兵庫県宝塚市山本南3丁目1-28
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,136 万円 61.37m²の部屋
〜3,562 万円 83.87m²の部屋
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【外観】RC造、7階建てのマンションです。
1/9
【エントランス】
2/9
【駐車場】念願のマイホーム購入をお手伝いいたします
3/9
【周辺】山本駅(阪急 宝塚本線) 徒歩9分。 870m
4/9
【周辺】宝塚市立長尾中学校 徒歩20分。 1570m
5/9
【周辺】コープ山本 徒歩9分。 710m
6/9
【周辺】セブンイレブン宝塚山本東3丁目店 徒歩9分。 700m
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【周辺】関西スーパー荒牧店 徒歩15分。 1200m
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【周辺】万代南花屋敷店 徒歩14分。 1120m
9/9ダイアパレス宝塚クォリテージ4の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ダイアパレス宝塚クォリテージ4の売却に役立つ情報をチェック！
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2,136万円 （35万円 / m²） 61.37m²の部屋
〜3,562万円 （42万円 / m²） 83.87m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 61.37m²の部屋の場合 | 83.87m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,136万円 | 3,562万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 77万880円 | 124万1,460円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 81万880円 | 128万1,460円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,054万7,744円 | 3,433万6,816円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(宝塚市山本南)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,015万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,983万円 | 98.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 2,136万円 |
| 1年後(築30年) | 98.4％ | 2,103万円 |
このマンションと、宝塚市山本南の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,136万円 (61.37m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 34万円 / m² |
ダイアパレス宝塚クォリテージ4周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 4.72%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.05%、 2年前→1年前：2.14%、 1年前→今年：3.61% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにダイアパレス宝塚クォリテージ4が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,399万円 | 83.87m² | 4LDK / 6階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 2,650万円 | 68.73m² | 3LDK / 2階 | 2025年11月〜2026年1月 |
| 3,599万円 | 83.87m² | 4LDK / 6階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 2,699万円 | 68.73m² | 3LDK / 2階 | 2025年5月〜2025年10月 |
| 3,690万円 | 83.87m² | 4LDK / 6階 | 2025年10月 |
| 2,150万円 | 61.38m² | 2LDK / 3階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 2,390万円 | 68.73m² | 3LDK / 2階 | 2025年4月 |
| 2,340万円 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 2,990万円 | 72.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 2,390万円 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年4月 |
| 2,440万円 | 66.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年1月〜2023年3月 |
| 2,280万円 | 67.53m² | 3LDK / 2階 | 2020年2月〜2020年6月 |
| 2,280万円 | 67.53m² | 3LDK / 2階 | 2019年11月〜2019年12月 |
| 2,600万円 | 67.53m² | 3LDK / 2階 | 2019年8月〜2019年10月 |
| 1,780万円 | 68.73m² | 3LDK / 3階 | 2014年5月 |
| 1,580万円 | 61.38m² | 2LDK / 3階 | 2012年10月〜2012年11月 |
| 2,320万円 | 83.29m² | 4LDK / 4階 | 2012年8月〜2012年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,136万円 |
