最終更新日：2026年4月15日

SKYRESIDENCE 資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓SKYRESIDENCEを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

SKYRESIDENCEの参考査定価格： 879万円 〜 2,166万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年4月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

愛媛県松山市枝松5丁目5-31

参考査定価格情報更新：2026年4月5日

879 万円 32.35m²の部屋

〜

2,166 万円 64.7m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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売ったらいくら？参考査定価格
独自ロジックで算出同じ地域の築年別の平均価格
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SKYRESIDENCEは売ったらいくら？参考査定価格

879万円（27万円 / m²） 32.35m²の部屋

〜

2,166万円（33万円 / m²） 64.7m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	32.35m²の部屋の場合	64.7m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	879万円	2,166万円
① 仲介手数料（税込）	35万6,070円	78万780円
② 印紙代	5,000円	1万円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	39万1,070円	82万780円
手元に残る金額（A - B）	839万176円	2,083万5,172円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(松山市枝松)の専有面積40m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

松山市枝松のマンション（専有面積40m²）の場合
	平均価格	変化割合
築18年(現在)	1,200万円	100％
築20年(2年後)	1,155万円	96.2％
築25年(7年後)	1,038万円	86.4％
築30年(12年後)	920万円	76.6％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（32.35㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築18年)	100％	879万円
2年後(築20年)	96.2％	845万円
7年後(築25年)	86.4％	759万円
12年後(築30年)	76.6％	673万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、松山市枝松の築18年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

879万円 (32.35m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。

このマンション	周辺のマンション
27万円 / m²	30万円 / m²

SKYRESIDENCE周辺の中古マンション価格推移情報

SKYRESIDENCE周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年4月9日]

松山市のマンションの価格は直近の3年間で 14.09%程度上昇しています。（3年前→2年前：4.40%、 2年前→1年前：5.90%、 1年前→今年：3.20% ）

愛媛県の直近3年間の変動（13.91% ）に比べ、同程度の水準です。

価格（万円）

松山市

愛媛県

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【2026年版】マンションの売却相場は？主要都市・築年数別の価格や調べ方を解説

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

32.35m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	879万円
買取	527万円〜 703万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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SKYRESIDENCEは貸したらいくら？参考賃料

