兵庫県宝塚市湯本町10-45
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,084 万円 77.42m²の部屋
〜4,399 万円 89.15m²の部屋
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【外観】イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの外観（南東側から）タイル貼りの落ち着いた外観です。
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【外観】イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの外観（東側から）全戸南向きのマンションです。
2/6
【外観】駅側の前面道路から入るエントランスアプローチ。道路からフラットでアクセスできる入口もあります。
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【周辺】敷地はやや高台にあり、東側は湯本台広場に面しています。
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【周辺】湯本台広場には、水盤やベンチなどが設けれています。
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【周辺】宝来橋から見たイトーピア宝塚リバーサイドヒルズ。
6/6イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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3,084万円 （40万円 / m²） 77.42m²の部屋
〜4,399万円 （49万円 / m²） 89.15m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 77.42m²の部屋の場合 | 89.15m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,084万円 | 4,399万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 108万3,720円 | 151万7,670円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 112万3,720円 | 155万7,670円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,971万1,622円 | 4,242万8,981円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(宝塚市湯本町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 3,310万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 3,105万円 | 93.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 3,084万円 |
| 4年後(築30年) | 93.8％ | 2,893万円 |
このマンションと、宝塚市湯本町の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,084万円 (77.42m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 47万円 / m² |
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 7.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.72%、 2年前→1年前：4.97%、 1年前→今年：1.22% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイトーピア宝塚リバーサイドヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 89.15m² | 4LDK / 3階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 4,080万円 | 89.00m² | 4LDK / 4階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 2,980万円 | 77.42m² | 3LDK / 4階 | 2018年7月〜2018年12月 |
| 3,149万円 | 77.42m² | 3LDK / 2階 | 2015年11月〜2016年3月 |
| 3,080万円 | 77.42m² | 3LDK / 7階 | 2014年10月 |
| 2,680万円 | 77.42m² | 3LDK / 3階 | 2014年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,084万円 |
| 買取 | 1,851万円 〜 2,467万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.38万円 / 月 77.42m²の部屋
〜
14.61万円 / 月 89.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイトーピア宝塚リバーサイドヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.5万円 / 月 | 89.15m² | 4LDK / 3階 | 2025年7月〜2026年1月 |
| 15万円 / 月 | 89.00m² | 4LDK / 7階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 11.5万円 / 月 | 89.15m² | 4LDK / 3階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 89.15m² | 4LDK / 3階 | 2018年3月〜2018年7月 |
| 13.5万円 / 月 | 89.15m² | 4LDK / 3階 | 2015年12月〜2016年3月 |
| 17万円 / 月 | 99.54m² | 4LDK / 3階 | 2014年6月 |
| 15万円 / 月 | 89.15m² | 4LDK / 3階 | 2011年1月 |
| 18万円 / 月 | 89.15m² | 4LDK / 3階 | 2010年12月 |
| 15万円 / 月 | 89.15m² | 4LDK / 3階 | 2010年7月〜2010年11月 |
| 16万円 / 月 | 89.15m² | 4LDK / 3階 | 2010年5月〜2010年6月 |
| 18万円 / 月 | 89.15m² | 4LDK / 3階 | 2009年9月〜2010年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 藤和宝塚ホームズヴィオレ | 3,122万円 〜 4,336万円 | 兵庫県宝塚市湯本町7-21 |
2001年12月（築25年） 地上13階 / 全71戸 |
| ロータリー宝塚南口 | 2,119万円 〜 3,902万円 | 兵庫県宝塚市梅野町5-21 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| 花のみちセルカ1番館 | 3,169万円 〜 6,787万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1 |
