戸 |
| リベール灘北通り | 3,670万円 〜 4,287万円 | 兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目2-23 |
2007年7月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プリンストン | 1,073万円 〜 2,088万円 | 兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目2-16 |
2006年8月（築18年） 地上4階 / 全10戸 |
| サーパスフレシア灘駅前 | 3,028万円 〜 5,369万円 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町4丁目3-50 |
2008年1月（築17年） 地上12階 / 全33戸 |
| レジデンスSAKURA | 906万円 〜 1,367万円 | 兵庫県神戸市灘区中原通2丁目1-16 |
2008年6月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 灘すみれマンション | 1,172万円 〜 1,462万円 | 兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-31 |
2007年2月（築18年） 地上9階 / 全32戸 |
| エストオージ | 1,014万円 〜 1,747万円 | 兵庫県神戸市灘区中原通2丁目5-15 |
2007年6月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレディオ王子公園 | 3,511万円 〜 4,297万円 | 兵庫県神戸市灘区中原通1丁目5-9 |
2006年2月（築19年） 地上10階 / 全25戸 |
| 摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館 | 3,755万円 〜 5,507万円 | 兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-22 |
2006年2月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレジール灘 | 1,190万円 〜 1,491万円 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1-5 |
2007年2月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シャインビュー六甲 | 1,344万円 〜 2,203万円 | 兵庫県神戸市灘区六甲町5丁目1-11 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| エスペランザ・灘駅前 | 1,715万円 〜 2,551万円 | 兵庫県神戸市灘区城内通5丁目4-7 |
2009年12月（築15年） 地上8階 / 全23戸 |
| グラン・パレ六甲道サウスタワー | 3,987万円 〜 4,723万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-16 |
2006年5月（築18年） 地上14階 / 全25戸 |
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