ホームズマンション売却プライスマップ大阪府大阪市港区ラ・レジデンシアコモダ

ラ・レジデンシアコモダはいくらで売れる?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

大阪府大阪市港区磯路2丁目2-1

参考査定価格 情報更新:2024年4月5日

826 万円 17.39m²の部屋

1,123 万円 20.1m²の部屋

簡単
1分

実際の価格を無料査定で確認!

本人/家族の居住用マンションですか?

ホームズくん

LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは

  • 3年連続 訪問査定数 No.1

  • 累計利用者数 1,000万人突破

※不動産会社のミカタ 2023年一括査定サイト訪問査定率ランキング

ラ・レジデンシアコモダの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

ラ・レジデンシアコモダの売却に強い不動産会社 13社

ラ・レジデンシアコモダの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

ラ・レジデンシアコモダから近い順に表示しています

センチュリー21ウエストエリア
物件から
0.3
  • 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目13-5
  • Osaka Metro中央線 弁天町駅 徒歩4分
  • JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩5分

査定に自信有。物件売却はお任せください。

不動産のことなら、お任せください。お客様を身内だと思うような気持ちで、親身に相談にのっています。物件知識もございますので、お客様のニーズにマッチしたご提案ができると思います。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者大村 武司
  • 免許番号大阪府知事(3)第55920号
ハウスドゥ 弁天町 株式会社ハウス不動産情報
物件から
0.4
  • 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目13-9
  • Osaka Metro中央線 弁天町駅 徒歩4分
  • JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩4分

全国700店舗の加盟店!自社買取も強化中

古田敦也氏のCMでおなじみの全国700店舗展開中のハウスドゥ弁天町店です。私たちハウスドゥ弁天町は日々、港区、此花区の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせています。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。

社員画像

社員画像

  • 代表者山本 悠人
  • 免許番号大阪府知事(01)第064820号
センチュリー21不動産情報センター弁天町店
物件から
0.5
  • 大阪府大阪市港区波除3丁目2-5
  • JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩2分
  • Osaka Metro中央線 弁天町駅 徒歩2分

地域密着型のセンチュリー21です!

センチュリー21不動産情報センター株式会社は大阪市ベイエリア(港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、西成区、住之江区南港)での売買取引・買取の実績が豊富な会社です。
豊富な取引経験を持つスタッフが、お客様のご状況にあったご提案を致します。
お気軽にお問合せ下さい!

社員画像

社員画像

  • 代表者加藤 良一
  • 免許番号大阪府知事(4)第50997号
株式会社福屋不動産販売 弁天町店
物件から
0.6
  • 大阪府大阪市港区波除2丁目5-18
  • JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩3分
  • Osaka Metro中央線 弁天町駅 徒歩4分

もっとFUKUYA ずっとFUKUYA

弊社弁天町店は港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、福島区を基盤に営業活動を展開いたしております。駅前等の商業地域から周辺域の住宅地まで不動産売買に関するありとあらゆるお手伝いをさせていただいております。市場動向から適切な不動産査定を行います。どうぞお気軽にご相談下さい。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(04)第006880号
センチュリー21大阪不動産仲介センター
物件から
2.0
  • 大阪府大阪市此花区西九条5丁目4番17号
  • JR大阪環状線 西九条駅 徒歩1分
  • 阪神なんば線 西九条駅 徒歩1分

◆地域密着営業!お問合せから即ご対応◆

弊社は、此花区・港区・大正区を中心に、地域密着営業をしております『不動産売買専門店』です。
従業員全員が宅地建物取引士免許を保有し、大半が不動産経験10年以上のベテランスタッフが、
お客様の大切なご資産をトラブルなく誠実に、より高額で売却することをお約束致します。

社員画像

社員画像

  • 代表者重政 明伸
  • 免許番号大阪府知事(3)第57278号
ホーム・イノベーション株式会社
物件から
2.5
  • 大阪府大阪市西区南堀江3丁目14-8 1F
  • Osaka Metro千日前線 西長堀駅 徒歩4分
  • Osaka Metro千日前線 桜川駅 徒歩4分

お客様を「知る」から始まる無料査定

弊社では、不動産売却時の仲介手数料は「最大半額」のサービスを行っております。今までにたくさんお取引きさせて頂いた不動産売買の経験と情報とネットワークを生かし、売却物件の早期成約を実現します。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者藤本 幸大
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009296号
近鉄不動産株式会社 難波営業所
物件から
3.5
  • 大阪府大阪市中央区難波4丁目1番15号 近鉄難波ビル6階
  • Osaka Metro御堂筋線 なんば駅 徒歩1分
  • 近鉄難波線 大阪難波駅 徒歩1分

