東京都八王子市千人町2丁目2-8
参考査定価格 情報更新:2026年6月5日
761 万円 21.01m²の部屋
〜1,262 万円 25.54m²の部屋
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18社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
(東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1471駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
761万円 (36万円 / m²) 21.01m²の部屋
〜1,262万円 (49万円 / m²) 25.54m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 21.01m²の部屋の場合 | 25.54m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 761万円 | 1,262万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 33万円 | 48万2,460円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 36万5,000円 | 52万2,460円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 724万4,347円 | 1,209万3,953円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(八王子市千人町)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 763万円 | 100% |
| 築20年(2年後) | 745万円 | 97.6% |
| 築25年(7年後) | 698万円 | 91.5% |
| 築30年(12年後) | 652万円 | 85.4% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100% | 761万円 |
| 2年後(築20年) | 97.6% | 743万円 |
| 7年後(築25年) | 91.5% | 697万円 |
| 12年後(築30年) | 85.4% | 650万円 |
このマンションと、八王子市千人町の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
761万円 (21.01m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 38万円 / m² |
さくらガーデンスクエア周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八王子市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年6月9日]
八王子市のマンションの価格は直近の3年間で 7.51%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.09%、 2年前→1年前:2.30%、 1年前→今年:3.96% )
東京都の直近3年間の変動(19.53% )に比べ、低めの水準です。
価格(万円)
八王子市
東京都
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 761万円 |
| 買取 | 457万円 〜 609万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.45万円 / 月 21.01m²の部屋
〜
7.53万円 / 月 25.54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
さくらガーデンスクエアの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにさくらガーデンスクエアが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.7万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 5階 | 2025年11月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 3階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.00m² | 1K / 3階 | 2023年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2022年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2021年8月〜2021年12月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 5階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 6万円 / 月 | 25.54m² | 1K / 4階 | 2020年5月 |
| 5.7万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2020年1月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2019年5月〜2019年8月 |
| 5.7万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2019年3月〜2019年7月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 5階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 5階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2017年1月〜2017年2月 |
| 6万円 / 月 | 25.54m² | 1K / 4階 | 2016年9月〜2016年10月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2016年10月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2016年10月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2015年3月〜2016年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2015年8月〜2016年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 5階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 5.6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2014年11月〜2015年6月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2014年11月〜2015年6月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 5階 | 2014年10月〜2014年11月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2014年9月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2014年9月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2014年4月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2014年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2013年10月〜2013年12月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 5階 | 2013年3月〜2013年7月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2013年2月〜2013年4月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2013年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2013年1月〜2013年3月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 5階 | 2012年12月〜2013年2月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 5階 | 2012年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 25.54m² | 1K / 3階 | 2012年3月〜2012年9月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2012年8月〜2012年9月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 5階 | 2011年8月〜2011年11月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2011年3月 |
