この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目28-21
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,345 万円 25m²の部屋
〜1,794 万円 25.25m²の部屋
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弊社では【東住吉区・住吉区・平野区】を中心に地域に密着しお客様が安心してご売却ができるお手伝いをさせていただきます。
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13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,345万円25m²の部屋54万円 / m²
〜1,794万円25.25m²の部屋71万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市西成区天下茶屋)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市西成区天下茶屋 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 784万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 766万円 | 97.8％ |
| 築25年(7年後) | 722万円 | 92.1％ |
| 築30年(12年後) | 677万円 | 86.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 1,345万円 | 100％ |
| 2年後(築20年) | 1,315万円 | 97.8％ |
| 7年後(築25年) | 1,238万円 | 92.1％ |
| 12年後(築30年) | 1,162万円 | 86.4％ |
このマンションと、大阪市西成区天下茶屋の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,345万円 (25m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも38％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 54万円 / m² | 39万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,345万円 |
| 買取 | 807万円 〜 1,076万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
5.26万円25m²の部屋
〜6万円25.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
レジデンス天下茶屋の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレジデンス天下茶屋が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 6階 | 2022年7月〜2022年11月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2022年7月〜2022年11月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 9階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 8階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 5階 | 2022年7月〜2022年10月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 8階 | 2020年10月〜2022年5月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2021年11月〜2022年3月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2021年11月〜2022年3月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2021年11月〜2022年3月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2021年11月〜2022年2月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2021年11月〜2022年1月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 6階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 3階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 5階 | 2021年2月 |
| 5万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 8階 | 2021年1月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2020年5月〜2020年12月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 9階 | 2020年1月〜2020年9月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 6階 | 2020年4月〜2020年9月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2020年4月〜2020年9月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 9階 | 2020年5月〜2020年9月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 5万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 9階 | 2020年1月〜2020年4月 |
| 5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 5階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2019年11月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 5階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 6階 | 2019年1月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 9階 | 2017年12月〜2018年8月 |
| 5万円 / 月 | 25.25m² | 1DK / 9階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 4階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 3階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2017年10月〜2017年11月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2017年6月〜2017年10月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 6階 | 2017年7月〜2017年10月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1DK / 3階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2017年6月〜2017年9月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2017年9月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 6階 | 2017年7月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2017年7月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2017年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 6階 | 2017年1月〜2017年6月 |
| 5万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 8階 | 2017年4月〜2017年6月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 6階 | 2016年8月〜2017年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 6階 | 2016年10月〜2017年3月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 6階 | 2017年3月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2017年3月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 7階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 5万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 5階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 3階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 3階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 6階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2016年5月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 9階 | 2015年12月〜2016年4月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2015年12月〜2016年4月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 6階 | 2016年3月〜2016年4月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 4階 | 2015年12月〜2016年2月 |
| 4.8万円 / 月 | 25.25m² | 1K / 4階 | 2015年11月〜2016年1月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 5階 | 2015年7月〜2015年9月 |