お客様のご要望に適切にお応えします

戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣免許(11)第003123号
株式会社K’s不動産
物件から
3.7
  • 大阪府大阪市西区阿波座1丁目3-18
  • Osaka Metro四つ橋線 本町駅 徒歩2分

全てを正直にお伝えする不動産屋

誠実な対応と信頼のおける接客をご提供いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者金 進羽
  • 免許番号大阪府知事(01)第064964号
株式会社glee不動産
物件から
3.8
  • 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6-24-302
  • Osaka Metro御堂筋線 心斎橋駅 徒歩3分

glee不動産売却相談チャンネル発信中!

当社は買取りが大得意です。買取り価格には自信があり、特に大手不動産会社には負けません。直接買取りの為手数料等全て不要です。相続手続きがまだ・土地・古家・別荘・マンション・事業用・是非当社へお任せください。大阪全域対応可能です。買取り保証つきの仲介も得意です。価格が知りたいだけの方はご遠慮下さい。

店舗外観

店舗外観

  • 代表者南 敏和
  • 免許番号大阪府知事(02)第058639号
株式会社長谷工リアルエステート 関西営業センター
物件から
4.9
  • 大阪府大阪市中央区道修町1丁目5番18号
  • Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩3分

長谷工は、直接買取ができる仲介会社です!

■「マンションのことなら長谷工♪」のフレーズでお馴染みの弊社は、
マンション専門と思われがちですが、実は、土地や戸建・連棟、アパートや倉庫などの売買・買取も得意としています。
■販売力に自信があるので、仲介会社なのに直接買取にも力を入れています。「仲介価格」と「買取価格」をご提案できます。

  • 代表者伊澤 博文
  • 免許番号国土交通大臣(03)第008026号
センチュリー21ワールドスタイル
物件から
5.7
  • 大阪府大阪市北区茶屋町5-1ヨネビル2階
  • 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩3分

取扱実績件数1000件以上のプロが対応!

売買取引の経験が豊富なスタッフが対応致します!
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい!

社員画像

社員画像

  • 代表者柴田 裕治
  • 免許番号大阪府知事(3)第57454号
株式会社グリーンハウジング
物件から
6.9
  • 大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目5-22
  • Osaka Metro谷町線 田辺駅 徒歩2分
  • JR阪和線 南田辺駅 徒歩7分

不動産屋から売却依頼がくる不動産屋

戸建・マンションの販売・買取はグリーンハウジングへお任せください。「何社も家に来られるのは面倒・・・」とお考えの方は【当社1社のチェック】で結構です。AIを駆使した査定、及び弊社独自のネットワークにより一括買取オークションを行います。しつこい営業や強引な営業はしませんので安心してご依頼ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者市原 和季
  • 免許番号大阪府知事(01)第063074号
株式会社ライズ
物件から
7.1
  • 大阪府大阪市北区天神橋8丁目3-4-4F
  • Osaka Metro谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分
  • Osaka Metro堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分

売主様に寄り添った売却のご提案致します

不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします

店舗内観

店舗内観

  • 代表者徳原 太豪
  • 免許番号大阪府知事(01)第064339号

13社 全て見る

閉じる

13社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて査定依頼スタート

本人/家族の居住用マンションですか?

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

ラ・レジデンシアコモダの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
3階

ラ・レジデンシアコモダ3階4.5万円

賃貸募集中

賃料4.5万円

19.22m² ワンルーム -
2階

ラ・レジデンシアコモダ2階4.7万円

賃貸募集中

賃料4.7万円

19.22m² 1K -

ラ・レジデンシアコモダは売ったらいくら?参考査定価格

参考査定価格 情報更新:2024年4月5日

826万円 17.39m²の部屋 47万円 / m²

1,123万円 20.1m²の部屋 56万円 / m²

実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(大阪市港区磯路)の専有面積20m² / 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

  平均価格
(大阪市港区磯路 / 専有面積:20m² )
変化割合
築24年(現在) 724万円 100%
築25年(1年後) 714万円 98.6%
築30年(6年後) 662万円 91.4%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません

  参考査定価格 変化割合
現在(築24年) 826万円 100%
1年後 (築25年) 815万円 98.6%
6年後 (築30年) 756万円 91.4%

周辺のマンションと比較

このマンションと、大阪市港区磯路の築24年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

826万円 (17.39m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも31% 高いです。

このマンション 周辺のマンション
47万円 / m² 36万円 / m²

13社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて査定依頼スタート

本人/家族の居住用マンションですか?