| 50万円 / 月 | 205.69m² | - / 2階 | 2010年5月〜2011年1月 |
| 5.8万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2010年9月〜2010年12月 |
| 5.9万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 3階 | 2010年3月 |
| 6万円 / 月 | 21.01m² | 1K / 4階 | 2009年6月〜2009年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンパレス西八王子 | 2,540万円 〜 4,240万円 | 東京都八王子市千人町2丁目3-18 |
2010年3月(築17年) 地上14階 / 全51戸 |
| プレデンシャル千人町 | 866万円 〜 1,399万円 | 東京都八王子市千人町2丁目4-4 |
2007年12月(築19年) 地上10階 / 全28戸 |
| アムール石井 | 901万円 〜 1,271万円 | 東京都八王子市千人町2丁目18-3 |
2010年2月(築17年) 地上10階 / 全28戸 |
| ランドシティ西八王子ストリーシア | 1,936万円 〜 4,948万円 | 東京都八王子市千人町1丁目10-9 |
2009年2月(築18年) 地上8階 / 全73戸 |
| アグレアーブル千人町 | 1,030万円 〜 1,517万円 | 東京都八王子市千人町4丁目3-24 |
2009年4月(築18年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラウド西八王子 | 2,624万円 〜 3,521万円 | 東京都八王子市千人町2丁目12-10 |
2009年1月(築18年) 地上7階 / 全47戸 |
| VRD八王子 | 1,007万円 〜 1,439万円 | 東京都八王子市八木町2-2 |
2010年3月(築17年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| サニーコート八王子第2 | 1,676万円 〜 3,161万円 | 東京都八王子市八幡町10-13 |
2008年12月(築18年) 地上13階 / 全36戸 |
| グリシーヌ2 | 1,512万円 〜 1,827万円 | 東京都八王子市緑町388-4 |
2009年10月(築17年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| HILLCREST | 941万円 〜 1,185万円 | 東京都八王子市上野町102-1 |
2009年3月(築18年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| S-FORT八王子南 | 1,214万円 〜 2,388万円 | 東京都八王子市上野町18-18 |
2007年3月(築20年) 地上10階 / 全46戸 |
| 南新町マンション | 1,200万円 〜 1,836万円 | 東京都八王子市南新町22-16 |
2008年4月(築19年) 地上6階 / 全19戸 |
| EdelHeim | 1,057万円 〜 2,616万円 | 東京都八王子市南新町3 |
2007年2月(築20年) 地上4階 / 全6戸 |
| スパシエ八王子クレストタワー | 1,207万円 〜 3,728万円 | 東京都八王子市八日町9-10 |
2010年1月(築17年) 地上14階 / 全136戸 |
| グランデポラリス | 1,474万円 〜 2,090万円 | 東京都八王子市本町30-6 |
2007年1月(築20年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| ザ・プレイス八王子 | 3,164万円 〜 5,664万円 | 東京都八王子市八日町2-4 |
2010年4月(築17年) 地上15階 / 全153戸 |
| ラ・シード八王子 | 953万円 〜 1,756万円 | 東京都八王子市南町6-3 |
2007年11月(築19年) 地上8階 / 全35戸 |
| サンクレイドル西八王子アリア | 1,633万円 〜 2,649万円 | 東京都八王子市叶谷町912-4 |
2007年2月(築20年) 地上8階 / 全51戸 |
| 藤和シティホームズ八王子 | 2,115万円 〜 4,645万円 | 東京都八王子市八日町9-1 |
2007年12月(築19年) 地上14階 / 全78戸 |
| ニューエスマンション | 1,719万円 〜 2,415万円 | 東京都八王子市八日町1-3 |
2009年3月(築18年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| PlatinumCourt | 1,602万円 〜 2,296万円 | 東京都八王子市南町4-10 |
2007年2月(築20年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| スカイコート八王子5 | 1,306万円 〜 1,810万円 | 東京都八王子市南町5-12 |
2007年5月(築20年) 地上14階 / 全52戸 |
| ジーヒルズ中町 | 1,254万円 〜 3,681万円 | 東京都八王子市中町9-7 |
2010年6月(築17年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| THESOHTOTERRACE | 2,555万円 〜 3,844万円 | 東京都八王子市元横山町3丁目17-8 |
2008年4月(築19年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| HF八王子レジデンス | 1,154万円 〜 2,870万円 | 東京都八王子市中町8-7 |
2009年2月(築18年) 地上11階 / 全49戸 |
| 椚田マンション | 913万円 〜 1,537万円 | 東京都八王子市椚田町535-14 |
2007年8月(築19年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| MOISTUREGARDEN子安町 | 1,329万円 〜 1,860万円 | 東京都八王子市子安町3丁目2-3 |
2009年1月(築18年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| サザンスカイタワーレジデンス | 5,995万円 〜 1億 3,782万円 | 東京都八王子市子安町4丁目7-1 |
2010年9月(築16年) 地上41階 / 全390戸 |
| willDo八王子 | 1,254万円 〜 4,751万円 | 東京都八王子市横山町5-14 |
2008年2月(築19年) 地上9階 / 全 - 戸 |
| ポレスター高尾 | 2,361万円 〜 4,096万円 | 東京都八王子市東浅川町524-1 |
2010年9月(築16年) 地上7階 / 全93戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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2査定価格が適正価格になっているか?
3買主をみつける販売実績があるか?
4リフォームのセット提案ができるか?
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6販売活動の振り返り方法が明確かつ具体的か?
7会社としての信頼性が十分か?
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さくらガーデンスクエアは、東京都八王子市千人町が所在地です。地上5階建てのRC(鉄筋コンクリート)構造となっており、2008年10月に建てられました。交通については、最寄駅のJR中央本線の西八王子駅まで徒歩2分ほどの距離となります。なお、周辺エリアには八王子台町郵便局・八王子高等学校などがあるほか、国道20号線が通っています。
| マンション名称 | さくらガーデンスクエア |
|---|---|
| 所在地 |
東京都八王子市千人町2丁目2-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2008年10月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年6月15日]
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【所在地】
東京都八王子市千人町2丁目2-8【最寄り駅からのアクセス情報】
京王高尾線 / 山田駅 徒歩27分【建物仕様】
築年月:2008年10月(築18年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか