広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
2,163 万円 78.08m²の部屋
〜3,809 万円 99.99m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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【周辺】【小学校】戸坂小学校まで650ｍ
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【周辺】【中学校】戸坂中学校まで2846ｍ
11/11ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズの売却に役立つ情報をチェック！
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,163万円 （28万円 / m²） 78.08m²の部屋
〜3,809万円 （38万円 / m²） 99.99m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.08m²の部屋の場合 | 99.99m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,163万円 | 3,809万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 77万9,790円 | 132万2,970円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 81万9,790円 | 136万2,970円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,080万2,918円 | 3,671万8,398円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市東区戸坂山根)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,623万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,533万円 | 94.4％ |
| 築25年(9年後) | 1,419万円 | 87.4％ |
| 築30年(14年後) | 1,305万円 | 80.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 2,163万円 |
| 4年後(築20年) | 94.4％ | 2,042万円 |
| 9年後(築25年) | 87.4％ | 1,890万円 |
| 14年後(築30年) | 80.4％ | 1,739万円 |
このマンションと、広島市東区戸坂山根の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,163万円 (78.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 23万円 / m² |
ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市東区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
広島市東区のマンションの価格は直近の3年間で -3.45%程度 下降しています。（3年前→2年前：-6.62%、 2年前→1年前：1.45%、 1年前→今年：1.91% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市東区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ戸坂ガーデンフィールズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 78.08m² | 4LDK / 1階 | 2021年11月〜2022年2月 |
| 3,180万円 | 99.99m² | 4LDK / 13階 | 2021年10月〜2021年11月 |
| 2,290万円 | 83.47m² | 4LDK / 13階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 2,430万円 | 85.61m² | 4LDK / 8階 | 2017年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,163万円 |
| 買取 | 1,298万円 〜 1,730万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.05万円 / 月 78.08m²の部屋
〜
15.94万円 / 月 99.99m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| BAUHAUS東原 | 1,128万円 〜 1,591万円 | 広島県広島市安佐南区東原1丁目20-19 |
2010年1月（築17年） 地上8階 / 全32戸 |
| フォレストコート西原・デュオ | 3,052万円 〜 4,200万円 | 広島県広島市安佐南区西原7丁目12-25 |
2012年7月（築14年） 地上6階 / 全14戸 |
| ヴェルディ牛田新町 | 567万円 〜 3,737万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 |
2010年5月（築17年） 地上15階 / 全45戸 |
| ポレスター西原駅前 | 3,021万円 〜 4,626万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目41-4 |
2012年4月（築15年） 地上15階 / 全28戸 |
| クレセント | 1,158万円 〜 1,913万円 | 広島県広島市安佐南区西原8丁目14-4 |
2010年1月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クレアガーデン中筋駅前 | 2,473万円 〜 4,524万円 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目29-34 |
2010年3月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| スターアーク中筋駅前(輝邸) | 2,873万円 〜 4,712万円 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目22-15 |
2012年4月（築15年） 地上9階 / 全1戸 |
| ヴェルディニシハラ | 3,082万円 〜 4,242万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目19-37 |
2012年3月（築15年） 地上12階 / 全52戸 |
| ベリスタ祇園 | 2,642万円 〜 4,470万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目29-15 |
2009年11月（築17年） 地上15階 / 全43戸 |
| エトワール | 1,365万円 〜 1,828万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目22-8 |
2012年12月（築14年） 地上5階 / 全7戸 |
| アルファステイツ西原 | 2,457万円 〜 3,523万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目27-5 |
2013年1月（築14年） 地上10階 / 全72戸 |
| セリエコートF祇園 | 1,245万円 〜 2,160万円 | 広島県広島市安佐南区祇園2丁目47-13 |
2010年2月（築17年） 地上7階 / 全34戸 |
| アルファステイツ古市駅南 | 2,539万円 〜 3,495万円 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目5-1 |
2012年1月（築15年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ARIES | 1,512万円 〜 2,147万円 | 広島県広島市安佐南区西原2丁目30-4 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全40戸 |
