兵庫県宝塚市湯本町7-21
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,116 万円 76.17m²の部屋
〜4,357 万円 85.76m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】藤和宝塚ホームズヴィオレの外観（北西側から）
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【外観】藤和宝塚ホームズヴィオレの外観（北東側から）
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【エントランス】エントランス
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【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
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【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式・屋内機械式）
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【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式・屋内機械式）
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【駐車場】敷地内駐車場（屋内機械式）
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【駐車場】駐輪場
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【駐車場】駐輪場
9/20
【駐車場】バイク置場
10/20
【周辺】敷地北側の前面道路（観光プロムナード）
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【周辺】中央図書館の外観
12/20
【周辺】末広中央公園の外観
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【周辺】宝塚市役所の外観
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【周辺】こだま病院の外観
15/20![【周辺】宝塚第一小学校[公立]の外観](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/135050/d9b938aea04a392e68c1586f5e0200ef.jpg)
【周辺】宝塚第一小学校[公立]の外観
16/20![【周辺】光ガ丘中学校[公立]の外観](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/135050/ad08a8c783dd92ee4f487f64cf3e2c5e.jpg)
【周辺】光ガ丘中学校[公立]の外観
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【周辺】阪急百貨店(宝塚阪急)の外観
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【周辺】セブンイレブン 宝塚湯本町店
19/20![【周辺】宝塚駅[阪急宝塚線]](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/135050/24b55c7dfc3be6325514b70eaead44a7.jpg)
【周辺】宝塚駅[阪急宝塚線]
20/20藤和宝塚ホームズヴィオレの売却に役立つ情報をチェック！
藤和宝塚ホームズヴィオレの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 |
|
売出し中 価格 5,380万円 |
78.9m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 株式会社ウィル 宝塚本店 | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
3,116万円 （41万円 / m²） 76.17m²の部屋
〜4,357万円 （51万円 / m²） 85.76m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.17m²の部屋の場合 | 85.76m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,116万円 | 4,357万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 109万4,280円 | 150万3,810円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 113万4,280円 | 154万3,810円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,002万1,128円 | 4,202万1,592円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(宝塚市湯本町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 3,374万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 3,117万円 | 92.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 3,116万円 |
| 5年後(築30年) | 92.4％ | 2,879万円 |
このマンションと、宝塚市湯本町の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,116万円 (76.17m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 48万円 / m² |
藤和宝塚ホームズヴィオレ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 4.72%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.05%、 2年前→1年前：2.14%、 1年前→今年：3.61% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和宝塚ホームズヴィオレが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 76.17m² | 3LDK / 12階 | 2025年7月 |
| 3,780万円 | 76.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年5月 |
| 3,550万円 | 76.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年9月 |
| 3,550万円 | 76.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 3,650万円 | 76.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年4月 |
| 2,980万円 | 76.17m² | 3LDK / 2階 | 2020年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,116万円 |
| 買取 | 1,870万円 〜 2,493万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.22万円 / 月 76.17m²の部屋
〜
17.79万円 / 月 85.76m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
藤和宝塚ホームズヴィオレの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに藤和宝塚ホームズヴィオレが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 18万円 / 月 | 85.76m² | 4LDK / 2階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 18万円 / 月 | 85.00m² | 4LDK / 2階 | 2023年5月 |
| 15万円 / 月 | 76.18m² | 3LDK / 9階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 16.5万円 / 月 | 76.17m² | 3LDK / 8階 | 2020年3月〜2020年9月 |
