山形県山形市桜田東2丁目11-6
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,445 万円 70.66m²の部屋
〜2,223 万円 85.75m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/9
【周辺】山形市立桜田小学校まで327m
2/9
【周辺】マックスバリュ青田店まで792m
3/9
【周辺】業務スーパー桜田東店まで320m
4/9
【周辺】ツルハドラッグ山形桜田店まで467m
5/9
【周辺】ホームセンタージョイ白山店まで1018m
6/9
【周辺】国立大学法人山形大学医学部附属病院まで1028m
7/9
【周辺】山形南郵便局まで1369m
8/9
【周辺】山形市立蔵王第一中学校まで3227m
9/9サンデュエル桜田東の売却に役立つ情報をチェック！
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,445万円 （20万円 / m²） 70.66m²の部屋
〜2,223万円 （26万円 / m²） 85.75m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.66m²の部屋の場合 | 85.75m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,445万円 | 2,223万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 54万2,850円 | 79万9,590円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 58万2,850円 | 83万9,590円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,385万7,355円 | 2,138万5,216円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(山形市桜田東)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,504万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,395万円 | 92.7％ |
| 築30年(8年後) | 1,207万円 | 80.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,445万円 |
| 3年後(築25年) | 92.7％ | 1,339万円 |
| 8年後(築30年) | 80.3％ | 1,160万円 |
このマンションと、山形市桜田東の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,445万円 (70.66m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも5％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 20万円 / m² | 21万円 / m² |
サンデュエル桜田東周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
山形市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
山形市のマンションの価格は直近の3年間で 7.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.65%、 2年前→1年前：4.03%、 1年前→今年：5.86% ）
山形県の直近3年間の変動（7.30% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
山形市
山形県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンデュエル桜田東が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 70.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 2,080万円 | 75.09m² | 3LDK / 10階 | 2018年7月〜2018年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,445万円 |
| 買取 | 867万円 〜 1,156万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シエルピア | 811万円 〜 1,164万円 | 山形県山形市白山2丁目7-18 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全8戸 |
| シャルムクレール | 1,356万円 〜 1,740万円 | 山形県山形市南館3丁目21-43 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| D'グランセ美畑 | 1,653万円 〜 3,263万円 | 山形県山形市美畑町3-27 |
2004年3月（築23年） 地上6階 / 全42戸 |
| サーパス鉄砲町 | 1,863万円 〜 2,320万円 | 山形県山形市鉄砲町3丁目2-18 |
2002年11月（築24年） 地上8階 / 全36戸 |
| D'クラディア八日町 | 1,546万円 〜 2,602万円 | 山形県山形市八日町1丁目3-39 |
2003年3月（築24年） 地上15階 / 全51戸 |
| オーフォート十日町 | 2,001万円 〜 3,070万円 | 山形県山形市十日町4丁目7-4 |
2003年9月（築23年） 地上14階 / 全62戸 |
| サーパス千歳の森 | 1,719万円 〜 2,732万円 | 山形県山形市松山1丁目7-1 |
2003年11月（築23年） 地上10階 / 全48戸 |
| ForYouCapital | 792万円 〜 1,011万円 | 山形県山形市十日町3丁目6-43 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全12戸 |
| スコーナー・フース久保田 | 1,411万円 〜 2,319万円 | 山形県山形市久保田3丁目1-8 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全55戸 |
| Flat山形 | 748万円 〜 1,328万円 | 山形県山形市香澄町3丁目1-13 |
2006年10月（築20年） 地上12階 / 全100戸 |
| サンデュエル十日町 | 1,496万円 〜 2,835万円 | 山形県山形市十日町2丁目2-57 |
2003年12月（築23年） 地上13階 / 全45戸 |
| D'グラフォート十日町タワー | 1,808万円 〜 4,210万円 | 山形県山形市十日町1丁目2-30 |
2006年3月（築21年） 地上23階 / 全131戸 |
| メゾン・ド・エルミタージュ | 680万円 〜 1,165万円 | 山形県山形市十日町2丁目2-8-10 |
2003年4月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| サーパス山形駅前 | 2,052万円 〜 2,860万円 | 山形県山形市双葉町1丁目3-5 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全65戸 |
| メゾン・ジュネス3 | 824万円 〜 1,127万円 | 山形県山形市あこや町3丁目11-28 |
2006年2月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メルベーユ城南 | 906万円 〜 2,661万円 | 山形県山形市城南町1丁目17-20 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジェネラスマンション桜町 | 1,735万円 〜 3,378万円 | 山形県山形市桜町2-60 |
2004年11月（築22年） 地上14階 / 全49戸 |
| ガーデンヒルズ小白川 | 841万円 〜 1,090万円 | 山形県山形市小白川町1丁目18-14 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全20戸 |
| D'レスティア県庁前ヴェル・シエンテ | 1,318万円 〜 2,200万円 | 山形県山形市松波1丁目15-14 |
2005年3月（築22年） 地上6階 / 全30戸 |
| aie小白川 | 2,087万円 〜 3,154万円 | 山形県山形市小白川町2丁目1-60 |
2006年3月（築21年） 地上14階 / 全26戸 |
| レインボーハウス七日町 | 615万円 〜 838万円 | 山形県山形市七日町4丁目11-17 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全19戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンデュエル若宮 | 1,793万円 〜 2,537万円 | 山形県山形市若宮2丁目1-13 |
2008年10月（築18年） 地上7階 / 全32戸 |
| サンデュエル十日町 | 1,496万円 〜 2,835万円 | 山形県山形市十日町2丁目2-57 |
2003年12月（築23年） 地上13階 / 全45戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンデュエル桜田東 |
|---|---|
| 所在地 |
山形県山形市桜田東2丁目11-6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/2
3LDK 10階
2/2| 築年月（築年数） | 2004年11月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 39戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 奥村組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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