兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目15-18
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,873 万円 72.05m²の部屋
〜4,819 万円 84.8m²の部屋
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【外観】逆瀬川ファーストアドレスの外観（南東側から）
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【外観】逆瀬川ファーストアドレスの外観（北側から）
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【エントランス】エントランス
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【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
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【駐車場】駐車場入口にはロボットゲートが設置されています。
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【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式）
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【周辺】末広中央公園の外観
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【周辺】宝塚市役所の外観
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【周辺】西図書館の外観
9/15![【周辺】逆瀬川駅[阪急今津沿線]](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/135050/165a615ecbc31415b1669a42525579cd.jpg)
【周辺】逆瀬川駅[阪急今津沿線]
10/15![【周辺】宝塚南口駅[阪急今津線]](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/135050/5ff48553a272cb3aa08789a5eb93bbd4.jpg)
【周辺】宝塚南口駅[阪急今津線]
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【周辺】医療法人回生会 宝塚病院の外観
12/15![【周辺】末広小学校[公立]の外観](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/135050/6bf891e4c82668e0cc8547c403916cab.jpg)
【周辺】末広小学校[公立]の外観
13/15![【周辺】宝梅中学校[公立]の外観](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/135050/c0b8525e2ad66df03fd087350f73a339.jpg)
【周辺】宝梅中学校[公立]の外観
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【周辺】コープ(宝塚)の外観
15/15逆瀬川ファーストアドレスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
逆瀬川ファーストアドレスの売却に役立つ情報をチェック！
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2,873万円 （40万円 / m²） 72.05m²の部屋
〜4,819万円 （57万円 / m²） 84.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.05m²の部屋の場合 | 84.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,873万円 | 4,819万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 101万4,090円 | 165万6,270円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 105万4,090円 | 169万6,270円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,767万3,320円 | 4,649万3,480円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(宝塚市逆瀬川)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,919万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,712万円 | 92.9％ |
| 築30年(10年後) | 2,506万円 | 85.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,873万円 |
| 5年後(築25年) | 92.9％ | 2,670万円 |
| 10年後(築30年) | 85.9％ | 2,467万円 |
このマンションと、宝塚市逆瀬川の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,873万円 (72.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 40万円 / m² | 42万円 / m² |
逆瀬川ファーストアドレス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
宝塚市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
宝塚市のマンションの価格は直近の3年間で 4.72%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.05%、 2年前→1年前：2.14%、 1年前→今年：3.61% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
宝塚市
兵庫県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに逆瀬川ファーストアドレスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 72.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 3,580万円 | 72.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,873万円 |
| 買取 | 1,724万円 〜 2,299万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.14万円 / 月 72.05m²の部屋
〜
15.32万円 / 月 84.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
逆瀬川ファーストアドレスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに逆瀬川ファーストアドレスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 84.80m² | 3LDK / 6階 | 2021年4月〜2021年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エスリード逆瀬川駅前 | 2,708万円 〜 5,310万円 | 兵庫県宝塚市中州1丁目2-22 |
2006年2月（築21年） 地上5階 / 全60戸 |
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2,050万円 〜 2,905万円 | 兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目5-26 |
2005年11月（築21年） 地上6階 / 全17戸 |
| 精巖舎 | 3,087万円 〜 4,084万円 | 兵庫県宝塚市南口2丁目5-49 |
2008年5月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プラネスーペリア宝塚 | 3,344万円 〜 4,581万円 | 兵庫県宝塚市南口2丁目5-24 |
2005年1月（築22年） 地上8階 / 全62戸 |
| ライオンズマンション宝塚武庫川町 | 3,630万円 〜 5,823万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-31 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全52戸 |
| リアージュ宝塚 | 3,618万円 〜 4,740万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町5-25 |
2006年1月（築21年） 地上13階 / 全48戸 |
| クレアシティ宝塚南口 | 3,666万円 〜 5,957万円 | 兵庫県宝塚市梅野町1-25 |
2005年7月（築21年） 地上15階 / 全64戸 |
| リベール宝塚ラフィーナ | 3,079万円 〜 4,373万円 | 兵庫県宝塚市旭町2丁目3-23 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全29戸 |
| ロイヤルメゾン宝塚 | 945万円 〜 1,615万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町1-3 |
2007年4月（築20年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ビガーポリス133宝塚 | 1,241万円 〜 1,948万円 | 兵庫県宝塚市武庫川町1-2 |
2008年8月（築18年） 地上13階 / 全77戸 |
| ウィル宝塚旭町リヴェール | 2,684万円 〜 3,541万円 | 兵庫県宝塚市旭町1丁目6-17 |
2008年9月（築18年） 地上6階 / 全30戸 |
| 藤和宝塚武庫山ホームズ | 3,150万円 〜 5,381万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-52 |
2005年1月（築22年） 地上12階 / 全81戸 |
| アズ・マリオンレーソル | 3,257万円 〜 4,170万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-45 |
2004年11月（築22年） 地上13階 / 全65戸 |
| ロイヤルグラン宝塚武庫山 | 2,941万円 〜 3,658万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-105 |
2006年11月（築20年） 地上5階 / 全23戸 |
| パークコート逆瀬川野上 | 2,600万円 〜 5,544万円 | 兵庫県宝塚市野上3丁目4-34 |
2007年5月（築20年） 地上3階 / 全93戸 |
| グローバル宝塚小林 | 1,575万円 〜 3,024万円 | 兵庫県宝塚市小林5丁目8-70 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全44戸 |
| エコロジー宝塚レジデンス | 1,009万円 〜 1,463万円 | 兵庫県宝塚市栄町1丁目15-5 |
2007年3月（築20年） 地上11階 / 全80戸 |
| コスモヒルズ宝塚武庫山 | 3,758万円 〜 4,674万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-23 |
2005年2月（築22年） 地上15階 / 全47戸 |
| グランドメゾン宝塚武庫山 | 3,882万円 〜 5,494万円 | 兵庫県宝塚市武庫山2丁目19-1 |
2006年6月（築20年） 地上9階 / 全79戸 |
| OZFLAT | 1,014万円 〜 2,691万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目2-4 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全7戸 |
| ハイネスクラウズ宝塚駅前 | 1,782万円 〜 5,243万円 | 兵庫県宝塚市川面5丁目2-8 |
2005年2月（築22年） 地上8階 / 全36戸 |
| アズ.アドバン,リーヴァ | 2,446万円 〜 5,878万円 | 兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25 |
2006年3月（築21年） 地上12階 / 全66戸 |
| 宝塚エリー | 1,533万円 〜 3,698万円 | 兵庫県宝塚市弥生町5-1 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全302戸 |
| リーフアベニュー宝塚売布サウスリーフ | 3,240万円 〜 3,961万円 | 兵庫県宝塚市売布3丁目15-31 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| KDX宝塚レジデンス | 1,350万円 〜 3,666万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-43 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全80戸 |
| ドルフ高松 | 1,400万円 〜 2,239万円 | 兵庫県宝塚市高松町14-20 |
2008年7月（築18年） 地上3階 / 全6戸 |
| グラン・ブルー宝塚 | 2,761万円 〜 5,281万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目2-30 |
2007年2月（築20年） 地上13階 / 全72戸 |
| キングレジデンスラ・セーヌ宝塚 | 2,253万円 〜 4,424万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目9-3 |
2005年10月（築21年） 地上15階 / 全89戸 |
| エスリード宝塚 | 2,683万円 〜 5,104万円 | 兵庫県宝塚市栄町3丁目10-12 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全218戸 |
| シオン中山 | 1,009万円 〜 1,448万円 | 兵庫県宝塚市中山寺1丁目13-20 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全12戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 逆瀬川ファーストアドレス |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目15-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/2
3SLDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 2006年9月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 57戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社淺沼組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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築年月：2006年9月(築20年)【設備・条件】
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