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

17.39m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 826万円
買取 496万円 〜 661万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

13社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて査定依頼スタート

本人/家族の居住用マンションですか?

ラ・レジデンシアコモダは貸したらいくら?参考賃料

参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日

4.41万円 17.39m²の部屋

5.51万円 20.1m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す

最寄り駅の人気から市場価値を見る 買って住みたい街ランキング2023

近畿圏版ランキング
(大阪府 兵庫県 京都府の1016駅中)
弁天町駅 (JR大阪環状線ほか)
88

LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。

住みたい街ランキング 全体結果・総評

ラ・レジデンシアコモダ周辺の中古マンション価格推移情報

ラ・レジデンシアコモダ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。 [情報更新:2024年4月9日]

大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 12.69%程度 上昇しています。(3年前→2年前:8.90% 、 2年前→1年前:0.34% 、 1年前→今年:3.13%

大阪府の直近3年間の変動(14.50% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

大阪市港区

大阪府

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 不動産会社から査定結果が届く
  3. 不動産会社と
    媒介契約締結
    買主の募集開始
  4. 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 決済・引渡し

建物詳細情報

マンション名称 ラ・レジデンシアコモダ
所在地 大阪府大阪市港区磯路2丁目2-1
交通
  • JR大阪環状線 / 弁天町駅 徒歩6分
  • Osaka Metro中央線 / 弁天町駅 徒歩6分
  • 【外観】落ち着いた雰囲気の外観です

    【外観】落ち着いた雰囲気の外観です

  • 【外観】外観です

    【外観】外観です

  • 【エントランス】毎日通るエントランスはこのようになっています

    【エントランス】毎日通るエントランスはこのようになっています

  • 【周辺】【スーパー】サンディ市岡店まで60m

    【周辺】【スーパー】サンディ市岡店まで60m

  • 【周辺】【スーパー】ライフ弁天町店まで293m

    【周辺】【スーパー】ライフ弁天町店まで293m

  • 【周辺】【スーパー】食品館アプロ 南市岡店まで444m

    【周辺】【スーパー】食品館アプロ 南市岡店まで444m

  • 【周辺】【総合病院】大阪みなと中央病院まで396m

    【周辺】【総合病院】大阪みなと中央病院まで396m

  • 【周辺】【銀行】りそな銀行 市岡支店まで106m

    【周辺】【銀行】りそな銀行 市岡支店まで106m

  • 【周辺】【公園】磯路中央公園まで378m

    【周辺】【公園】磯路中央公園まで378m

  • 【周辺】【インテリア】ホームセンターコーナン 弁天町店まで574m

    【周辺】【インテリア】ホームセンターコーナン 弁天町店まで574m

  • 【周辺】【家電製品】ジョーシン市岡店まで612m

    【周辺】【家電製品】ジョーシン市岡店まで612m

築年月(築年数) 2000年6月(築24年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上6階建 総戸数 -戸
管理人 巡回 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件

※最新の状態と異なる場合があります

公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月17日]

ラ・レジデンシアコモダの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

13社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼

質問に答えて査定依頼スタート

本人/家族の居住用マンションですか?

