大阪府大阪市西成区松2丁目6-33
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,479 万円 60.3m²の部屋
〜3,801 万円 70.55m²の部屋
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2,479万円 （41万円 / m²） 60.3m²の部屋
〜3,801万円 （54万円 / m²） 70.55m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(大阪市西成区松)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,213万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,138万円 | 96.6％ |
| 築30年(8年後) | 2,011万円 | 90.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,479万円 |
| 3年後(築25年) | 96.6％ | 2,394万円 |
| 8年後(築30年) | 90.8％ | 2,252万円 |
このマンションと、大阪市西成区松の築22年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,479万円 (60.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 37万円 / m² |
N'spinecourt周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 10.08%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.90%、 2年前→1年前：1.39%、 1年前→今年：3.51% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.91% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,479万円 |
| 買取 | 1,488万円 〜 1,983万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.4万円 / 月 60.3m²の部屋
〜
11.94万円 / 月 70.55m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
N'spinecourtの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにN'spinecourtが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.9万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 3階 | 2024年5月〜2024年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 8.6万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年1月〜2024年7月 |
| 8.5万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 9.1万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 6階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 9.6万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年5月 |
| 9.9万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月 |
| 8.5万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 6階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 8.6万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 3階 | 2021年11月〜2022年2月 |
| 8.4万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 4階 | 2021年8月〜2021年12月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 3階 | 2021年8月〜2021年11月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 5階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 8.4万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 5階 | 2021年6月〜2021年8月 |
| 9.5万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 6階 | 2021年8月 |
| 8.8万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 8.8万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 3階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 9.6万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 9.5万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 4階 | 2020年10月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 6階 | 2019年8月 |
| 9.1万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 6階 | 2019年7月 |
| 9.1万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 6階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 8.4万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 5階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 3階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 9.6万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 2階 | 2018年4月〜2018年6月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 9.4万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 2階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 8.6万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 5階 | 2017年12月 |
| 8.4万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 4階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 7.5万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 5階 | 2016年7月〜2017年3月 |
| 8.9万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 5階 | 2017年1月〜2017年3月 |
| 9.1万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 6階 | 2016年10月〜2017年1月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 5階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 10.3万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 6階 | 2015年10月 |
| 8.7万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 7階 | 2015年6月〜2015年7月 |
| 8万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 2階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 7.9万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 5階 | 2013年7月 |
| 9万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 3階 | 2013年5月 |
| 8.5万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 4階 | 2013年3月〜2013年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 3階 | 2013年3月〜2013年4月 |
| 8.8万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 5階 | 2011年8月〜2012年4月 |
| 10.2万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 7階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 9.7万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 3階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 8.1万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 4階 | 2010年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 7階 | 2009年5月〜2010年5月 |
| 8.9万円 / 月 | 60.30m² | 2LDK / 4階 | 2009年11月 |
| 10.2万円 / 月 | 70.55m² | 3LDK / 7階 | 2009年2月〜2009年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスペランサ | 1,257万円 〜 1,542万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目6-5 |
2004年9月（築21年） 地上6階 / 全28戸 |
| プレサンスフジ | 968万円 〜 1,194万円 | 大阪府大阪市西成区潮路2丁目15-2 |
2003年1月（築23年） 地上6階 / 全30戸 |
| ペルル岸里 | 2,602万円 〜 3,640万円 | 大阪府大阪市西成区潮路1丁目8-34 |
2003年1月（築23年） 地上10階 / 全67戸 |
| オズレジデンス花園 | 1,137万円 〜 1,448万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目1-7 |
2005年7月（築20年） 地上5階 / 全9戸 |
| 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント | 2,135万円 〜 4,476万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-19 |
2002年11月（築23年） 地上13階 / 全61戸 |
| コンフィデンス | 2,156万円 〜 2,606万円 | 大阪府大阪市西成区花園北2丁目18-13 |
2002年3月（築24年） 地上10階 / 全29戸 |
| HomeBuilderKISHINOSATO | 1,042万円 〜 1,274万円 | 大阪府大阪市西成区岸里1丁目4-4 |
2002年9月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ピュアファースト花園 | 1,634万円 〜 2,077万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目3-5 |
2003年10月（築22年） 地上11階 / 全40戸 |
| ラ・オアシス花園 | 726万円 〜 884万円 | 大阪府大阪市西成区鶴見橋1丁目2-5 |
2004年9月（築21年） 地上5階 / 全8戸 |
| ヴィスィタディーヌ | 1,277万円 〜 1,632万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目24-14 |
2004年3月（築22年） 地上6階 / 全21戸 |
| 増井マンション | 1,343万円 〜 3,964万円 | 大阪府大阪市西成区長橋3丁目6-33 |
2003年11月（築22年） 地上7階 / 全52戸 |
| グランドメゾン | 1,684万円 〜 2,595万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目18-16 |
2005年10月（築20年） 地上6階 / 全12戸 |
| SWISS難波南 | 1,070万円 〜 1,927万円 | 大阪府大阪市西成区花園北1丁目6-16 |
2005年6月（築20年） 地上11階 / 全160戸 |
| ラポール末広 | 1,846万円 〜 2,282万円 | 大阪府大阪市西成区千本南1丁目7-18 |
2003年1月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アール26 | 1,478万円 〜 2,474万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目3-12 |
2003年3月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アクセス | 1,321万円 〜 2,137万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目5-2 |
2005年4月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| インペリアル大国2 | 1,233万円 〜 1,883万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目12-8 |
2005年2月（築21年） 地上10階 / 全54戸 |
| 聖天坂シティタワー | 3,235万円 〜 4,590万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目8-20 |
2002年2月（築24年） 地上15階 / 全53戸 |
| グランドブルーアベノ丸山通アーバンビュー | 2,404万円 〜 3,643万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目3-17 |
2002年3月（築24年） 地上7階 / 全26戸 |
| ディアステージ玉出 | 2,271万円 〜 3,083万円 | 大阪府大阪市西成区玉出西1丁目14-7 |
2002年12月（築23年） 地上11階 / 全42戸 |
| CITYSPIRE難波南 | 1,546万円 〜 2,411万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目4-18 |
2005年9月（築20年） 地上8階 / 全49戸 |
| メロディーハイツ恵美須2 | 886万円 〜 2,046万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目13-28 |
2003年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ナオシス大国町 | 1,042万円 〜 1,603万円 | 大阪府大阪市浪速区大国3丁目7-7 |
2004年2月（築22年） 地上9階 / 全25戸 |
| エクセレント大国町 | 1,635万円 〜 2,199万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目6-9 |
2005年5月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サムティ難波南 | 1,545万円 〜 2,229万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-19 |
2004年10月（築21年） 地上12階 / 全123戸 |
| エルミタージュ難波南2 | 1,425万円 〜 2,772万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目6-6 |
2005年9月（築20年） 地上9階 / 全33戸 |
| エルミタージュ難波南1 | 1,482万円 〜 3,060万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目6-5 |
2005年1月（築21年） 地上9階 / 全32戸 |
| ジェイプライド難波南 | 1,513万円 〜 1,910万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-26 |
2005年3月（築21年） 地上10階 / 全36戸 |
| コーシャハイツ共立 | 1,759万円 〜 3,444万円 | 大阪府大阪市阿倍野区共立通1丁目9-19 |
2003年9月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ビルトモア天神ノ森 | 2,464万円 〜 3,732万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目10-15 |
2002年2月（築24年） 地上9階 / 全22戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | N'spinecourt |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区松2丁目6-33 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2003年10月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 31戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 積水ハウス株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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