静岡県浜松市中央区萩丘4丁目11-2
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,398 万円 55m²の部屋
〜1,694 万円 55m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【周辺】小学校浜松市立萩丘小学校まで1088ｍ
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1,398万円 （25万円 / m²） 55m²の部屋
〜1,694万円 （31万円 / m²） 55m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 55m²の部屋の場合 | 55m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,398万円 | 1,694万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 52万7,340円 | 62万5,020円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 56万7,340円 | 66万5,020円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,340万3,772円 | 1,626万6,117円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(浜松市中央区萩丘)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 863万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 809万円 | 93.7％ |
| 築25年(8年後) | 717万円 | 83.0％ |
| 築30年(13年後) | 624万円 | 72.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,398万円 |
| 3年後(築20年) | 93.7％ | 1,310万円 |
| 8年後(築25年) | 83.0％ | 1,160万円 |
| 13年後(築30年) | 72.3％ | 1,011万円 |
このマンションと、浜松市中央区萩丘の築17年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,398万円 (55m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも79％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 14万円 / m² |
リーフ萩丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 11.12%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.12%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：6.36% ）
静岡県の直近3年間の変動（8.79% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,398万円 |
| 買取 | 839万円 〜 1,118万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.17万円 / 月 55m²の部屋
〜
8.17万円 / 月 55m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアトゥール・1 | 924万円 〜 1,231万円 | 静岡県浜松市中央区上島5丁目4-18 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全24戸 |
| エルフィオーレ | 1,115万円 〜 1,352万円 | 静岡県浜松市中央区萩丘2丁目26-33 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全24戸 |
| ARCO12 | 894万円 〜 2,568万円 | 静岡県浜松市中央区幸3丁目16-75 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全53戸 |
| ロイヤルクレスト上島 | 2,089万円 〜 2,791万円 | 静岡県浜松市中央区上島3丁目28-30 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全19戸 |
| フランネル | 1,021万円 〜 1,234万円 | 静岡県浜松市中央区上島3丁目19-15 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| ブリアール泉 | 665万円 〜 944万円 | 静岡県浜松市中央区泉1丁目15-18 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| オリーブ住吉 | 980万円 〜 1,206万円 | 静岡県浜松市中央区住吉2丁目23-30 |
2008年8月（築19年） 地上5階 / 全15戸 |
| エルーセラ | 724万円 〜 1,026万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1355-5 |
2009年9月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| エクセルシア | 1,283万円 〜 2,325万円 | 静岡県浜松市中央区和合町27-7 |
2009年1月（築18年） 地上5階 / 全45戸 |
| ヴェルデ和合 | 793万円 〜 969万円 | 静岡県浜松市中央区和合町176-111 |
2009年4月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| ブリアール | 616万円 〜 876万円 | 静岡県浜松市中央区和合町183-3 |
2008年4月（築19年） 地上4階 / 全20戸 |
| maine早出 | 1,255万円 〜 1,784万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1365-8 |
2010年8月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| cassis | 646万円 〜 918万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町515-7 |
2007年12月（築19年） 地上4階 / 全20戸 |
| ロイヤルクレスト助信 | 2,161万円 〜 3,052万円 | 静岡県浜松市中央区助信町24-30 |
2009年10月（築17年） 地上7階 / 全30戸 |
| S・ポワール | 770万円 〜 1,093万円 | 静岡県浜松市中央区上新屋町102-1 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全16戸 |
| アルタ | 861万円 〜 1,222万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町272-1 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全20戸 |
| SpringHouseMaruzuka | 1,047万円 〜 1,500万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町278-1 |
2010年1月（築17年） 地上5階 / 全25戸 |
| サンシャインユタカ2 | 1,425万円 〜 2,041万円 | 静岡県浜松市中央区上新屋町64-3 |
2010年9月（築16年） 地上5階 / 全20戸 |
| プレミスト八幡駅 | 2,079万円 〜 3,638万円 | 静岡県浜松市中央区助信町5-28 |
2009年8月（築18年） 地上10階 / 全48戸 |
| Y・KField | 688万円 〜 840万円 | 静岡県浜松市中央区新津町 |
2008年4月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Blandini | 639万円 〜 918万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町128-2 |
2007年9月（築19年） 地上5階 / 全20戸 |
| グランシャンボール | 938万円 〜 1,331万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町142-1 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全24戸 |
| アモリール2 | 725万円 〜 1,489万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町323-1 |
2010年1月（築17年） 地上5階 / 全15戸 |
| Cynthia山下 | 648万円 〜 857万円 | 静岡県浜松市中央区山下町156-1 |
2009年7月（築18年） 地上5階 / 全40戸 |
| アネックス高丘5 | 508万円 〜 620万円 | 静岡県浜松市中央区高丘北2丁目49-1 |
2008年1月（築19年） 地上4階 / 全24戸 |
| シャトーボナール2 | 724万円 〜 1,116万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町304-2 |
2008年4月（築19年） 地上9階 / 全35戸 |
| スリーティアラズ | 805万円 〜 2,304万円 | 静岡県浜松市中央区八幡町158 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全22戸 |
| サンライズ布橋 | 1,059万円 〜 2,017万円 | 静岡県浜松市中央区布橋3丁目7-45 |
2008年8月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ビアンカリテ | 966万円 〜 1,876万円 | 静岡県浜松市中央区元浜町 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全24戸 |
| SpringHouseSato | 1,418万円 〜 1,862万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤3丁目24-22 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全20戸 |
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プライスマップのポイント
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リーフ萩丘から近い順に表示しています
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マンション買取の4つのポイント
リーフ萩丘の所在地は静岡県浜松市中区萩丘で、地上4階のRC造りによって構築されています。交通に関しては、最寄駅である遠州鉄道の上島駅まで、歩いて15分ほどとなっています。また、JR東海道本線の浜松駅へは、同マンションから歩いて5分の市営グランド停留所からバスで20分ほどです。なお、竣工は2009年9月のことでした。
| マンション名称 | リーフ萩丘 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区萩丘4丁目11-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/15
2LDK 1階
2/15
2LDK 1階
3/15
2LDK 1階
4/15
2LDK 2階
5/15
2LDK 2階
6/15
2LDK 2階
7/15
2LDK 2階
8/15
2LDK 3階
9/15
2LDK 3階
10/15
2LDK 3階
11/15
2LDK 3階
12/15
2LDK 4階
13/15
2LDK 4階
14/15
2LDK 4階
15/15| 築年月（築年数） | 2009年9月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
静岡県浜松市中央区萩丘4丁目11-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道本線 / 浜松駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月：2009年9月(築17年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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