愛知県岡崎市南明大寺町2-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,538 万円 85.75m²の部屋
〜3,085 万円 85.75m²の部屋
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【外観】
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】郵便局「南明大寺郵便局まで240m」
4/9
【周辺】ドラッグストア 「ウエルシアまで180m」
5/9
【周辺】コンビニ「セブンイレブンまで690m」
6/9
【周辺】銀行「西尾信用金庫 岡崎支店まで660m」
7/9
【周辺】ショッピング施設「イオンまで980m」
8/9
【周辺】幼稚園、保育園「聖園マリア幼稚園まで400m」
9/9モアグレース南明大寺の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
モアグレース南明大寺の売却に役立つ情報をチェック！
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（愛知県 三重県 岐阜県の746駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,538万円 （30万円 / m²） 85.75m²の部屋
〜3,085万円 （36万円 / m²） 85.75m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 85.75m²の部屋の場合 | 85.75m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,538万円 | 3,085万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 90万3,540円 | 108万4,050円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 94万3,540円 | 112万4,050円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,442万8,983円 | 2,972万1,478円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡崎市南明大寺町)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 3,363万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 3,236万円 | 96.2％ |
| 築30年(7年後) | 2,911万円 | 86.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 2,538万円 |
| 2年後(築25年) | 96.2％ | 2,442万円 |
| 7年後(築30年) | 86.6％ | 2,197万円 |
このマンションと、岡崎市南明大寺町の築23年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,538万円 (85.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 34万円 / m² |
モアグレース南明大寺周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡崎市のマンションの価格は直近の3年間で 4.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.47%、 2年前→1年前：0.79%、 1年前→今年：6.25% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.03% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡崎市
愛知県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,538万円 |
| 買取 | 1,523万円 〜 2,030万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.93万円 / 月 85.75m²の部屋
〜
14.97万円 / 月 85.75m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
モアグレース南明大寺の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにモアグレース南明大寺が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 85.75m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月〜2025年2月 |
| 13.9万円 / 月 | 85.75m² | 3LDK / 6階 | 2022年2月 |
| 15万円 / 月 | 85.75m² | 3LDK / 6階 | 2021年11月〜2022年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファミール東岡崎スカイフォーラム | 2,141万円 〜 3,436万円 | 愛知県岡崎市南明大寺町14 |
2003年11月（築23年） 地上15階 / 全74戸 |
| フレストアルファ岡崎 | 2,107万円 〜 2,956万円 | 愛知県岡崎市三崎町9-1 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全52戸 |
| プラウド東岡崎 | 2,198万円 〜 3,101万円 | 愛知県岡崎市明大寺町池下14 |
2005年1月（築22年） 地上11階 / 全30戸 |
| シャトー・葵 | 661万円 〜 1,039万円 | 愛知県岡崎市明大寺町池下11 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| emeraude | 916万円 〜 1,300万円 | 愛知県岡崎市六名東町12-8 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全15戸 |
| Ringwood | 1,195万円 〜 1,670万円 | 愛知県岡崎市明大寺町馬場東35 |
2004年10月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズガーデン岡崎公園 | 2,662万円 〜 3,693万円 | 愛知県岡崎市明大寺本町1丁目18-2 |
2002年3月（築25年） 地上14階 / 全53戸 |
| オレンジハウス | 520万円 〜 1,133万円 | 愛知県岡崎市上六名1丁目3-12 |
2005年5月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| ソレーユ岡崎 | 603万円 〜 1,776万円 | 愛知県岡崎市戸崎町才苗2-1 |
2005年1月（築22年） 地上6階 / 全42戸 |