4.59万円 / 月 32.35m²の部屋

〜

10.07万円 / 月 64.7m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

SKYRESIDENCEの賃料掲載履歴（63件）

SKYRESIDENCEの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにSKYRESIDENCEが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料	専有面積	間取り/所在階	掲載時期
4.7万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2025年10月〜2026年1月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2025年7月〜2025年10月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2025年3月〜2025年5月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2025年3月〜2025年5月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 3階	2024年12月〜2025年2月
6.9万円 / 月	64.00m²	2LDK / 8階	2024年7月〜2024年8月
4.5万円 / 月	32.00m²	1K / 5階	2023年7月〜2023年11月
4.3万円 / 月	32.00m²	1K / 3階	2023年10月〜2023年11月
4.4万円 / 月	32.00m²	1K / 3階	2023年7月〜2023年9月
6.9万円 / 月	64.00m²	2LDK / 7階	2023年3月〜2023年8月
4.5万円 / 月	32.00m²	1K / 4階	2023年8月
4.3万円 / 月	32.00m²	1K / 4階	2023年7月
4.5万円 / 月	32.00m²	1K / 4階	2023年1月〜2023年6月
4.7万円 / 月	32.00m²	1K / 5階	2023年3月〜2023年6月
6.9万円 / 月	64.00m²	3LDK / 7階	2023年3月〜2023年5月
4.7万円 / 月	32.00m²	1K / 5階	2023年2月〜2023年3月
4.4万円 / 月	32.00m²	1K / 2階	2022年10月
4.5万円 / 月	32.00m²	1K / 4階	2022年3月〜2022年4月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2022年3月
6.9万円 / 月	64.70m²	2LDK / 8階	2021年12月〜2022年1月
4.4万円 / 月	32.35m²	1K / 2階	2021年7月〜2021年9月
6.9万円 / 月	64.70m²	3LDK / 7階	2021年5月〜2021年6月
6.9万円 / 月	64.70m²	3LDK / 6階	2021年5月〜2021年6月
4.7万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2021年1月
4.6万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2020年8月〜2020年11月
4.4万円 / 月	32.35m²	1K / 3階	2020年4月〜2020年5月
6.9万円 / 月	64.70m²	2LDK / 8階	2020年3月〜2020年4月
6.9万円 / 月	64.70m²	3LDK / 7階	2020年3月〜2020年4月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 3階	2020年2月〜2020年3月
4.6万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2020年1月〜2020年2月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2020年2月
6.9万円 / 月	64.70m²	2LDK / 8階	2019年9月〜2019年11月
4.4万円 / 月	32.35m²	1K / 2階	2019年2月〜2019年8月
4.3万円 / 月	32.35m²	1K / 2階	2018年2月〜2018年7月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2018年4月〜2018年6月
4.7万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2018年5月〜2018年6月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 3階	2017年7月〜2018年4月
4.4万円 / 月	32.35m²	1K / 2階	2018年3月〜2018年4月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2017年9月〜2018年3月
4.4万円 / 月	32.35m²	1K / 3階	2018年3月
4.4万円 / 月	32.35m²	1K / 3階	2017年4月〜2018年1月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2017年9月〜2017年10月
7.1万円 / 月	64.70m²	3LDK / 7階	2017年5月〜2017年6月
4.7万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2016年12月〜2017年4月
4.6万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2015年9月〜2016年2月
4.4万円 / 月	32.35m²	1K / 2階	2015年12月〜2016年2月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2015年3月〜2015年9月
4.7万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2015年3月
4.6万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2012年9月〜2012年10月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2012年9月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2009年2月〜2009年3月
4.7万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2009年2月
4.6万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2009年2月
4.6万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2009年2月
4.7万円 / 月	32.35m²	1K / 5階	2009年2月
4.6万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2009年2月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2009年2月
4.6万円 / 月	32.35m²	1K / 4階	2009年2月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 3階	2009年2月
4.4万円 / 月	32.35m²	1K / 3階	2009年2月
4.4万円 / 月	32.35m²	1K / 3階	2009年2月
4.5万円 / 月	32.35m²	1K / 3階	2009年2月
4.4万円 / 月	32.35m²	1K / 2階	2009年2月

