大阪府大阪市生野区巽南4丁目1-18
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
2,576 万円 60m²の部屋
〜3,590 万円 60m²の部屋
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(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,576万円 (43万円 / m²) 60m²の部屋
〜3,590万円 (60万円 / m²) 60m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60m²の部屋の場合 | 60m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,576万円 | 3,590万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 91万6,080円 | 125万700円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 95万6,080円 | 129万700円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,480万514円 | 3,460万3,542円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(大阪市生野区巽南)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,320万円 | 100% |
| 築30年(2年後) | 2,264万円 | 97.6% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100% | 2,576万円 |
| 2年後(築30年) | 97.6% | 2,513万円 |
このマンションと、大阪市生野区巽南の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,576万円 (60m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 39万円 / m² |
リバーイースト周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市生野区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
大阪市生野区のマンションの価格は直近の3年間で 11.73%程度 上昇しています。(3年前→2年前:4.11%、 2年前→1年前:5.06%、 1年前→今年:2.15% )
大阪府の直近3年間の変動(14.28% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市生野区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,576万円 |
| 買取 | 1,546万円 〜 2,061万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.5万円 / 月 60m²の部屋
〜
8.74万円 / 月 60m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リバーイーストの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーイーストが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.9万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 2階 | 2025年11月 |
| 6.7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 1階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 6.7万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 3階 | 2025年9月 |
| 6.7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 1階 | 2025年7月〜2025年8月 |
| 7.1万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 7階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 5階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 7万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 6.9万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 2階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 6.8万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 7階 | 2024年4月〜2024年5月 |
| 7.1万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 7階 | 2023年1月〜2023年7月 |
| 6.4万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 1階 | 2022年3月〜2022年4月 |
| 6.7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 6階 | 2021年8月〜2021年10月 |
| 6.6万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 2階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 2階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2021年4月 |
| 6.4万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年12月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 5階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 6.6万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 7階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 6階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 1階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2019年1月〜2019年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 5階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 1階 | 2018年7月〜2018年11月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2018年10月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 6階 | 2018年6月〜2018年8月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 8.7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 5階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 6.4万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年5月〜2017年9月 |
| 8.4万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 2階 | 2017年3月〜2017年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 6.4万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2016年12月 |
| 6.4万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 3階 | 2015年10月〜2016年7月 |
| 8.7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 5階 | 2015年12月〜2016年7月 |
| 8.6万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2016年3月〜2016年7月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 6.4万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 4階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 6.4万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2015年10月〜2016年2月 |
| 8.3万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 1階 | 2015年1月〜2015年6月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 3階 | 2014年9月〜2014年12月 |
| 8.7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 7階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 8.7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 7階 | 2012年11月〜2014年1月 |
| 6.7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2012年7月〜2013年10月 |
| 6.1万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 1階 | 2013年3月〜2013年10月 |
| 8.3万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 1階 | 2012年12月〜2013年2月 |
| 8.7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2013年1月〜2013年2月 |
| 6.8万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 3階 | 2012年9月〜2013年1月 |
| 6.1万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 1階 | 2012年7月〜2012年12月 |
| 6.1万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 2階 | 2012年8月〜2012年10月 |
| 7.1万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 6階 | 2012年4月〜2012年7月 |
| 7.1万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 5階 | 2012年4月〜2012年7月 |