| 4.6万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2015年7月 |
| 4.9万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 8階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 4.7万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 6階 | 2015年1月〜2015年2月 |
| 4.5万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 4階 | 2014年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 26.00m² | 1K / 2階 | 2010年1月〜2011年2月 |
| 5.6万円 / 月 | 25.25m² | 1DK / 5階 | 2009年4月〜2009年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.12m² | 1K / 3階 | 2009年4月〜2009年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
レジデンス天下茶屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 9.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.20%、 2年前→1年前：0.88%、 1年前→今年：0.81% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
レジデンス天下茶屋は、大阪府大阪市西成区天下茶屋を所在地としています。2007年7月に完成した地上10階建てのマンションで、優れた耐久性を持つRC構造が用いられています。なお、最寄駅は大阪市営地下鉄四つ橋線の岸里駅で、現地まで歩いて3分、大阪市営地下鉄堺筋線の天下茶屋駅からは歩いて4分でアクセス可能です。
| マンション名称 | レジデンス天下茶屋 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目28-21 |
| 交通 |
|
【外観】外観写真（昼）
【外観】外観写真（昼）
【外観】外観写真（昼）
【エントランス】毎日通るエントランスはこのようになっています
【周辺】大阪市西成区役所まで298ｍ
【周辺】西成郵便局まで332ｍ
【周辺】ほっかほっか亭天下茶屋駅前店まで327ｍ
【周辺】カナートモール天下茶屋まで512ｍ
【周辺】ダイコクドラッグ天下茶屋駅前店まで445ｍ
| 築年月（築年数） | 2007年7月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| J.Cypress | 1,404万円 〜 2,081万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目24-2 |
2008年2月（築17年） 地上7階 / 全29戸 |
| グランドメゾン | 1,676万円 〜 2,625万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目18-16 |
2005年10月（築20年） 地上6階 / 全12戸 |
| シティーズマーク天下茶屋 | 3,192万円 〜 4,652万円 | 大阪府大阪市西成区岸里1丁目1-18 |
2006年1月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| 凛空館 | 1,601万円 〜 2,966万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目9-14 |
2009年2月（築16年） 地上7階 / 全38戸 |
| ルクレール天下茶屋 | 1,307万円 〜 1,775万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目14-3 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全67戸 |
| FDSFiore | 1,003万円 〜 1,462万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目7-9 |
2009年1月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ファミールフタバ | 2,061万円 〜 2,670万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目30-23 |
2008年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| T-Flats | 2,622万円 〜 3,528万円 | 大阪府大阪市西成区岸里1丁目2-9 |
2009年3月（築16年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| M.T.Leon | 1,304万円 〜 1,896万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目6-21 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全16戸 |
| エクシア岸里玉出ステーションフロント | 2,603万円 〜 3,177万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目7-1 |
2006年8月（築19年） 地上9階 / 全67戸 |
| ビジタル丸山通5 | 1,058万円 〜 1,399万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋2丁目6-6 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全33戸 |
| プレファシオ天下茶屋エスタシオン | 2,126万円 〜 3,190万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目3-8 |
2006年12月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シティハウス阿倍野晴明丘 | 3,119万円 〜 4,362万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町3-60 |
2008年8月（築17年） 地上6階 / 全47戸 |
| ライジングコート岸里玉出駅前 | 892万円 〜 1,259万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目9-12 |
2008年3月（築17年） 地上8階 / 全28戸 |
| P-フラット天下茶屋 | 1,787万円 〜 2,487万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目27-14 |
2008年3月（築17年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| シャーメゾン相生通 | 2,369万円 〜 3,235万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目11-7 |
2006年8月（築19年） 地上5階 / 全16戸 |
| FDSamore | 1,088万円 〜 1,722万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目4-27 |
2008年4月（築17年） 地上6階 / 全47戸 |
| インペリアル玉出 | 1,016万円 〜 1,327万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目5-27 |
2007年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| FDSフェリーチェ | 919万円 〜 1,174万円 | 大阪府大阪市西成区花園南1丁目7-20 |
2006年2月（築19年） 地上9階 / 全56戸 |
| プラウドコート | 1,393万円 〜 1,828万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋東2丁目6-19 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ソレアードコート | 1,003万円 〜 1,269万円 | 大阪府大阪市西成区千本南2丁目8-12 |
2009年3月（築16年） 地上6階 / 全25戸 |
| クオーレアッシュ玉出ソレイユ | 2,356万円 〜 3,654万円 | 大阪府大阪市西成区千本南2丁目16-25 |
2008年7月（築17年） 地上10階 / 全123戸 |
| さんさん花園 | 897万円 〜 1,233万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目4-3 |
2007年2月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| オズレジデンス花園 | 1,170万円 〜 1,537万円 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目1-7 |
2005年7月（築20年） 地上5階 / 全9戸 |
| エスリード帝塚山 | 3,390万円 〜 6,401万円 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目10-32 |
2008年9月（築17年） 地上5階 / 全75戸 |
| 帝塚山イクス | 4,031万円 〜 9,161万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4-33 |
2005年7月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レバンガ阿倍野AP | 1,968万円 〜 2,263万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋東1丁目3-1 |
2008年6月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴェルドミール・ユモト | 3,917万円 〜 5,393万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中1丁目4-40 |
2007年1月（築18年） 地上5階 / 全6戸 |
| クレアシティ阿倍野 | 2,297万円 〜 5,965万円 | 大阪府大阪市阿倍野区丸山通1丁目5-35 |
2007年1月（築18年） 地上15階 / 全64戸 |
| ラルーチェ阿倍野 | 1,832万円 〜 3,469万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-27 |
2009年6月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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