大阪府大阪市港区波除5丁目11-7
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,599 万円 65.87m²の部屋
〜3,215 万円 68.47m²の部屋
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弊社弁天町店は港区、西区、大正区、此花区、西淀川区、福島区を基盤に営業活動を展開いたしております。駅前等の商業地域から周辺域の住宅地まで不動産売買に関するありとあらゆるお手伝いをさせていただいております。市場動向から適切な不動産査定を行います。どうぞお気軽にご相談下さい。
店舗内観
全国700店舗の加盟店！自社買取も強化中
古田敦也氏のCMでおなじみの全国７００店舗展開中のハウスドゥ弁天町店です。私たちハウスドゥ弁天町は日々、港区、此花区の物件情報をくまなく集め、売りのお客様と買いのお客様をマッチングさせています。【スピード感】をもって【親身になって】お客様に喜んでいただけるよう査定します。
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査定に自信有。物件売却はお任せください。
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店舗内観
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弊社は、此花区・港区・大正区を中心に、
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従業員全員が宅地建物取引士免許を保有し、大半が不動産経験10年以上のベテランスタッフが、お客様の大切なご資産をトラブルなく誠実に、より高額で売却することをお約束致します。
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お客様を「知る」から始まる無料査定
弊社では、不動産売却時の仲介手数料は「最大半額」のサービスを行っております。今までにたくさんお取引きさせて頂いた不動産売買の経験と情報とネットワークを生かし、売却物件の早期成約を実現します。
店舗内観
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お客様のご要望に適切にお応えします
戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
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当社は買取りが大得意です。買取り価格には自信があり、特に大手不動産会社には負けません。直接買取りの為手数料等全て不要です。相続手続きがまだ・土地・古家・別荘・マンション・事業用・是非当社へお任せください。大阪全域対応可能です。買取り保証つきの仲介も得意です。価格が知りたいだけの方はご遠慮下さい。
店舗外観
長谷工は、直接買取ができる仲介会社です！
■「マンションのことなら長谷工♪」のフレーズでお馴染みの弊社は、
マンション専門と思われがちですが、実は、土地や戸建・連棟、アパートや倉庫などの売買・買取も得意としています。
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税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
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15社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,599万円 65.87m²の部屋 39万円 / m²
〜3,215万円 68.47m²の部屋 47万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市港区波除)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市港区波除 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 3,185万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 2,946万円 | 92.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 2,599万円 | 100％ |
| 5年後 (築30年) | 2,403万円 | 92.5％ |
このマンションと、大阪市港区波除の築25年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,599万円 (65.87m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも13％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 45万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに大発ロイヤルハイム弁天町が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 65.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年11月〜2024年2月 |
| 2,980万円 | 65.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 2,380万円 | 68.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,480万円 | 68.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年9月〜2022年11月 |
| 2,798万円 | 68.47m² | 3LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 2,798万円 | 68.01m² | 3LDK / 13階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 2,798万円 | 68.01m² | 3LDK / 2階 | 2021年3月 |
| 2,898万円 | 68.01m² | 3LDK / 13階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 2,898万円 | 68.01m² | 3LDK / 2階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 2,880万円 | 68.47m² | 3LDK / 4階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 1,980万円 | 68.01m² | 3LDK / 2階 | 2020年5月〜2020年9月 |
| 2,380万円 | 68.47m² | 3LDK / 4階 | 2020年7月 |
| 1,640万円 | 68.47m² | 3LDK / 6階 | 2013年4月 |
| 1,980万円 | 65.87m² | 3LDK / 5階 | 2012年3月〜2012年6月 |
| 1,610万円 | 65.87m² | 3LDK / 5階 | 2011年10月〜2012年1月 |
| 1,980万円 | 68.47m² | 3LDK / 10階 | 2011年5月〜2011年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,599万円 |
| 買取 | 1,559万円 〜 2,079万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
11.5万円 65.87m²の部屋
〜13.29万円 68.47m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