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
サンフラット	1,176万円〜 1,456万円	愛媛県松山市束本2丁目12-10	2010年12月（築16年）地上8階 / 全23戸
ベッセル束本	1,110万円〜 1,349万円	愛媛県松山市束本2丁目12-36	2007年5月（築20年）地上6階 / 全10戸
アビターレオクト	1,082万円〜 1,362万円	愛媛県松山市松末1丁目6-26	2007年10月（築19年）地上8階 / 全16戸
マリンパレット	1,174万円〜 1,442万円	愛媛県松山市枝松2丁目2-10	2007年3月（築20年）地上5階 / 全12戸
ラ・ヴィータ小坂	813万円〜 1,469万円	愛媛県松山市小坂2丁目3-42	2008年11月（築18年）地上7階 / 全11戸
マリンパレット2	1,246万円〜 1,520万円	愛媛県松山市小坂2丁目3-2	2008年11月（築18年）地上7階 / 全11戸
ヒールコート越智	1,741万円〜 2,172万円	愛媛県松山市小坂2丁目7-15	2008年6月（築18年）地上4階 / 全12戸
アクアベール松末	1,184万円〜 1,439万円	愛媛県松山市松末1丁目6-5	2007年10月（築19年）地上6階 / 全25戸
シャトー・ド・フェニックス小坂	1,143万円〜 1,379万円	愛媛県松山市小坂5丁目3-5	2008年5月（築19年）地上5階 / 全8戸
グランアソシア1	1,138万円〜 1,373万円	愛媛県松山市小坂5丁目3-4	2008年2月（築19年）地上5階 / 全8戸
シルキーヴェールKOSAKA	1,106万円〜 1,395万円	愛媛県松山市小坂1丁目6-23	2009年2月（築18年）地上10階 / 全36戸
M・ジュピタ	1,097万円〜 1,974万円	愛媛県松山市小坂5丁目4-11	2007年3月（築20年）地上6階 / 全18戸
カサグランデリバーサイド2	1,012万円〜 1,277万円	愛媛県松山市日の出町10-65	2009年3月（築18年）地上10階 / 全36戸
カサグランデリバーサイド1	807万円〜 1,304万円	愛媛県松山市日の出町10-78	2008年3月（築19年）地上10階 / 全36戸
ルネッサンス樽味	1,118万円〜 1,571万円	愛媛県松山市樽味4丁目8-25	2011年2月（築16年）地上9階 / 全16戸
シースカイ	1,246万円〜 1,518万円	愛媛県松山市新立町1-17	2007年6月（築19年）地上4階 / 全6戸
ジョイフラット3	1,246万円〜 1,518万円	愛媛県松山市新立町1-16	2007年6月（築19年）地上4階 / 全6戸
サザンコート6	1,245万円〜 1,537万円	愛媛県松山市新立町1-15	2007年6月（築19年）地上6階 / 全15戸
グランアソシア2	1,283万円〜 1,612万円	愛媛県松山市築山町1-40	2008年5月（築19年）地上5階 / 全11戸
シャトー・ド・フェニックス永木町	1,191万円〜 2,920万円	愛媛県松山市永木町1丁目25	2007年2月（築20年）地上10階 / 全26戸
ロイヤルステージ樽味	1,122万円〜 1,383万円	愛媛県松山市樽味4丁目13-23	2008年3月（築19年）地上11階 / 全40戸
グレイスフル立花	1,283万円〜 1,546万円	愛媛県松山市立花3丁目3-62	2009年1月（築18年）地上5階 / 全 - 戸
ベル・オーブ2	830万円〜 1,009万円	愛媛県松山市樽味1丁目2-15	2009年7月（築17年）地上5階 / 全 - 戸
アリストエクラ	1,191万円〜 1,484万円	愛媛県松山市朝生田町1丁目5-8	2008年2月（築19年）地上10階 / 全27戸
ラフィーネ朝生田	1,605万円〜 2,043万円	愛媛県松山市朝生田町1丁目4-10	2010年5月（築17年）地上14階 / 全39戸
メゾン・グレース	1,157万円〜 1,402万円	愛媛県松山市紅葉町3-55	2010年1月（築17年）地上5階 / 全7戸
グランドステージ樽味	782万円〜 1,107万円	愛媛県松山市樽味2丁目2-14	2008年11月（築18年）地上10階 / 全36戸
ライフコート千舟	1,051万円〜 1,291万円	愛媛県松山市千舟町1丁目1-7	2007年3月（築20年）地上8階 / 全42戸
オーヴィジョン勝山通りミュゼ	2,054万円〜 4,153万円	愛媛県松山市勝山町1丁目16-4	2007年2月（築20年）地上14階 / 全58戸
パレ・グラン御宝	1,546万円〜 1,968万円	愛媛県松山市御宝町138	2009年3月（築18年）地上8階 / 全15戸

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マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

1 不動産会社を選んで査定を依頼
2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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SKYRESIDENCEの売却に強い不動産会社 7社

SKYRESIDENCEの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

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株式会社ケーズハウス

物件から: 約0.4㎞

愛媛県松山市枝松３丁目6-37
バス枝松下車徒歩6分

人を想い家を結ぶ

ケーズハウスは松山市近郊の戸建住宅・マンション・土地を中心に取り扱っている、地域に密着した不動産会社です。
どんなことでもお気軽にご相談ください！

社員画像

代表者兎本　啓介
免許番号愛媛県知事免許(04)第005160号

株式会社日本エイジェント　売買物語

物件から: 約1.3㎞

愛媛県松山市北立花町9-12
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由) 大街道駅徒歩12分
バス北立花町下車徒歩1分

1981年創業の信頼と実績

私たちは40年以上もの間、賃貸管理、仲介、不動産売買でお客様の信頼を積み重ねてまいりました。現在、愛媛に6店舗6拠点、東京、大阪にも展開。物件管理戸数は約1万6,500戸と中四国エリアトップクラスです。
地元密着の「売買物語」がお客様の不動産売却を強力にサポートいたします。

社員画像

代表者乃万　春樹
免許番号国土交通大臣(03)第008531号

株式会社アート不動産　SUMiTAS松山南店

物件から: 約2.1㎞

愛媛県松山市朝生田町７丁目1-23
バス朝生田町4丁目バス停下車徒歩2分

販売実績豊富！空き家管理もしています。

無理な営業は致しません。
お客様のご要望に真摯に耳を傾け、本質を理解し、お客様が本当に必要とされている情報をより迅速に、より豊富に、より的確にご提供できるよう、全力を尽くしています。
SUMiTASに行けば、住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、そんなお店づくりを心掛けています。

店舗内観

代表者吉田　宏
免許番号愛媛県知事(04)第005063号

まごころ不動産株式会社

物件から: 約2.5㎞

愛媛県松山市道後喜多町8-8　道後山本ビル2階
伊予鉄道本町線道後公園駅徒歩17分

誠実・丁寧な対応に自信があります！

【まごころ不動産５つのお約束（セールスポイント）】
１.正直な価格査定！
２.大手ポータルサイト3社（スーモ、アットホーム、ライフルホームズ）へ１００%広告掲載！
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４.ホームインスペクション無料！
５.査定書作成無料！

社員画像

代表者石丸　雄一
免許番号愛媛県知事(01)第005698号

レッツ

物件から: 約3.8㎞

愛媛県松山市空港通２丁目19-18
バス空港通2丁目下車徒歩3分

公認不動産コンサルティングマスターが対応

家、土地、田畑、分譲マンション、1棟マンション、ビル、事務所、工場、駐車場等、各種取扱い可能です。また、空き家、空き地問題、遺産分割、相続対策、資金調達等にも積極的に取り組んでいますのでご相談ください。不動産コンサルティングマスター（相続対策専門士、不動産エヴァリューション専門士）が対応いたします。

店舗外観

代表者兼頭　毅
免許番号愛媛県知事(05)第004636号

TERASS KYUSHU／株式会社TERASS

物件から: 約221.2㎞

福岡県福岡市中央区天神１丁目11番1号　ONE　FUKUOKA　BLDG．7階
西鉄天神大牟田線西鉄福岡駅徒歩3分

次世代不動産エージェントファーム

いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5％。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。

社員画像

代表者江口　亮介
免許番号国土交通大臣(01)第010125号

株式会社大京穴吹不動産

物件から: 約666.3㎞

東京都渋谷区千駄ヶ谷４丁目19-18
JR中央線千駄ケ谷駅徒歩4分
都営大江戸線国立競技場駅徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県（2025年4月1日現在）で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

代表者森本　秀樹
免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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SKYRESIDENCEの物件概要

SKYRESIDENCEの建物、周辺について

ひまわりは地上9階建てのマンションで、愛媛県松山市枝松に建てられました。2009年2月に完成し、建築構造は鉄筋コンクリート（RC）となっています。そのため、防虫性や遮音性の高さに期待できます。なお、最寄駅は伊予鉄道横河原線が乗り入れている福音寺駅で、徒歩で13分のところにあります。また、同じ路線のいよ立花駅までは徒歩17分で到着します。

マンション名称	SKYRESIDENCE
所在地	愛媛県松山市枝松5丁目5-31 地図を見る
交通	伊予鉄道横河原線 / いよ立花駅徒歩17分(約1.36km) 伊予鉄道横河原線 / 福音寺駅徒歩13分(約1.04km)

部屋タイプごとの間取り図

1K 2階
1/7
1K 2階
2/7
1K 3階
3/7
1K 3階
4/7
1K 5階
5/7
3LDK 7階
6/7
2LDK 8階
7/7

築年月（築年数）	2009年2月(築18年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上9階建	総戸数	23戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	バイク置き場あり、駐輪場あり ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]

SKYRESIDENCEの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

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ホームズ不動産査定よくある質問

❓SKYRESIDENCEを売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

SKYRESIDENCEの参考査定価格：879万円〜 2,166万円
（LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算　情報更新：2026年4月5日）
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

❓今月は、SKYRESIDENCEの売り時ですか？

SKYRESIDENCEがある松山市のマンションの価格は直近の3年間で14.09%程度上昇しています。（3年前→2年前：4.40%、2年前→1年前：5.90%、1年前→今年：3.20%）
愛媛県の直近3年間の変動（13.91%）に比べ、同程度の水準です。
SKYRESIDENCEの査定を依頼する
情報更新：2026年4月9日

❓SKYRESIDENCEを査定依頼できる不動産会社は何社ですか？

サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、SKYRESIDENCEの売却に強い不動産会社を7社以上掲載しています。
SKYRESIDENCEに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

❓SKYRESIDENCEへのアクセスや最寄り駅を教えてください。