愛媛県松山市枝松4丁目3-31
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,774 万円 96.5m²の部屋
〜2,379 万円 107.5m²の部屋
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【外観】県道334号線（松山川内線）沿いのアクセスの良い立地です！福音寺駅徒歩16分、枝松バス停徒歩1分、スーパー日東徒歩５分、小中学校も徒歩１０分以下です！
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【外観】エントランスには車寄せがあり、雨の日も便利です！２色のタイルで張り分けされた外壁は落ち着きのあるデザインです！
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【外観】全戸南向きかつ南側は当マンションの全戸65台分の駐車場となっており、将来陽当たりが悪くなる心配がありません！
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【外観】令和３年に大規模修繕工事実施済みですので、外壁タイル等の状態も問題ありません！
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【エントランス】エントランスです！もちろんオートロック採用でセキュリティ面も安心です！
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【エントランス】ロビーです！白を基調とした配色とタイル張りで落ち着きがあります！
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【駐車場】
7/7ロージュ石手川南の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ロージュ石手川南の売却に役立つ情報をチェック！
5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,774万円 （18万円 / m²） 96.5m²の部屋
〜2,379万円 （22万円 / m²） 107.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 96.5m²の部屋の場合 | 107.5m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,774万円 | 2,379万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 65万1,420円 | 85万1,070円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 69万1,420円 | 89万1,070円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,704万507円 | 2,289万1,607円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(松山市枝松)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,755万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,539万円 | 92.1％ |
| 築30年(9年後) | 2,265万円 | 82.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 1,774万円 |
| 4年後(築25年) | 92.1％ | 1,634万円 |
| 9年後(築30年) | 82.2％ | 1,458万円 |
このマンションと、松山市枝松の築21年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,774万円 (96.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも36％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 18万円 / m² | 28万円 / m² |
ロージュ石手川南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
松山市のマンションの価格は直近の3年間で 15.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.65%、 2年前→1年前：6.69%、 1年前→今年：4.17% ）
愛媛県の直近3年間の変動（14.89% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松山市
愛媛県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロージュ石手川南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,820万円 | 100.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年9月〜2023年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,774万円 |
| 買取 | 1,064万円 〜 1,419万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.29万円 / 月 96.5m²の部屋
〜
13.15万円 / 月 107.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベッセル束本 | 1,126万円 〜 1,377万円 | 愛媛県松山市束本2丁目12-36 |
2007年5月（築20年） 地上6階 / 全10戸 |
| マリンパレット | 1,150万円 〜 1,403万円 | 愛媛県松山市枝松2丁目2-10 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全12戸 |
| フォルテ小坂 | 825万円 〜 1,255万円 | 愛媛県松山市小坂2丁目5-28 |
2004年3月（築23年） 地上13階 / 全90戸 |
| サザンコート3 | 1,093万円 〜 1,328万円 | 愛媛県松山市中村3丁目1-4 |
2004年11月（築22年） 地上5階 / 全12戸 |
| コートノブール | 628万円 〜 1,326万円 | 愛媛県松山市中村3丁目1-6 |
2004年11月（築22年） 地上4階 / 全6戸 |
| アビターレオクト | 1,099万円 〜 1,390万円 | 愛媛県松山市松末1丁目6-26 |
2007年10月（築19年） 地上8階 / 全16戸 |
| ロイヤルビラ南小坂 | 853万円 〜 1,460万円 | 愛媛県松山市小坂1丁目2-31 |
2006年9月（築20年） 地上10階 / 全27戸 |
| ファミールスクウェア | 1,062万円 〜 1,284万円 | 愛媛県松山市束本1丁目8-3 |
2005年12月（築21年） 地上4階 / 全15戸 |
| アクアベール松末 | 1,199万円 〜 1,465万円 | 愛媛県松山市松末1丁目6-5 |
2007年10月（築19年） 地上6階 / 全25戸 |
| ヴィータファミール | 1,119万円 〜 1,440万円 | 愛媛県松山市小坂5丁目15-24 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全6戸 |
| グランアソシア1 | 1,155万円 〜 1,402万円 | 愛媛県松山市小坂5丁目3-4 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全8戸 |
| M・ジュピタ | 1,109万円 〜 2,007万円 | 愛媛県松山市小坂5丁目4-11 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全18戸 |
| サントノーレ福音寺 | 1,364万円 〜 2,171万円 | 愛媛県松山市福音寺町553-2 |
2006年4月（築21年） 地上11階 / 全40戸 |
| Cieloazul | 782万円 〜 949万円 | 愛媛県松山市中村3丁目5-11 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全18戸 |
| シースカイ | 1,225万円 〜 1,481万円 | 愛媛県松山市新立町1-17 |
2007年6月（築19年） 地上4階 / 全6戸 |
| ジョイフラット3 | 1,225万円 〜 1,481万円 | 愛媛県松山市新立町1-16 |
2007年6月（築19年） 地上4階 / 全6戸 |
| リベルタス | 1,153万円 〜 1,400万円 | 愛媛県松山市中村5丁目8-6 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全4戸 |
| サザンコート6 | 1,225万円 〜 1,502万円 | 愛媛県松山市新立町1-15 |
2007年6月（築19年） 地上6階 / 全15戸 |
| シャトー・ド・フェニックス永木町 | 1,168万円 〜 2,860万円 | 愛媛県松山市永木町1丁目25 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全26戸 |
| ジョイフルプラザ福音寺 | 2,149万円 〜 2,608万円 | 愛媛県松山市福音寺町438-1 |
2006年6月（築20年） 地上11階 / 全20戸 |
| ハーモニーコート末光 | 797万円 〜 979万円 | 愛媛県松山市祇園町1-12 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全68戸 |
| 第8みのりハイツ福音寺 | 707万円 〜 1,093万円 | 愛媛県松山市福音寺町319-5 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| アービア永木 | 958万円 〜 2,294万円 | 愛媛県松山市永木町1丁目7-12 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全52戸 |
| Rinchnarnon+ | 958万円 〜 2,468万円 | 愛媛県松山市永木町2丁目1-32 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全11戸 |
| サニーハイツ | 1,151万円 〜 1,397万円 | 愛媛県松山市祇園町1-13 |
2004年7月（築22年） 地上5階 / 全8戸 |
| マリノステーション | 845万円 〜 1,036万円 | 愛媛県松山市立花2丁目8-8 |
2006年1月（築21年） 地上7階 / 全24戸 |
| アストレア天山 | 671万円 〜 1,008万円 | 愛媛県松山市天山1丁目5-1 |
2005年2月（築22年） 地上5階 / 全25戸 |
| イーズ紅葉町 | 1,196万円 〜 1,423万円 | 愛媛県松山市紅葉町4-16 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全11戸 |
| フリー・スロー | 1,072万円 〜 1,300万円 | 愛媛県松山市立花1丁目1-21 |
2005年8月（築21年） 地上6階 / 全16戸 |
| ヒルズ畑寺 | 1,249万円 〜 1,780万円 | 愛媛県松山市畑寺2丁目4-24 |
2006年12月（築20年） 地上6階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロージュ石手川南 |
|---|---|
| 所在地 |
愛媛県松山市枝松4丁目3-31
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/2
4LDK 12階
2/2| 築年月（築年数） | 2006年2月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 65戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社フジタ四国支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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