| 15万円 / 月 | 76.18m² | 3LDK / 9階 | 2018年4月〜2018年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロータリー宝塚南口 | 2,164万円 〜 3,961万円 | 兵庫県宝塚市梅野町5-21 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全27戸 |
| コスモ宝塚武庫山 | 3,164万円 〜 4,622万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-33 |
2003年2月（築24年） 地上15階 / 全91戸 |
| イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ | 3,078万円 〜 4,715万円 | 兵庫県宝塚市湯本町10-45 |
2000年5月（築27年） 地上10階 / 全27戸 |
| ルモン宝塚南口 | 2,997万円 〜 3,837万円 | 兵庫県宝塚市湯本町4-3 |
2002年10月（築24年） 地上13階 / 全40戸 |
| グランプレイズ宝塚南口 | 3,015万円 〜 4,290万円 | 兵庫県宝塚市梅野町2-25 |
2000年7月（築26年） 地上11階 / 全46戸 |
| 花のみちセルカ1番館 | 3,111万円 〜 6,703万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目6-1 |
2000年9月（築26年） 地上13階 / 全92戸 |
| 花のみちセルカ2番館 | 2,964万円 〜 5,090万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2 |
2000年9月（築26年） 地上13階 / 全61戸 |
| 宝塚南口アーバンライフ | 3,586万円 〜 5,171万円 | 兵庫県宝塚市梅野町2-37 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全52戸 |
| デ・リード宝塚リバービュー | 2,604万円 〜 4,263万円 | 兵庫県宝塚市月見山2丁目3-43 |
2001年12月（築25年） 地上14階 / 全119戸 |
| フォレストコート宝塚 | 3,273万円 〜 4,071万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目10-61 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全29戸 |
| ディークラディア宝塚南口 | 2,862万円 〜 3,705万円 | 兵庫県宝塚市南口2丁目5-39 |
2002年9月（築24年） 地上7階 / 全38戸 |
| シルクマンション宝塚 | 3,066万円 〜 3,814万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-5 |
2001年10月（築25年） 地上9階 / 全15戸 |
| ジオ宝塚御殿山 | 2,975万円 〜 4,802万円 | 兵庫県宝塚市御殿山2丁目8-4 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全39戸 |
| リーデンスクエア宝塚リバージュ | 3,914万円 〜 6,449万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目1-11 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全136戸 |
| ギャラリーコート宝塚南口 | 3,321万円 〜 4,925万円 | 兵庫県宝塚市南口1丁目6-31 |
2001年1月（築26年） 地上3階 / 全27戸 |
| ルネ宝塚南口パレノーブル | 3,283万円 〜 4,451万円 | 兵庫県宝塚市南口2丁目1-11 |
2000年2月（築27年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 宝塚ガーデンハウス花のみち | 2,789万円 〜 3,988万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-23 |
2001年3月（築26年） 地上13階 / 全34戸 |
| パークスクエア宝塚フォレストタワー | 2,708万円 〜 4,523万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-17 |
2001年7月（築25年） 地上14階 / 全47戸 |
| パルメーラ宝松苑 | 2,031万円 〜 3,440万円 | 兵庫県宝塚市宝松苑25-3 |
2001年7月（築25年） 地上4階 / 全35戸 |
| ステイツ宝塚ツイン・グランデヒルズウエスト | 2,803万円 〜 3,863万円 | 兵庫県宝塚市旭町1丁目11-3 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全35戸 |
| ステイツ宝塚ツイン・グランデヒルズイースト | 2,501万円 〜 2,987万円 | 兵庫県宝塚市旭町1丁目11-2 |
2000年3月（築27年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ディアステージ宝塚清荒神 | 2,216万円 〜 3,540万円 | 兵庫県宝塚市米谷2丁目3-6 |
2000年6月（築26年） 地上7階 / 全39戸 |
| グローバル宝塚小浜 | 1,196万円 〜 1,672万円 | 兵庫県宝塚市小浜3丁目3-8 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全22戸 |
| パレ逆瀬川マスターズプレイス | 2,919万円 〜 4,137万円 | 兵庫県宝塚市千種1丁目2-5 |
2002年1月（築25年） 地上8階 / 全86戸 |
| アルス逆瀬川千種 | 2,186万円 〜 4,111万円 | 兵庫県宝塚市千種4丁目17-16 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全52戸 |
| ファミール逆瀬川ザ・ガーデン | 2,643万円 〜 5,205万円 | 兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14-1 |
2003年8月（築23年） 地上9階 / 全89戸 |
| グランドール宝塚 | 1,513万円 〜 3,202万円 | 兵庫県宝塚市小浜5丁目17-10 |
2003年1月（築24年） 地上6階 / 全34戸 |
| パレ宝塚グリーンコート | 2,553万円 〜 3,494万円 | 兵庫県宝塚市売布3丁目12-21 |
2001年5月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アズソート宝塚 | 2,279万円 〜 3,350万円 | 兵庫県宝塚市小林4丁目7-76 |
2001年3月（築26年） 地上8階 / 全47戸 |
| デュプレックス宝塚千種 | 3,217万円 〜 4,262万円 | 兵庫県宝塚市千種2丁目1-36 |
2002年3月（築25年） 地上3階 / 全6戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 藤和宝塚ホームズヴィオレ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県宝塚市湯本町7-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/6
3LDK 2階
2/6
3LDK 3階
3/6
3LDK 8階
4/6
3LDK 9階
5/6
3LDK 13階
6/6| 築年月（築年数） | 2001年12月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 71戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、最寄り駅が始発駅
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月19日]
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【所在地】
兵庫県宝塚市湯本町7-21【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2001年12月(築25年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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