周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
大拓メゾン弁天町磯路公園 3,137万円 〜 4,260万円 大阪府大阪市港区磯路2丁目20-19 2001年5月(築23年)
地上14階 / 全49戸
エクシード弁天2 1,071万円 〜 1,517万円 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目16-16 2000年3月(築25年)
地上10階 / 全36戸
サンクタス弁天町 2,872万円 〜 3,983万円 大阪府大阪市港区弁天2丁目3-22 1998年9月(築26年)
地上15階 / 全54戸
アミューズマキ 1,395万円 〜 3,458万円 大阪府大阪市港区波除3丁目2-5 1999年10月(築25年)
地上7階 / 全12戸
富士プラザV 1,905万円 〜 3,486万円 大阪府大阪市港区波除2丁目5-10 2001年11月(築23年)
地上15階 / 全62戸
ヴァンコート弁天町磯路 2,215万円 〜 3,114万円 大阪府大阪市港区磯路3丁目25-21 2002年2月(築23年)
地上8階 / 全 - 戸
クラウンハイム弁天町 2,717万円 〜 4,012万円 大阪府大阪市港区弁天4丁目14-27 2000年4月(築25年)
地上15階 / 全69戸
キングマンション弁天町 2,278万円 〜 3,299万円 大阪府大阪市港区弁天4丁目14-19 1998年10月(築26年)
地上12階 / 全77戸
キングマンションプレソワールみなと通 2,389万円 〜 3,459万円 大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-9 2002年1月(築23年)
地上14階 / 全41戸
大発ロイヤルハイム弁天町 2,599万円 〜 3,215万円 大阪府大阪市港区波除5丁目11-7 2000年4月(築25年)
地上14階 / 全43戸
キングマンション弁天町2 2,760万円 〜 3,476万円 大阪府大阪市港区波除5丁目13-22 1999年1月(築26年)
地上14階 / 全121戸
コートダジュール 1,101万円 〜 2,215万円 大阪府大阪市港区弁天5丁目13-4 1998年9月(築26年)
地上10階 / 全 - 戸
グリーンスクエア 1,048万円 〜 1,497万円 大阪府大阪市西区境川1丁目4-18 2000年4月(築25年)
地上6階 / 全40戸
ファミール朝潮橋 2,491万円 〜 3,781万円 大阪府大阪市港区三先2丁目4-1 1998年6月(築26年)
地上15階 / 全56戸
ローズコート境川 1,152万円 〜 1,889万円 大阪府大阪市西区境川1丁目4-2 2001年8月(築23年)
地上8階 / 全40戸
アランジェ九条 2,553万円 〜 3,928万円 大阪府大阪市西区九条南2丁目26-20 2002年3月(築23年)
地上15階 / 全56戸
メゾンドーム三軒家 2,206万円 〜 2,737万円 大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目6-18 1998年9月(築26年)
地上8階 / 全28戸
メロディーハイム大正公園通り 1,930万円 〜 2,966万円 大阪府大阪市大正区泉尾7丁目10-2 1999年6月(築25年)
地上15階 / 全132戸
ルナエスパシオ 2,658万円 〜 3,244万円 大阪府大阪市港区夕凪2丁目10-11 2002年5月(築22年)
地上8階 / 全 - 戸
プログレス泉尾 695万円 〜 935万円 大阪府大阪市大正区泉尾3丁目14-4 1998年8月(築26年)
地上5階 / 全 - 戸
エムズコート 907万円 〜 1,603万円 大阪府大阪市西区九条南3丁目17-11 2000年3月(築25年)
地上6階 / 全24戸
エスリード大正第2 2,028万円 〜 3,496万円 大阪府大阪市大正区泉尾1丁目28-7 2000年12月(築24年)
地上11階 / 全78戸
ユニ・アルス九条プレジオ 1,954万円 〜 3,433万円 大阪府大阪市西区九条南4丁目10-11 2001年11月(築23年)
地上14階 / 全110戸
ルモンドームシティ 3,096万円 〜 4,865万円 大阪府大阪市西区九条南1丁目9-5 1998年7月(築26年)
地上13階 / 全108戸
シャルマンドミール西田 2,276万円 〜 2,955万円 大阪府大阪市大正区泉尾3丁目2-14 2002年1月(築23年)
地上7階 / 全17戸
永楽ハイツ 827万円 〜 1,989万円 大阪府大阪市大正区泉尾3丁目2-2 2000年7月(築24年)
地上9階 / 全 - 戸
コーシャハイツ九条南 1,969万円 〜 4,132万円 大阪府大阪市西区九条南1丁目4-15 2001年3月(築24年)
地上13階 / 全59戸
PASSTAGE 720万円 〜 899万円 大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目5-6 1999年2月(築26年)
地上5階 / 全 - 戸
エスリード大正 1,928万円 〜 2,718万円 大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-3 1999年10月(築25年)
地上10階 / 全41戸
サンコーヴァンテアン三軒家東 2,734万円 〜 3,258万円 大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目10-9 2000年6月(築24年)
地上8階 / 全31戸

全て見る

閉じる

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

13社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう

質問に答えて査定依頼スタート

本人/家族の居住用マンションですか?

当サービスは、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

当サービス よくある質問

❓ラ・レジデンシアコモダを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、ラ・レジデンシアコモダの売却に強い不動産会社を13社以上掲載しています。
ラ・レジデンシアコモダに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、ラ・レジデンシアコモダの売り時ですか?
ラ・レジデンシアコモダがある大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で12.69%程度上昇しています。(3年前→2年前:8.90%、2年前→1年前:0.34%、1年前→今年:3.13%)
大阪府の直近3年間の変動(14.50%)に比べ、同程度の水準です。
ラ・レジデンシアコモダの査定を依頼する
更新日:2024年4月9日