| CRANEHEART26 | 940万円 〜 1,422万円 | 愛知県岡崎市吹矢町26 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 藤和康生町ホームズ | 3,008万円 〜 4,876万円 | 愛知県岡崎市康生町515-3 |
2004年5月（築22年） 地上15階 / 全43戸 |
| ロイヤルシティ岡崎公園 | 2,571万円 〜 4,442万円 | 愛知県岡崎市康生町631 |
2004年2月（築23年） 地上15階 / 全77戸 |
| 藤和シティホームズ戸崎元町 | 2,398万円 〜 3,905万円 | 愛知県岡崎市戸崎元町6-1 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全51戸 |
| 城下町五番館 | 1,541万円 〜 2,182万円 | 愛知県岡崎市板屋町226-1 |
2005年9月（築21年） 地上6階 / 全24戸 |
| パレット・ティ2 | 646万円 〜 2,517万円 | 愛知県岡崎市明大寺町大圦34-1 |
2002年4月（築25年） 地上4階 / 全24戸 |
| サンシティ城南 | 1,903万円 〜 2,482万円 | 愛知県岡崎市上和田町北屋敷11 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全23戸 |
| モアグレース竜美台 | 1,697万円 〜 2,691万円 | 愛知県岡崎市明大寺町大圦36-3 |
2002年9月（築24年） 地上6階 / 全18戸 |
| フォルトゥーナヴィータ | 669万円 〜 891万円 | 愛知県岡崎市天白町川成38-18 |
2004年2月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| ウェルフェア | 1,651万円 〜 2,062万円 | 愛知県岡崎市羽根北町3丁目 |
2003年10月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ティアラ康生 | 745万円 〜 927万円 | 愛知県岡崎市康生通東1丁目27 |
2003年6月（築23年） 地上5階 / 全15戸 |
| ライオンズマンション東岡崎 | 1,868万円 〜 2,747万円 | 愛知県岡崎市朝日町3丁目25 |
2004年11月（築22年） 地上12階 / 全42戸 |
| メゾン・ド・ファミーユ | 1,709万円 〜 2,134万円 | 愛知県岡崎市羽根町池脇18-5 |
2003年5月（築23年） 地上4階 / 全8戸 |
| 尾崎花崗マンション | 1,493万円 〜 1,838万円 | 愛知県岡崎市花崗町2 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全6戸 |
| サンシティ岡崎駅前 | 2,297万円 〜 2,827万円 | 愛知県岡崎市羽根西2丁目3-1 |
2005年8月（築21年） 地上13階 / 全35戸 |
| サニーヒルズ魚町 | 811万円 〜 1,081万円 | 愛知県岡崎市魚町17-4 |
2003年8月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| PARCウメムラ | 1,219万円 〜 1,613万円 | 愛知県岡崎市西魚町35-5 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全6戸 |
| アストル竜美ケ丘 | 1,738万円 〜 3,972万円 | 愛知県岡崎市竜美新町25 |
2005年12月（築21年） 地上12階 / 全25戸 |
| キャッスルハイツ乙川 | 1,482万円 〜 2,391万円 | 愛知県岡崎市大西2丁目4-1 |
2005年9月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| レゾンシティ南岡崎 | 2,103万円 〜 3,748万円 | 愛知県岡崎市柱曙1丁目2-1 |
2005年6月（築21年） 地上14階 / 全80戸 |
| サンシティフィオーレ矢作 | 2,084万円 〜 2,843万円 | 愛知県岡崎市矢作町市場31-4 |
2004年7月（築22年） 地上10階 / 全22戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| モアグレース上六名 | 1,601万円 〜 2,259万円 | 愛知県岡崎市上六名3丁目10-6 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全23戸 |
| モアグレース六名2 | 1,869万円 〜 2,590万円 | 愛知県岡崎市三崎町1-27 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全16戸 |
| モアグレース六名 | 1,607万円 〜 2,169万円 | 愛知県岡崎市六名本町9-24 |
2006年12月（築20年） 地上6階 / 全21戸 |
| モアグレース竜美台 | 1,697万円 〜 2,691万円 | 愛知県岡崎市明大寺町大圦36-3 |
2002年9月（築24年） 地上6階 / 全18戸 |
| モアグレース光ケ丘 | 1,815万円 〜 3,015万円 | 愛知県岡崎市大西町南ケ原12-191 |
2006年9月（築20年） 地上10階 / 全29戸 |
| モアグレース末広町2 | 1,893万円 〜 2,490万円 | 愛知県岡崎市末広町11-8 |
2006年10月（築20年） 地上8階 / 全13戸 |
| モアグレース城北 | 1,818万円 〜 2,741万円 | 愛知県岡崎市城北町7-5 |
2004年9月（築22年） 地上14階 / 全39戸 |
| モアグレース末広町 | 1,983万円 〜 2,663万円 | 愛知県岡崎市末広町6-14 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全41戸 |
| モアグレース日名中公園 | 1,332万円 〜 1,738万円 | 愛知県岡崎市日名中町18-14 |
2003年9月（築23年） 地上7階 / 全19戸 |
| モアグレース岡崎南公園 | 1,832万円 〜 2,503万円 | 愛知県岡崎市若松町横手2-1 |
2005年6月（築21年） 地上9階 / 全34戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | モアグレース南明大寺 |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県岡崎市南明大寺町2-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 6階
1/1| 築年月（築年数） | 2004年3月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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愛知県岡崎市南明大寺町2-3【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2004年3月(築23年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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