大発ロイヤルハイム弁天町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市港区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市港区のマンションの価格は直近の3年間で 12.69%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.90% 、 2年前→1年前：0.34% 、 1年前→今年：3.13% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市港区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | 大発ロイヤルハイム弁天町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除5丁目11-7 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】業務スーパー弁天町店まで491m
【周辺】ニッコー波除店まで634m
【周辺】スーパーナショナル弁天町駅前店まで702m
【周辺】ローソンJR弁天町駅前店まで387m
【周辺】ローソン波除1丁目店まで575m
【周辺】テイコク薬局弁天町店まで525m
【周辺】独立行政法人地域医療機能推進機構大阪みなと中央病院まで763m
【周辺】港弁天郵便局まで835m
【周辺】MEGAドン・キホーテ弁天町店まで1262m
| 築年月（築年数） | 2000年4月(築25年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 43戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鴻池組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| キングマンション弁天町2 | 2,760万円 〜 3,476万円 | 大阪府大阪市港区波除5丁目13-22 |
1999年1月（築26年） 地上14階 / 全121戸 |
| コートダジュール | 1,101万円 〜 2,216万円 | 大阪府大阪市港区弁天5丁目13-4 |
1998年9月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クラウンハイム弁天町 | 2,717万円 〜 4,012万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目14-27 |
2000年4月（築25年） 地上15階 / 全69戸 |
| キングマンション弁天町 | 2,278万円 〜 3,299万円 | 大阪府大阪市港区弁天4丁目14-19 |
1998年10月（築26年） 地上12階 / 全77戸 |
| アミューズマキ | 1,380万円 〜 3,452万円 | 大阪府大阪市港区波除3丁目2-5 |
1999年8月（築25年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 富士プラザV | 1,905万円 〜 3,486万円 | 大阪府大阪市港区波除2丁目5-10 |
2001年11月（築23年） 地上15階 / 全62戸 |
| サンクタス弁天町 | 2,872万円 〜 3,983万円 | 大阪府大阪市港区弁天2丁目3-22 |
1998年9月（築26年） 地上15階 / 全54戸 |
| エクシード弁天2 | 1,071万円 〜 1,517万円 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目16-16 |
2000年3月（築25年） 地上10階 / 全36戸 |
| ユニ・アルス九条プレジオ | 1,954万円 〜 3,433万円 | 大阪府大阪市西区九条南4丁目10-11 |
2001年11月（築23年） 地上14階 / 全110戸 |
| 大拓メゾン弁天町磯路公園 | 3,137万円 〜 4,260万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目20-19 |
2001年5月（築23年） 地上14階 / 全49戸 |
| グランド鳳 | 1,145万円 〜 1億 4,642万円 | 大阪府大阪市此花区梅香2丁目5-1 |
2000年5月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラ・レジデンシアコモダ | 826万円 〜 1,123万円 | 大阪府大阪市港区磯路2丁目2-1 |
2000年6月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アランジェ九条 | 2,553万円 〜 3,928万円 | 大阪府大阪市西区九条南2丁目26-20 |
2002年3月（築23年） 地上15階 / 全56戸 |
| エムズコート | 907万円 〜 1,603万円 | 大阪府大阪市西区九条南3丁目17-11 |
2000年3月（築25年） 地上6階 / 全24戸 |
| 第5ハイツ卓 | 2,373万円 〜 4,213万円 | 大阪府大阪市此花区梅香1丁目1-5 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| WillDo九条 | 904万円 〜 1,268万円 | 大阪府大阪市西区九条3丁目28-21 |
2000年2月（築25年） 地上10階 / 全63戸 |
| グリーンスクエア | 1,048万円 〜 1,497万円 | 大阪府大阪市西区境川1丁目4-18 |
2000年4月（築25年） 地上6階 / 全40戸 |
| レジデンス・ウエスト・ナイン | 1,332万円 〜 3,273万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目29-7 |
2001年3月（築24年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2,190万円 〜 2,601万円 | 大阪府大阪市港区磯路3丁目25-21 |
2002年3月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| カーサストラーダ | 1,925万円 〜 2,751万円 | 大阪府大阪市此花区西九条1丁目31-5 |
2000年12月（築24年） 地上7階 / 全30戸 |
| ステージ・21 | 839万円 〜 1,120万円 | 大阪府大阪市此花区春日出中1丁目28-16 |
2001年1月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ローズコート境川 | 1,152万円 〜 1,889万円 | 大阪府大阪市西区境川1丁目4-2 |
2001年8月（築23年） 地上8階 / 全40戸 |
| ブリューデル九条 | 1,525万円 〜 2,964万円 | 大阪府大阪市西区九条2丁目15-6 |
1998年7月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メゾンミズノ | 2,182万円 〜 3,248万円 | 大阪府大阪市此花区梅香1丁目25-9 |
2000年10月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サンコー・フィラン西九条 | 1,980万円 〜 2,847万円 | 大阪府大阪市此花区西九条3丁目10-5 |
2000年8月（築24年） 地上9階 / 全41戸 |
| キングマンションプレソワールみなと通 | 2,389万円 〜 3,459万円 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-9 |
2002年1月（築23年） 地上14階 / 全41戸 |
| コーシャハイツ九条南 | 1,969万円 〜 4,132万円 | 大阪府大阪市西区九条南1丁目4-15 |
2001年3月（築24年） 地上13階 / 全59戸 |
| マンドレル本田 | 2,018万円 〜 3,103万円 | 大阪府大阪市西区本田3丁目5-22 |
1999年8月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルモンドームシティ | 3,096万円 〜 4,865万円 | 大阪府大阪市西区九条南1丁目9-5 |
1998年7月（築26年） 地上13階 / 全108戸 |
| エオス | 1,741万円 〜 4,577万円 | 大阪府大阪市西区本田3丁目3-24 |
1999年3月（築26年） 地上10階 / 全41戸 |
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