| プチメゾントロワ | 1,505万円 〜 2,107万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目9-1 |
2010年1月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ポレスター祇園 | 2,968万円 〜 4,822万円 | 広島県広島市安佐南区祇園6丁目20-1 |
2012年6月（築15年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ祇園 | 3,070万円 〜 4,611万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目7-1 |
2010年3月（築17年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| グランドクロエ | 1,282万円 〜 2,983万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目4-1 |
2013年2月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| K・ハイツ3 | 1,492万円 〜 2,056万円 | 広島県広島市安佐南区祇園3丁目13-9 |
2009年8月（築17年） 地上9階 / 全36戸 |
| アルファステイツ祇園 | 2,421万円 〜 4,049万円 | 広島県広島市安佐南区祇園1丁目32-3 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全57戸 |
| パルティーレ古市駅前 | 1,799万円 〜 5,007万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目2-16 |
2011年1月（築16年） 地上14階 / 全45戸 |
| T-3FLATウシタシンマチ | 2,670万円 〜 4,532万円 | 広島県広島市東区牛田新町1丁目7-11 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全12戸 |
| ポレスター安芸矢口 | 2,398万円 〜 3,658万円 | 広島県広島市安佐北区口田1丁目17-18 |
2012年5月（築15年） 地上14階 / 全47戸 |
| ヴェルディ牛田 | 4,383万円 〜 5,282万円 | 広島県広島市東区牛田東3丁目6-31 |
2011年2月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| Belles祇園山本 | 2,414万円 〜 3,697万円 | 広島県広島市安佐南区山本2丁目4-16 |
2012年6月（築15年） 地上13階 / 全36戸 |
| レスティング牧本 | 1,756万円 〜 2,329万円 | 広島県広島市西区大芝2丁目4-20 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| スリヴェール祇園 | 1,485万円 〜 2,036万円 | 広島県広島市安佐南区山本3丁目6-21 |
2011年5月（築16年） 地上8階 / 全23戸 |
| グリーンビューテラス | 1,497万円 〜 2,019万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目18-24 |
2011年2月（築16年） 地上6階 / 全16戸 |
| ヴェルディ緑井 | 2,655万円 〜 3,238万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目28-36-1 |
2011年4月（築16年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| Rビル大町 | 1,283万円 〜 2,806万円 | 広島県広島市安佐南区大町東3丁目8-22 |
2009年6月（築18年） 地上5階 / 全12戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ戸坂 | 1,212万円 〜 2,131万円 | 広島県広島市東区戸坂山崎町2-11 |
1995年4月（築32年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ戸坂2 | 1,897万円 〜 2,714万円 | 広島県広島市東区戸坂千足1丁目2-20 |
1995年11月（築31年） 地上7階 / 全26戸 |
| ヴェルディ牛田新町リーヴァ・ヴィスタ | 2,755万円 〜 4,392万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目11-11 |
2014年12月（築12年） 地上15階 / 全58戸 |
| ヴェルディ牛田新町 | 567万円 〜 3,737万円 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目7-21 |
2010年5月（築17年） 地上15階 / 全45戸 |
| ヴェルディステーションテラス牛田新町 | 3,416万円 〜 5,362万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目1-32 |
2023年5月（築4年） 地上13階 / 全49戸 |
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 3,232万円 〜 4,448万円 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目20-9 |
2022年6月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ牛田 | 4,383万円 〜 5,282万円 | 広島県広島市東区牛田東3丁目6-31 |
2011年2月（築16年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ矢賀弐番館 | 2,576万円 〜 3,674万円 | 広島県広島市東区矢賀6丁目4-40 |
2005年7月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| ヴェルディ矢賀 | 1,959万円 〜 2,694万円 | 広島県広島市東区矢賀6丁目4-52 |
1997年2月（築30年） 地上11階 / 全40戸 |
| ヴェルディ曙 | 435万円 〜 813万円 | 広島県広島市東区曙1丁目2-26 |
1985年4月（築42年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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広島県広島市東区戸坂山根を所在地とするヴェルディ戸坂ガーデンフィールズは、2011年6月に竣工しました。地上15階建の高さを有したマンションで、火事や地震などの災害に強いRC（鉄筋コンクリート）構造を採用しています。交通面においては、歩いて2分ほどの距離にJR芸備線の発着する戸坂駅があり、また、歩いて7分で路線バスの利用できる「戸坂小学校前」停留所にアクセスできます。
| マンション名称 | ヴェルディ戸坂ガーデンフィールズ |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/4
4LDK 8階
2/4
4LDK 13階
3/4
4LDK 13階
4/4| 築年月（築年数） | 2011年6月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 106戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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【所在地】
広島県広島市東区戸坂山根2丁目1-32【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2011年6月(築16年)【設備・条件】
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