| 買取 | 1,282万円 〜 1,709万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.2万円 / 月 61.37m²の部屋
〜
12.03万円 / 月 83.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ダイアパレス宝塚クォリテージ4の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにダイアパレス宝塚クォリテージ4が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.5万円 / 月 | 66.71m² | 3LDK / 3階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 7.5万円 / 月 | 64.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年4月〜2025年9月 |
| 8万円 / 月 | 64.41m² | 3LDK / 5階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 9.8万円 / 月 | 72.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年10月〜2024年3月 |
| 9.3万円 / 月 | 72.13m² | 3LDK / 6階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 67.53m² | 3LDK / 2階 | 2019年7月〜2020年6月 |
| 8.5万円 / 月 | 61.37m² | 2LDK / 7階 | 2019年10月 |
| 7.6万円 / 月 | 61.38m² | 2LDK / 7階 | 2019年5月〜2019年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 64.41m² | 3LDK / 5階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 67.53m² | 3LDK / 2階 | 2015年7月〜2016年9月 |
| 6.9万円 / 月 | 61.38m² | 2LDK / 5階 | 2016年7月 |
| 7.4万円 / 月 | 61.37m² | 2LDK / 7階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 9.5万円 / 月 | 83.29m² | 4LDK / 4階 | 2014年11月〜2015年7月 |
| 8.8万円 / 月 | 61.38m² | 1LDK / 4階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 5階 | 2013年12月 |
| 10万円 / 月 | 64.41m² | 3LDK / 5階 | 2013年4月〜2013年11月 |
| 10万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 5階 | 2013年4月〜2013年7月 |
| 8.7万円 / 月 | 61.37m² | 2LDK / 7階 | 2012年9月〜2012年12月 |
| 8.5万円 / 月 | 61.37m² | 2LDK / 7階 | 2012年7月〜2012年8月 |
| 8.7万円 / 月 | 61.37m² | 2LDK / 7階 | 2012年1月〜2012年6月 |
| 11万円 / 月 | 67.53m² | 3LDK / 5階 | 2011年11月 |
| 10.8万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2009年9月〜2010年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ドミネ花屋敷 | 2,462万円 〜 3,582万円 | 兵庫県宝塚市山本南3丁目1-1 |
1998年2月（築29年） 地上10階 / 全61戸 |
| リファイン宝塚 | 1,956万円 〜 2,703万円 | 兵庫県宝塚市口谷東1丁目1-10 |
1997年9月（築29年） 地上12階 / 全108戸 |
| オーベルジュ宝塚 | 2,363万円 〜 2,895万円 | 兵庫県宝塚市山本南3丁目5-3 |
1997年5月（築30年） 地上4階 / 全13戸 |
| ツインコート宝塚山本 | 1,714万円 〜 2,717万円 | 兵庫県宝塚市口谷西1丁目5-2 |
1998年2月（築29年） 地上9階 / 全77戸 |
| メゾン・ド・ローレル | 2,317万円 〜 2,855万円 | 兵庫県宝塚市平井5丁目9-20 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全11戸 |
| ツインコート宝塚壱番館 | 2,050万円 〜 3,235万円 | 兵庫県宝塚市口谷西1丁目9-5 |
1996年3月（築31年） 地上6階 / 全25戸 |
| ゴールドヒル宝塚 | 2,492万円 〜 3,098万円 | 兵庫県宝塚市山本東3丁目6-1 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全19戸 |
| 宝塚南雲雀丘ガーデンハウス | 2,168万円 〜 3,243万円 | 兵庫県宝塚市南ひばりガ丘3丁目26-8 |
1998年8月（築28年） 地上6階 / 全32戸 |
| セコイア山本 | 1,399万円 〜 1,753万円 | 兵庫県宝塚市山本南1丁目29-1 |
1998年2月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントラル西雲雀丘 | 2,725万円 〜 3,301万円 | 兵庫県宝塚市平井4丁目7-12 |
1998年4月（築29年） 地上3階 / 全36戸 |
| ベルデュール宝塚 | 2,458万円 〜 3,033万円 | 兵庫県宝塚市山本南1丁目29-1 |
1996年11月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンドミニアム宝塚東 | 1,667万円 〜 2,049万円 | 兵庫県宝塚市山本丸橋1丁目13-7 |
1998年2月（築29年） 地上5階 / 全35戸 |