2000年9月（築26年） 地上13階 / 全92戸 |
| 花のみちセルカ2番館 | 2,969万円 〜 5,063万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2 |
2000年9月（築26年） 地上13階 / 全61戸 |
| デ・リード宝塚リバービュー | 2,634万円 〜 4,288万円 | 兵庫県宝塚市月見山2丁目3-43 |
2001年12月（築25年） 地上14階 / 全119戸 |
| グランプレイズ宝塚南口 | 2,996万円 〜 4,279万円 | 兵庫県宝塚市梅野町2-25 |
2000年7月（築26年） 地上11階 / 全46戸 |
| ヴィオレット宝塚 | 2,470万円 〜 3,781万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-78 |
1998年8月（築28年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 宝塚南口アーバンライフ | 3,516万円 〜 5,110万円 | 兵庫県宝塚市梅野町2-37 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全52戸 |
| グリーンエクセル宝塚 | 1,420万円 〜 3,936万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目1-17 |
1999年7月（築27年） 地上10階 / 全66戸 |
| シルクマンション宝塚 | 3,073万円 〜 3,793万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-5 |
2001年10月（築25年） 地上9階 / 全15戸 |
| ボヌール宝塚 | 2,151万円 〜 3,406万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目17-1 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジオ宝塚御殿山 | 3,017万円 〜 4,833万円 | 兵庫県宝塚市御殿山2丁目8-4 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全39戸 |
| パークスクエア宝塚フォレストタワー | 2,607万円 〜 4,325万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-17 |
2001年7月（築25年） 地上14階 / 全47戸 |
| サーパス宝塚第2 | 2,527万円 〜 3,716万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-30 |
1999年2月（築28年） 地上12階 / 全65戸 |
| ギャラリーコート宝塚南口 | 3,277万円 〜 4,896万円 | 兵庫県宝塚市南口1丁目6-31 |
2001年1月（築26年） 地上3階 / 全27戸 |
| 宝塚ガーデンハウス花のみち | 2,757万円 〜 3,973万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-23 |
2001年3月（築26年） 地上13階 / 全34戸 |
| ルネ宝塚南口パレノーブル | 3,243万円 〜 4,431万円 | 兵庫県宝塚市南口2丁目1-11 |
2000年2月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ宝松苑 | 2,027万円 〜 3,451万円 | 兵庫県宝塚市宝松苑25-3 |
2001年7月（築25年） 地上4階 / 全35戸 |
| ステイツ宝塚ツイン・グランデヒルズウエスト | 2,808万円 〜 3,885万円 | 兵庫県宝塚市旭町1丁目11-3 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全35戸 |
| セルヴィオ3番館 | 1,921万円 〜 3,032万円 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-3 |
1999年2月（築28年） 地上20階 / 全348戸 |
| ステイツ宝塚ツイン・グランデヒルズイースト | 2,487万円 〜 2,985万円 | 兵庫県宝塚市旭町1丁目11-2 |
2000年3月（築27年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| コスモヒルズ宝塚 | 1,595万円 〜 2,503万円 | 兵庫県宝塚市桜ガ丘15-18 |
1999年1月（築28年） 地上3階 / 全69戸 |
| メゾンボヌール逆瀬川 | 1,887万円 〜 4,567万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目4-5 |
1998年7月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハビタットセレッソ1 | 2,361万円 〜 3,086万円 | 兵庫県宝塚市米谷2丁目2-11 |
1998年7月（築28年） 地上6階 / 全45戸 |
| ジオ宝塚売布ウエストコート | 2,854万円 〜 3,454万円 | 兵庫県宝塚市売布3丁目2-47 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全62戸 |
| ディアステージ宝塚清荒神 | 2,050万円 〜 3,296万円 | 兵庫県宝塚市米谷2丁目3-6 |
2000年6月（築26年） 地上7階 / 全39戸 |
| グローバル宝塚小浜 | 1,199万円 〜 1,664万円 | 兵庫県宝塚市小浜3丁目3-8 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全22戸 |
| ハーティネス逆瀬川 | 2,156万円 〜 3,848万円 | 兵庫県宝塚市伊孑志3丁目12-14 |
1999年8月（築27年） 地上5階 / 全18戸 |
| アステルコート宝塚売布 | 2,362万円 〜 2,702万円 | 兵庫県宝塚市米谷2丁目13-3 |
1998年8月（築28年） 地上7階 / 全38戸 |
| パレ逆瀬川マスターズプレイス | 2,915万円 〜 4,151万円 | 兵庫県宝塚市千種1丁目2-5 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全86戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県宝塚市湯本町10-45
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/4
4LDK 3階
2/4
3LDK 4階
3/4
4LDK 4階
4/4| 築年月（築年数） | 2000年5月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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兵庫県宝塚市湯本町10-45【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2000年5月(築26年)【設備・条件】
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