大阪府大阪狭山市狭山5丁目2244
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,750 万円 66.31m²の部屋
〜3,386 万円 96.66m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/11
【エントランス】【エレベーター】荷物が多い日も楽々にお部屋に持っていけますね！
2/11
【駐車場】
3/11
【地図】
4/11
【周辺】南海高野線「大阪狭山市」駅まで徒歩３分
5/11
【周辺】大阪狭山市立東小学校まで徒歩９分
6/11
【周辺】大阪狭山市立狭山中学校まで徒歩６分
7/11
【周辺】きらりこども園まで徒歩２分
8/11
【周辺】サンプラザ狭山店まで徒歩２分
9/11
【周辺】セブンイレブン大阪狭山市駅前店まで徒歩５分
10/11
【周辺】ドラッグセイムス大阪狭山店まで徒歩２分
11/11セザールサヤマの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
セザールサヤマの売却に役立つ情報をチェック！
セザールサヤマの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格 4,080万円 |
94.66m² | 4LDK | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社イエストア | ||||||
| 8階 |
|
売出し中 価格 2,480万円 |
66.31m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社北野田不動産 | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,750万円 （26万円 / m²） 66.31m²の部屋
〜3,386万円 （35万円 / m²） 96.66m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 66.31m²の部屋の場合 | 96.66m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,750万円 | 3,386万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 64万3,500円 | 118万3,380円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 68万3,500円 | 122万3,380円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,681万860円 | 3,263万2,056円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(大阪狭山市狭山)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,506万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,360万円 | 90.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,750万円 |
| 5年後(築30年) | 90.3％ | 1,580万円 |
このマンションと、大阪狭山市狭山の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,750万円 (66.31m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 22万円 / m² |
セザールサヤマ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪狭山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
大阪狭山市のマンションの価格は直近の3年間で -2.42%程度 下降しています。（3年前→2年前：-2.90%、 2年前→1年前：1.81%、 1年前→今年：-1.29% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.28% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
大阪狭山市
大阪府
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセザールサヤマが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 66.31m² | 3LDK / 8階 | 2026年3月 |
| 2,598万円 | 79.32m² | 3LDK / 3階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 2,698万円 | 79.32m² | 3LDK / 3階 | 2025年3月 |
| 2,798万円 | 79.32m² | 3LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 2,980万円 | 94.66m² | 4LDK / 7階 | 2016年3月〜2016年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,750万円 |
| 買取 | 1,050万円 〜 1,400万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
7.56万円 / 月 66.31m²の部屋
〜
12.36万円 / 月 96.66m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
セザールサヤマの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセザールサヤマが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.4万円 / 月 | 96.66m² | 4LDK / 5階 | 2018年3月〜2018年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルス大阪狭山 | 1,737万円 〜 2,894万円 | 大阪府大阪狭山市狭山4丁目2452-1 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全51戸 |
| ルモン金剛青葉丘 | 1,427万円 〜 1,898万円 | 大阪府富田林市加太3丁目2-29 |
2000年8月（築26年） 地上7階 / 全52戸 |
| ディークラディア金剛 | 2,145万円 〜 3,054万円 | 大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3 |
2003年12月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エムス金剛2 | 579万円 〜 906万円 | 大阪府大阪狭山市半田1丁目6-10 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全18戸 |
| 南海シティコート金剛プラザ | 3,347万円 〜 4,662万円 | 大阪府大阪狭山市金剛1丁目1-19 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全50戸 |
| 南海シティコート金剛 | 3,146万円 〜 6,530万円 | 大阪府大阪狭山市金剛1丁目2-1 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全51戸 |
| タワーズランド北野田セントラルタワー | 2,407万円 〜 4,447万円 | 大阪府堺市東区北野田1-6 |
2004年1月（築23年） 地上24階 / 全126戸 |
| タワーズランド北野田フロントタワー | 2,656万円 〜 4,990万円 | 大阪府堺市東区北野田1-6 |
2004年3月（築23年） 地上23階 / 全201戸 |
| シティハウス泉北晴美台 | 2,661万円 〜 4,054万円 | 大阪府堺市南区晴美台3丁5-1 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全74戸 |
| ベルクランドマーク富田林 | 1,594万円 〜 1,986万円 | 大阪府富田林市常盤町4-9 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全46戸 |
| ソフィア泉ケ丘パークヴェール | 2,598万円 〜 4,257万円 | 大阪府堺市南区三原台3丁4-2 |
2004年2月（築23年） 地上8階 / 全59戸 |
| ルナコート富田林 | 1,917万円 〜 2,932万円 | 大阪府富田林市若松町西1丁目1866-3 |
2004年2月（築23年） 地上11階 / 全107戸 |
| PARKCOURT貴望ケ丘 | 1,338万円 〜 2,198万円 | 大阪府河内長野市北貴望ケ丘1-1 |
2004年3月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン | 2,134万円 〜 3,327万円 | 大阪府堺市南区三原台2丁1-1 |
2000年3月（築27年） 地上11階 / 全129戸 |
| グランアークス泉ヶ丘 | 2,351万円 〜 3,177万円 | 大阪府堺市南区三原台2丁3-21 |
2001年5月（築25年） 地上8階 / 全80戸 |
| ロイヤルシャトー泉ヶ丘 | 2,637万円 〜 3,797万円 | 大阪府堺市南区三原台2丁4-1 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全86戸 |
| ファーストアヴェニュー泉ヶ丘 | 2,832万円 〜 4,112万円 | 大阪府堺市南区三原台1丁1-1 |
2000年3月（築27年） 地上15階 / 全112戸 |
| リバーガーデン泉ヶ丘 | 2,231万円 〜 3,257万円 | 大阪府堺市南区三原台1丁1-2 |
2001年9月（築25年） 地上15階 / 全112戸 |
| アビウェル萩原天神 | 934万円 〜 1,369万円 | 大阪府堺市東区日置荘原寺町97-3 |
2001年4月（築26年） 地上5階 / 全15戸 |
| サンリヴィエール壱番館 | 1,284万円 〜 1,915万円 | 大阪府堺市東区日置荘原寺町38-4 |
2002年2月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルアーク泉ケ丘 | 2,340万円 〜 4,177万円 | 大阪府堺市南区若松台1丁2-10 |
2001年10月（築25年） 地上14階 / 全214戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
セザールサヤマの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
セザールサヤマから近い順に表示しています
創業48年 年間売買取引件数1,000件
創業48年の信頼と実績。南大阪を中心に営業店舗7店舗の販売ネット―ワークで、昨年度の不動産売買取引件数1,000件超。
私、店長の不動産経験15年以上の経験を活かして、お客様の不安や不満などを不動産売買を通じて解決致します。相談は無料です。
お気軽に店長山田（やまだ）までお問合せください。
社員画像
地域密着営業20年の経験あり
地域に密着した不動産会社です。担当は南大阪にて、20年で1000件以上の契約に携わりました。お客様との一期一会を大切に安心安全の仲介を。
売却理由は十人十色。お客様一人一人に合ったご提案を心がけております。
ご相談だけでも大丈夫です。お気軽にご相談ください。弊社にて「直接買取」も可能です。
社員画像
顧客満足度ランキング 2冠受賞！
おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング
不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。
社員画像
積水ハウス品質で変わらぬ満足をこれからも
お客様の信頼に応えるためにも、豊富な住まいづくりの実績で培ってきた積水ハウスならではの高い品質とサービスを私たちが取り扱う不動産売買に注ぎ込み、総合不動産サービス企業として、積水ハウスグループのネットワークを活かし、安心と快適をご提供いたします。
店舗内観
堺市・南大阪エリアに強い
当社は、堺市・南大阪エリアを中心に不動産売買仲介を行っている会社です。
親切・丁寧にお客様に寄り添った売却のご提案をいたします。
お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方お気軽にご相談ください。
弊社にて「直接買取」のサービスも行っております。
店舗外観
インスタグラムで訪問査定情報公開中！
当社は買取りが大得意です。買取り価格には自信があり、特に大手不動産会社には負けません。直接買取りの為手数料等全て不要です。相続手続きがまだ・土地・古家・別荘・マンション・事業用・是非当社へお任せください。大阪全域対応可能です。買取り保証つきの仲介も得意です。価格が知りたいだけの方はご遠慮下さい。
店舗外観
創業30年以上の経験と実績
当社は南大阪を中心に不動産販売・仲介・買取等の総合不動産企業です。
南大阪で培ってきた販売ノウハウを生かし、売主様により良い提案を行ってまいります。
店舗内観
あわせて読みたい
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | セザールサヤマ |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2244
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/6
3LDK 3階
2/6
4LDK 5階
3/6
4LDK 7階
4/6
3LDK 8階
5/6
4LDK 9階
6/6| 築年月（築年数） | 2002年3月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2244【最寄り駅からのアクセス情報】
南海高野線 / 大阪狭山市駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：2002年3月(築25年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