| センチュリーコート宝塚弐番館 | 2,382万円 〜 3,021万円 | 兵庫県宝塚市山本丸橋1丁目8-20 |
1996年4月（築31年） 地上7階 / 全40戸 |
| グラネックス宝樹園 | 2,089万円 〜 2,579万円 | 兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目2-1 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全19戸 |
| パレ宝塚プルミエール | 2,024万円 〜 3,767万円 | 兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目2-7 |
1997年3月（築30年） 地上9階 / 全97戸 |
| グレース本館 | 2,521万円 〜 3,117万円 | 兵庫県宝塚市山本中2丁目15-22 |
1998年4月（築29年） 地上4階 / 全14戸 |
| イニシオ伊丹北3 | 1,620万円 〜 2,355万円 | 兵庫県伊丹市荒牧7丁目11-2 |
1997年10月（築29年） 地上4階 / 全40戸 |
| クオーレ春日の森 | 2,059万円 〜 2,545万円 | 兵庫県宝塚市口谷東3丁目3-1 |
1997年12月（築29年） 地上4階 / 全19戸 |
| コンドミニアムイタミローズパーク | 1,300万円 〜 1,575万円 | 兵庫県伊丹市荒牧7丁目7-20 |
1997年12月（築29年） 地上5階 / 全1戸 |
| ハイツ野ばら | 2,106万円 〜 2,615万円 | 兵庫県伊丹市荒牧7丁目10-22 |
1996年8月（築30年） 地上5階 / 全17戸 |
| ハイム花屋敷アルモニー | 2,276万円 〜 2,956万円 | 兵庫県川西市南花屋敷4丁目19-7 |
1996年11月（築30年） 地上6階 / 全30戸 |
| グランヴェール雲雀丘 | 2,788万円 〜 3,438万円 | 兵庫県宝塚市雲雀丘3丁目2-1 |
1996年6月（築30年） 地上3階 / 全19戸 |
| ダイヤグランデ南花屋敷 | 1,568万円 〜 2,442万円 | 兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26 |
1996年3月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| クレセール弐番館 | 2,314万円 〜 2,851万円 | 兵庫県宝塚市山本中2丁目2-29 |
1997年11月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| ネオグランディ雲雀丘 | 1,959万円 〜 2,517万円 | 兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目4-36 |
1999年8月（築27年） 地上6階 / 全17戸 |
| 宝塚中山グリーンマンション | 2,554万円 〜 3,493万円 | 兵庫県宝塚市山本西3丁目12-1 |
1996年2月（築31年） 地上7階 / 全30戸 |
| グラン・コープ南花屋敷 | 2,631万円 〜 3,329万円 | 兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-3 |
1999年12月（築27年） 地上8階 / 全36戸 |
| ラ・ヴェール宝塚1号棟 | 2,598万円 〜 3,565万円 | 兵庫県宝塚市山本西2丁目11-1 |
1998年7月（築28年） 地上5階 / 全40戸 |
| ラ・ヴェール宝塚2号棟 | 2,285万円 〜 3,144万円 | 兵庫県宝塚市山本西2丁目11-2 |
1998年7月（築28年） 地上10階 / 全171戸 |
| ピーチヒル加茂 | 2,004万円 〜 2,840万円 | 兵庫県川西市加茂2丁目1-22 |
1997年4月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ダイアパレス宝塚クオリテージ1 | 1,675万円 〜 3,343万円 | 兵庫県宝塚市口谷西3丁目58-3 |
1990年6月（築36年） 地上10階 / 全34戸 |
| ダイアパレス宝塚クオリテージ2 | 2,009万円 〜 5,358万円 | 兵庫県宝塚市口谷東3丁目82-2 |
1991年7月（築35年） 地上7階 / 全36戸 |
| ダイアパレス宝塚月見山 | 2,437万円 〜 3,560万円 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目3-24 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全58戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ダイアパレス宝塚クォリテージ4 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県宝塚市山本南3丁目1-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/12
3LDK 2階
2/12
3LDK 3階
3/12
2LDK 3階
4/12
3LDK 3階
5/12
3LDK 4階
6/12
4LDK 4階
7/12
1SLDK 5階
8/12
3LDK 5階
9/12
3LDK 6階
10/12
4LDK 6階
11/12
2LDK 7階
12/12| 築年月（築年数） | 1998年2月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 60戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器不可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、自走式立体駐車場
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県宝塚市山本南3丁目1-28【最寄り駅からのアクセス情報】
JR福知山線 / 川西池田駅 徒歩24分【建物仕様】
築年月：1998年2月(築29年)【設備・条件】
楽器不可、セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、下水ほか
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