東京都八王子市鑓水2丁目83
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
3,294 万円 90.15m²の部屋
〜4,289 万円 101.36m²の部屋
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【外観】452世帯、6棟からなる鑓水エリア最大規模のマンションです。
1/25
【外観】エントランスは遊歩道に隣接してます。
2/25
【駐車場】駐車場は462台（うち369台は自走式）
3/25
【周辺】「児童公園」バス停、通勤時間帯は5分間隔でバスが来ます。
4/25
【周辺】隣接遊歩道、東谷公園
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【周辺】隣接遊歩道
6/25
【周辺】【スーパー】三徳南大沢店まで387ｍ
7/25
【周辺】【保育園】めぐみ第二保育園まで374ｍ
8/25
【周辺】【小学校】鑓水小学校まで481ｍ
9/25
【周辺】【中学校】鑓水中学校まで698ｍ
10/25
【周辺】【スーパー】OK(オーケー) 南大沢店まで441ｍ
11/25
【周辺】【幼稚園】柚木武蔵野幼稚園まで909ｍ
12/25
【周辺】【郵便局】南大沢五郵便局まで434ｍ
13/25
【周辺】【スーパー】イトーヨーカドー 南大沢店まで1468ｍ
14/25
【周辺】【ショッピングセンター】フレンテ南大沢まで1450ｍ
15/25
【周辺】【ドラッグストア】マツモトキヨシ 南大沢店まで586ｍ
16/25
【周辺】【ショッピングセンター】fab南大沢まで1700ｍ
17/25
【周辺】【ショッピングセンター】フォレストモール 南大沢まで1718ｍ
18/25
【周辺】【ディスカウントショップ】ディスカウントストアジェーソン 八王子上柚木店まで1337ｍ
19/25
【周辺】【アウトレット】三井アウトレットパーク多摩南大沢まで1397ｍ
20/25
【周辺】【駅】京王相模原線 南大沢駅まで1479ｍ
21/25
【周辺】【家電製品】ヤマダデンキテックランドビバホーム八王子多摩美大前店まで1329ｍ
22/25
【周辺】【市役所・区役所】八王子市役所まで1632ｍ
23/25
【周辺】【図書館】南大沢図書館まで1632ｍ
24/25
【周辺】【映画館】TOHO シネマズ 南大沢まで1791ｍ
25/25パークフィーネ南大沢6番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パークフィーネ南大沢6番館の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,294万円 （37万円 / m²） 90.15m²の部屋
〜4,289万円 （42万円 / m²） 101.36m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(八王子市鑓水)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 3,876万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 3,826万円 | 98.7％ |
| 築30年(6年後) | 3,568万円 | 92.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 3,294万円 |
| 1年後(築25年) | 98.7％ | 3,251万円 |
| 6年後(築30年) | 92.1％ | 3,032万円 |
このマンションと、八王子市鑓水の築24年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,294万円 (90.15m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 39万円 / m² |
パークフィーネ南大沢6番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八王子市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
八王子市のマンションの価格は直近の3年間で 10.54%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.41%、 2年前→1年前：3.01%、 1年前→今年：2.78% ）
東京都の直近3年間の変動（10.93% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
八王子市
東京都
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークフィーネ南大沢6番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 90.15m² | 3LDK / 4階 | 2024年10月〜2025年2月 |
| 3,480万円 | 94.83m² | 3LDK / 7階 | 2024年7月〜2024年12月 |
| 3,980万円 | 90.15m² | 3LDK / 4階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 3,490万円 | 94.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 3,600万円 | 94.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年4月 |
| 3,999万円 | 94.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年4月〜2023年7月 |
| 3,980万円 | 101.36m² | 4LDK / 7階 | 2020年11月〜2021年10月 |
| 2,890万円 | 94.83m² | 2LDK / 5階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 3,150万円 | 94.83m² | 2LDK / 5階 | 2018年2月〜2018年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,294万円 |
| 買取 | 1,977万円 〜 2,635万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.45万円 / 月 90.15m²の部屋
〜
15.57万円 / 月 101.36m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リンクソシエ南大沢 | 3,296万円 〜 4,410万円 | 東京都八王子市鑓水2丁目81-2 |
2004年2月（築22年） 地上14階 / 全185戸 |