| 7.2万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 6階 | 2012年5月〜2012年7月 |
| 6.8万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 2階 | 2012年7月 |
| 7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 2階 | 2012年5月〜2012年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 1階 | 2012年5月〜2012年6月 |
| 8.8万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 6階 | 2012年4月 |
| 6.6万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 6階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2012年2月〜2012年3月 |
| 6.6万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 4階 | 2011年11月〜2012年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 63.00m² | 3LDK / 4階 | 2011年5月〜2011年10月 |
| 8.8万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 7階 | 2010年8月〜2011年3月 |
| 8.7万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2010年4月〜2010年12月 |
| 7.1万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 2階 | 2010年7月〜2010年8月 |
| 8.5万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 3階 | 2009年2月〜2010年6月 |
| 6.8万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 1階 | 2010年3月〜2010年6月 |
| 8.3万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 1階 | 2009年9月〜2010年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 2階 | 2009年9月〜2010年2月 |
| 8万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2009年8月〜2010年1月 |
| 10.6万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2009年12月〜2010年1月 |
| 10.6万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 3階 | 2009年12月〜2010年1月 |
| 10.6万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 4階 | 2009年1月〜2009年10月 |
| 10.6万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 3階 | 2009年1月〜2009年10月 |
| 8.1万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 3階 | 2009年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 2階 | 2009年10月 |
| 8.3万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 2階 | 2009年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 1階 | 2009年10月 |
| 6.3万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 5階 | 2009年1月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| H・ルシダス | 1,540万円 〜 1,933万円 | 大阪府大阪市生野区巽南5丁目7-51 |
1999年7月(築27年) 地上8階 / 全20戸 |
| ヒカリコート巽 | 2,482万円 〜 4,085万円 | 大阪府大阪市生野区巽中4丁目16-15 |
1999年2月(築28年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| デイグラン天王寺イースト | 1,856万円 〜 2,401万円 | 大阪府大阪市東住吉区杭全8丁目3-14 |
1998年10月(築28年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| トーカンジェネラス東住吉 | 1,977万円 〜 2,655万円 | 大阪府大阪市東住吉区杭全7丁目2-9 |
2000年10月(築26年) 地上10階 / 全27戸 |
| エタプハコネ | 2,067万円 〜 2,558万円 | 大阪府大阪市東住吉区杭全7丁目2-24 |
1998年7月(築28年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| 平野元町日興マンション | 1,908万円 〜 2,684万円 | 大阪府大阪市平野区平野元町4-7 |
2000年8月(築26年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| 平野北日興マンション | 1,885万円 〜 2,496万円 | 大阪府大阪市平野区平野北2丁目1-50 |
1997年12月(築29年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| カミング平野 | 1,743万円 〜 2,475万円 | 大阪府大阪市平野区加美正覚寺1丁目25-2 |
1999年7月(築27年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| サニークレスト平野西脇 | 1,842万円 〜 2,417万円 | 大阪府大阪市平野区西脇1丁目12-12 |
1999年6月(築27年) 地上12階 / 全 - 戸 |
| ジュネス東住吉 | 941万円 〜 1,338万円 | 大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目16-30 |
1998年2月(築29年) 地上11階 / 全 - 戸 |
| コスモハイツ | 2,191万円 〜 2,735万円 | 大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目13-10 |
1999年7月(築27年) 地上11階 / 全49戸 |
| プレスタ杭全 | 2,751万円 〜 3,433万円 | 大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目10-21 |
1998年3月(築29年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| フロントオブザポリス新光 | 772万円 〜 1,018万円 | 大阪府大阪市平野区平野上町1丁目1-7 |
2000年10月(築26年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ドルフOSAKA北今川 | 2,129万円 〜 2,595万円 | 大阪府大阪市東住吉区杭全4丁目12-4 |
1999年2月(築28年) 地上10階 / 全27戸 |
| エクセレンス巽 | 1,953万円 〜 2,804万円 | 大阪府大阪市生野区巽西2丁目3-15 |
1998年1月(築29年) 地上4階 / 全11戸 |
| コンフォート巽 | 3,156万円 〜 4,391万円 | 大阪府大阪市生野区巽中2丁目22-5 |
2000年3月(築27年) 地上8階 / 全26戸 |
| ブランシェ杭全 | 1,982万円 〜 3,261万円 | 大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目9-5 |
1999年2月(築28年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| アメニティ西脇 | 1,658万円 〜 1,994万円 | 大阪府大阪市平野区西脇4丁目1-9 |
1998年12月(築28年) 地上6階 / 全15戸 |
| メゾンミヤビ | 2,412万円 〜 3,537万円 | 大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目2-21 |
1999年9月(築27年) 地上10階 / 全40戸 |
| サンベルナール | 2,048万円 〜 2,451万円 | 大阪府大阪市東住吉区今川6丁目1-7 |
1998年1月(築29年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| カーサ・ステラロッサ | 2,352万円 〜 3,811万円 | 大阪府大阪市生野区巽東3丁目7-6 |
1998年4月(築29年) 地上6階 / 全35戸 |
| パークシャトー平野白鷺 | 1,835万円 〜 2,551万円 | 大阪府大阪市平野区西脇2丁目8-34 |
1997年10月(築29年) 地上7階 / 全28戸 |
| シャトー・エレガース | 2,518万円 〜 3,146万円 | 大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目1-11 |
2000年4月(築27年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ハーヴェスト今川 | 2,346万円 〜 2,986万円 | 大阪府大阪市東住吉区今川4丁目6-4 |
1997年11月(築29年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| ビーバードルチェ東住吉 | 2,177万円 〜 2,527万円 | 大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目1-21 |
1997年10月(築29年) 地上10階 / 全62戸 |
| シェルブラン | 2,457万円 〜 4,104万円 | 大阪府大阪市生野区巽中1丁目23-6 |
1998年3月(築29年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| グリーントピア21天王寺イースト | 2,219万円 〜 3,232万円 | 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目31-33 |
1997年11月(築29年) 地上11階 / 全48戸 |
| ピュアシャイン巽 | 2,979万円 〜 4,046万円 | 大阪府大阪市生野区巽東3丁目5-11 |
2000年10月(築26年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| カミーノショウナン | 1,775万円 〜 2,472万円 | 大阪府大阪市平野区加美正覚寺4丁目4-46 |
1997年6月(築29年) 地上8階 / 全 - 戸 |
| ブライトタワーラフェスト天王寺東 | 2,395万円 〜 3,888万円 | 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目26-25 |
1998年7月(築28年) 地上15階 / 全80戸 |
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スタッフの過半数が宅地建物取引士所持者ですので、プロフェッショナルとしてきめ細かい対応を致します。安心してお任せください!
