静岡県浜松市中央区上島3丁目28-30
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
2,089 万円 71.46m²の部屋
〜2,791 万円 80.34m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】築約10年「ロイヤルクレスト上島」
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【周辺】クリエイトSD（エス・ディー） 浜松上島店（598m）
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【周辺】浜松市立曳馬中学校（1720m）
3/3ロイヤルクレスト上島の売却に役立つ情報をチェック！
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,089万円 （29万円 / m²） 71.46m²の部屋
〜2,791万円 （35万円 / m²） 80.34m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.46m²の部屋の場合 | 80.34m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,089万円 | 2,791万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 75万5,370円 | 98万7,030円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 79万5,370円 | 102万7,030円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,009万3,170円 | 2,688万1,591円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(浜松市中央区上島)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 1,993万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 1,909万円 | 95.8％ |
| 築25年(7年後) | 1,692万円 | 84.9％ |
| 築30年(12年後) | 1,474万円 | 74.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,089万円 |
| 2年後(築20年) | 95.8％ | 2,001万円 |
| 7年後(築25年) | 84.9％ | 1,773万円 |
| 12年後(築30年) | 74.0％ | 1,546万円 |
このマンションと、浜松市中央区上島の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,089万円 (71.46m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも4％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 28万円 / m² |
ロイヤルクレスト上島周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.12%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：6.36% ）
静岡県の直近3年間の変動（8.79% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルクレスト上島が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 71.46m² | 3LDK / 6階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 2,600万円 | 80.34m² | 3LDK / 6階 | 2017年2月〜2017年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,089万円 |
| 買取 | 1,254万円 〜 1,672万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.4万円 / 月 71.46m²の部屋
〜
14.57万円 / 月 80.34m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フランネル | 1,021万円 〜 1,234万円 | 静岡県浜松市中央区上島3丁目19-15 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| クレアトゥール・1 | 924万円 〜 1,231万円 | 静岡県浜松市中央区上島5丁目4-18 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全24戸 |
| リーフ萩丘 | 1,398万円 〜 1,694万円 | 静岡県浜松市中央区萩丘4丁目11-2 |
2009年9月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| ARCO12 | 894万円 〜 2,568万円 | 静岡県浜松市中央区幸3丁目16-75 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全53戸 |
| エルーセラ | 724万円 〜 1,026万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1355-5 |
2009年9月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| maine早出 | 1,255万円 〜 1,784万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1365-8 |
2010年8月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| cassis | 646万円 〜 918万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町515-7 |
2007年12月（築19年） 地上4階 / 全20戸 |
| S・ポワール | 770万円 〜 1,093万円 | 静岡県浜松市中央区上新屋町102-1 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| アルタ | 861万円 〜 1,222万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町272-1 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全20戸 |
| SpringHouseMaruzuka | 1,047万円 〜 1,500万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町278-1 |
2010年1月（築17年） 地上5階 / 全25戸 |
| サンシャインユタカ2 | 1,425万円 〜 2,041万円 | 静岡県浜松市中央区上新屋町64-3 |
2010年9月（築16年） 地上5階 / 全20戸 |
| エルフィオーレ | 1,115万円 〜 1,352万円 | 静岡県浜松市中央区萩丘2丁目26-33 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全24戸 |
| Blandini | 639万円 〜 918万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町128-2 |
2007年9月（築19年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランシャンボール | 938万円 〜 1,331万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町142-1 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全24戸 |
| オリーブ住吉 | 980万円 〜 1,206万円 | 静岡県浜松市中央区住吉2丁目23-30 |
2008年8月（築19年） 地上5階 / 全15戸 |
| MONATIS1 | 619万円 〜 880万円 | 静岡県浜松市中央区和合北1丁目2-5 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全24戸 |
| MONATIS2 | 619万円 〜 880万円 | 静岡県浜松市中央区和合北1丁目2-6 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全24戸 |
| Y・KField | 688万円 〜 840万円 | 静岡県浜松市中央区新津町 |
2008年4月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ブリアール泉 | 665万円 〜 944万円 | 静岡県浜松市中央区泉1丁目15-18 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| メゾンクレール | 1,017万円 〜 1,439万円 | 静岡県浜松市中央区天王町1121-1 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全8戸 |
| ロイヤルクレスト助信 | 2,161万円 〜 3,052万円 | 静岡県浜松市中央区助信町24-30 |
2009年10月（築17年） 地上7階 / 全30戸 |
| プレミスト八幡駅 | 2,079万円 〜 3,638万円 | 静岡県浜松市中央区助信町5-28 |
2009年8月（築18年） 地上10階 / 全48戸 |
| エクセルシア | 1,283万円 〜 2,325万円 | 静岡県浜松市中央区和合町27-7 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全45戸 |
| ディークラディア浜松宮竹 | 1,651万円 〜 2,752万円 | 静岡県浜松市中央区宮竹町287-1 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全70戸 |
| グランストーク篠ケ瀬 | 782万円 〜 1,328万円 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町305-3 |
2008年7月（築19年） 地上4階 / 全24戸 |
| SpringHouseSato | 1,418万円 〜 1,862万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤3丁目24-22 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全20戸 |
| アコヤ・パルレ1 | 724万円 〜 940万円 | 静岡県浜松市中央区船越町22-1 |
2007年6月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アコヤ・パルレ2 | 723万円 〜 940万円 | 静岡県浜松市中央区船越町22-6 |
2007年6月（築20年） 地上4階 / 全24戸 |
| リベルテ | 1,166万円 〜 1,512万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目35-10 |
2008年10月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| コートリー | 808万円 〜 1,146万円 | 静岡県浜松市中央区天王町898-1 |
2008年4月（築19年） 地上4階 / 全12戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルクレスト助信 | 2,161万円 〜 3,052万円 | 静岡県浜松市中央区助信町24-30 |
2009年10月（築17年） 地上7階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上7階建てのロイヤルクレスト上島の所在地は静岡県浜松市中区上島で、最寄駅の遠州鉄道・上島駅からは歩くこと約3分の距離となります。同マンションの構造はRCで、その竣工は2009年6月でした。また、同マンションでは管理は委託となっており、専門の管理会社から派遣された、管理人が巡回を行っています。なお、近隣は住宅地となっており、馬込川が流れています。
| マンション名称 | ロイヤルクレスト上島 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区上島3丁目28-30
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/3
3LDK 5階
2/3
3LDK 6階
3/3| 築年月（築年数） | 2009年3月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 19戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
静岡県浜松市中央区上島3丁目28-30【最寄り駅からのアクセス情報】
遠州鉄道 / 曳馬駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2009年3月(築18年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場ありほか
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