| パークフィーネ南大沢5番館 | 3,181万円 〜 3,675万円 | 東京都八王子市鑓水2丁目83 |
2002年3月（築24年） 地上6階 / 全452戸 |
| パークフィーネ南大沢1番館 | 3,027万円 〜 3,924万円 | 東京都八王子市鑓水2丁目83-1 |
2002年2月（築24年） 地上14階 / 全452戸 |
| パークフィーネ南大沢2番館 | 3,828万円 〜 5,203万円 | 東京都八王子市鑓水2丁目83 |
2002年2月（築24年） 地上14階 / 全452戸 |
| パークフィーネ南大沢4番館 | 4,389万円 〜 5,633万円 | 東京都八王子市鑓水2丁目83 |
2002年2月（築24年） 地上13階 / 全452戸 |
| パークフィーネ南大沢3番館 | 3,583万円 〜 5,105万円 | 東京都八王子市鑓水2丁目83 |
2002年2月（築24年） 地上14階 / 全452戸 |
| サンクタスグロウヒルズ | 3,349万円 〜 3,757万円 | 東京都町田市小山ヶ丘4丁目3-7 |
2003年7月（築22年） 地上11階 / 全118戸 |
| モンテヴェルデN-1 | 1,224万円 〜 1,913万円 | 東京都町田市小山ヶ丘3丁目22-15 |
2003年3月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| モデレイトシーズン | 3,112万円 〜 3,566万円 | 東京都町田市小山ヶ丘3丁目22-14 |
2002年3月（築24年） 地上4階 / 全32戸 |
| メゾン・ファミーユ7 | 1,411万円 〜 1,598万円 | 東京都町田市小山ヶ丘3丁目22-4 |
2003年4月（築22年） 地上5階 / 全60戸 |
| ルネグランディア1番館 | 3,409万円 〜 5,067万円 | 東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-1 |
2002年1月（築24年） 地上14階 / 全341戸 |
| ライネスハイム南大沢アイシア | 3,208万円 〜 4,909万円 | 東京都八王子市南大沢4丁目13-1 |
2003年2月（築23年） 地上7階 / 全50戸 |
| サザンコート | 3,098万円 〜 5,309万円 | 東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-2 |
2003年2月（築23年） 地上14階 / 全264戸 |
| シャリエ南大沢パークサイドテラス | 3,322万円 〜 4,753万円 | 東京都八王子市上柚木3丁目1 |
2002年3月（築24年） 地上6階 / 全61戸 |
| ベルヴェデーレ | 1,327万円 〜 1,608万円 | 東京都町田市小山町2616-1 |
2003年4月（築22年） 地上5階 / 全45戸 |
| リーデンススクエア南大沢A棟 | 4,516万円 〜 5,208万円 | 東京都八王子市下柚木3丁目1 |
2003年2月（築23年） 地上12階 / 全234戸 |
| ザ・ヴィスタ町田の杜 | 2,220万円 〜 2,907万円 | 東京都町田市小山町3524-10 |
2000年2月（築26年） 地上6階 / 全52戸 |
| リーデンススクエア南大沢B棟 | 3,618万円 〜 6,154万円 | 東京都八王子市下柚木3丁目1 |
2003年2月（築23年） 地上12階 / 全234戸 |
| レクセルマンション南大沢フォーレスト | 3,011万円 〜 4,360万円 | 東京都八王子市南大沢2丁目15-1 |
2002年3月（築24年） 地上8階 / 全73戸 |
| ローレルスクエア南大沢3番館 | 4,126万円 〜 4,758万円 | 東京都八王子市別所1丁目41-1 |
2003年5月（築22年） 地上13階 / 全406戸 |
| ローレルスクエア南大沢2番館 | 3,706万円 〜 4,294万円 | 東京都八王子市別所1丁目41-1 |
2003年5月（築22年） 地上8階 / 全406戸 |
| ローレルスクエア南大沢1番館 | 3,790万円 〜 4,371万円 | 東京都八王子市別所1丁目41-1 |
2003年5月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ローレルスクエア南大沢7番館 | 3,609万円 〜 5,363万円 | 東京都八王子市別所1丁目41-1 |
2004年1月（築22年） 地上24階 / 全406戸 |
| ローレルスクエア南大沢6番館 | 3,885万円 〜 5,506万円 | 東京都八王子市別所1丁目41-1 |
2004年1月（築22年） 地上25階 / 全406戸 |
| ローレルスクエア南大沢4番館 | 3,059万円 〜 4,185万円 | 東京都八王子市別所1丁目41-1 |
2003年5月（築22年） 地上3階 / 全406戸 |
| ライオンズヴィラッジオ50004号棟 | 2,651万円 〜 3,100万円 | 東京都八王子市別所1丁目42-1 |
2000年9月（築25年） 地上4階 / 全273戸 |
| ライオンズヴィラッジオ50001号棟 | 2,679万円 〜 5,228万円 | 東京都八王子市別所1丁目42-1 |
2000年9月（築25年） 地上10階 / 全273戸 |
| ライオンズヴィラッジオ50002号棟 | 2,412万円 〜 4,584万円 | 東京都八王子市別所1丁目42-1 |
2000年9月（築25年） 地上10階 / 全273戸 |
| ヴェールノーヴァ | 2,384万円 〜 2,841万円 | 東京都八王子市下柚木2丁目27-3 |
2003年4月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロアーブル・ガーデン橋本 | 2,747万円 〜 4,089万円 | 神奈川県相模原市緑区東橋本2丁目21-1 |
2000年7月（築25年） 地上10階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パークフィーネ南大沢6番館 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都八王子市鑓水2丁目83 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2002年2月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 452戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 浅沼組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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