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売る時 買う時 福屋 仕事が早い!
当店は大阪市東部に位置する為、大阪市全体を横から見る事が出来、皆様の期待にお答えする販売活動を行っております。これからも、皆様に愛される福屋であり、熱意と行動量、そして販売力で売主様の期待にお答えします。今後とも、福屋をご愛顧の程、よろしくお願い申し上げます。
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不動産を最も高く可能な限り早く売却します
私たち、オーディン都市開発は、不動産売却に特化したサービスを展開しています。「家が売れなくて困っていたり、早期にスケジュール通りに売却したい」など、数々のお悩みを解決して来ました。誰よりも高く売りたい!誰にも知られずに不動産を売りたい!?ご要望お応えいたします。買取保証サービスも充実しています。
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売却に特化した不動産会社です
不動産を取り巻く環境変化の中で多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。
当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
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大手不動産仲介会社経験のスタッフが対応
近畿エリア全域で不動産売買仲介や買取の提案を行う不動産会社です。なぜ売却・購入を検討しているのか、背景や将来の考え方まで丁寧にヒアリングし、地域特性や市場動向を踏まえ、お客様一人ひとりにとって最適な取引を一緒に導き出します。「一つひとつの判断に納得があること」それが、当社の大切にしている姿勢です。
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「24時間365日」 無料査定!!
不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
店舗内観
不動産に関する柔軟な提案をいたします。
スタイルクリエーションは不動産の売買仲介、不動産買取事業を主として、
不動産に関する様々な事業を行っております。
不動産投資事業やコンサルティング事業等幅広く展開し、
お客様の多様なニーズにお応えいたします。
専門スタッフが対応します!
当社は大阪市内で不動産売買を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。
お気軽にお問い合わせください。
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京阪沿線に6店舗・地元密着のネットワーク
●地元に密着した仲介・ネットワーク!京阪沿線・駅前にグループ6店舗。全て駅前の立地だからこそのエリアNo.1の集客力。地元に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行う事が可能です。土地活用や相続・税制対策のご相談など、専門スタッフがお客様のニーズの合わせたご提案をさせて頂きます。
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取扱実績件数1000件以上のプロが対応!
賃貸への住み替え・買い替え・リフォーム等何でもご相談ください。
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
海外の業者様と繋がりが豊富ですので、他社様ではできない高額売却が可能です。
少しでも手残りが出るようにお客様ファーストで売却活動のお手伝いさせていただきます。
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直接買取や買取保証も承っております。
どのように不動産を売却すれば良いかお悩みのお客様にも、ご要望に沿った最適な方法をご提案し、ご納得いただけるお取引を実現いたします。
不動産の売却は大きな決断ですが、私たちは豊富な専門知識と信頼性をもとに、専属スタッフが最後まで安心してお任せいただけるよう全力でサポートいたします。
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◆地域密着営業だから出来る高額査定!
地域を知り尽くした、経験豊富なスタッフが丁寧に対応させて頂きます。
住み替え、相続、住宅ローンなど、どんなことでもご相談下さい。
売却につきましては、お客様に合った売却方法で、どこよりも早く、どこよりも高く、お客様の期待にお答えし売却致します。
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あなたの未来を 『 大切 』 に考えます
当社は大阪市内で不動産売買を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。地域の特性に合わせて地元ならではの情報をご提供いたします。
お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リバーイースト |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市生野区巽南4丁目1-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 1999年4月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
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【所在地】
大阪府大阪市生野区巽南4丁目1-18【最寄り駅からのアクセス情報】
JR関西本線 / 平野駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月:1999年4月(築28年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか