この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市西成区梅南1丁目6-4
参考査定価格 情報更新：2024年10月5日
1,796 万円 55.4m²の部屋
〜2,393 万円 57.66m²の部屋
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店舗外観
地域密着、丁寧にサポートいたします。
大阪市住吉区、住之江区、西成区で、売買・賃貸・管理等、経験豊富なスタッフが、丁寧にわかりやすくサポートいたします。
店舗外観
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私達は、お客様の「安心・安全な不動産取引」をサポートすると共に、人との繋がりを大切にする不動産業のプロ集団です。南大阪エリアを中心に、幅広い不動産を取り扱っております。売却力に自信があります！
また、弊社社員一同、過去取引頂いたお客様との繋がりを大事にしており、ご紹介も多く頂きます。
店舗内観
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私たちは不動産総合パートナーとして、お客様の本当に求めているニーズを探求し、その想いを大切にし、プラスの価値と喜びが生じる幸せな未来を提供します。
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弊社では【東住吉区・住吉区・平野区】を中心に地域に密着しお客様が安心してご売却ができるお手伝いをさせていただきます。
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13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年10月5日
1,796万円55.4m²の部屋32万円 / m²
〜2,393万円57.66m²の部屋41万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区梅南)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西成区梅南 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,826万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,780万円 | 97.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 1,796万円 | 100％ |
| 2年後(築30年) | 1,751万円 | 97.5％ |
このマンションと、大阪市西成区梅南の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,796万円 (55.4m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 30万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,796万円 |
| 買取 | 1,078万円 〜 1,437万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年10月5日
8.96万円55.4m²の部屋
〜10.58万円57.66m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルミエール花園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルミエール花園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9万円 / 月 | 55.00m² | 3DK / 6階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 8.1万円 / 月 | 56.00m² | 3DK / 4階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 8.6万円 / 月 | 57.00m² | 3DK / 7階 | 2023年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 57.00m² | 3DK / 6階 | 2022年4月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.66m² | 3DK / 5階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 7.4万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 3階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.66m² | 3DK / 7階 | 2020年10月〜2020年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.07m² | 3DK / 5階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 7.4万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 7階 | 2019年10月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.66m² | 3DK / 7階 | 2019年3月〜2019年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 2階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.66m² | 3DK / 7階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 2階 | 2016年12月〜2017年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 4階 | 2017年1月〜2017年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 3階 | 2017年2月〜2017年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.00m² | 3DK / 7階 | 2017年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 3階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.07m² | 3DK / 5階 | 2016年9月〜2016年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 3階 | 2016年9月〜2016年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.00m² | 3LDK / 3階 | 2016年1月〜2016年10月 |
| 7.4万円 / 月 | 56.07m² | 3DK / 3階 | 2016年9月〜2016年10月 |
| 7.4万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 2階 | 2016年5月〜2016年9月 |
| 7.2万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 4階 | 2016年8月 |
| 7.4万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 4階 | 2015年10月〜2016年7月 |
| 7.4万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 7階 | 2016年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 3階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 7.2万円 / 月 | 55.40m² | 3LDK / 6階 | 2015年8月 |
| 7.2万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 6階 | 2015年6月 |
| 7.2万円 / 月 | 57.00m² | 3DK / 3階 | 2015年3月〜2015年4月 |
| 7.2万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 7階 | 2015年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 7階 | 2015年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 7階 | 2014年12月〜2015年2月 |
| 7.5万円 / 月 | 57.66m² | 3DK / 7階 | 2014年6月〜2014年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 55.40m² | 3DK / 3階 | 2014年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 57.66m² | 3DK / 7階 | 2014年3月 |
| 7.2万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2013年10月〜2013年11月 |
| 7.2万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2012年11月 |
| 7万円 / 月 | 56.00m² | 3LDK / 7階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 56.00m² | 3DK / 6階 | 2011年2月〜2011年3月 |
| 6.8万円 / 月 | 53.00m² | 3DK / 4階 | 2010年9月〜2010年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ルミエール花園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 9.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.20%、 2年前→1年前：0.88%、 1年前→今年：0.81% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ルミエール花園 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区梅南1丁目6-4 |
| 交通 |
|
【外観】ルミエール花園 外観
【エントランス】ルミエール花園 エントランス
【周辺】【小学校】まつば小学校まで500ｍ
【周辺】【中学校】梅南中学校まで670ｍ
【周辺】【その他】ほっかほっか亭 花園西店まで240ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 旭二丁目店まで300ｍ
【周辺】【出前・宅配】ドミノ・ピザ 四ツ橋花園西店まで320ｍ
【周辺】【ファーストフード】マクドナルド 地下鉄花園町駅前店まで420ｍ
【周辺】【スーパー】デイリーカナートイズミヤ 花園店まで450ｍ
【周辺】【生活雑貨店】ザ・ダイソー デイリーカナートイズミヤ花園店まで450ｍ
| 築年月（築年数） | 1997年2月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年10月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランドール花園 | 1,816万円 〜 2,774万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目11-3 |
1997年1月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ベル・アーバニティ花園 | 1,955万円 〜 3,401万円 | 大阪府大阪市西成区梅南1丁目2-20 |
1996年12月（築28年） 地上10階 / 全45戸 |
| エスポワール | 1,691万円 〜 2,278万円 | 大阪府大阪市西成区松2丁目6-25 |
1997年7月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルメドゥ花園 | 2,377万円 〜 3,028万円 | 大阪府大阪市西成区松3丁目3-39 |
1996年5月（築29年） 地上9階 / 全40戸 |
| 南海ハイライズフラット天下茶屋 | 3,101万円 〜 5,182万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-28 |
1999年1月（築26年） 地上13階 / 全78戸 |
| フォレスタ花園 | 1,126万円 〜 7,579万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目7-12 |
1995年8月（築30年） 地上6階 / 全13戸 |
| ル・パピヨン | 944万円 〜 2,641万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目13-19 |
1997年7月（築28年） 地上10階 / 全50戸 |
| ラフィーネ岸里 | 692万円 〜 973万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目3-33 |
1995年8月（築30年） 地上8階 / 全39戸 |
| レジデンス岸里 | 521万円 〜 968万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目4-18 |
1995年3月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランドムール | 2,614万円 〜 3,418万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目11-12 |
1996年10月（築29年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| メゾン琵琶 | 1,647万円 〜 2,165万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目22-10 |
1996年1月（築29年） 地上4階 / 全15戸 |
| G・HOUSE | 842万円 〜 1,135万円 | 大阪府大阪市西成区山王2丁目14-2 |
1995年11月（築30年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ミリオン・ハウス | 2,458万円 〜 3,320万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目2-9 |
1997年12月（築27年） 地上6階 / 全14戸 |
| グランデール | 1,340万円 〜 5,883万円 | 大阪府大阪市浪速区大国2丁目16-21 |
1997年3月（築28年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エトワールえびす | 955万円 〜 1,399万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目4-8 |
1997年2月（築28年） 地上8階 / 全49戸 |
| セザール天神ノ森 | 1,536万円 〜 1,990万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4 |
1997年3月（築28年） 地上7階 / 全20戸 |
| ニューライフみその | 2,090万円 〜 2,600万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目9-4 |
1995年7月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 東急ドエル・アルス阿倍野丸山通 | 2,804万円 〜 3,982万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通2丁目8-2 |
1997年3月（築28年） 地上5階 / 全22戸 |
| ロビンハイツ | 703万円 〜 1,103万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目26-8 |
1997年12月（築27年） 地上5階 / 全20戸 |
| フィオーレ岸里 | 2,324万円 〜 2,914万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目1-15 |
1996年2月（築29年） 地上8階 / 全14戸 |
| ルーメリヒサール | 1,233万円 〜 2,919万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目7-7 |
1997年6月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メゾン阿倍野晴明丘壱番館 | 1,932万円 〜 3,566万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町3-30 |
1995年2月（築30年） 地上5階 / 全22戸 |
| ベルデフラッツあべの丸山通 | 1,207万円 〜 2,930万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目2-23 |
1997年5月（築28年） 地上7階 / 全21戸 |
| ヒルズハイツ嶺 | 752万円 〜 2,684万円 | 大阪府大阪市西成区山王2丁目1-27 |
1997年4月（築28年） 地上6階 / 全33戸 |
| シャルマン岸里 | 1,947万円 〜 2,437万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目13-1 |
1998年8月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ミ・カーサ・サノ | 1,183万円 〜 1,380万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-32 |
1997年2月（築28年） 地上8階 / 全29戸 |
| シェポールK&M | 866万円 〜 1,209万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目10-13 |
1995年3月（築30年） 地上8階 / 全25戸 |
| レスポワール難波南 | 775万円 〜 1,409万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-4 |
1996年8月（築29年） 地上11階 / 全68戸 |
| グランドハイツ天神ノ森 | 1,873万円 〜 3,268万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目3-30 |
1997年5月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| SONIX2015 | 2,383万円 〜 2,849万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目5-18 |
1997年8月（築28年） 地上13階 / 全260戸 |
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