この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
静岡県浜松市中央区佐藤2丁目7-22
参考査定価格 情報更新：2024年10月5日
2,521 万円 81.24m²の部屋
〜5,505 万円 125.73m²の部屋
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
OpusTRIBUTEの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料17万円 |
125.73m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料11.5万円 |
81.24m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年10月5日
2,521万円81.24m²の部屋31万円 / m²
〜5,505万円125.73m²の部屋44万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(浜松市中央区佐藤)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (浜松市中央区佐藤 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,596万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,437万円 | 93.9％ |
| 築20年(8年後) | 2,167万円 | 83.5％ |
| 築25年(13年後) | 1,896万円 | 73.0％ |
| 築30年(18年後) | 1,626万円 | 62.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 2,521万円 | 100％ |
| 3年後(築15年) | 2,366万円 | 93.9％ |
| 8年後(築20年) | 2,104万円 | 83.5％ |
| 13年後(築25年) | 1,841万円 | 73.0％ |
| 18年後(築30年) | 1,579万円 | 62.6％ |
このマンションと、浜松市中央区佐藤の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,521万円 (81.24m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも16％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 37万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,521万円 |
| 買取 | 1,513万円 〜 2,017万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年10月5日
10.56万円81.24m²の部屋
〜18.91万円125.73m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
OpusTRIBUTEの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにOpusTRIBUTEが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17万円 / 月 | 125.73m² | 3LDK / 7階 | 2024年10月 |
| 10.8万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年12月〜2023年3月 |
| 17万円 / 月 | 125.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年7月〜2022年9月 |
| 10.8万円 / 月 | 81.24m² | 3LDK / 2階 | 2021年12月〜2022年1月 |
| 10.5万円 / 月 | 81.24m² | 3LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
OpusTRIBUTE周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 9.78%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.08%、 2年前→1年前：0.40%、 1年前→今年：5.06% ）
静岡県の直近3年間の変動（11.45% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
OpusTRIBUTEというマンションは静岡県浜松市中区佐藤にあり、JR東海道本線が通る浜松駅へは歩いて20分、また、バスでは天神西停留所があり、歩いて約4分でアクセス可能です。なお、2013年1月に竣工した地上7階建てのマンションであり、建物構造としてはRCが採用されています。なお、周辺エリアには、国道152号線や国道150号線が通っています。
| マンション名称 | OpusTRIBUTE |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目7-22 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【周辺】コンビニ「ファミリーマートまで150m」
【周辺】スーパー「遠鉄ストアまで500m」
【周辺】病院「浜松労災病院まで1100m」
【周辺】スーパー「西友まで1100m」
【周辺】ドラッグストア 「杏林堂まで830m」
| 築年月（築年数） | 2013年1月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 11戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります プロパンガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年10月23日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドガーデンぷらっとDaiju | 1,617万円 〜 2,621万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目3-11 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全22戸 |
| グランド・ガーデン・マルコーニ | 1,343万円 〜 1,868万円 | 静岡県浜松市中央区相生町16-12 |
2011年2月（築14年） 地上6階 / 全18戸 |
| ポルト・ボヌール木戸 | 2,079万円 〜 2,878万円 | 静岡県浜松市中央区木戸町8-16 |
2014年10月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ゼクスト | 3,590万円 〜 4,960万円 | 静岡県浜松市中央区中央2丁目5-1 |
2015年1月（築10年） 地上5階 / 全10戸 |
| PREMIST浜松中央 | 2,217万円 〜 4,408万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目6-25 |
2012年4月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| エスポワール中央 | 1,357万円 〜 2,082万円 | 静岡県浜松市中央区中央3丁目6-28 |
2011年5月（築14年） 地上8階 / 全24戸 |
| カーサブリランテ | 1,844万円 〜 2,574万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町343-1 |
2011年3月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| EXEITAYAMACHI | 1,242万円 〜 2,162万円 | 静岡県浜松市中央区板屋町 |
2014年8月（築11年） 地上10階 / 全29戸 |
| 一条レジデンス浜松 | 2,402万円 〜 4,264万円 | 静岡県浜松市中央区寺島町853-10 |
2014年1月（築11年） 地上14階 / 全65戸 |
| LaurelCourt常盤 | 1,462万円 〜 2,758万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町138-8 |
2011年2月（築14年） 地上14階 / 全60戸 |
| プレミスト八幡駅マスターズプレイス | 2,518万円 〜 3,641万円 | 静岡県浜松市中央区助信町8-23 |
2013年5月（築12年） 地上10階 / 全54戸 |
| WHITEAPARTMENT | 1,582万円 〜 2,137万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町139-17 |
2011年2月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ブライトタウン早出南公園 | 1,997万円 〜 3,080万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1259-5 |
2013年7月（築12年） 地上6階 / 全41戸 |
| REGALO常盤 | 1,374万円 〜 3,945万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町133-4 |
2011年1月（築14年） 地上10階 / 全25戸 |
| Opus常盤 | 1,374万円 〜 3,914万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町133-5 |
2011年1月（築14年） 地上10階 / 全25戸 |
| エクシブ常盤 | 1,094万円 〜 2,969万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町 |
2015年1月（築10年） 地上8階 / 全26戸 |
| ビアンカリテ | 880万円 〜 1,723万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町 |
2011年3月（築14年） 地上4階 / 全24戸 |
| コンフォート・トキワ | 1,582万円 〜 2,398万円 | 静岡県浜松市中央区常盤町132 |
2011年7月（築14年） 地上7階 / 全18戸 |
| ヴィラコージー | 1,070万円 〜 1,683万円 | 静岡県浜松市中央区龍禅寺町268-1 |
2013年2月（築12年） 地上5階 / 全20戸 |
| プレミスト元浜 | 2,320万円 〜 4,008万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町82-1 |
2012年8月（築13年） 地上13階 / 全48戸 |
| サン・クレール | 1,017万円 〜 1,808万円 | 静岡県浜松市中央区寺島町1143 |
2011年1月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| アミューズ千歳 | 1,600万円 〜 3,073万円 | 静岡県浜松市中央区千歳町135-7 |
2012年9月（築13年） 地上9階 / 全18戸 |
| 銀の鈴 | 931万円 〜 1,251万円 | 静岡県浜松市中央区砂山町1145 |
2013年5月（築12年） 地上4階 / 全12戸 |
| グランディール助信 | 1,469万円 〜 2,386万円 | 静岡県浜松市中央区助信町29-37 |
2013年11月（築12年） 地上4階 / 全20戸 |
| ル・シェモア紺屋町 | 2,789万円 〜 4,751万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町308-12 |
2014年2月（築11年） 地上11階 / 全43戸 |
| ブライトタウン紺屋町 | 2,111万円 〜 3,938万円 | 静岡県浜松市中央区紺屋町306-7 |
2014年2月（築11年） 地上10階 / 全45戸 |
| セントラルヒルズ松城 | 1,949万円 〜 2,562万円 | 静岡県浜松市中央区松城町214-22 |
2011年3月（築14年） 地上8階 / 全21戸 |
| アイ・フラット海老塚 | 1,480万円 〜 2,309万円 | 静岡県浜松市中央区海老塚町 |
2014年1月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| QuaTTro | 1,915万円 〜 2,504万円 | 静岡県浜松市中央区鹿谷町12-22 |
2013年2月（築12年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハウネイスト | 1,356万円 〜 3,738万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江1丁目6-3 |
2014年6月（築11年） 地上4階 / 全14戸 |
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